Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы и коммунальных платежей за указанное помещение. Просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 500 руб., задолженность по коммунальным платежам 26 594 руб. 23 коп., расходы по оплате услуг представителя 10 000 руб., расходы на оплату услуг нотариуса 2 220 руб., расходы на оплату почтовых отправлений 307 руб. 66 коп., государственную пошлину в порядке возврата 1 858 руб. 75 коп.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, направил представителя по доверенности ФИО1

В соответствии с ч. 3 ст. 167, ст. 48 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, привел доводы иска.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, судом принимались меры по надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела по последним известным местам жительства, и месту регистрации ответчика. Почтовая корреспонденция возвратилась в адрес суда невостребованной адресатом, с почтовой отметкой «истек срок хранения».

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у арендатора жилого помещения возникает в силу договора аренды жилого помещения заключаемого в письменной форме ( п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 заключен договор аренды (найма) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (п.1.1 договора). Плата за указанное в п. 1.1 договора жилое помещение составляет 14 000 руб. в месяц. Расчеты производятся путем внесения нанимателем платы ежемесячно (поквартально) не позднее 06 числа текущего месяца (п. 3.1). Также в соответствии с п. 2.2.8 договора, ответчик обязалась своевременно вносить платежи за пользование телефоном, за пользование электроэнергией. Кроме того ответчик обязалась содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, производить косметический и текущий ремонт жилого помещения (п. 2.2.1, п. 2.2.3).

Срок найма жилого помещения установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 договора). ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен на тот же срок и на тех же условиях в связи с дальнейшим проживанием ответчика в указанной квартире и отсутствием оснований для прекращения договора найма жилого помещения согласно ст. 684 Гражданского кодекса РФ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в нарушение условий заключенного договора обязательства по ежемесячной оплате жилого помещения не исполнила. Задолженность за указанный период составила 31 500 руб.

Ответчик ФИО3 подтвердила наличие задолженности за жилое помещение в размере 31 500 руб., обязалась погасить указанную задолженность, а также за коммунальные услуги до ДД.ММ.ГГГГ, о чем составила расписку от ДД.ММ.ГГГГ. Оригинал расписки представлен суду, сомнения в подлинности отсутствуют.

Истец обращался к ответчику с письменной претензией, в которой просил погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Почтовое отправление в закрытом виде представлено истцом в суд как неврученное адресату в связи с истечением срока хранения. Претензия направлялась в адрес ответчика почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, почтовые расходы составили 307 руб. 66 коп. В материалы дела представлены квитанции ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку наниматель пользовался жилым помещением, у нее возникла обязанность по внесению арендной платы за спорный период пользования квартирой.

Совокупность представленных суду доказательств, во взаимосвязи с положениями нормы 678 ГК РФ, предписывающей нанимателю своевременно вносить платежи за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено договоров, свидетельствуют о наличии у ФИО3 обязанности по оплате коммунальных платежей в заявленный период. Наличие такой обязанности ФИО3 также подтверждено представленной распиской нанимателя.

Оплата коммунальных услуг арендодателем ФИО2 на сумму 26 594 руб. 23 коп. подтверждается представленными в материалы дела квитанциями за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, представленные квитанции также свидетельствуют о включении в состав расходов, предъявленных ко взысканию, платы за капитальный ремонт в общей сумме за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 107 руб. 14 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, следовательно, в состав платы за коммунальные услуги указанные платежи не входят и обязанность оплачивать их на нанимателя жилого помещения возложена быть не может.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору в размере 31 500 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме, о взыскании коммунальных платежей частично в пределах суммы 23 487 руб. 18 коп., без учета расходов на капитальный ремонт.

Почтовые расходы истца по направлению претензий ответчику в сумме 307 руб. 66 коп. являются для истца убытками и в силу ст. 15 ГК РФ подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ввиду частичного удовлетворения исковых требований, расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд подлежат возмещению за счет ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям на сумму 1 858 руб. 85 коп.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя ФИО1, представлявшего интересы истца при рассмотрении настоящего иска (договор № возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, задание к договору).

С учетом категории дела, продолжительности его рассмотрения, объема участия представителя в его рассмотрении, отсутствия возражений ответчика относительно исковых требований, с учетом принципа разумности и пропорциональности возмещения судебных расходов, установленного ст. 100, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя денежную сумму в размере 6000 руб.

Оснований для удовлетворения требований о возмещении расходов на оплату услуг нотариуса, связанных с оформлением доверенности, в размере 2220 руб. не имеется. Истцом в подтверждение несения указанных расходов представлена справка нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что основание платежа в размере 2220 руб. - это оплата свидетельствования подлинности подписи (ей) на документе (ах), свидетельствование верности копий документов.

Вместе с тем, в соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Имеющаяся в материалах дела копия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>2 выдана истцом ФИО2 на имя представителя ФИО1 без указания на полномочия представителя в конкретном процессе.

При таких обстоятельствах нотариальные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> в пользу ФИО2 <данные изъяты> 63153 руб. 69 коп., в том числе задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 31500 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 23487 руб. 18 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 руб., почтовые расходы 307 руб. 66 коп., расходы по оплате государственной пошлины в порядке возврата 1 858 руб. 85 коп.

В оставшейся части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Абаканский городской суд.

Дата составления мотивированного решения: 08 ноября 2017 года.

Председательствующий А.Н. Берш