Гражданский кодекс часть 1

Земельный участок, общая площадь 67.6 кв.м., с кадастровым номером: 16:50:050152:1054, находящийся по адресу: РТ, , гаражный кооператив «Вперед» участок 766;

Земельный участок, общая площадь 58.4 кв.м., с кадастровым номером: 16:50:050152:1055, находящийся по адресу: РТ, , гаражный кооператив «Вперед» участок 766;

гараж, назначение: нежилое, общей площадью 49.4, этажность – 1, кадастровый , находящийся по адресу: РТ, , ГСК «Вперед» гараж 766;

гараж, назначение: нежилое, общей площадью 143.5, этажность – 2, кадастровый , находящийся по адресу: РТ, , ГСК «Вперед» гараж 767.

Согласно п. 6 Договора Стороны определили цену приобретаемых объектов в 2 600 000 рублей. Согласно п. 7.1 и 7.2 договора купли-продажи от расчеты между сторонами должны была быть произведены следующим образом: сумму в размере 1 800 000 оплатить до подписания настоящего договора, а оставшуюся сумму в размере 800 000 рублей Покупатель должен был оплачивать ежемесячно равными частями до 21 числа каждого месяца до .

Вместе с тем, из всей суммы договора (2 600 000 рублей) купли-продажи было оплачено только 2 332 500 рублей.

Тем самым, на данный момент Покупатель отказывается исполнять свои обязательства, предусмотренные договором, и уклоняется от оплаты за полученные им объекты недвижимости, что является нарушением условий договора.

С учётом того, что на дату Покупатель не оплатил оставшуюся сумму согласно договору купли-продажи, возникла задолженность в размере (2 600 000 - 2 332 500)= 267 500 рублей.

Тем самым, на данный момент обязательства Покупателя по договору купли-продажи до конца не исполнены, истец полную стоимость объектов недвижимости не получила.

Согласно пункту 9 договора купли-продажи от в случае несвоевременного внесения платежа, в сроки, предусмотренные пунктом настоящего Договора, Покупатель выплачивает Продавцу штрафную неустойку (пени) в размере 0,1 % суммы платежа, указанной в п. 7.2 подлежавшего уплате за каждый день просрочки.

Как следует из расписок, платежи осуществлялись 20 августа, 21 сентября, 20 октября, 26 ноября на общую сумму 532 500 рублей.

Тем самым, за декабрь 2021 года и за январь 2022 года платежи не произведены, при этом общая сумма оставшейся задолженности составляет 267 500 рублей (800 000 руб. - 532 500 руб.).

С учётом того, что Покупатель не оплатил остаток суммы задолженности по договору купли-продажи до (что было предусмотрено условиями договора), нами был произведен расчёт неустойки с (крайний день оплаты за декабрь - ) по .

Тем самым, общая сумма неустойки на дату подачи иска составляет 39 456,25 рублей.

Истец с учетом увеличенных исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в размере - 267 500 рублей 00 копеек; сумму уплаченной госпошлины в размере - 6 270 рублей; неустойку за несвоевременную оплату задолженности за период до в размере 48 417,50 рублей; неустойку по договору купли-продажи, начисленную на сумму основного долга в размере 267 500 рублей исходя из ставки 0,1 % в день, за период с по день фактического исполнения обязательств.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, доказательств уважительности причин неявки также не предоставлено. Такие действия суд расценивает как отказ от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Ответчику по указанному истцом адресу направлялись повестки на судебные заседания, однако конверты возвратились с отметкой по истечении срока хранения.

Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67 постановления).

Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Ответчик не сообщил суду о причинах своей неявки в суд, доказательств уважительности причин неявки также не предоставлено. Такие действия суд расценивает как отказ от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Поскольку представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном производстве.

Рассмотрев заявленные истцом требования и их основания, исследовав содержание доводов сторон, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

С учетом того, что Покупателем обязательства по оплате долго не исполняются, Продавец имеет право требовать как оплату по договору и уплаты процентов, так и право потребовать расторжения договора купли-продажи по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и, если бы продавец знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю, а соответственно, имеет место существенное нарушение договора.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить земельный участок, объекты недвижимости, продавец вправе по своему выбору потребовать его оплаты либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

Согласно нормам статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащими образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, равно как и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, прямо предусмотренных законом, либо договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости.

1. Земельный участок, общая площадь 67.6 кв.м., с кадастровым номером: 16:50:050152:1054, находящийся по адресу: РТ, , гаражный кооператив «Вперед» участок 766;

2. Земельный участок, общая площадь 58.4 кв.м., с кадастровым номером: 16:50:050152:1055, находящийся по адресу: РТ, , гаражный кооператив «Вперед» участок 766;

3. гараж, назначение: нежилое, общей площадью 49.4, этажность – 1, кадастровый , находящийся по адресу: РТ, , ГСК «Вперед» гараж 766;

4. гараж, назначение: нежилое, общей площадью 143.5, этажность – 2, кадастровый , находящийся по адресу: РТ, , ГСК «Вперед» гараж 767.

Вместе с тем, из всей суммы договора (2 600 000 рублей) купли-продажи было оплачено только 2 332 500 рублей.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств отсутствия указанного долга ответчиком не представлено, а потому иск подлежит удовлетворению по расчету, представленному истцом.

Расчет процентов по платежу за декабрь 2021 года в размере 133 750 рублей (267 500 рублей/2 месяца) за период с по составляет 4 146,25 рублей.

Расчет процентов по общей сумме задолженности в размере 267 500 рублей за период с по составляет 48 417,50 рублей.

Тем самым, общая сумма неустойки на дату подачи иска составляет 52 563,75 рублей.

Расчет неустойки, представленные истцом, судом признаны верными. Ответчиком данные расчеты не опровергнуты, свой контррасчет им не представлен.

Ответчик о применении статьи 333 ГК РФ и снижении неустойки не ходатайствовал, в связи с чем у суда, в силу закона, отсутствуют основания для ее снижения.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию неустойка по договору купли-продажи, начисленную на сумму основного долга в размере 267 500 рублей исходя из ставки 0,1 % в день, за период с по день фактического исполнения обязательств.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец при обращении в суд уплатил государственную пошлину в размере 6 тысяч 270 рублей, которая подлежит возврату с ответчика в пользу истца.

На основании пункта 10 части 1 статьи 333.20 НК РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 130 рублей в доход бюджета муниципального образования .

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: <...>) в пользу ФИО1 (паспорт: <...>) задолженность по договору купли-продажи в размере - 267 500 рублей 00 копеек; сумму уплаченной госпошлины в размере - 6 270 рублей; неустойку за несвоевременную оплату задолженности за период до в размере 48 417,50 рублей; неустойку по договору купли-продажи, начисленную на сумму основного долга в размере 267 500 рублей исходя из ставки 0,1 % в день, за период с по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: <...>) в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в размере 130 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Губаева Д.Ф.

Копия верна.

Судья Губаева Д.Ф.

Мотивированное решение изготовлено .

Решение12.08.2022