Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Военторг-Москва» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расходов по оплате коммунальных услуг, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Военторг-Москва» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расходов по оплате коммунальных услуг в рамках заключенного между истцом и ответчиком договора найма нежилого помещения расположенного по адресу: , площадью 211,8 кв.м. в размере 51 025,58 руб., возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 731,00 руб.

Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ФИО2 был заключен договор (соглашение) об оплате фактического использования объекта недвижимости №СФ-336-18/ВМ от 10.07.2018, согласно которому ФИО2 на праве аренды сроком до 31.05.2019 передано нежилое помещение №1, площадью 211,8 кв.м., расположенное по адресу: . Согласно условиям договора аренды наниматель обязан вносить плату ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным (п. 2.2 Соглашения).

Согласно п. 2.1, 2.1.1, 2.1.2 Соглашения, ежемесячная оплата за использование Объекта состоит из двух частей: фиксированного платежа и переменного платежа. Сумма фиксированного платежа включает оплату за фактическое использование объекта и составляет 30 287,40 руб. В соответствии с п. 2.1.4 Соглашения, размер переменного платежа устанавливается с учетом действующей ставки НДС и исчисляется исходя расходов истца на обеспечение объекта коммунальными ресурсами, его содержание и эксплуатацию, определенный на основании счетов поставщиков ресурсов на услуг, а также эксплуатирующей организации. Переменный платеж учитывает в том числе расходы по оплате коммунальных ресурсов в отношении объекта, расходы по содержанию прилегающей к объекту территории и мест общего пользования, расходы по обязательным экологическим платежам.

Соглашение было расторгнуто 31.10.2018, ответчик полностью освободил объект и передал его истцу по акту приема-передачи от 31.10.2018. В период действия Соглашения ответчик не в полном объеме исполнил обязанность по оплате арендных платежей, в результате чего за ним числится задолженность по переменной части арендной платы за октябрь 2018 года в размере 51 025,58 руб.

Представитель истца АО «Военторг-Москва» в настоящее судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, сведения уважительной причины неявки как и мнение по иску суду не представил, не просил об отложении слушания по делу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным в случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Как разъяснено в пункте 5 Постановления пленума Верховного суда РФ «О судебном решении» от 19 декабря 2003 года N 23, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Как следует из материалов дела, между истцом и ФИО2 был заключен договор (соглашение) об оплате фактического использования объекта недвижимости №СФ-336-18/ВМ от 10.07.2018, согласно которому ФИО2 на праве аренды сроком до 31.05.2019 передано нежилое помещение №1, площадью 211,8 кв.м., расположенное по адресу:

Согласно п.1.2. договора, срок аренды установлен с 10.07.20187 по 31.05.2019.

В соответствии с п. 2.1.4 Соглашения, размер переменного платежа устанавливается с учетом действующей ставки НДС и исчисляется исходя расходов Истца на обеспечение Объекта коммунальными ресурсами, его содержание и эксплуатацию, определенных на основании счетов поставщиков ресурсов и услуг, а также эксплуатирующей организации. Переменный платеж учитывает в том числе расходы по оплате коммунальных ресурсов в отношении Объекта, расходы по содержанию прилегающей к Объекту территории и мест общего пользования, расходы по обязательным экологическим платежам.

Оплата переменного и фиксированного платежа должна быть оплачена арендатором не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным (п. 2.2 Соглашения).

В соответствии с п. 1.2. Соглашения, правоотношения устанавливаются за период с 10.07.2018 по 31.05.2019.

Соглашение было расторгнуто 31.10.2018, арендатор полностью освободил объект и передал его арендодателю по Акту приема-передачи от 31.10.2018.

Таким образом, последним днем действия Соглашения считается 31.10 2018.

В результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по оплате за пользование нежилым помещением, образовалась задолженность по арендным платежам (арендной плате, расходы по оплате коммунальных услуг) в размере 51 025,58 руб. за октябрь 2018 года.

В материалы дела истцом представлены квитанции о несении им расходов по оплате коммунальных платежей за период действия договора аренды.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению ареной платы, суд полагает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере в размере 51 025,58 руб. за октябрь 2018 года.

Доказательств обратного в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, на основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежат ко взысканию денежные средства в размере 1 731,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Военторг-Москва» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расходов по оплате коммунальных услуг, возмещении судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Военторг-Москва»:

- задолженность по оплате переменного платежа (арендной плате, расходы по оплате коммунальных услуг) за октябрь 2018 года в размере 51 025 (пятьдесят одну тысячу двадцать пять) рублей 58 копеек;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 731 (одну тысячу семьсот тридцать один) рубль 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.А. Солодова