Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борцова ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «БАС» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Борцов Н.И. обратился в суд с указанным иском к ООО «БАС», указав в обоснование заявленных требований на то, что 25.03.2016г. между ООО «БАС» (поставщик) и ООО «Держава» (покупатель) заключен договор поставки № <данные изъяты> по которому поставщик обязался предать в собственность покупателя удобрения, средства химической защиты растений, семена. Обеспечением исполнения покупателем своих обязательств по данному договору являются в совокупности: залог по договору об ипотеке (залога недвижимого имущества) от 25.03.2016г., заключенному между ООО «БАС» и Борцовым Н.И. (залогодатель); поручительство физического лица по договору № <данные изъяты> поручительства физического лица от 25.03.2016г. заключенному между ООО «БАС» и ФИО10.; поручительство физического лица по договору № <данные изъяты> поручительства физического лица от 25.03.2016г. заключенному между ООО «БАС» и ФИО11.; поручительство физического лица по договору № <данные изъяты> поручительства физического лица от 25.03.2016г. заключенному между ООО «БАС» и ФИО12.; поручительство физического лица по договору № <данные изъяты> поручительства физического лица от 25.03.2016г. заключенному между ООО «БАС» и Борцовым Н.И.

25.03.2016г. между ООО «БАС» (залогодержатель) и Борцовым Н.И. заключен договор об ипотеки (залоге недвижимого имущества). Согласно условиям данного договора, залогодатель обеспечивает надлежащее исполнение обязательств по следующим договорам: договору №<данные изъяты> процентного займа, заключенному между ООО «БАС» и ООО «Статус-Агро» (должник) по возврату должником займа в размере 15000000,0 руб. под 3% в месяц, сроком возврата не позднее 10.11.2016 года; договору поставки № <данные изъяты> от 25.03.2016г., заключенному между ООО «БАС» и ООО «Держава» (должник) по оплате стоимости товара до 10.11.2016г.

По договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 25.03.2016г. Борцов Н.И. (залогодатель) передал ООО «БАС» (залогодержателю) в залог следующее недвижимое имущество:

1) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 512000 кв.м, по адресу: <адрес>», кадастровый номер: <данные изъяты>, принадлежащий залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2011г. сделана запись регистрации: №<данные изъяты>. Существующее обременение: ипотека в силу договора в пользу ООО «БАС» № <данные изъяты> от 12.04.2016г.;

2) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 607200 кв.м, по адресу: <адрес>», кадастровый номер: <данные изъяты>, принадлежащий залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2011г. сделана запись регистрации: №<данные изъяты>. Существующее обременение: ипотека в силу договора в пользу ООО «БАС» № <данные изъяты> от 12.04.2016г.;

3) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 315100 кв.м, по адресу: <адрес>», кадастровый номер: <данные изъяты>, принадлежащий залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2011г. сделана запись регистрации: №<данные изъяты>. Существующее обременение: ипотека в силу договора в пользу ООО «БАС» № <данные изъяты> от 12.04.2016г.;

4) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 240000 кв.м, по адресу: <адрес>», кадастровый номер: <данные изъяты>, принадлежащий залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2011г. сделана запись регистрации: №<данные изъяты>. Существующее обременение: ипотека в силу договора в пользу ООО «БАС» № <данные изъяты> от 12.04.2016г.;

5) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 1570000 кв.м, по адресу: <адрес>», кадастровый номер: <данные изъяты>, принадлежащий залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2011г. сделана запись регистрации: №<данные изъяты>. Существующее обременение: ипотека в силу договора в пользу ООО «БАС» № <данные изъяты> от 12.04.2016г.;

6) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 1850000 кв.м, по адресу: <адрес>», кадастровый номер: <данные изъяты>, принадлежащий залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2011г. сделана запись регистрации: №<данные изъяты>. Существующее обременение: ипотека в силу договора в пользу ООО «БАС» № <данные изъяты> от 12.04.2016г.;

7) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 700000 кв.м, по адресу: <адрес>», кадастровый номер: <данные изъяты>, принадлежащий залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2011г. сделана запись регистрации: №<данные изъяты>. Существующее обременение: ипотека в силу договора в пользу ООО «БАС» № <данные изъяты> от 12.04.2016г.;

8) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 684000 кв.м, по адресу: <адрес>», кадастровый номер: <данные изъяты>, принадлежащий залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2011г. сделана запись регистрации: №<данные изъяты>. Существующее обременение: ипотека в силу договора в пользу ООО «БАС» № <данные изъяты> от 12.04.2016г.;

9) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 712000 кв.м, по адресу: <адрес>», кадастровый номер: <данные изъяты> принадлежащий залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2011г. сделана запись регистрации: №<данные изъяты>. Существующее обременение: ипотека в силу договора в пользу ООО «БАС» № <данные изъяты> от 12.04.2016г.;

10) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 620000 кв.м, по адресу: <адрес>», кадастровый номер: <данные изъяты>, принадлежащий залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2011г. сделана запись регистрации: №<данные изъяты>. Существующее обременение: ипотека в силу договора в пользу ООО «БАС» № <данные изъяты> от 12.04.2016г.;

11) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 820000 кв.м, по адресу: <адрес>», кадастровый номер: <данные изъяты>, принадлежащий залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2011г. сделана запись регистрации: №<данные изъяты>. Существующее обременение: ипотека в силу договора в пользу ООО «БАС» № <данные изъяты> от 12.04.2016г.;

12) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 940000 кв.м, по адресу: <адрес>», кадастровый номер: <данные изъяты>, принадлежащий залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2011г. сделана запись регистрации: №<данные изъяты>. Существующее обременение: ипотека в силу договора в пользу ООО «БАС» № <данные изъяты> от 12.04.2016г.;

13) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 1640000 кв.м, по адресу: <адрес>», кадастровый номер: <данные изъяты>, принадлежащий залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2011г. сделана запись регистрации: №<данные изъяты>. Существующее обременение: ипотека в силу договора в пользу ООО «БАС» № <данные изъяты> от 12.04.2016г.;

14) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 96700 кв.м, по адресу: <адрес>», кадастровый номер: <данные изъяты>, принадлежащий залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2011г. сделана запись регистрации: №<данные изъяты>. Существующее обременение: ипотека в силу договора в пользу ООО «БАС» № <данные изъяты> от 12.04.2016г.;

15) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 1710000 кв.м, по адресу: <адрес>», кадастровый номер<данные изъяты>, принадлежащий залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2011г. сделана запись регистрации: №<данные изъяты>. Существующее обременение: ипотека в силу договора в пользу ООО «БАС» № <данные изъяты> от 12.04.2016г.;

16) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 1680000 кв.м, по адресу: <адрес>», кадастровый номер: <данные изъяты>, принадлежащий залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2011г. сделана запись регистрации: №<данные изъяты> Существующее обременение: ипотека в силу договора в пользу ООО «БАС» № <данные изъяты> от 12.04.2016г.;

17) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 86000 кв.м, по адресу: <адрес>», кадастровый номер: <данные изъяты> принадлежащий залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2011г. сделана запись регистрации: №<данные изъяты>. Существующее обременение: ипотека в силу договора в пользу ООО «БАС» № <данные изъяты> от 12.04.2016г.;

18) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 341900 кв.м, по адресу: <адрес>», кадастровый номер<данные изъяты>, принадлежащий залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2011г. сделана запись регистрации: №<данные изъяты>. Существующее обременение: ипотека в силу договора в пользу ООО «БАС» № <данные изъяты> от 12.04.2016г.;

19) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 1630000 кв.м, по адресу: <адрес>», кадастровый номер<данные изъяты>, принадлежащий залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2011г. сделана запись регистрации: №<данные изъяты> Существующее обременение: ипотека в силу договора в пользу ООО «БАС» № <данные изъяты> от 12.04.2016г.;

20) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 750000 кв.м, по адресу: <адрес>», кадастровый номер: <данные изъяты>, принадлежащий залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2011г. сделана запись регистрации: №<данные изъяты>. Существующее обременение: ипотека в силу договора в пользу ООО «БАС» № <данные изъяты> от 12.04.2016г.;

21) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 1131200 кв.м, по адресу: <адрес>», кадастровый номер: <данные изъяты>, принадлежащий залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2011г. сделана запись регистрации: №<данные изъяты>. Существующее обременение: ипотека в силу договора в пользу ООО «БАС» № <данные изъяты> от 12.04.2016г.;

22) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 2020000 кв.м, по адресу: <адрес>», кадастровый номер: <данные изъяты>, принадлежащий залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2011г. сделана запись регистрации: №<данные изъяты>. Существующее обременение: ипотека в силу договора в пользу ООО «БАС» № <данные изъяты> от 12.04.2016г.;

23) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 680000 кв.м, по адресу: <адрес>», кадастровый номер: <данные изъяты>, принадлежащий залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2011г. сделана запись регистрации: №<данные изъяты>. Существующее обременение: ипотека в силу договора в пользу ООО «БАС» № <данные изъяты> от 12.04.2016г.;

24) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 383000 кв.м, по адресу: <адрес>», кадастровый номер: <данные изъяты>, принадлежащий залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2011г. сделана запись регистрации: №<данные изъяты>. Существующее обременение: ипотека в силу договора в пользу ООО «БАС» № <данные изъяты> от 12.04.2016 года.

Согласно п.7.1 договора об ипотеке (залога недвижимого имущества) от 25.03.2016г. договор ипотеки прекращается надлежащим исполнением обязательств должников по договорам либо полной реализацией предмета ипотеки - в зависимости от того, что наступит ранее.

Обязательства по договору процентного займа № <данные изъяты> от 25.03.2016г., заключенному между ООО «БАС» (займодавец) и ООО «Статус-Агро» (заемщик) по возврату должником займа в размере 15000000,0 руб. под 3% годовых сроком возврата не позднее 10.11.2016г., исполнены должником ООО «Статус-Агро» в полном объеме согласно платежных поручений по возврату займа по договору № <данные изъяты> от 25.03.2016г. № <данные изъяты> от 26.10.2016г., № <данные изъяты> от 07.10.2016г., № <данные изъяты> от 20.03.2018г.

Обязательства по договору поставки № <данные изъяты> от 25.03.2016г., заключенному между ООО «БАС» и ООО «Держава» (должник) по оплате стоимости товара до 10.11.2016г., также исполнены, так как определением Арбитражного суда Белгородской области от 22.11.2018г. по делу №А08-8546/2017 установлено, что ООО «Держава» полностью произвело расчеты с ООО «БАС» по договору поставки № <данные изъяты> от 25.03.2016г., с учетом договора цессии от 23.10.2016г. между ООО «Держава» и ООО «АгроМодуль», соглашения о проведении зачета между ООО «АгроМодуль» и ООО «БАС». Постановлением 19ААС от 04.02.2019г указанное определение Арбитражного суда Белгородской области оставлено без изменения. Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 19.04.2019г. указанные определение Арбитражного суда Белгородской области и Постановление 19ААС оставлены без изменения.

Полагая обременения своих прав собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в пользу ООО «БАС» прекращенными в связи с прекращением (исполнением) обязательств: договора поставки № <данные изъяты> от 25.03.2016г. и договора процентного займа № <данные изъяты> от 25.03.2016г., Борцовым Н.И. 29.03.2019г. в адрес ответчика направлено письмо с просьбой о направлении своего представителя для подачи совместного заявления в Управление Росреестра по Белгородской области о погашении регистрационных записей об обременении вышеуказанных объектов недвижимости, которое ответчиком получено, но оставлено без ответа. Просит прекратить обременение в виде ипотеки по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 25.03.2016 года; Погасить регистрационные записи об ипотеке № № <данные изъяты> от 12.04.2016г.; № <данные изъяты> от 12.04.2016г.; № <данные изъяты> от 12.04.2016г.; № <данные изъяты> от 12.04.2016г.; № <данные изъяты> от 12.04.2016г.; № <данные изъяты> от 12.04.2016г.; №<данные изъяты> от 12.04.2016г.; № <данные изъяты> от 12.04.2016г.; № <данные изъяты> от 12.04.2016г.; № <данные изъяты> от 12.04.2016г.; № <данные изъяты> от 12.04.2016г.; №<данные изъяты> от 12.04.2016г.; № <данные изъяты> от 12.04.2016г.; № <данные изъяты> от 12.04.2016г.; № <данные изъяты> от 12.04.2016г.; № <данные изъяты> от 12.04.2016г.; №<данные изъяты> от 12.04.2016г.; № <данные изъяты> от 12.04.2016г.; № <данные изъяты> от 12.04.2016г.; № <данные изъяты> от 12.04.2016г.; № <данные изъяты> от 12.04.2016г.; №<данные изъяты> от 12.04.2016г.; № <данные изъяты> от 12.04.2016г.; № <данные изъяты> от 12.04.2016 года.

В судебное заседание истец Борцов Н.И. не явился, о месте и времени разбирательства дела уведомлен, обеспечил участие в деле своего представителя Бука А.В. который, уточнив и уменьшив заявленные требования, просил по основаниям, изложенным в иске, погасить регистрационные записи об ипотеке № <данные изъяты> от 12.04.2016г.;

№ <данные изъяты> от 12.04.2016г.; № <данные изъяты> от 12.04.2016г.; № <данные изъяты> от 12.04.2016г.; № <данные изъяты> от 12.04.2016г.; № <данные изъяты> от 12.04.2016г.;

№ 31<данные изъяты> от 12.04.2016г.; № <данные изъяты> от 12.04.2016г.; № <данные изъяты> от 12.04.2016г.; № <данные изъяты> от 12.04.2016г.; № <данные изъяты> от 12.04.2016г.;

№ <данные изъяты> от 12.04.2016г.; № <данные изъяты> 12.04.2016г.; № <данные изъяты> от 12.04.2016г.; № <данные изъяты> от 12.04.2016г.; № <данные изъяты> от 12.04.2016г.;

№ <данные изъяты> от 12.04.2016 года;

А также принять отказ от исковых требований в части погашения следующих записей:

Представитель ответчика ООО «БАС», представители третьих лиц ООО «Держава» в лице конкурсного управляющего Быковец Л.В., ООО «Статус-Агро», Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства дела уведомлены, о причинах неявки суд в известность не поставили, сведений об уважительных причинах неявки не сообщили. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, адресовал суду заявление, в котором при принятии решения полагался на усмотрение суда. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Определением суда от 08.07.2019 года производство по делу в части требований Борцова Н.И. к ООО «БАС» о прекращении обременения в виде ипотеки по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 25.03.2016 года, и погашении регистрационных записей об ипотеке № <данные изъяты> от 12.04.2016г.; № <данные изъяты> от 12.04.2016г.; № <данные изъяты> от 12.04.2016г.; №<данные изъяты> от 12.04.2016г.; № <данные изъяты> от 12.04.2016г.; № <данные изъяты> от 12.04.2016г.; № <данные изъяты> от 12.04.2016г. – прекращено на основании абз.4 ст.220 ГПК РФ, в связи с отказом представителя истца Борцова Н.И. – Бука А.В. (действующего по доверенности) от иска в данной части.

Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 25.03.2016 года между ООО «БАС» (поставщик) и ООО «Держава» (покупатель) заключен договор поставки №<данные изъяты>, по условиям которого поставщик обязался предать в собственность покупателя удобрения, средства химической защиты растений, семена. Обеспечением исполнения покупателем своих обязательств по данному договору являются в совокупности: залог по договору об ипотеке (залога недвижимого имущества) от 25.03.2016г., заключенному между ООО «БАС» и Борцовым Н.И. (залогодатель); поручительство физического лица по договору № <данные изъяты> поручительства физического лица от 25.03.2016г. заключенному между ООО «БАС» и ФИО13 поручительство физического лица по договору № <данные изъяты> поручительства физического лица от 25.03.2016г. заключенному между ООО «БАС» и ФИО14.; поручительство физического лица по договору № <данные изъяты> поручительства физического лица от 25.03.2016г. заключенному между ООО «БАС» и ФИО15 поручительство физического лица по договору № <данные изъяты> поручительства физического лица от 25.03.2016г. заключенному между ООО «БАС» и Борцовым Н.И.

25.03.2016 года между ООО «БАС» (залогодержатель) и Борцовым Н.И. заключен договор об ипотеки (залоге недвижимого имущества).

В силу п.2.1 данного договора об ипотеке, залогодатель обеспечивает надлежащее исполнение обязательств по следующим договорам: договору №<данные изъяты> процентного займа, заключенному между ООО «БАС» и ООО «Статус-Агро» (должник) по возврату должником займа в размере 15000000,0 руб. под 3% в месяц, сроком возврата не позднее 10.11.2016 года; договору поставки № <данные изъяты> от 25.03.2016г., заключенному между ООО «БАС» и ООО «Держава» (должник) по оплате стоимости товара до 10.11.2016г.

По условиям договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 25.03.2016г. Борцов Н.И. (залогодатель) передал ООО «БАС» (залогодержателю) в залог следующее недвижимое имущество:

5) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 1570000 кв.м, по адресу: <адрес>», кадастровый номер: <данные изъяты> принадлежащий залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2011г. сделана запись регистрации: №<данные изъяты>. Существующее обременение: ипотека в силу договора в пользу ООО «БАС» № <данные изъяты> от 12.04.2016г.;

8) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 684000 кв.м, по адресу: <адрес>», кадастровый номер<данные изъяты>, принадлежащий залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2011г. сделана запись регистрации: №<данные изъяты>. Существующее обременение: ипотека в силу договора в пользу ООО «БАС» № <данные изъяты> от 12.04.2016г.;

9) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 712000 кв.м, по адресу: <адрес>», кадастровый номер: <данные изъяты>, принадлежащий залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2011г. сделана запись регистрации: №<данные изъяты>. Существующее обременение: ипотека в силу договора в пользу ООО «БАС» № <данные изъяты> от 12.04.2016г.;

15) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 1710000 кв.м, по адресу: <адрес>», кадастровый номер: <данные изъяты>, принадлежащий залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2011г. сделана запись регистрации: №<данные изъяты>. Существующее обременение: ипотека в силу договора в пользу ООО «БАС» № <данные изъяты> от 12.04.2016г.;

16) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 1680000 кв.м, по адресу: <адрес>», кадастровый номер: <данные изъяты>, принадлежащий залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2011г. сделана запись регистрации: №<данные изъяты>. Существующее обременение: ипотека в силу договора в пользу ООО «БАС» № <данные изъяты> от 12.04.2016г.;

17) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 86000 кв.м, по адресу: <адрес>», кадастровый номер: <данные изъяты>, принадлежащий залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2011г. сделана запись регистрации: №<данные изъяты>. Существующее обременение: ипотека в силу договора в пользу ООО «БАС» № <данные изъяты> от 12.04.2016г.;

18) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 341900 кв.м, по адресу: Белгородская <адрес>», кадастровый номер: <данные изъяты>, принадлежащий залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2011г. сделана запись регистрации: №<данные изъяты>. Существующее обременение: ипотека в силу договора в пользу ООО «БАС» № <данные изъяты> от 12.04.2016г.;

19) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 1630000 кв.м, по адресу: <адрес>», кадастровый номер: <данные изъяты>, принадлежащий залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2011г. сделана запись регистрации: №<данные изъяты>. Существующее обременение: ипотека в силу договора в пользу ООО «БАС» № <данные изъяты> от 12.04.2016г.;

20) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 750000 кв.м, по адресу: <адрес>», кадастровый номер: <данные изъяты> принадлежащий залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2011г. сделана запись регистрации: №<данные изъяты>. Существующее обременение: ипотека в силу договора в пользу ООО «БАС» № <данные изъяты> от 12.04.2016г.;

23) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 680000 кв.м, по адресу: Белгородская <адрес>», кадастровый номер: <данные изъяты> принадлежащий залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2011г. сделана запись регистрации: №<данные изъяты>. Существующее обременение: ипотека в силу договора в пользу ООО «БАС» № <данные изъяты> от 12.04.2016г.;

12.04.2016 года в отношении указанного договора об ипотеке, заключенного 25.03.2016 года между ООО «БАС» (залогодержатель) и Борцовым Н.И. проведена государственная регистрация ипотеки в силу договора, о чем свидетельствуют отметки о регистрации в самом договоре, выписка из единого реестра недвижимости, содержащаяся сведения о правообладателе земельных участков и зарегистрированном обременении.

Согласно статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции действовавшей на момент заключения договора) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

В соответствии с ч.1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч.1 ст.408 ГК РФ).

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случае уступки требования должник вправе зачесть против требования нового кредитора свое встречное требование к первоначальному кредитору (ч.1 ст. 412 ГК РФ).

В силу п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Согласно абз.2 п.7.1 договора об ипотеке (залога недвижимого имущества) от 25.03.2016г. договор ипотеки прекращается надлежащим исполнением обязательств должников по договорам передаче залогодержателю в залог земельных участков, либо полной реализацией предмета ипотеки - в зависимости от того, что наступит ранее.

Обязательства по договору процентного займа № <данные изъяты> от 25.03.2016г., заключенному между ООО «БАС» (займодавец) и ООО «Статус-Агро» (заемщик) по возврату должником займа в размере 15000000,0 руб. под 3% годовых сроком возврата не позднее 10.11.21016г., исполнены должником ООО «Статус-Агро» в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями по возврату займа по договору № <данные изъяты> от 25.03.2016г. № <данные изъяты> от 26.10.2016г., № <данные изъяты> от 07.10.2016г., №<данные изъяты> от 20.03.2018г.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 22.11.2018г. по делу №А08-8546/2017 установлено, что ООО «Держава» полностью произвело расчеты с ООО «БАС» по договору поставки № <данные изъяты> от 25.03.2016г., с учетом договора цессии от 23.10.2016г. между ООО «Держава» и ООО «АгроМодуль», соглашения о проведении зачета между ООО «АгроМодуль» и ООО «БАС». Постановлением 19ААС от 04.02.2019г указанное определение Арбитражного суда Белгородской области от 21.11.2018г. оставлено без изменения. Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 19.04.2019г. указанные определение Арбитражного суда Белгородской области от 22.11.2018г. и Постановление 19ААС от 04.02.2019г. оставлены без изменения.

Указанные определение Арбитражного суда Белгородской области от 21.11.2018г. и постановления суда апелляционной инстанции вступили в законную силу.

В силу ч.2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанные установленные арбитражным судом обстоятельства, в силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение и не подлежат оспариванию, поскольку в рассматриваемом деле участвуют те же лица.

Соответственно обязательства по договору поставки № <данные изъяты> от 25.03.2016г., заключенному между ООО «БАС» и ООО «Держава» (должник) по оплате стоимости товара до 10.11.2016г., также являются исполненными.

Данные обстоятельства свидетельствует о прекращении залоговых отношений между истцом и ответчиком, и соответственно могут являться основанием для признания обременения прав истца отсутствующим и погашения регистрационной записи об ипотеке.

Таким образом, обременения права собственности Борцова Н.И. на вышеуказанное недвижимое имущество (земельные участки) в пользу ООО «БАС» прекращено в связи с прекращением (исполнением) обязательств: договора поставки №<данные изъяты> от 25.03.2016г. и договора процентного займа № <данные изъяты> от 25.03.2016г.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

29.03.2019 года Борцовым Н.И. в адрес ответчика направлено письмо с просьбой о направлении своего представителя для подачи совместного заявления в Управление Росреестра по Белгородской области о погашении регистрационных записей об обременении вышеуказанных объектов недвижимости, которое ответчиком получено, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления почтовым идентификатором 30801533522165, но оставлено без ответа, что подтверждает доводы истца о невозможности предоставления в орган государственной регистрации прав совместного заявления его (как залогодателя) и представителя ООО «БАС» (как залогодержателя), для погашения регистрационной записи об ипотеки (в отношении спорных земельных участков).

Между тем, наличествующая запись о регистрации ипотеки (в отношении спорных земельных участков) в пользу ответчика, нарушает права истца как залогодателя и собственника спорного недвижимого имущества.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, оценивая представленные истцом доказательства, находя их допустимыми и достаточными, и в совокупности подтверждающими основания заявленных требований, суд считает требования истца обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Борцова ФИО16 к Обществу с ограниченной ответственностью «БАС» о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки по договору об ипотеки (залоге недвижимого имущества) от 25.03.2016 года, заключенному между ООО «БАС» и Борцовым ФИО17, признав обременения отсутствующими и погасив регистрационные записи об ипотеке:

№<данные изъяты> от 12.04.2016г.,

№<данные изъяты> от 12.04.2016г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, т.е. с 13.07.2019 года, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

Судья Е.А. Котельвина