Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Радиоцентр» о признании недействительным решения о создании ТСЖ, ликвидации ТСЖ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Радиоцентр» о признании недействительным решения о создании товарищества собственников жилья «Радиоцентр», ликвидации товарищества собственников жилья «Радиоцентр».

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в поселке им.Попова в (адрес) в октябре-ноябре 2013 года было создано и зарегистрировано два ТСЖ с одинаковым наименованием «Радиоцентр». Из представленной ему управляющей организацией ООО «Управдом» копии выписки из протокола собрания следует, что (дата) проведено в очной форме общее собрание собственников помещений многоквартирного (адрес), в котором ему принадлежит на праве собственности (адрес). В указанном собрании он участия не принимал. Считает, что при проведении собрания были допущены существенные нарушения порядка, установленного ст.45 ЖК РФ. Частью 2 ст.46 ЖК РФ запрещено принимать решения, не включенные в повестку дня собрания, а также изменять повестку дня собрания. На собрании изменили повестку и вместо одного общего собрания для всех домов поселка по созданию единого ТСЖ, как было объявлено в уведомлениях о проведении собрания, оформили два протокола собраний по созданию двух ТСЖ с одним наименованием. Кроме того, в протоколе указано, что на собрании присутствовали и голосовали за создание ТСЖ 51,05 процент собственников помещений от общего числа собственников помещений в (адрес), что это не соответствует действительности. (дата) собственники квартир № 1, 3, 11, 12, 13, 23, 45 оправили в адрес председателя ТСЖ «Радиоцентр» ФИО2 заявления о выходе из состава ТСЖ. По информации сайта Почты России письмо вручено адресату (дата) г., общая площадь указанных квартир составляет 385,7 кв.м., что составляет 14,36% от общего числа собственников.

Обращаясь с иском в суд, ФИО1 просил признать недействительным решение о создании ТСЖ «Радиоцентр», ликвидировать ТСЖ «Радиоцентр».

(дата) определением судьи Центрального районного суда (адрес) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечено ООО «Управдом».

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований и пояснил, что в октябре 2013 г. ФИО2 объявил о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома путем расклеивания объявлений о создании ТСЖ «Радиоцентр», пригласил на собрание жителей, заинтересованных лиц. В объявлении было указано о создании ТСЖ, в которое должны были войти дома по (адрес) и 2, пер.Электронный, 3, пер.Связистов, 5 и два дома по (адрес) и 2. На данное собрание лично он приглашен не был. На собрание прибыло около 30 человек. Данного собрания не состоялось по той причине, что прибывшие собственники жилых помещений стали задавать вопросы по поводу устава, нашли в нем несколько значительных ошибок – Устав был для (адрес), были ссылки на статьи и законы (адрес). ФИО3 сказал, что это опечатка, он все исправит. Собственники поинтересовались, на каком основании Стексов не оплачивает квартплату и коммунальные услуги, на что он по-хамски ответил, после чего около 15 человек ушли. Одно из нарушений было в том, что общее собрание было объявлено на все дома, но на собрание прибыло только 30 человек, из которых часть ушли в начале собрания, собрание не состоялось. Остались только родственники и близкие ФИО3, а также его коллеги по работе. Дополнительного объявления о том, что будет проводиться заочное голосование, не было. Некоторые из тех, кто голосовал за создание ТСЖ, впоследствии написали заявления о выходе из ТСЖ. Заявления были направлены почтой, зарегистрированы. ФИО3 получил данные заявления. Было создано два ТСЖ с аналогичным наименованием «Радиоцентр». За время, в течение которого ФИО3 пытался создать ТСЖ, 62,48 % жильцов по (адрес) заключили договоры с управляющей компанией «Управдом». Имеется протокол общего собрания, на котором присутствовал кворум. Считает, что председатель ТСЖ «Радиоцентр» Стексов незаконно создал ТСЖ, после чего стал присылать квитанции на оплату с угрозами. Устав ТСЖ «Радиоцентр» на собрании не принимался, заочного собрания, очного собрания не проводилось. При создании второго ТСЖ «Радиоцентр» были сфальсифицированы документы, собственникам на подпись приносились пустые бюллетени, в которые затем вносились исправления. В настоящее время в доме по (адрес) дома, избран председатель, члены Совета дома. Просил его исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, он же представитель третьего лица ООО «Управдом», действующий на основании доверенности, поддержал требования истца и пояснил, что ранее на жилмассиве было создано ТСЖ «(адрес)», которое до настоящего времени не ликвидировано. Состоялось решение суда, которым решение о создании ТСЖ «(адрес)» признано недействительным, но решение о ликвидации не принято. ТСЖ (адрес)» в реестре юридических лиц значится как действующее. ТСЖ «(адрес)» заключало договоры управления с управляющей компанией «Управдом», договор был оспорен в судебном порядке, решение о создании ТСЖ было признано незаконным. В октябре 2013 года собственники помещений многоквартирного дома провели общее собрание, где в качестве управляющей компании был избран «Управдом», выбран способ управления и принято решение о заключении договоров. Дом по (адрес) обслуживается управляющей компанией «Управдом» с 2008 года с момента регистрации ТСЖ «(адрес)». По жалобе истца Колесникова прокуратурой города была проведена проверка законности создания ТСЖ «Радиоцентр». Налоговая инспекция по запросу прокуратуры предоставила документы, на основании которых была осуществлена регистрация. Как следует из протокола от (дата) года, состоялось общее собрание в форме совместного присутствия жителей домов (адрес), в результате которого было создано ТСЖ «Радиоцентр» путем объединения 4-х домов: (адрес) – проголосовало 52,6 % собственников, (адрес) – 87,81% собственников, (адрес) – 56,03 % собственников, пер.Связистов, 5 – 50,67 % собственников. При этом, был нарушен п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ, ограничивающий общее число квартир нескольких домов, на которых создается ТСЖ не более 30 и устанавливающий квалифицированное большинство голосов при принятии решений о создании ТСЖ на нескольких домах не менее 2/3 от общего числа голосов собственников в каждом доме. Дом по (адрес) содержит 45 квартир, дома по (адрес) и 2 – 8 квартир, дом по пер.Связистов, 5 – 4 квартиры, итого получается 65 квартир, что несколько превышает установленное законодательством ограничение в 30 квартир. За принятие решения о создании ТСЖ проголосовало 52,6 % собственников помещений (адрес), тогда как законом предусмотрено принятие решений большинством, не менее 2/3 от общего числа голосов в каждом доме. Из анализа данного протокола усматривается нарушение п.1.1 ст.136 ЖК РФ, согласно которому протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме. На протоколе, предоставленном в регистрирующий орган, подписи всех собственников помещений, проголосовавших за принятие решений, отсутствуют. На собрании (дата) кворума собрано не было, фактически собрание в форме совместного присутствия не состоялось. Инициаторы пошли по квартирам, собрали подписи собственников на бюллетенях для голосования. В то время, как порядок действий инициаторов собрания при отсутствии кворума на собрании регламентируется положениями ч.1 ст.47 ЖК РФ, которая предусматривает в дальнейшем возможность принятия решений по вопросам собрания с такой же повесткой путем проведения заочного голосования. Никаких собраний в форме заочного голосования не было, уведомлений о проведении таких собраний никому не предоставлялось. Соответственно никак не оговаривался срок принятия решения, не назначалось время, место, в которое необходимо передать письменные решения. Инициаторы ходили по домам до тех пор, пока не набрали более 50% голосов. В результате нарушения порядка проведения собрания собственникам не дали время для взвешенного принятия решения. В распоряжение ООО «Управдом» ФИО3 предоставил заверенную выписку из протокола (№) общего собрания собственников МКД по (адрес) от (дата) Из данного протокола следует, что состоялось отдельное собрание по созданию ТСЖ «Радиоцентр», проведенное в очной форме только собственниками помещений дома по (адрес) с кворумом 51,05%. Уведомлений о проведении собрания никто не получал, как никто и не присутствовал на таком собрании, поскольку на собрании, проведенном (дата) рассматривался вопрос о создании ТСЖ «Радиоцентр» путем объединения нескольких домов, включая дом по (адрес). На руки выдавались памятки, бюллетени в чистом виде, в которых значился только один дом по (адрес). Некоторым участникам был предоставлен проект Устава, в котором были ссылки на (адрес). Кроме того, по результатам проведенной проверки прокуратура пришла к выводу о наличии признаков отсутствия кворума лиц, принимающих участие в голосовании на общем собрании собственников, проживающих по (адрес), принявшем решение о создании ТСЖ «Радиоцентр».

Представитель третьего лица – ИФНС России по (адрес) ФИО5, действующая на основании доверенности суду пояснила, что по данным ИФНС по (адрес) в реестре юридических лиц зарегистрировано два юридических лица с одноименным наименованием – ТСЖ «Радиоцентр». Оба ТСЖ на регистрацию представили протоколы собрания от одной даты (дата) г., ТСЖ имеют различные ИНН. Пакет документов, который был представлен на регистрацию, соответствовал перечню документов, определенных законом, оснований для отказа регистрации не имелось, в связи с чем произведена регистрация этих юридических лиц.

Представитель ответчика ТСЖ «Радиоцентр» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен в установленном законом порядке, что подтверждается имеющейся в материалах дела телефонограммой от (дата) В соответствии с положением ч.3 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что присутствовала на собрании (дата) при рассмотрении вопроса о создании ТСЖ «Радиоцентр». На собрании присутствовало не более 15 человек. Собрание проводилось в школе № 10, ФИО2 ч начал собрание, на собрании также присутствовал ФИО7. ФИО7 и ФИО2 склоняли собственников жилых помещений организовать ТСЖ, собственники помещений МКД стали возмущаться, кричать, на этом все и закончилось. В ходе проведения собрания ей не передавали никакие документы, они ничего не подписывала. Проживает в квартире (адрес), собственниками квартиры являются ее родители. Бюллетени раздавала ФИО8 через несколько дней после проведения собрания. Передавая бюллетень, она просила его заполнить и расписаться. Получив бюллетень, она самостоятельно от имени своих родителей З-ных заполнила его и расписалась, после чего передала ФИО8. Доверенности от родителей у нее не имелось. Родителям бюллетени она не передавала, так как родители были против создания ТСЖ. Бюллетени от имени родителей подписала в связи с тем, что была введена в заблуждение.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что проживает в доме по (адрес), является собственником жилого помещения. (дата) проводилось собрание, повесткой которого было объявлено переизбрание управляющей компании и организация ТСЖ. Собрание проводилось в школе, о проведении собрания ей стало известно из объявления. Инициатором собрания был ФИО3. Из присутствующих на собрании в основном были родственники и работники Шкаран, жильцов многоквартирных домов было мало, в общем на собрании присутствовало не более 20 человек. На собрании объявили, что необходимо зарегистрироваться присутствующим и поставить свою подпись в подтверждение своего присутствия на собрании. За решения, принятые на собрании, в тот день она не расписывалась. В начале собрания обсуждался вопрос о необходимости избрания председателя, который бы контролировал работу домоуправления, содействовал организации детской площадки, посадке деревьев. Шкаран и Стексов настаивали на организации ТСЖ, однако все жильцы были против этого. Стексов начал агитировать собравшихся за организацию ТСЖ, но устав и договор не показывал, затем начали собирать подписи. Она и ФИО10 написали в бюллетенях, что против создания ТСЖ. Большинство присутствующих на собрании людей ушли, на этом собрание и закончилось. Собрание происходило около 20-25 минут. Через день стали разносить договоры и устав, заставляли вступить в ТСЖ. Многие подписавшиеся впоследствии отозвали свои заявления о вступлении в ТСЖ. Большинство жителей поселка были против создания ТСЖ. Затем ФИО3, ФИО13 и ФИО12 бюллетени для голосования разносили по квартирам. Она в бюллетене для голосования не расписывалась. Через некоторое время ей стало известно, что создано ТСЖ на два дома по (адрес). (дата) было проведено собрание, в ходе которого большинство жильцов домов по (адрес) проголосовали за выбор управляющей компании «Управдом» и заключили с этой компанией договор. В настоящее время коммунальные платежи она оплачивает ООО «Управдом», поскольку заключила с управляющей компанией договор.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата) ФИО1 и ФИО11 на праве совместной собственности принадлежит (адрес) в (адрес).

(дата) было создано товарищество собственников жилья «Радиоцентр», в которое вошел многоквартирный (адрес), председателем правления ТСЖ избран ФИО2 – собственник (адрес).1 по (адрес). ( л.д.8).

Кроме того, (дата) было создано товарищество собственников жилья «Радиоцентр», в которое вошли (адрес), 2 по (адрес) по пер.Связистов, председателем правления ТСЖ избран ФИО12 – собственник (адрес).2 по (адрес).

Товарищество собственников жилья «Радиоцентр», в которое вошел многоквартирный (адрес), зарегистрировано (дата) в ЕГРЮЛ за государственным регистрационным номером 2132703092608.

Товарищество собственников жилья «Радиоцентр», в которое вошли (адрес), 2 по (адрес) по пер.Связистов, зарегистрировано (дата) в ЕГРЮЛ за государственным регистрационным номером 2132703098482.

Согласно протоколу (№) от (дата) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес), собственниками помещений указанного многоквартирного дома было проведено общее собрание в форме очного голосования, в соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ. По результатам собрания принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом, о создании товарищества собственников жилья, утверждено название ТСЖ – Радиоцентр, утвержден Устав ТСЖ «Радиоцентр», избран председатель Правления ТСЖ – ФИО2

Из содержания протокола общего собрания от (дата) установлено, что инициатор проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес) в форме очного голосования не указан.

Согласно протоколу (№) от (дата) общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: (адрес), пер.Связистов (адрес), собственниками помещений указанного многоквартирного дома было проведено общее собрание в форме очного голосования, в соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ. По результатам собрания принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом, о создании товарищества собственников жилья, утверждено название ТСЖ – Радиоцентр, утвержден Устав ТСЖ «Радиоцентр», избран председатель Правления ТСЖ – ФИО12

Из содержания протокола общего собрания от (дата) установлено, что инициатор проведения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по адресу: (адрес), пер.Связистов (адрес), в форме очного голосования не указан.

Согласно ч.1, п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Статьей 161 ч.ч. 2, 3 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен статьей 45 ЖК РФ.

Так, частью 1 указанной статьи установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. (ч.2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. (ч.3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. (ч.4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. (ч.5).

В соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч.1 ст.136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. (ч.1.1. ст.136 ЖК РФ).

В соответствии с ч.5 ст.136 ЖК РФ при государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В ходе судебного разбирательства установлено, что информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах была доведена до собственников в уведомлении. Указанное обстоятельство истец ФИО1 не оспаривал.

Как следует из уведомления (сообщения) о проведении внеочередного общего собрания, в уведомлении объявлено, что (дата) в 14 час.00 мин. в помещении школы (№) состоится внеочередное общее собрание (в очной форме) собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: (адрес), 2, (адрес),2, пер.Электронный, (адрес), пер.Связистов, (адрес). Собрание созывается по инициативе собственника помещения по адресу: (адрес) ФИО12, собственника помещения по адресу: (адрес) ФИО13, собственника помещения по адресу: (адрес) ФИО14, собственника помещения по адресу: пер.Электронный, (адрес) ФИО15, собственника помещения по адресу: (адрес) ФИО2

В качестве повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в уведомлении объявлено: утверждение председателя собрания, секретаря собрания; утверждение состава счетной комиссии; создание товарищества собственников жилья в многоквартирных домах: (адрес), 2, (адрес),2, пер.Электронный, (адрес), пер.Связистов, (адрес); выбор Председателя Правления ТСЖ и членов правления; утверждение названия ТСЖ; утверждение устава ТСЖ; выбор способа управления многоквартирными домами; утверждение тарифов на период 2013 – 2014 г.г.; утверждение способа доведения итогов голосования на общих собраниях, уведомления собственников о проведении общего собрания и иной информации, связанной с управлением многоквартирных домов; избрание ревизора/ревизионной комиссии ТСЖ; утверждение единовременного взноса на регистрацию ТСЖ в качестве юридического лица, на организацию и обеспечение работы сотрудников ТСЖ.

Однако, как установлено судом, в нарушение ч.2 ст.46 ЖК РФ, запрещающей принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня общего собрания, а также изменять повестку дня данного собрания, (дата) фактически было проведено два разных собрания: собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес), на котором принято решение о создании товарищества собственников жилья «Радиоцентр», председателем правления ТСЖ избран ФИО2 и собрание собственников помещений в многоквартирных домах № 1, 2 по (адрес) по пер.Связистов, на котором принято решение о создании товарищества собственников жилья «Радиоцентр», председателем правления ТСЖ избран ФИО12

В соответствии со ст.46 ч.1 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом, на собрании (дата) решения по вопросам, поставленным на голосование, в порядке, установленном ст.46 ч.1 ЖК РФ не принимались. Из пояснений свидетелей установлено, что собрание фактически не проводилось, часть собственников, прибывших на собрание, его покинула, не приняв участие в голосовании. Собственники жилых помещений не посредственно на собрании решение о создании ТСЖ не принимали, подписывали бюллетени для голосования по месту своего жительства через несколько дней после проведения собрания. При этом, решение от имени собственников ФИО16 и ФИО17 было подписано их дочерью ФИО6, не имеющей полномочий на подписание от их имени таких решений.

Указанные выше нарушения являются существенными, принятое решение нарушает права и законные интересы истца и других собственников многоквартирного дома, и влечет отмену принятого решения.

Кроме того, согласно протоколу (№) общего собрания собственников помещений в многоквартирном (адрес) от (дата) собрание проводилось в форме очного голосования в соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ. (адрес) помещений в многоквартирном (адрес): всего 4506,90 кв.м., в том числе 2685,2 кв.м. жилых помещений. На собрании присутствовали собственники помещений, принявших участие в голосовании – 51,05 процентов от общего числе голосов всех собственников помещений - кворум имеется. Общее собрание признано правомочным.

Однако, указанное обстоятельство не нашло своего подтверждения в судебном заседании.

В силу закона протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. (ч.1.1. ст.136 ЖК РФ). Протокол от (дата) подписи присутствующих на собрании собственников помещений не содержит.

Представителем ответчика суду не представлены списки присутствующих на собрании собственников многоквартирного (адрес) с их подписью.

Бюллетени для голосования не могут быть приняты в качестве доказательств по делу, поскольку судом установлено, что они были оформлены через несколько дней после проведения собрания, часть бюллетеней были заполнены собственниками, не присутствующими на собрании, бюллетени от имени собственников жилого помещения З-ных заполнены от лицом, не имеющим на это оформленных надлежащим образом полномочий.

Как следует из материалов проверки (№) ж-2013 г. по заявлению собственников жилых помещений многоквартирного (адрес) в (адрес) о нарушении жилищных прав, прокуратурой (адрес) проведена проверка, в результате которой установлено, что общим собранием собственников, проживающих по (адрес) (дата) принято решение о создании ТСЖ «Радиоцентр», которое зарегистрировано за основным государственным регистрационным номером (№) от (дата) Председателем правления избран, ФИО2. Однако, при проведении проверки бюллетеней на наличие кворума лиц, принимающих участие в голосовании, установлено, что усматриваются признаки отсутствия кворума лиц, принимающих участие в голосовании.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что решение о создании Товарищества собственников жилья «Радиоцентр» принято с нарушением закона, а именно, не правомочным Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

Положением ч.1 ст. 47 ЖК РФ установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Сведений о проведении заочного голосования по вопросу создания ТСЖ в материалах дела не содержится.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного (адрес) проведенного в форме очного голосования (дата) принято с существенным нарушением требований Жилищного кодекса РФ и подлежит отмене, в связи с чем исковые требования ФИО1 в этой части подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о ликвидации ТСЖ «Радиоцентр.

В соответствии со ст.141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.61 ч.1 Гражданского кодекса РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

При этом, согласно п.2, п.3 ст.61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано, в том числе, по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер. Требование о ликвидации юридического лица по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи, может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления, которому право на предъявление такого требования предоставлено законом.

Таким образом, истец ФИО1 не обладает правом предъявления требований о ликвидации юридического лица – ТСЖ «Радиоцентр», поскольку такое право законом ему не предоставлено.

Кроме того, гражданское законодательство содержит обязательные требования, определяющие порядок ликвидации юридического лица, перечень обязанностей лиц, принявших решение о ликвидации юридического лица (ст.ст.62-63 ГК РФ). Указанные требования не могут быть выполнены при вынесении решения по настоящему гражданскому делу.

Решение суда о признании недействительным решения о создании ТСЖ «Радиоцентр» от (дата) является основанием для последующей ликвидации юридического лица в соответствии с положениями ст.141 ЖК РФ, ст.ст.61-64 ГК РФ и гл.7 Федерального закона от (дата) № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Радиоцентр» о признании недействительным решения о создании ТСЖ, - удовлетворить.

Признать недействительным решение о создании ТСЖ «Радиоцентр» от (дата) г., принятое Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес).

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Радиоцентр» о ликвидации ТСЖ, - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В.Кузнецова