Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, взыскании денежной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежной суммы в размере 50 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 136 рублей 99 копеек, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, расходов по отправке телеграмм в размере 302 рублей 70 копеек, расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей от своего имени, а также от имени несовершеннолетнего ребенка ФИО2, и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>. Согласно условиям предварительного договора купли-продажи квартиры стоимость квартиры Сторонами определена в размере 2 700 000 рублей. Расчеты производятся за счет собственных средств и за счет заемных средств банка. При этом в момент подписания предварительного договора купли-продажи в качестве гарантий приобретения вышеуказанной квартиры Покупателями переданы, а Продавцом приняты денежные средства в размере 50 000 рублей. По условиям настоящего договора Стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры (основной договор) в срок не позднее 28.12. 2016 года. Сторонами определены обязательные условия заключения договора купли-продажи квартиры (основного договора), со стороны Покупателей - привлечение заемных средств банка в качестве ипотечного кредита и одобрение банком приобретаемой квартиры в качестве объекта кредитования, а также продажа собственной квартиры, расположенной по адресу Россия, <адрес>, при наличии положительного решения органа опеки и попечительства. В случае, если выполнение указанных условий или одного из них не представляется возможным, предварительный договор считается не заключенным. При этом стороны обязаны вернуть друг другу все полученное на основании данного договора. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей от своего имени, а также от имени несовершеннолетнего ребенка ФИО2, и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>. В связи с тем, что ФИО4 на привлечение заемных средств банка в качестве ипотечного кредита принято отрицательное решение, исполнить принятые обязательства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ для нее не представляется возможным. Соответственно не представляется возможным исполнить истцу принятые на себя обязательства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, так как условия о продаже собственной квартиры являются обязательными для сторон по данному договору. В связи с невозможностью исполнения предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена телеграмма в адрес ответчика с просьбой прибыть ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов 30 минут по адресу: <адрес>, для его расторжения. Однако ответчик в назначенное время не прибыл. Истцом ДД.ММ.ГГГГ повторно было направлено требование о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и возврате полученных по данному договору денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако данное требование также осталось без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по указанным в иске основаниям, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела была извещена своевременно и надлежащим образом по месту жительства и регистрации по адресу: <адрес>, указанному в адресной справке УФМС России по Красноярскому краю (л.д. 22), однако по указанному адресу судебные извещения не получает, конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 25), что суд расценивает как злоупотребление ответчиком своими процессуальными правами и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по следующим основаниям. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. По смыслу положений ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Таким образом, ответчик, извещавшийся о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки либо смене места жительства суд не известил, доказательств в подтверждение уважительности их неявки в суд не представил, об отложении слушания не просил, свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представил, потому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п.2 ст.381 ГК).

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери ФИО2 (Продавцы) и ФИО4 (Покупатель) подписали предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с п. 1.2. которого Продавцы и Покупатель пришли к соглашению заключить между собой договор купли-продажи, по которому Продавцы обязуются продать, а Покупатель купить в собственность однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 35,8 кв.м., на 4 этаже, по адресу: Россия, <адрес>. Согласно п.п. 3.1., 3.2., 3.2.1., 3.2.3. договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 2 000 000 рублей. Расчет производится в следующем порядке: 400 000 рублей Покупатель передает Продавцам за счет собственных средств до момента передачи договора купли-продажи квартиры (основного договора) в регистрирующий орган, из которых в качестве гарантии приобретения квартиры Покупатель передал, а Продавцы приняли в момент подписания настоящего договора задаток в размере 50 000 рублей. 1 600 000 рублей оплачивается Покупателем за счет кредитных средств ПАО «ВТБ 24» после государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры (основного договора) в течение 3-х рабочих дней (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, (Покупатели) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 1.3. которого настоящий договор является предварительным, определяет условия и регламентирует порядок заключения договора купли-продажи квартиры (основного договора), указанной в п. 1.2. настоящего договора, а также стоимость квартиры, порядок и форму расчетов, порядок заселения и приема-передачи квартиры. Продавец и Покупатели пришли к соглашению заключить между собой договор купли-продажи, по которому Продавец обязуются продать, а Покупатели купить в общую долевую собственность по 1/2 доли двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 53,1 кв.м., этаж 9, по адресу: Россия. <адрес>. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№; Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№; Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ№. Право собственности Продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Согласно п.п. 2.1., 2.4., 3.1., 3.2., 3.2.3. договора Стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (подписать и передать на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>). Продавец гарантирует Покупателям твердость и неизменность цены, указанной в п. 3.1. настоящего договора, при условии надлежащего исполнения Покупателями условий настоящего договора. Стоимость (цена) квартиры по взаимному согласию сторон определена в размере 2700000 рублей. Расчеты производятся в следующем порядке: 1 900 000 рублей Покупатели передают Продавцу за счет собственных средств до момента передачи договора купли-продажи квартиры (основного договора) в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, из которых в качестве гарантии приобретения квартиры Покупатели передали, а Продавец принял в момент подписания настоящего договора задаток в размере 50 000 рублей. 800 000 рублей Покупателями оплачивается за счет кредитных средств Банка ВТБ 24 (ПАО) в течение 2-х рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры (основному договору) (л.д. 8-9).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери ФИО2, денежные средства в размере 50 000 рублей в качестве задатка за продаваемую ФИО3 квартиру, общей площадью 53,1 кв.м., на 9 этаже, по адресу: <адрес>, в соответствии с п. 3.2.1. предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма задатка получена наличными, претензий у сторон нет (л.д. 10).

В соответствии с сообщением Банка ВТБ 24 (ПАО) № от ДД.ММ.ГГГГ по заявке ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ на получение ипотечного кредита в размере 1 600 000 рублей принято отрицательное решение (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ФИО3 телеграмму с текстом о том, что в связи с невозможностью исполнения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приглашается ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов 30 минут для его расторжения по адресу: <адрес> (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ФИО3 требование (претензию) о расторжении договора купли-продажи квартиры, в котором просила в срок до ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и вернуть ей денежные средства, полученные по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд полагает исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, удовлетворить частично по следующим основаниям.

Разрешая дело и удовлетворяя исковые требования ФИО1 о возврате переданных ею по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ суммы задатка в размере 50 000 рублей, суд исходит из того, что предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный сторонами, соответствует требованиям ст. 429 ГК РФ, так как в нем оговорены все существенные условия, определены стоимость жилого помещения, его характеристики и местоположение, порядок и срок оплаты, срок и условия заключения основного договора, обязанности и ответственность сторон.

Факт передачи суммы задатка в размере 50 000 рублей по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден распиской от ДД.ММ.ГГГГ и стороной ответчика в судебном заседании не оспорен.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из материалов дела, стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика ФИО3 требования о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с невозможность его исполнения.

Таким образом, учитывая, что сделка купли-продажи между сторонами не состоялась, основной договор купли-продажи ими не заключен, доказательства того, что договор купли-продажи не заключен по вине истца, ответчиком суду не представлены и в материалах дела отсутствуют, в связи с чем с ФИО3 подлежат взысканию в пользу ФИО1 денежные средства в размере 50 000 рублей.

Кроме того, с ответчика ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 136 рублей 99 копеек из расчета: 50 000 рублей х 10 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 10%/365 дней = 136 рублей 99 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98, ст.100 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей, которые суд находит необходимыми и разумными с учетом сложности дела, объема юридических услуг, оказанных истцу представителем, соотносимого с объемом защищаемого права, а также почтовые расходы в размере 302 рублей 70 копеек, а также возврат госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1 704 рублей 11 копеек.

Вместе с тем, суд не усматривает предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований ФИО1 в части взыскания в ее пользу с ФИО3 компенсации морального вреда, поскольку спор является имущественным, действующее законодательство не предусматривает возможность взыскания компенсации морального вреда по данной категории споров.

Кроме того, также не имеется оснований для расторжения в судебном порядке предварительного договора, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, поскольку срок его действия истек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, денежную сумму в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 136 рублей 99 копеек, почтовые расходы в размере 302 рублей 70 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей, возврат госпошлины в размере 1 704 рублей 11 копеек, всего 57 143 рублей 80 копеек.

В удовлетворении иска ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в остальной части – отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.В. Мороз