Гражданский кодекс часть 1

[ 00.00.0000 ] . Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Спириной И.В. при секретаре Бушмелевой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Вселенная НН» о признании недействительным сделки, применении последствий недействительности сделки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанными исковыми требованиями, обосновав их тем, что в [ 00.00.0000 ] г. она получила предложение от учредителя ООО «Вселенная НН» ФИО2 купить квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме по [ адрес ]. ФИО2. также пояснила, что на данный момент Застройщик (Ответчик) не может принять у нее денежные средства в счет оплаты по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в связи с чем, компания предложила заключить с ООО «Вселенная НН» договор займа на общую сумму 3 650 000 рублей, для того, чтобы данные денежные средства можно было зачесть в счет оплаты договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома [ адрес ] в отношении квартир [ № ] и [ № ].

[ 00.00.0000 ] между ее дочерью, ФИО3 и ООО «Вселенная НН» был заключен договор займа на сумму 3 650 000 рублей, денежные средства по Договору займа были перечислены на расчетный счет Ответчика в полном объеме, что подтверждается платежным поручением [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

Согласно [ № ]. Договора займа от [ 00.00.0000 ] заемщик (ООО «Вселенная НН») обязался вернуть заимодавцу (ФИО3) сумму займа с начисленными на нее процентами в срок до [ 00.00.0000 ]

Далее, в [ 00.00.0000 ] г. Ответчик позвонил истцу и пригласил заключить Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома на приобретение квартир [ № ] и [ № ] в многоквартирном жилом доме [ адрес ], соглашение о зачете встречных требований, провести акт сверки взаимных расчетом.

[ 00.00.0000 ] ФИО1 и ООО «Вселенная НН» были заключены два договора участия в строительстве многоквартирного дома [ № ] и [ № ], государственная регистрация Договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома от [ 00.00.0000 ] [ № ] и от [ 00.00.0000 ] [ № ] была произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] [ № ] и [ № ] соответственно.

Согласно п. [ № ] Договора [ № ] застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить реконструкцию объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома [ адрес ], площадь застройки 493,97 кв.м., строительный объем - 20495,36 куб.м., общая площадь 5859,58 кв.м., количество этажей -15, количество подземных этажей -1, высота - 45,47 м., расположенного по адресу: [ адрес ], на земельном участке, указанном в п.п. [ № ]. Договора, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством привлекающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать Дольщику жилого помещение 2 квартиры):вид - однокомнатная квартира (жилое помещение); Этаж: второй; расположение на плате этажа в осях [ № ] - в соответствие с приложением [ № ] к Договору; Номер квартиры [ № ]; Общая площадь (строительная) - 37,79 кв.м.; Площадь комнат - 18, 26 кв.м.; Наличие, количество и площадь лоджий/балконов - лоджия - 1шт., площадь 6,12 кв.м.

Согласно п. [ № ]. Договора [ № ] срок передачи дольщику помещения, указанно в п. [ № ]. Договора, не позднее [ 00.00.0000 ] г., Застройщик вправе передать помещение досрочно.

Согласно п. [ № ] Договора [ № ] сумма денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком по настоящему договору составляет 1 940 000 рублей.

Дольщик перечисляет денежные средства на расчетный счет или в кассу Застройщика в следующем порядке и сроки: - в течение тридцати дней с момента регистрации договора в управлении Росреестра.

Согласно п. [ № ]. Договора [ № ] застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить реконструкцию объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома [ адрес ], площадь застройки 493,97 кв.м., строительный объем - 20495,36 куб.м., общая площадь 5859,58 кв.м., количество этажей -15, количество подземных этажей -1, высота - 45,47 м., расположенного по адресу [ адрес ], на земельном участке, указанном в п.п. 1.1. Договора, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством привлекающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать Дольщику жилого помещение (квартиры): Вид - однокомнатная квартира (жилое помещение);Этаж: второй; Расположение на плате этажа в осях Б[ № ] - в соответствие с приложением [ № ] к Договору; Номер квартиры [ № ] Общая площадь (строительная) - 33,15 кв.м.; Площадь комнат- 14,01 кв.м.; Наличие, количество и площадь лоджий/балконов - лоджия - 1 шт., площадь 5,9 кв.м.

Согласно п. [ № ] Договора [ № ] срок передачи дольщику помещения, указанно в п. [ № ].Договора, не позднее [ 00.00.0000 ] г., Застройщик вправе передать помещение досрочно.

Согласно п. [ № ] Договора [ № ] сумма денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком по настоящему договору, составляет 1 710 000 рублей. Дольщик перечисляет денежные средства на расчетный счет или в кассу Застройщика в следующем порядке и сроки: - в течение тридцати дней с момента регистрации договора в управлении Росреестра.

Полная стоимость квартир, определенная сторонами, была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период [ 00.00.0000 ] г., денежные средства в общей сумме 3 650 000 рублей (1 940 000 руб. + 1 710 000 руб.) были уплачен истцом и приняты Ответчиком по трехстороннему соглашению о зачете встречных требований, предметом соглашения о зачете встречных требований явилось прекращение обязанности Застройщика по возврату ФИО3 суммы займа по Договору займа от [ № ]. и по оплате ФИО1 Договора [ № ] и [ № ].

Таким образом, после проведенного зачета, обязательства по оплате истца по Договорам долевого участия в строительстве, являются исполненными.

[ 00.00.0000 ] от Ответчика в адрес истца поступило дополнительное соглашение к Договорам [ № ], [ № ] с предложением о переносе срока сдачи объектов долевого участия в эксплуатацию. Данная просьба была оставлена истцом без удовлетворения.

В указанный в Договоре [ № ], Договоре [ № ] срок, не позднее [ 00.00.0000 ] г., т.е. до [ 00.00.0000 ] г., передача объектов долевого строительства не была осуществлена.

В [ 00.00.0000 ] г. истцом в адрес Ответчика была направлена претензия о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома [ № ] и [ № ], в связи с нарушением ООО «Вселенная НН» сроков передачи объектов по Договору [ № ], Договору [ № ] в собственность Истца. Однако данная претензия была оставлена Ответчиком без удовлетворения до настоящего времени.

В начале [ 00.00.0000 ] . от Ответчика истцу пришло уведомление о расторжении застройщиком Договоров [ № ] и [ № ] в одностороннем порядке, в связи с отсутствием оплат по ним. Указанное письмо было брошено в почтовый ящик, по адресу регистрации истца.

[ 00.00.0000 ] от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области истец получила уведомление о том, что записи о регистрации договоров участия в долевом строительстве прекращены.

[ 00.00.0000 ] истцом в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с требованием считать действующими Договора долевого участия в строительстве [ № ] и [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

Однако ответ на досудебную претензию от Ответчика до сих пор не поступал, требование не исполнено.

Поскольку обязанность Истца по оплате Договора исполнена в полном объеме, о чем Ответчику на момент подачи заявления о прекращении записи было известно, оснований для расторжения договора в одностороннем порядке в соответствии п.3 ст.9 Закона о долевом участии в строительстве не имеется.

С момента уплаты истцом денежных средств (с [ 00.00.0000 ] г.) и до дня направления уведомления об одностороннем расторжении Договоров (до [ 00.00.0000 ] г.) прошло три года? Застройщик (ответчик) использовал денежные средства Истца, каких-либо претензий по поводу просрочки платежа и внесения дополнительных сумм со стороны Застройщика к истцу ранее не предъявлялось.

В соответствии с п. 4 ст. 9 Закона о долевом строительстве застройщик обязан письменно уведомить Участника долевого строительства об одностороннем отказе от договора. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Однако, писем от Ответчика с требования об оплате и о расторжении договора, истец ранее не получала. Копия почтового конверта с описью вложения свидетельствует о том, что ООО «Вселенная НН» направило истцу уведомление не заказным письмом, а ценным. Соответственно надлежаще почтовое уведомление о вручении уведомления адресату отсутствует.

Таким образом, односторонний отказ ООО «Вселенная НН» от исполнения обязательств по договору не соответствует требованиям Закона о долевом строительстве.

В связи с чем истец обратилась в суд и просит признать недействительной ничтожную сделку - односторонний отказ ООО «Вселенная НН» от исполнения Договора долевого участия в строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] , заключенного между ООО «Вселенная НН» и ФИО1; признать недействительной ничтожную сделку - односторонний отказ ООО «Вселенная НН» от исполнения Договора долевого участия в строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] , заключенного между ООО «Вселенная НН» и ФИО1; применить последствия недействительности ничтожной сделки по одностороннему отказу ООО «Вселенная НН» от исполнения Договоров долевого участия в строительстве [ № ] и [ № ] от [ 00.00.0000 ] , а именно: признать недействительной запись [ № ] от [ 00.00.0000 ] в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о расторжении (прекращении) Договора долевого участия в строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] , заключенного между ООО «Вселенная НН» и ФИО1; признать недействительной запись [ № ] от [ 00.00.0000 ] в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о расторжении (прекращении) Договора долевого участия в строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] , заключенного между ООО «Вселенная НН» и ФИО1; восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации Договора долевого участия в строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] [ № ] от [ 00.00.0000 ] ; восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации Договора долевого участия в строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] [ № ] от [ 00.00.0000 ] ; взыскать с ООО «Вселенная НН» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; расходы по оплате юридических услуг в сумме 20 000 руб.; расходы по оплате госпошлине в сумме 1 800 рублей; почтовые расходы в сумме 232 рубля 84 копейки

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, ее представитель ФИО4 (по доверенности и ордеру) заявленные требования поддержала, представила письменную позицию по делу

Представители ответчика ООО «Вселенная НН» ФИО5 ( в силу Устава), ФИО6 (по доверенности) исковые требования ФИО1 не признали, пояснив, что соглашение о зачете однородных встречных обязательств является ничтожной сделкой, что за действия прежнего руководства они объяснений дать не могут, в настоящее время квартиры [ № ], [ № ] (по Договорам [ № ].[ № ]) никому не реализованы.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, ее представитель адвокат Полынкин И.Э. (по ордеру им доверенности) исковые требования ФИО1 поддержал, представил письменную позицию по делу а также отзыв претензии о взыскании денежных средств по договору займа

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Суд посчитал возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67, 71 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в ст.8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] ФИО1 и ООО «Вселенная НН» были заключены два договора участия в строительстве многоквартирного дома [ № ] и [ № ], государственная регистрация Договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома от [ 00.00.0000 ] [ № ] и от [ 00.00.0000 ] [ № ] была произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] [ № ] и [ № ] соответственно

Согласно п. [ № ]. Договора [ № ] застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить реконструкцию объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома [ адрес ], площадь застройки 493,97 кв.м., строительный объем - 20495,36 куб.м., общая площадь 5859,58 кв.м., количество этажей -15, количество подземных этажей -1, высота - 45,47 м., расположенного по адресу: [ адрес ], на земельном участке, указанном в п.п. 1.1. Договора, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством привлекающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать Дольщику жилого помещение 2 квартиры):вид - однокомнатная квартира (жилое помещение); Этаж: второй; расположение на плате этажа в осях [ № ] - в соответствие с приложением [ № ] к Договору; Номер квартиры [ № ] Общая площадь (строительная) - 37,79 кв.м.; Площадь комнат - 18, 26 кв.м.; Наличие, количество и площадь лоджий/балконов - лоджия - 1шт., площадь 6,12 кв.м

Согласно п. [ № ]. Договора [ № ] срок передачи дольщику помещения, указанно в п. [ № ]1. Договора, не позднее [ 00.00.0000 ] г., Застройщик вправе передать помещение досрочно (

Согласно п. [ № ] Договора [ № ] сумма денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком по настоящему договору составляет 1 940 000 рублей

Согласно п. [ № ] Договора [ № ] застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить реконструкцию объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома [ адрес ], площадь застройки 493,97 кв.м., строительный объем - 20495,36 куб.м., общая площадь 5859,58 кв.м., количество этажей -15, количество подземных этажей -1, высота - 45,47 м., расположенного по адресу [ адрес ], на земельном участке, указанном в п.п. 1.1. Договора, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством привлекающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать Дольщику жилого помещение 9картиры): Вид - однокомнатная квартира (жилое помещение);Этаж: второй; Расположение на плате этажа в осях [ № ] - в соответствие с приложением [ № ] к Договору; Номер [ адрес ]; [ адрес ] (строительная) - 33,15 кв.м.; Площадь комнат- 14,01 кв.м.; Наличие, количество и площадь лоджий/балконов - лоджия - 1 шт., площадь 5,9 кв.м

Согласно п[ № ] Договора [ № ] срок передачи дольщику помещения, указанно в п. [ № ].Договора, не позднее [ 00.00.0000 ] г., Застройщик вправе передать помещение досрочно

Согласно п. [ № ] Договора [ № ] сумма денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком по настоящему договору составляет 1 710 000 рублей. Дольщик перечисляет денежные средства на расчетный счет или в кассу Застройщика в следующем порядке и сроки: - в течение тридцати дней с момента регистрации договора в управлении Росреестра

Согласно п.9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что в результате выполнения условий договора долевого участия в строительстве истец получает квартиру для своих нужд, то по своей правовой природе данный договор подпадает под Закон о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от [ 00.00.0000 ] N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" "в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами".

В силу ст. 4 этого же Федерального закона Закон РФ "О защите прав потребителей" применяется к отдельным видам гражданско-правовых договоров в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ.

Судом установлено, что ООО «Вселенная НН» в одностороннем порядке расторгла указанные выше договора [ № ],[ № ] о долевом участии в строительстве по причине отсутствия по ним оплаты, в связи с чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество произведены записи [ № ] от [ 00.00.0000 ] и [ № ] от [ 00.00.0000 ] о расторжении (прекращении) договора долевого участия в строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] , [ № ] от [ 00.00.0000 ] , заключенных между ООО Вселенная НН» и ФИО1

Истец утверждает, что оплата по договору была произведена путем зачета денежных средств в сумме 3650000 руб., переданных ее дочерью ФИО3 ООО «Вселенная НН» по договору займа [ 00.00.0000 ]

Указанный зачет был оформлен Соглашением, подписанным ФИО1 и директором ООО «Вселенная НН»

Сторонами также был подписан Акт сверки, подтверждающий отсутствие каких-либо обязательств по возврату суммы займа и оплате стоимости помещений по договорам о долевом участии в строительстве

Сторона ответчика данное Соглашение полагает ничтожным, признает за Обществом обязательства по возврату ФИО3 денежных средств по договору займа, оспаривает обязательства перед ФИО1 по предоставлении квартир по договорам о долевом участии в строительстве.

Истец просит признать недействительными односторонние расторжения указанных выше договоров о долевом участии в строительстве.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ ГК РФ «1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует,
что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не
следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки».

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу общих положений об обязательствах, закрепленных в ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлен порядок и условия одностороннего расторжения договора застройщиком.

В соответствии ч. 3 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В силу ч. 4 ст. 8 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик должен направить предупреждение об одностороннем расторжении договора по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

До одностороннего отказа от исполнения договора застройщик обязан направить участнику долевого строительства предупреждение, в котором должно содержаться требование о погашении участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. Указанное требование и информация о последствиях его неисполнения должны быть выражены и изложены однозначно и недвусмысленно, и из них должно следовать намерение застройщика отказаться от договора в случае неисполнения требования (письмо Минстроя России от [ 00.00.0000 ] [ № ]

В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от [ 00.00.0000 ] [ № ] "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" предусмотрено, что при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ).

Таким образом, внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о расторжении договора долевого участия в долевом строительстве возможно только при строгом соблюдении процедуры предупреждения участника долевого строительства о погашении задолженности и последствиях неисполнения такого требования. Иное привело бы к нарушению равенства всех участников правоотношений.

Судом установлено, что ответчиком процедура расторжении договора в одностороннем порядке не соблюдена, в материалы дела представлена копия уведомления истца о расторжении договоров от 14.02.2020г. (л.д.61), уведомление о необходимости произвести оплату по договору в адрес истца не направлялось.

Судом также установлено, что с момента уплаты Истцом денежных средств, путем зачета встречных требований, с сентября 2018 г. и до настоящего времени застройщик использовал денежные средства истца, не уведомляя его о каких-либо претензиях по поводу просрочки платежа и внесения дополнительных сумм, между сторонами споров не возникало.

Более того, судом достоверно установлено, что данные договоры исполнялись сторонами, ответчик [ 00.00.0000 ] . уведомлял истца о переносе сроков окончания строительства жилого дома, одновременно предлагал подписать дополнительные соглашения к договорам [ № ],[ № ] участия в долевом строительстве многоквартирного дома

Соответственно, при указанных обстоятельствах сторона истца была убеждена, что подписанное сторонами в [ 00.00.0000 ] . соглашение о зачете встречных однородных требований ответчиком исполнено, денежные средства, оформленные как полученные по договору займа, зачтены в счет исполнения ею обязательств по договорам долевого участия в строительстве.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

Требование добросовестности и разумности участников гражданского оборота является общим принципом гражданского права, применимым и к положениям о расторжении договора, что подтверждается пунктом 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что сторона, которой данным кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Кроме того, даже если ООО «Вселенная НН» не отразило операцию по зачету при ведении бухучета, то это не является основанием считать соглашение о зачете не действительным. Ненадлежащее исполнение одним из контрагентов обязанности по ведению бухгалтерского учета и хранению первичных документов, не влечет за собой порочность сделки.

Из изложенного следует, что действия ФИО1 являлись добросовестными, тогда как ООО «Вселенная НН» в нарушение положений ст.10 ГК РФ допускает действия с намерением причинить вред ФИО1, совершив незаконные действия по одностороннему отказу от договора, а затем по оспариванию соглашения, ранее принятого к исполнению.

Как указано выше, обязанность Истца по оплате Договоров исполнена в полном объеме, о чем Ответчику на момент подачи заявлений в ЕГРН о прекращении записей регистрации Договоров и направлении Истцу уведомления о расторжении договора было известно.

Все документы в отношении ФИО1, ФИО3 готовило ООО «Вселенная НН», что Ответчиком не оспаривается. Следовательно, оснований для расторжения договоров в одностороннем порядке не имеется, процедура расторжения Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома не соблюдена Ответчиком.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В результате совершения недействительной сделки в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество была произведена государственная регистрация соглашения о расторжении Договоров долевого участия в строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] и [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

Таким образом, последствием недействительности сделки по одностороннему отказу от указанного договора долевого участия в строительстве является недействительность указанных записей и необходимость восстановления записей о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве [ № ] и [ № ].

Исходя из изложенного исковые требования ФИО1 о признании недействительным расторжения договоров в одностороннем порядке и применении последствий недействительности сделки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в сумме 15 000 рублей.

В соответствии со ст.15 закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ [ № ] от [ 00.00.0000 ] «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, возмещается причинителем вреда только при наличии его вины. Поскольку моральный вред возмещается в денежной форме и в размере, определяемом судом, независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда, размер иска, удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Судом установлено, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, в связи с чем требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из обстоятельств дела, невозможности истца длительное время пользоваться спорной квартирой, характера и степени причиненных истцу моральных страданий.

Учитывая требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение морального вреда 10000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований».

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

Обязанность суда взыскивать судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, является одним из предусмотренных законом правовых способов возмещения убытков, возникших в результате рассмотрения дела.

Истец просит возместить судебные расходы по оплате почтовых услуг в сумме 232 руб.84 коп., оплате госпошлины в сумме 1800 руб., а также по оплате услуг представителя в сумме 20000 руб.

Третье лицо ФИО3 также просит возместить расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от [ 00.00.0000 ] N 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При определении размера подлежащего взысканию возмещения судебных расходов суд учел все определенные законом в качестве необходимых критерии, в том числе, соотношение размера возмещения с объемом защищаемого права, сроки рассмотрения гражданского дела, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца, принцип разумности и справедливости.

С учетом требований разумности и справедливости, с учетом специфики данной категории дела, времени нахождения дела на рассмотрении в суде, объема оказанных представителем услуг, суд считает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению в размере 10000 рублей.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от [ 00.00.0000 ] N 1 «"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», «6. Судебные издержки, понесенные третьими лицами (статьи 42, 43 ГПК РФ, статьи 50, 51 АПК РФ), заинтересованными лицами (статья 47 КАС РФ), участвовавшими в деле на стороне, в пользу которой принят итоговый судебный акт по делу, могут быть возмещены этим лицам исходя из того, что их фактическое процессуальное поведение способствовало принятию данного судебного акта».

В данном случае процессуальное поведение третьего лица способствовало принятию настоящего решения, в связи с чем суд считает возможным возместить ФИО3 понесенные расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб.

Иные расходы суд признает необходимыми для истца, подлежащими возмещению за счет ответчика.

Данные расходы подтверждены документально, являлись для истца необходимыми, в связи с чем подлежат возмещению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительными сделки – односторонний отказ ООО «Вселенная НН» от исполнения Договоров долевого участия в строительстве №[ № ], [ № ] от [ 00.00.0000 ] , заключенных ООО «Вселенная НН» и ФИО1.

Применить последствия недействительности сделки, признав недействительными записи [ № ] от [ 00.00.0000 ] в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о расторжении (прекращении) договора долевого участия в строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] , заключенного между ООО Вселенная НН» и ФИО1; [ № ] от [ 00.00.0000 ] в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество о расторжении (прекращении) Договора долевого участия в строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] ? заключенного между ООО «Вселенная НН» и ФИО1;

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации Договора долевого участия в строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] [ № ] от [ 00.00.0000 ] ;

Взыскать с ООО «Вселенная НН» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы по оплате юридических услуг в суме 10000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1800 руб., почтовые расходы в сумме 232 руб.84 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «Вселенная НН» в пользу ФИО3 расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.

Судья И.В.Спирина