Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о проведении зачета взаимных требований, признании договора купли-продажи недвижимого имущества исполненным, признании договора намерений расторгнутым, возложении обязанности на Управление Россреестра по Челябинской области по погашении регистрационной записи, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права, погашении регистрационной записи, возврате объектов недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о проведении зачета взаимных денежных требований между ФИО1 и ФИО2 в размере .... возникших из договора купли-продажи от хх.хх.хх, заключенного между ФИО2 и ФИО3 земельного участка, площадью ...., расположенного по адресу: ... и расположенный на нем объект незавершенного строительства, общей площадью застройки ...., по адресу: ... признании договора купли-продажи от хх.хх.хх года вышеуказанного недвижимого имущества исполненным, признании договора намерений от хх.хх.хх заключенного между ФИО1 и ФИО2 об определении права пользования и распоряжения недвижимым имуществом, переданным по договору купли-продажи от хх.хх.хх расторгнутым, возложении обязанности на Управление Россреестра по Челябинской области по погашеню регистрационной записи – ипотеки в пользу ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что хх.хх.хх года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ... Данное недвижимое имущество было приобретено исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, которое было оценено сторонами ... и продано за указанную сумму, уплачиваемую покупателем продавцу после подписания договора в срок до хх.хх.хх. В виду того, что ФИО1 данная сумма не была своевременно уплачена при заключении договора купли-продажи, на объект недвижимого имущества осталось наложено обременение (ипотека) в пользу ФИО2 хх.хх.хх года Курчатовским районным судом г. Челябинска было принято решение о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 суммы в размере .... Данное решение вступило в законную силу хх.хх.хх. В Курчатовском РОСП возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа от хх.хх.хх года. хх.хх.хх ФИО2 ФИО1 было предложено рассмотреть вопросы о согласовании в досудебном порядке, указанные в исковых требованиях, о чем он был уведомлен письмом от хх.хх.хх и телеграммой от хх.хх.хх. Письменного ответа от ФИО2 не поступало.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи от хх.хх.хх, заключенного между ФИО2 и ФИО1 земельного участка площадью ...., расположенного по адресу: ... и расположенный на нем объект незавершенного строительства, общей площадью застройки ...., по адресу: ... в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права на имя ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество, погашении регистрационной записи, возврате вышеуказанных объектов недвижимости.

В обоснование заявленных требований указал, что хх.хх.хх года между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью ...., расположенного по адресу: ... и расположенный на нем объект незавершенного строительства, общей площадью застройки ...., по адресу: ... На имя ФИО1 выданы свидетельства о государственной регистрации права от хх.хх.хх с обременением. Существенным условием вышеуказанного договора купли-продажи была уплата ответчиком цены объекта недвижимости в сумме .... после подписания договора в срок до хх.хх.хх. При этом подтверждением оплаты денежных средств по договору является расписка продавца в получении денежных средств за недвижимое имущество. П.5 данного договора предусмотрено право продавца потребовать расторжение договора купли-продажи в случае неисполнения покупателем обязательств по оплате недвижимого имущества в указанные сроки. До настоящего времени ФИО1 в нарушение условий договора цену объекта недвижимости не уплатил в полном объеме. Факт неисполнения условий договора по оплате цены недвижимого имущества ФИО1 не отрицает.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования указанные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, со встречными исковыми требованиями не согласен в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 не согласился в полном объеме, поддержал встречные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 не согласилась в полном объеме, поддержала встречные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные дела, приходит к следующему.

На основании статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной. В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

В силу статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

При этом следует учитывать, что согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В силу пункта 1 указанной правовой нормы, для осуществления зачета необходимо, чтобы кредитор по одному обязательству являлся должником по другому, а должник по первому выступал кредитором по второму обязательству.

При этом, зачет встречного однородного требования, также как и надлежащее исполнение, представляет собой основание для прекращения обязательства, то есть в этой части влечет такие же последствия, как и исполнение.

Из вышеназванных правовых норм следует, что для прекращения обязательства зачетом необходимы заявление одной стороны о зачете и доказательства получения этого заявления другой стороной, независимо от ее согласия с произведенным зачетом.

В силу статьи 411 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается зачет требований: если по заявлению другой стороны к требованию подлежит применению срок исковой давности и этот срок истек.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ...., категория земель: земли поселений, расположенного по адресу: ... и расположенный на нем объект незавершенного строительства, общей площадью застройки ...., степень готовности объекта: ... (л.д.5-7)

хх.хх.хх между ФИО1 и ФИО2 заключен договор намерений об определении права пользования и распоряжения недвижимым имуществом, переданным по договору купли-продажи от хх.хх.хх, заключенному между ФИО2 и ФИО1 земельным участком с кадастровым номером ..., площадью ...., категория земель: земли поселений, расположенного по адресу: ... и расположенным на нем объектом незавершенного строительства, общей площадью застройки ...., степень готовности объекта: ..., по адресу: ...), в обеспечение возврата займа (л.д.8-9).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от хх.хх.хх года ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... категория земель: земли поселений, расположенного по адресу: ..., о чем в ЕГРП и сделок с ним хх.хх.хх года сделана запись ... и расположенный на нем объект незавершенного строительства, с кадастровым номером ..., общей площадью застройки ...., степень готовности ..., по адресу: ..., с обременением – ипотека в силу закона, о чем в ЕГРП и сделок с ним хх.хх.хх сделана запись ... (л.д.10-11).

На основании решения Курчатовского районного суда г. Челябинска от 14 апреля 2011 года, вступившего в законную силу 30 мая 2011 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о снятии ограничений права в виде ипотеки с недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ...., категория земель: земли поселений, расположенного по адресу: ... и расположенного на нем объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки ...., степень готовности объекта: ..., по адресу: ... - отказано (л.д.23-26).

На основании решения Курчатовского районного суда г. Челябинска от 10 октября 2011 года, вступившего в законную силу 01 ноября 2011 года с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскано по договору займа от 09 октября 2009 года сумма основного долга в размере ...., проценты по договору за период с хх.хх.хх в сумме ...., неустойка за период с хх.хх.хх в сумме ...., расходы по оплате государственной пошлины в сумме .... (л.д.12-13). Выдан исполнительный лист (л.д.17-21).

В силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

24 января 2012 года ФИО2 ФИО1 было предложено рассмотреть вопросы о согласовании в досудебном порядке: о проведении зачета взаимных требований, признании договора купли-продажи недвижимого имущества исполненным, признании договора намерений расторгнутым, снятии обременения, что подтверждается уведомлением, письмом от 24 января 2012 года и телеграммой от 24 января 2012 года (л.д.14-16).

На основании статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке.

Согласно статье 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность.

В силу статьи 25 Федерального закона от 22 декабря 2008 N 264-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как пояснил в судебном заседании ФИО2 в настоящее время спорным домом и земельным участком никто не пользуется, что не оспаривается сторонами.

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

По своей юридической природе зачет есть способ надлежащего исполнения обязательства, так как в этом случае происходит не замена платежа каким-либо иным представлением (как при отступном или новации), а своего рода «принудительное исполнение» зачитываемых требований.

Зачет встречного однородного требования, так же как и надлежащее исполнение, представляет собой основание для прекращения обязательства, то есть в этой части влечет такие же последствия, как и исполнение.

Порядок осуществления зачета Законом не оговорен, он может быть как внесудебным, так и судебным.

Доводы ФИО2, его представителя ФИО5, действующей на основании устного ходатайства, о том, что требования не являются однородными, следовательно в проведении зачета взаимных денежных требований должно быть отказано, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку основаны на ошибочном толковании Закона, так как статья 410 Гражданского кодекса Российской Федерации не требует чтобы предъявляемое к зачету требование вытекало из того же обязательства или из обязательства одного вида.

Доводы ФИО2 о том, что он не согласен с исковыми требованиями ФИО1 о проведении зачета взаимных денежных средств, так как не считает данные требования однородными, поскольку в настоящее время продажная цена спорного земельного участка и дома выросла, кроме того расположенный на нем объект незавершенного строительства он достроил, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку доказательств в обоснование своих доводов ФИО2 суду не представлено, судом не добыто, кроме того опровергается материалами дела.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так же не могут быть приняты судом во внимание доводы представителя ФИО2 - ФИО5, действующей на основании устного ходатайства, о том, что имеется вступившее в законную силу решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от 14 апреля 2011 года, на основании которого ФИО1 отказано в удовлетворении требований о снятии обременения с недвижимого имущества, в связи с чем следует применить положения статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в удовлетворении требований ФИО1 о снятии обременения (ипотеки) с объектов недвижимости, поскольку на момент вынесения решения Курчатовского районного суда г. Челябинска от 14 апреля 2011 года, на основании которого ФИО1 отказано в удовлетворении требований о снятии обременения с недвижимого имущества отсутствовали доказательства расчета покупателя ФИО1 по договору купли-продажи от хх.хх.хх не могут быть приняты судом во внимание так как 10 октября 2011 года на основании решения Курчатовского районного суда г. Челябинска с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскано по договору займа от хх.хх.хх основного долга в сумме ...., процентов по договору за период с хх.хх.хх в сумме ...., неустойки за период с хх.хх.хх в сумме ...., расходов по оплате государственной пошлины в сумме ...., в связи с чем ФИО1 обратился с данными исковыми требованиями о проведении зачета взаимных требований, признании договора купли-продажи недвижимого имущества исполненным, признании договора намерений расторгнутым, возложении обязанности на Управление Россреестра по Челябинской области по погашении регистрационной записи.

Иных оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от хх.хх.хх ФИО2 не заявлено.

Кроме того, суд принимает во внимание, что спорный объект недвижимости представляет собой объект незаверенного строительства, т.е. не пригодный для проживания, следовательно не может являться единственным жильем. Таким образом, суд приходит к выводу, что при удовлетворении исковых требований ФИО1 не будут нарушены жилищно-бытовые права ФИО2

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что требования ФИО1 к ФИО2 о проведении зачета взаимных требований, признании договора купли-продажи недвижимого имущества исполненным, признании договора намерений расторгнутым, возложении обязанности на Управление Россреестра по Челябинской области по погашении регистрационной записи законны, обоснованны, следовательно подлежат удовлетворению, поскольку сумма долга ФИО2 перед ФИО1 превышает сумму задолженности ФИО1 перед ФИО2

Таким образом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении встречных исковых ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права, погашении регистрационной записи, возврате объектов недвижимости необходимости отказать.

На основании статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести зачет взаимных денежных требований между ФИО1 и ФИО2 в размере .... возникших из договора купли-продажи от хх.хх.хх, заключенного между ФИО2 и ФИО1 земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... о чем в ЕГРП и сделок с ним хх.хх.хх сделана запись ... и расположенный на нем объект незавершенного строительства, с кадастровым номером ..., общей площадью застройки ..., по адресу: ... о чем в ЕГРП и сделок с ним хх.хх.хх сделана запись ... и решения Курчатовского районного суда г. Челябинска от 10 октября 2011 года, вступившего в законную силу 01 ноября 2011 года о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 по договору займа от хх.хх.хх основного долга в сумме ...., процентов по договору за период с хх.хх.хх в сумме ...., неустойки за период с хх.хх.хх в сумме ...., расходов по оплате государственной пошлины в сумме ...

Обязательства ФИО1 возникшие из договора купли – продажи от хх.хх.хх, заключенного между ФИО2 и ФИО1 земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... о чем в ЕГРП и сделок с ним хх.хх.хх сделана запись ... и расположенный на нем объект незавершенного строительства, с кадастровым номером ... по адресу: ... о чем в ЕГРП и сделок с ним хх.хх.хх сделана запись ... по оплате ФИО2 в размере ... считать исполненным.

Расторгнуть договор намерений от хх.хх.хх заключенный между ФИО3 и ФИО2 об определении права пользования и распоряжения недвижимым имуществом, переданным по договору купли-продажи от хх.хх.хх, заключенным между ФИО2 и ФИО1 земельным участком с кадастровым номером ...: ... о чем в ЕГРП и сделок с ним хх.хх.хх сделана запись ... и расположенный на нем объект незавершенного строительства, с кадастровым номером ... по адресу: ... о чем в ЕГРП и сделок с ним хх.хх.хх сделана запись ...

Прекратить возникшую в силу Закона в пользу ФИО2 ипотеку на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... о чем в ЕГРП и сделок с ним хх.хх.хх сделана запись ... и расположенный на нем объект незавершенного строительства, с кадастровым номером ..., по адресу: ... чем в ЕГРП и сделок с ним хх.хх.хх сделана запись ...

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора заключенного между ФИО2 и ФИО1 земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... о чем в ЕГРП и сделок с ним хх.хх.хх сделана запись ... и расположенный на нем объект незавершенного строительства, с кадастровым номером ..., общей площадью застройки ..., по адресу: ... о чем в ЕГРП и сделок с ним хх.хх.хх сделана запись ..., и возврате земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... о чем в ЕГРП и сделок с ним хх.хх.хх сделана запись ... и расположенный на нем объект незавершенного строительства, с кадастровым номером ..., общей площадью застройки ..., по адресу: ... о чем в ЕГРП и сделок с ним хх.хх.хх сделана запись ... – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: