Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» к Садыкову Руслану Ринатовичу об обязании привести общее имущество многоквартирного дома в прежнее состояние, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» обратилось в суд с иском к Садыкову Руслану Ринатовичу об обязании привести общее имущество многоквартирного дома в прежнее состояние, взыскании судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление МКД №а по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственной жилищной инспекцией <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ при проведении осмотра общего имущества многоквартирного <адрес>, расположенного в 8 подъезде, выявлено наличие самовольного монтажа между 4 и 5 этажами металлической перегородки и металлического дверного блока с замковым устройством (кладовка) в местах общего пользования дома, имеющих назначение – «лестничная клетка». По данным технического паспорта на многоквартирный дом установка каких-либо дверных блоков, в том числе с замковыми устройствами, в местах общего пользования, имеющих назначение «лестничная клетка» не предусмотрена. Данная самовольная конструкция является препятствием к осуществлению истцом действий по надлежащему техническому обслуживанию и ремонту части общего имущества дома в ней расположенного, а именно: ствол мусоропровода, часть оконного заполнения (блока), стены, потолок, пол. Установленная конструкция нарушает обязательные требования Правил противопожарного режима. В адрес ответчика были направлены предупреждения, где предлагалось ответчику привести общее имущество в прежнее состояние. Факт неисполнение ответчиком предупреждений подтверждается актом обследования. Установленная металлическая перегородка и металлический дверной блок с замковым устройством в части места общего пользования нарушает права и законные интересы других собственников многоквартирного дома, уменьшив в одностороннем порядке часть общего имущества многоквартирного дома. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, просит обязать ответчика привести общее имущество многоквартирного <адрес>, а именно часть места общего пользования, согласно экспликации к поэтажному плану в техническом паспорте на много квартирный дом, имеющего назначение – «лестничная клетка», расположенное между 4 и 5 этажами в 8 подъезде дома в прежнее состояние за свой счет путем: - демонтажа самостоятельно установленных металлической перегородки и металлического дверного блока с замковым устройством (кладовка); - восстановления целостности штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка (при необходимости) после демонтажа самостоятельно установленных металлической перегородки и металлического дверного блока замковым устройством (кладовка); - освобождения мест общего пользования (лестничная клетка) между 4 и 5 этажами в 8 подъезде дома от всех посторонних предметов и мусора; взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца Кислицина Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Суровцев В.Ф. и третье лицо Садыкова С.Ф. в судебном заседании с иском не согласились, пояснили, что освободили кладовую от вещей и предметов, перегородку и металлическую дверь не убрали.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом истец – ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» осуществляет управление МКД (л.д. 24-34).

ФИО2 являются сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 110-111).

22.06.2021, 10.12.2021 и 06.12.2023 ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» проведены обследования общего имущества многоквартирного дома № 127а по ул. Мельникайте г.Тюмени, в результате которых выявлено в местах общего пользования (лестничная клетка) между 4 и 5 этажами в 8 подъезде дома установлена металлическая перегородка и дверь с замковым устройством (л.д. 40, 60).

Факт наличия двери стороной ответчика не оспаривался, так же подтверждается актами обследования и фототаблицами.

23 сентября 2021 ответчику направлено предупреждение о приведении общего имущества МКД № 127а по ул. Мельникайте г.Тюмени в прежнее состояние, путем демонтажа металлической перегородки, в том числе оборудованной металлической двери с замковым устройством, с восстановлением целостности штукатурно-окрасочного слоя стен и потолков, и освобождением помещения от всех посторонних предметов и мусора (л.д. 41-46).

13.10.2021 ответчику было направлено аналогичное предупреждение (л.д. 47-52).

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ).

Аналогичные положения содержатся в постановлении Правительства Российской Федерации "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", из содержания пп. "а" п. 2 которого следует, что в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.

Таким образом, по смыслу п. 1 ст. 290 ГК РФ право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

Кроме того, в силу п. п. "в" и "к" п. 23 Постановления Правительства РФ № 390 "О противопожарном режиме" запрещено использование чердаков, технических этажей, вентиляционных камер и других технических помещений для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов и запрещено устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Возможность переоборудования жилых и нежилых помещений в жилых домах предусмотрена п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170, однако исключительно после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Пунктом 4.3 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", принятых Постановлением Министерства строительства Российской Федерации № 18-7, установлено, что в процессе эксплуатации зданий и сооружений следует не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке.

Согласно п. п. "в, к" п. 23 Правил противопожарного режима в РФ, утв. Постановлением Правительства РФ "О противопожарном режиме" на объектах запрещается: размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы; устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что проектом дома размещение спорной перегородки предусмотрено не было.

Ответчику истцом было предоставлено время для проведения общего собрания собственников.

Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются письменными протоколами и являются обязательными для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 1, 5 ст. 46 ЖК РФ; п. 2 Требований, утв. Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр).

Суду не предоставлен протокол общего собрания собственников по вопросу сохранения самовольно возведенной перегородки на лестничной клетке подъезда 8 между 4 и 5 этажами.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части возложении обязанности на ответчика привести общее имущество многоквартирного <адрес>, а именно часть места общего пользования, согласно экспликации к поэтажному плану в техническом паспорте на много квартирный дом, имеющего назначение – «лестничная клетка», расположенное между 4 и 5 этажами в 8 подъезде дома в прежнее состояние за свой счет путем: - демонтажа самостоятельно установленных металлической перегородки и металлического дверного блока с замковым устройством (кладовка); - восстановления целостности штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка (при необходимости) после демонтажа самостоятельно установленных металлической перегородки и металлического дверного блока замковым устройством (кладовка).

Требование истца о возложении на ответчика обязанности по освобождению мест общего пользования (лестничной клетки) между 4 и 5 этажами в 8 подъезде дома от всех посторонних предметов и мусора не подлежит удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства ответчик освободил места общего пользования от посторонних предметов и мусора.

Доводы представителя ответчика о пропуске срока исковой давности суд находит несостоятельными, поскольку исковые требования направлены на устранение препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, а в силу положений ст. 208 ГК РФ на данные требования исковая давность не распространяется.

Доводы стороны ответчика в части того, что в квартире проживают инвалиды, и, данная кладовка им необходима, не имеют юридического значения при рассмотрении данного спора.

На основании ст. ст. 98 - 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6.000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Жилищного кодекса РФ, ст. ст.ст. 12, 56, 67, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» к Садыкову Руслану Ринатовичу об обязании привести общее имущество многоквартирного дома в прежнее состояние, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Обязать Садыкова Руслана Ринатовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, привести общее имущество многоквартирного <адрес>, а именно часть места общего пользования, согласно экспликации к поэтажному плану в техническом паспорте на многоквартирный дом, имеющего назначение – лестничная клетка, расположенное между 4 и 5 этажами в 8 подъезде дома в прежнее состояние за свой счет, путем: демонтажа самостоятельно установленных металлической перегородки и металлического дверного блока с замковым устройством (кладовка); восстановление целостности штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка (при необходимости) после демонтажа самостоятельно установленных металлической перегородки и металлического дверного блока с замковым устройством (кладовка).

Взыскать с Садыкова Руслана Ринатовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» государственную пошлину в пользу ООО «Вершина комфорта» 6.000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья /подпись/ С.Н.Молокова

Решение принято в окончательной форме 14 декабря 2023 года

Копия верна. Судья С.Н.Молокова