Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автономной некоммерческой организации «Управляющая компания жилым фондом «СВС-Жилсервис» к Суслиной <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

АНО «УКЖФ «СВС-Жилсервис» обратилось в суд с данным иском, указав, что Суслина М.М. является собственником <...>. Указанный дом находится в управлении и обслуживании АНО «УКЖФ «СВС-Жилсервис». Обществом заключены договора с поставщиками услуг, ведется учет расходов и производятся платежи за жилищно-коммунальные услуги, по оплате которых у ответчика сформировалась задолженность за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <данные изъяты> Ответчик в добровольном порядке не оплачивает имеющуюся задолженность и не принимает мер к её погашению. В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате за жилое помещение начислена пеня в размере <данные изъяты>

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> коп., расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела истцом дополнены исковые требования, который также просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на получение сведений о зарегистрированных правах собственности на недвижимое имущество в размере <данные изъяты>

Представитель истца АНО «УКЖФ «СВС-Жилсервис» - <ФИО>1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом дополнений, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Суслина М.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

При этом суд считает имеющиеся в деле документы допустимыми и достаточными доказательствами надлежащего извещения ответчика Суслиной М.М. о месте и времени судебного заседания, исходя из следующего.

По смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст. 165.1 ГК РФ).

Пунктом 67 Постановления <данные изъяты> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» даны разъяснения, что бремя доказывания направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившим сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

На основании изложенного ответчик Суслина М.М., которой направлялось судебное извещение с учетом вышеуказанных требований, считается извещенной о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Суслина М.М., является собственником квартиры <данные изъяты>

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения закреплены в статье 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ч.1, ч. 2 п. 5 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что начисление жилищно-коммунальных платежей производилось в соответствии с установленными в <...> нормативами, при этом ответчиком не оспаривался факт предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, коммунальных услуг и пользования ими. Также ответчиком не представлено доказательств того, что коммунальные услуги не предоставлялись, либо предоставлялись ненадлежащего качества.

В период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> ответчик не в полном объёме несет расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с этим образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> в том числе: за содержание и текущий ремонт - <данные изъяты> за водоснабжение - <данные изъяты>; за водоотведение - <данные изъяты> капитальный ремонт - <данные изъяты> полив придомовой территории - <данные изъяты>

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он составлен на основании платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, по действующим тарифам начисления АНО «УКЖФ «СВС-Жилсервис».

Расчет задолженности и период ее образования ответчиком не оспорен. Доказательства отсутствия задолженности или её наличии в меньшем размере, чем указал истец, ответчик также не представил.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования <данные изъяты> действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с несвоевременной оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги АНО «УКЖФ «СВС-Жилсервис» начислена пеня в размере <данные изъяты>

Суд соглашается с расчетом пени, представленным истцом, поскольку он соответствует требованию закона, периоду образования и сумме задолженности.

Поэтому пеня в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу АНО «УКЖФ «СВС-Жилсервис».

Разрешая требование истца о взыскании задолженности по оплате за полив придомовой территории в сумме <данные изъяты> суд приходит к выводу об отказе в его удовлетворении, исходя из следующего.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в соответствии со ст. 154 ЖК РФ.

В перечень коммунальных услуг подлежащих оплате за счет средств собственников жилья полив придомовой территории не входит, поэтому исковые требования в отношении полива придомовой территории не основаны на законе.

Доказательств принятия решения собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании об установлении платы за полив придомовой территории в судебное заседание не представлено, в связи с чем, в этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Поэтому с ответчика Суслиной М.М. в пользу АНО «УКЖФ «СВС-Жилсервис» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд истцом была уплачена госпошлины в сумме <данные изъяты>

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, суд взыскивает с Суслиной М.М. в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Также, в связи с рассмотрением настоящего дела истцом были понесены расходы по оплате стоимости сведений о зарегистрированных правах собственности на недвижимое имущество в размере <данные изъяты> Суд признает указанные расходы необходимыми и взыскивает их с ответчика в пользу истца в указанном размере.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между АНО «УКЖФ «СВС-Жилсервис» (заказчик) и <ФИО>1 (исполнитель) <Дата обезличена> заключен договор об оказании юридических услуг, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать юридические услуги по взысканию задолженности за ЖКУ с должников, согласно прилагаемому списку (Приложение <Номер обезличен>).

В соответствии с п.3.1 Договора размер вознаграждения за выполненные работы определяется сторонами в размере <данные изъяты>% от суммы предъявленного иска. Оплата госпошлины, судебных расходов в стоимость вознаграждения не включается. Оплата вознаграждения производится одновременно с оплатой госпошлины.

Согласно платежному поручению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> АНО «УКЖФ «СВС-Жилсервис» за оказание юридических услуг по договору от <Дата обезличена> в связи со взысканием задолженности с Суслиной М.М. оплачено <данные изъяты>

Принимая во внимание категорию спора, характер и объем оказанной истцу его представителем юридической помощи, а также требования разумности, суд приходит к выводу о возмещении истцу расходов по оплате услуги представителя в сумме <данные изъяты> которую взыскивает с ответчика в пользу АНО «УКЖФ «СВС-Жилсервис».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Автономной некоммерческой организации «Управляющая компания жилым фондом «СВС-Жилсервис» удовлетворить частично.

Взыскать с Суслиной <данные изъяты> в пользу Автономной некоммерческой организации «Управляющая компания жилым фондом «СВС-Жилсервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире <данные изъяты> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме <данные изъяты> пеню в размере <данные изъяты> расходы по оплате сведений о зарегистрированных правах собственности на недвижимое имущество в размере <данные изъяты> расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Разъяснить ответчикам право подачи в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Текст мотивированного решения составлен <Дата обезличена> года