Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО3 к ТСЖ «Город Мира», ООО УК «Город мира» о признании сделки недействительной, обязании ТСЖ «Город Мира» с даты вступления решения суда в законную силу выставлять ФИО3 счета за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании сделки недействительной, обязании ТСЖ «Город Мира» с даты вступления решения суда в законную силу выставлять ФИО3 счета за коммунальные услуги по нежилым помещениям №...н и №...н расположенных по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежат на праве собственности нежилые помещения №...н и №...н расположенные по адресу: адрес, 49, секция 1.7. 06.08.15г. она принята в члены ТСЖ «адрес» согласно личного заявления. При рассмотрении Кировским районным судом г.Самары искового заявления ООО УК «Город Мира» к ФИО3 о взыскании коммунальных платежей ей стало известно о существовании Агентского договора №АТ 1 от дата заключенного между ТСЖ «Город Мира» и ООО УК «Город мира». Считает, что фактически указанный договор является договором управления многоквартирным домом и нарушает ее права. Агентский договор имеет элементы фальсификации, поскольку передано несуществующее право управления многоквартирным домом №... по ул.адрес. Считает, что сделка совершена юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах и подлежит признанию недействительной на основании ст.173 ГК РФ. Считает сделку притворной, поскольку на самом деле Агентский договор является договором управления частью единого многоквартирного дома в соответствии со ст.162 ЖК РФ. Считает, что УК не вправе заключать договоры управления с собственниками помещений, вправе заключать только договоры подряда, также не вправе вести финансовые операции, выставлять счета, перечислять денежные средства в ТСЖ и поставщикам услуг. Считает. что данная сделка является притворной в соответствии с п.2 ст.170 ГК РФ и ничтожна. Считает, что договор сфальсифицирован, поскольку не подписывался ФИО2 ТСЖ «Город Мира» ФИО12, а подписан иным лицом с подражанием его подписи, т.к. на протоколе №... Общего собрания собственников помещений от 04.08.09г. при образовании ФИО2 и заверенного нотариусом подпись выполненная ФИО12 отличается от подписи в агентском договоре. Законность сделки оспаривается и на основании того, что учредитель и член ФИО2 ТСЖ «адрес» ФИО5 является родной дочерью ФИО6 генерального директора ОАО «РДЦ» застройщика жк «Москва», адрес, а также идентичность в названиях организаций для введения в заблуждение собственников помещений. Дом введен в эксплуатацию дата., а агентский договор заключен в 2011г. до ввода в эксплуатацию дома. Законом запрещена эксплуатация незавершенного строительством здания и передача в эксплуатацию несуществующей инженерной системы. Считает, что указанные нарушения жилищного законодательства позволяют признать агентский договор недействительным, поскольку нарушает права собственников помещений, она лишена возможности реализовать свое право на выражение своего мнения по выбору способа управления многоквартирным домом. Просит признать сделку по заключению Агентского договора №*** от дата. между ТСЖ «Город Мира» и ООО УК «Город Мира» недействительной, обязать ТСЖ «Город Мира» с даты вступления решения суда в законную силу выставлять ФИО3 счета за коммунальные услуги по нежилым помещениям №...н и №...н расположенных по адресу: адрес

В судебном заседании истица ФИО3 поддержала заявленные требования.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснив, что истец несет убытки в связи с заключением Агентского договора, которые выражаются в том, что тариф за эксплуатационные услуги по мнению истца является завышенным.

Представитель ТСЖ «Город Мира» ФИО8, действующая на основании доверенности, заявленные требования не признала, в их удовлетворении просила отказать, поскольку Протоколом №... заседания членов правления ТСЖ «Город Мира» от дата. решено выбрать специализированную организацию ООО УК «Город Мира», протокол содержит подпись ФИО1, она истцами не оспаривается. В настоящее время в ТСЖ избран иной состав правления, другой председатель, но ТСЖ исполняет условия Агентского договора, считая его правомерно заключенным. Доводы истца, основанные на сведениях сайта ТСЖ безосновательны, поскольку на сайте нет балансового разграничения между ТСЖ и ООО УК.

Представитель ООО УК «Город Мира» ФИО9, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования не признала, считает доводы истца несостоятельными.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция в судебное заседание не явилось, о дате заседания извещено надлежащим образом, что подтверждается распиской.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 показал, что его жена является собственником нежилого помещения в адрес. Считает, что пользоваться им невозможно, в связи с имеющимися недоделками застройщика. Собственники нежилых помещений проводят собрания, о дате проведения собраний ему становится известно из соцсетей, количество собственников нежилых помещений в адрес ему неизвестно, количество присутствующих на собраниях также неизвестно, самым активным членом собраний является ФИО3, которая пишет претензии застройщику. Часто на собрания приходят сотрудники ООО УК «Город Мира», мешают им выступать.

Выслушав мнения участников процесса, изучив материалы дела, выслушав показания свидетеля, суд приходит к следующему.

Свидетельством о государственной регистрации права от дата. подтверждается, что ФИО3 является собственником нежилого помещения площадью *** кв.м. по адресу: адрес, пом.1н (строительный).

Свидетельством о государственной регистрации права от дата. подтверждается, что ФИО3 является собственником нежилого помещения площадью *** кв.м. по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Согласно материалам дела, протоколом №... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования от дата принято решение о создании ТСЖ «Город Мира» и утвержден Устав ТСЖ. Решение принято большинством голосов, избрано ФИО2 ТСЖ в составе ФИО5, ФИО12, ФИО11 Протокол №... заседания ФИО2 ТСЖ «Город Мира» от дата. подтверждает, что ФИО2 ТСЖ избран ФИО12 сроком на 2 года.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

В соответствии с Письмом Министерства регионального развития РФ от датаг. №..., в случае, если ТСЖ не заключает договор управления многоквартирным домом, то привлечение для обслуживания внутридомовых инженерных систем специализированных организаций осуществляется путем заключения ими возмездных договоров с одним или несколькими лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу п. 8 ст. 138 ЖК РФ представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, является обязанностью товарищества собственников жилья.

Согласно п. 1 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу пунктов 4, 6 статьи 148 ЖК РФ правомочия по управлению многоквартирным домом или заключению договоров на управление им относятся к компетенции правления товарищества.

Согласно пп.4 п. 9.8 устава ТСЖ "Город Мира" (в ред. 2009г.) в обязанности правления товарищества входят, в том числе, управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.В соответствии с п.9.9 ФИО2 обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Протоколом №... заседания членов правления ТСЖ «Город Мира» от дата. решено привлечь специализированную организацию для содержания нежилых помещений по адресу: адрес, адрес. Решили выбрать специализированную организацию ООО УК «Город Мира». Утвердили агентский договор, в соответствии с которым управляющая компания обязана содержать нежилые помещения по адресу: адрес

дата. между ТСЖ «Город Мира» и ООО УК «Город Мира» был заключен агентский договор №АТ 1, предметом которого является оказание услуг по надлежащему содержанию нежилых помещений по адресу: адрес с цокольного этажа по 4 этаж, в том числе сбор денежных средств за предоставление коммунальных услуг водоснабжение, водоотведение, энергосбережение, отопление, энергоснабжение в МОП; - содержание нежилых помещений, в том числе содержание общих инженерных сетей, уборка МОП и придомовой территории, а также межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, крыши, подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции согласно приложений; производить начисления, выставление счетов, перечисление денежных средств в адрес Принципала; принимать денежные средства на свой расчетный счет за предоставленные услуги; заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями; производить юридические и иные действия, направленные на взыскание и обеспечивать представительство ТСЖ на всех стадиях судебного процесса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Истцом заявлено множество основания для признания сделки недействительной.

Заявлен довод о том, что истцом было передано несуществующее право, что свидетельствует о фальсификации договора. В обоснование указанного довода истцом указано, что ТСЖ «Город Мира» было создано в 2009г. для обслуживания адрес и только с дата. ТСЖ стало управлять домом №... по ул.адрес. Действующее законодательство не содержит ограничений для последующего принятия для обслуживания иных жилых домов, в частности адрес, указанный довод также опровергается протоколом №... заседания членов правления ТСЖ «Город Мира» от дата в котором решено привлечь специализированную организацию для содержания нежилых помещений по адресу: адрес с цокольного этажа по 4 этаж. Таким образом, довод о передаче несуществующего права несостоятелен.

Довод истца о том, что общим собранием выбран способ управления ТСЖ и сделка совершена в противоречии с целями деятельности ТСЖ также не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 173 ГК РФ Сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или иного лица, в интересах которого установлено ограничение, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать о таком ограничении.

Как ранее указано, ограничений на совершение сделки на обслуживание нежилых помещений Устав ТСЖ «Город Мира» не содержит, более того, согласно пп.4 п. 9.8 устава ТСЖ "Город Мира" (в ред. 2009г.) в обязанности ФИО2 входят, в том числе, управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.

В данном случае возможность заключения договора предусмотрена уставом, в связи с чем довод о несоответствии учредительным документам несостоятелен.

Истцом заявлено о притворности сделки.

В соответствии со ст.170 ГК РФ Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Довод о притворности основан на том, что заключенный договор является договором управления частью единого многоквартирного дома. ТСЖ не вправе заключать договоры управления и ведение финансовой деятельности УК является самостоятельным видом деятельности и не относится к договору управления.

Указанные выводы истца основаны на неверном толковании закона и не могут служить основанием для признания сделки недействительной, поскольку из существа агентского договора следует, что его предметом служит обслуживание нежилых помещений в жилом доме, оказание услуг собственникам и получение с них платы за оказанные услуги, что не противоречит закону и не может расцениваться как заключение договора управления частью единого многоквартирного дома

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В ходе рассмотрения дела судом не установлено противоречия оспариваемого договора положениям действующего законодательства, в связи с чем основания для признания сделки незаконной отсутствуют. Довод истца в числе прочих о том, что учредитель и член правления ТСЖ ФИО5 является родной дочерью ФИО6 генерального директора ОАО «РДЦ» и застройщика спорного жилого дома документально в ходе рассмотрения дела не подтвержден, кроме того, действующее законодательство не содержит запрет членам семьи застройщиков состоять в органах управления жилыми домами.

Истцом заявлено о фальсификации договора в связи с тем, что подпись ФИО12, имеющаяся в договоре, выполнена не им, а другим лицом с подражанием его подписи.

Указанный довод истца основан на содержании ответа на обращение ФИО3 в ОП №... от дата№... «О результатах проверки», в котором указано, что совершен выезд по месту жительства гр.ФИО12, который от опроса отказался, однако в ходе разговора пояснил, что вышеуказанный договор он не подписывал.

Представленное истцом доказательство не может быть признано судом допустимым, поскольку не подтверждено материалами дела. Показания ФИО12 в ходе рассмотрения дела истцом не предоставлены, доказательств, свидетельствующих о несоответствии его подлинной подписи не предоставлено. Кроме того, судом принимается во внимание, что договор заключен во исполнение протокола №... заседания членов ФИО2 ТСЖ «Город Мира» от 23.05.11г. в котором решено привлечь специализированную организацию для содержания нежилых помещений по адресу: адрес с цокольного этажа по 4 этаж. До настоящего времени стороны договора его исполняют, о недействительности не заявляют. При заключении договора ФИО12 действовал не в своих интересах, а в интересах ТСЖ, исполняя волю его ФИО2, таким образом, основания для признания договора незаключенным, как следствие ничтожным, отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела представителем истца было заявлено, что права истицы нарушены применением завышенных тарифов. В ходе рассмотрения дела указанный довод не нашел своего подтверждения, поскольку предоставленный расчет эксплуатационных расходов за кв.м. коммерческой площади ООО УК «Город Мира» для ТРК «Охотный ряд» содержит обоснование понесенных расходов, кроме того, в случае несогласия с тарифами истица не лишена возможности обращаться за защитой нарушенного права в установленном законом порядке.

Показания свидетеля ФИО10 не информативны, содержат лишь его мнение о техническом состоянии нежилых помещений, доказательственного значения при рассмотрении заявленных требований не имеют, в связи с чем не могут быть признаны относимыми доказательствами.

Истицей заявлены требования к ТСЖ «Город Мира» с даты вступления решения суда в законную силу выставлять ФИО3 счета за коммунальные услуги по нежилым помещениям №...н и №...н расположенных по адресу: адрес В ходе рассмотрения дела установлено, что обязанность по выставлению счетов приняла на себя ООО УК «Город Мира», в связи с чем основания для обязания ТСЖ выставлять счета отсутствуют.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ТСЖ «Город Мира», ООО УК «Город мира» о признании сделки недействительной, обязании ТСЖ «Город Мира» с даты вступления решения суда в законную силу выставлять ФИО3 счета за коммунальные услуги, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 29.01.2016г.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь