Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2 взыскании сумм, возложении обязанности, встречному иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о прекращении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО1 обратились с исками ФИО2 у взыскании сумм, возложении обязанности. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Центральный районным судом .... требования ФИО2 об установлении сервитута были удовлетворены. Установлен сервитут через земельные участки .... После обременения стоимость земельного участка уменьшилась. По мнению истцов плата за сервитут должна составлять 10104 рубля в год, из расчета 842 руб. в месяц. Для исполнения решения от ДД.ММ.ГГГГ необходимо провести ряд работ.

На основании изложенного, ФИО1 просила установить оплату за бессрочное право ограниченного пользования сервитутом, установленным в интересах ФИО2 по адресу ...., кадастровый №, принадлежащий ФИО1 для обеспечения прохода и проезда через земельный участок на условиях ежегодной платы за пользование участком в размере 10104 руб. (из расчета 842 руб. в месяц), обязать оплатить кадастровые работы.

В ходе рассмотрения дела уточнила требования, с учетом уточнения требований ФИО1 просит установить оплату за бессрочное право ограниченного пользования сервитутом, установленным в интересах ФИО2 по адресу .... кадастровый №, принадлежащий ФИО1 для обеспечения прохода и проезда через земельный участок на условиях ежегодной платы за пользование участком в размере 10104 руб. (из расчета 842 руб. в месяц). Взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 30312 руб., судебные издержки 6286,48 руб.

На основании изложенного, ФИО3 просила установить оплату за бессрочное право ограниченного пользования сервитутом, установленным в интересах ФИО2 по адресу ...., кадастровый №, принадлежащий ФИО3 для обеспечения прохода и проезда через земельный участок на условиях ежегодной платы за пользование участком в размере 10104 руб. (из расчета 842 руб. в месяц), возложить обязанность по очистке от кустарников ми деревьев земельного участка, назначенного под сервитут для прохода и проезда, возложить обязанность по оплате работ по отсыпке земельного покрытия в границах сервитута для осуществления прохода и проезда ФИО2 Взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 30312 руб., расходы по оплате государственной пошлины 400 руб.

В ходе рассмотрения дела уточнила требования, с учетом уточнения требований ФИО3 просит установить оплату за бессрочное право ограниченного пользования сервитутом, установленным в интересах ФИО2 по адресу .... кадастровый №, принадлежащий ФИО3 для обеспечения прохода и проезда через земельный участок на условиях ежегодной платы за пользование участком в размере 10104 руб. (из расчета 842 руб. в месяц),

ФИО2 обратился в суд с встречным иском к ФИО3, ФИО1 о прекращении сервитута. В обоснование требований указано, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен сервитут на земельные участки по адресу .... решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен сервитут на земельный участок .... В настоящее время у ФИО2 отпали основания по которым был установлен сервитут, поскольку супругой приобретен в собственность соседний земельный участок.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, просит прекратить постоянный частный сервитут на часть земельного участка, расположенного по адресу ...., принадлежащие ФИО1, ФИО3, установленный решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, прекратить постоянный частный сервитут на часть земельного участка, расположенного по адресу ...., принадлежащий ФИО1

В судебном заседании ФИО2 настаивал на удовлетворении уточненных встречных требований по основаниям, указанным в уточненном встреченном иске, возражал против удовлетворения первоначального и уточненного иска.

В судебном заседании представитель ФИО2- ФИО7 настаивал на удовлетворении уточненных встречных требований по основаниям, указанным в уточненном встреченном иске, возражал против удовлетворения первоначального и уточненного иска. Пояснил, что требование о прекращении постоянного частного сервитута на часть земельного участка, расположенного по адресу .....

ФИО1, ФИО3, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о месте и времени судебного разбирательства, препятствий к рассмотрению дела не имеется.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

По смыслу указанных правовых норм в совокупности со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания соразмерности платы за пользование земельным участком последствиям его использования возлагается на собственника земельного участка, обремененного сервитутом.

Письмом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N .... разъяснено, что соразмерность платы за пользование земельным участком представляет собой ее соответствие тем неудобствам и ограничениям, которые испытывает собственник земельного участка в связи с использованием его участка обладателем сервитута. При этом размер такой платы может быть определен на основании материалов оценки рыночной стоимости земельного участка в соответствии с правилами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 1031 кв.м., расположенного в СНТ «Дорожник», участок №.

ФИО3 и ФИО1 являются собственниками смежных с земельных участков, расположенных в по .....

Собственником земельного участка по адресу ...., кадастровый № является ФИО1

Решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ установлен в пользу ФИО2 постоянный частный сервитут на часть земельного участка, расположенного по адресу: .... (кадастровый №), принадлежащего на праве собственности ФИО1, шириной от 3,5 до 4,5 метров в точках н4-н5 площадью 110 кв.м., а также на часть земельного участка, расположенного по адресу: .... (кадастровый №), принадлежащего на праве собственности ФИО3, шириной 3,5 метра в точках н5-н6-н7 площадью 99,8 кв.м. в целях прохода и проезда к земельному участку №, площадью 1031 кв.м., расположенному в СНТ «Дорожник», принадлежащему на праве собственности ФИО2.

Решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ установлен в пользу ФИО2 постоянный частный сервитут на часть земельного участка, расположенного по адресу ...., с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, шириной 3,5 м, в точках н3-н4, площадью 108,5 кв.м. в целях прохода и проезда к земельному участку №, площадью 1031 кв.м., расположенному в СНТ «<данные изъяты> принадлежащему на праве собственности ФИО2, согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ Установлена ФИО2 оплата за сервитут в отношении части земельного участка, расположенного по адресу ...., с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в размере 451 рублей в год ( из расчета 38 рублей в месяц, единовременной выплаты 22134 рубля за 49 лет).

Согласно ст. 48 ЗК РФ сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В соответствии со ст.276 ГК РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка ФИО8 приобрела в собственность земельный участок по адресу ....

Приобретенный земельный участок граничит с участком ФИО2 с одной стороны, с другой стороны с проездом в .... данный факт подтверждается копией кадастровой карты.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО8 является супругой ФИО2

В силу семейного законодательства данный земельный участок является совместно нажитым.

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере.

Поскольку у ФИО2появилась возможность прохода и проезда к своему земельному участку, через земельный участок приобретенный по договору купли-продажи его супругой, необходимость в сохранении постоянного частного сервитута, установленного на часть земельного участка, расположенного по адресу ...., с кадастровым номером №, на часть земельного участка, расположенного по адресу: .... (кадастровый №), на часть земельного участка, расположенного по адресу: .... (кадастровый №), в целях проезда и прохода отпала.

В связи с изложенным суд полагает возможным прекратить сервитут в пользу ФИО2 в целях прохода и проезда в отношении указанных земельных участков.

ФИО1, ФИО3 заявлено требование об установлении платы за бессрочное право ограниченного пользование земельным участком.

В судебном заседании была назначена судебная экспертиза.

Согласно выводов эксперта за пользование частью земельного участка (частный сервитут) по адресу ...., кадастровый № величина соразмерной единовременной платы оставит 18794 руб., величина аннуитетных платежей за год 384 руб., величина аннуитетных платежей за месяц 32 руб. За пользование частью земельного участка (частный сервитут) по адресу ...., кадастровый № величина соразмерной единовременной платы оставит 20300 руб., величина аннуитетных платежей за год 414 руб., величина аннуитетных платежей за месяц 35 руб.

Данное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обосновано документами, представленными в материалы дела.

С учетом того, что требование о прекращении сервитута удовлетворено, оснований устанавливать плату за бессрочное право ограниченного пользование земельным участком, в том числе, как заявлялось в первоначальных исках, возлагать обязанность оплачивать кадастровые работы, возлагать обязанность по очистке от кустарников и деревьев земельного участка, назначенного под сервитут, возлагать обязанность по оплате работ по отсыпке земельного покрытия в границах сервитута не имеется.

ФИО1, ФИО3 заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения в размере 30312 руб. В обоснование требования, указано, что решением суда при установлении сервитута не определены все условия сервитута, что привело к отсутствию оплаты за сервитут.

Согласен ост. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ст. 1).

Согласно ст. 52 указанного закона государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

С учетом проведенного анализа законодательства следует признать, что решением суда может быть установлен сервитут на земельный участок, который подлежит государственной регистрации в ЕГРП. Именно с момента такой регистрации возникает сервитут, установленный решением суда, и, соответственно, с этого момента у сторон возникают права и обязанности, а именно: обязанность собственника земельного участка предоставить участок в ограниченное пользование и его право получать соразмерную плату за сервитут, а также право пользователя сервитутом беспрепятственно проходить/проезжать по обремененному земельному участку и его обязанность своевременно платить за сервитут.

Право собственника (правообладателя) обремененного участка на получение платы предусмотрено законодательством (п. 5 ст. 274 ГК РФ, п. п. 12, 13 ст. 23 ЗК РФ). Однако он может согласиться и на безвозмездный сервитут (п. 4 ст. 421 ГК РФ; также об этом праве собственника упоминается в п. 12 Обзора о сервитутах, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Однако, если сервитут устанавливает суд, он должен определить размер платежей, если только собственник обременяемого участка не согласен на безвозмездное пользование (п. 12 Обзора о сервитутах, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ). Представляется, что безвозмездный сервитут не является дарением, поскольку не предполагает передачу самой вещи, то есть перехода права собственности или права требования (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Ввиду отсутствия доказательств государственной регистрации сервитута обязанностей по оплате сервитута не возникло.

Более того, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ не устанавливалась плата за сервитут. ФИО1, ФИО3 являлись участниками дела по установлению сервитута, в случае не согласия с решением могли его обжаловать в установленный законом срок. Никаких жалоб на решение суда в части отсутствия установленной оплаты за сервитут не подавалось. Ссылки в иске на недостатки решения суд не может оценивать, ввиду отсутствия такой компетенции.

Стороны не лишены были возможности обращаться с иском об установлении платы за сервитут, непосредственно после его установления.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения, в виду его отсутствия.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку ФИО1, ФИО3 отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме, понесенные ими расходы не подлежат взысканию.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о взыскании сумм, возложении обязанности, оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить постоянный частный сервитут в пользу ФИО2 на часть земельного участка, расположенного по адресу: ...., с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО1, а также на часть земельного участка, расположенного по адресу: ...., с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО3, установленного решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №.

Взыскать в равных долях в пользу ФИО2 с ФИО1, ФИО3 судебные расходы – оплата госпошлины 300 руб., а также расходы на оплату услуг представителя 12000 руб.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников