Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Путинцевой ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тандем КиМ» об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

Путинцева Л.Л. обратилась в суд с иском к вышеуказанному ответчику, указав следующее: Она является собственником нежилого помещения общей площадью 73,20 кв. м, расположенного на втором этаже двухэтажного здания по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Ранее вышеуказанное нежилое помещение являлось долей (5/100). После заключения соглашения о разделе здания нежилого назначения в нежилые помещения и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, её доля была выделена в нежилое помещение № 49. Фактически на втором этаже нежилого здания она всегда владела и пользовалась именно помещением (там у неё располагался магазин), после закрытия магазина помещение ею не использовалось, и она решила его продать. В 2010 году ответчик изъявил желание приобрести её долю в нежилом здании, она была согласна, но сделка купли - продажи так и не состоялась, а весной 2012 года она узнала, что на втором этаже нежилого здания, которым она фактически владела и пользовалась, убраны перегородки, заложено 4 окна, демонтировано отопление, канализация, водопровод и электропроводка. По данному факту она обращалась в полицию неоднократно, но каждый раз в возбуждении уголовного дела отказывалось, в связи с чем вынуждена обратиться в суд за защитой своих гражданских прав. В настоящее время на втором этаже двухэтажного здания по адресу: г. Камышлов, ул. Фарфористов, д. 19, находится мебельный магазин «Уют» ИП Смертина Ю.В., занимаемая данным магазином площадь включает в себя площадь демонтированного помещения. Просит обязать ответчика восстановить стены принадлежащего ей нежилого помещения (кирпич), путем восстановления внешних и внутренних перегородок, входных дверей, 4 окон, отопления, канализации, водопровода и электропроводки в срок до 01.09.2014 г., взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебном заседании Путинцева Л.Л. исковые требования поддержала, пояснив, что является собственником нежилого помещения № 49, общей площадью 73,2 кв.м, расположенного на втором этаже здания по адресу: <адрес>. Основанием для регистрации права собственности послужило соглашение о разделе здания нежилого назначения в нежилые помещения и прекращение долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ года. Собственником других нежилых помещений за №№ №, расположенных на втором этаже этого же здания, является ответчик. В 2010 году без ее разрешения ответчиком был произведен ремонт нежилых помещений, расположенных на 2-м этаже здания, в том числе и принадлежащего ей помещения, при этом были снесены как внешние, так и внутренние перегородки, заложены окна, демонтирована система отопления, водопровод, электропроводка. Она неоднократно обращалась в полицию с заявлением о привлечении виновных лиц в нарушении ее прав собственника, однако, в возбуждении уголовного дела ей было отказано, в связи с недоказанностью материального ущерба. В настоящее время она лишена возможности пользоваться принадлежащим ей на праве собственности помещением, ответчик от встреч с ней уклоняется, мер к восстановлению ее нарушенных прав не принимает. Просит обязать ООО «Тандем КиМ» произвести работы по восстановлению демонтированных наружных стен, внутренних перегородок, дверей, окон, отопления, водопровода, канализации, электропроводки, взыскать с ответчика судебные расхода по оплате услуг представителя, госпошлины. С учетом необходимого времени для выполнения большого объема работ просит увеличить срок исполнения решения суда в части восстановления нарушенного права до 01.01.2015 года.

Представитель истца Земова Е.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала, нарушение прав Путинцевой Л.Л. как собственника нежилого помещения продолжается в течение длительного периода времени, несмотря на ее неоднократные обращения в полицию. Она лишена возможности в полной мере пользоваться принадлежащей ей собственностью, поскольку ответчик своими неправомерными действиями разрушил внешние и внутренние перегородки, отделяющие принадлежащее Путинцевой помещение, от помещений, принадлежащих ответчику. Все помещения расположены на 2 этаже здания. В настоящее время помещение Путинцевой используется ИП Смертиным для торговли мебелью, что подтверждают представленные в суд фотографии. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Тандем КиМ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал, письменного отзыва на исковые требования не предоставил.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП Смертин Ю.В. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, отзыв на исковое заявление не представил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 Гражданского процессуального кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Как установлено судом, Путинцева Л.Л. является собственником нежилого помещения общей площадью 73,20 кв. м, расположенного на втором этаже двухэтажного здания по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4)

Основанием для регистрации права собственности послужило соглашение о разделе здания нежилого назначения в нежилые помещения и прекращение долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ года. Собственником других нежилых помещений за №№ 31-39, 41-43, 45-48, расположенных на втором этаже этого же здания, является ООО «Тандем КиМ».

Как следует из технического заключения о технической возможности раздела здания нежилого назначения на самостоятельные объекты права в виде нежилых помещений и прекращения долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, произведенного филиалом Камышловского БТИ, собственниками нежилого здания по адресу: <адрес>, общей площадью 1 363,8 кв.м, являлись: ООО «Тандем КиМ» - 47/100 долей, Смирнова М.Ф. - 39/100 долей, Степанов Е.Г. - 6/100 долей, Путинцева Л.Л. - 5/100 долей, Колпаков Д.В. - 3/100 долей (л.д.25).

Фактически нежилыми помещениями, расположенными на втором этаже здания пользуются ООО «Тандем КиМ» - общая площадь 585,0 кв.м (№№ 31-39, 41-43, 45-48) по плану 2-го этажа), что составляет 47/100 долей от общей площади здания, и Путинцева Л.Л. - общая площадь 73,2 кв.м, (№ 49 по плану 2-го этажа), что составляет 5/100 долей от общей площади здания. Оба собственника самостоятельно осуществляют ремонт занимаемого помещения, следят за его состоянием.

Филиалом сделано заключение о технической возможности реального выдела указанных нежилых помещений из целого здания в самостоятельные объекты права, а именно: нежилые помещения №№ 31-39, 41-43, 45-48 по плану 2 этажа, общей площадью 585 кв.м, нежилое помещение № 49 по плану 2 этажа, общей площадью 73,2 кв.м. Нежилые помещения, расположенные на 1 этаже здания, также выделены в отдельные объекты недвижимости.

Согласно техническому паспорту БТИ от 05.03.1997 года, магазин состоит из торгового зала, складских помещений, коридора, всего площадью 70,5 кв.м имеется отопление, водопровод, канализация, электроосвещение, стены крупнопанельные, перегородки кирпичные (л.д. 26-31).

Как следует из кадастрового паспорта на л.д. 5, нежилое помещение № 49 расположено по адресу: <адрес>, общей площадью 73,20 кв. м., номер на поэтажном плане: 49, кадастровый номер: №,

Путинцева Л.Л. обратилась в суд за защитой право собственника, не связанного с лишением владения.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 6 следует, что филиалом «Камышловское БТИ и РН» проведена технико - правовая экспертиза документов и материалов технического учета на нежилое помещение № 49, расположенное по адресу: <адрес>. В результате экспертизы установлено следующее: 1) собственником нежилого помещения является Путинцева Л.Л., о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № № 2) нежилое помещение расположено на втором этаже двухэтажного здания, общая площадью 73, 20 кв. м. согласно данным технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.; 3) в результате проведенного обследования ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что нежилое помещение не обладает признаками, позволяющими его квалифицировать в качестве объекта недвижимости, а именно: демонтированы стены, разделяющие его от смежных помещений, т.е. уничтожен признак обособленности помещения.

Факт нарушения прав истца как собственника недвижимого имущества - нежилого помещения № 49, расположенного на 2 этаже здания по <адрес> в <адрес> подтверждается фотографиями, представленными суду для обозрения, из которых видно, что в помещении отсутствуют разделяющие стены, окна наполовину заложены, отсутствуют внутренние перегородки - л.д. 34-36.

Судом исследован материал КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ года, представленный ММО МВД РФ «Камышловский», согласно постановлению должностного лица от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 167 УК РФ по заявлению Путинцевой Л.Л. отказано, поскольку факт материального ущерба, причиненного Путинцевой Л.Л., не установлен.

Судом установлено, что именно незаконными действиями ответчика, являющегося собственником помещений №№ 31-39, 41-43, 45-48, расположенных на втором этаже нежилого здания, нарушено право истца как собственника нежилого помещения № 49.

Ответчиком возражений по заявленным требованиям не представлено.

В соответствии с ч 1 ст. 206 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и в итоге разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

В данном случае истец, доказавшая свое право собственности на помещение, заявила иск как владеющий собственник в защиту своего права, при этом просит за счет ответчика произвести восстановление демонтированного помещения, а именно восстановить стены нежилого помещения, путем восстановления внутренних перегородок, стен помещения (кирпич), входных дверей, 4 окон, восстановить демонтированное отопление, канализацию, водопровод и электропроводку.

По смыслу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владеющий собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, включая восстановления принадлежащего ему помещения.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования об обязании ответчика восстановить принадлежащее истцу помещение, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств чрезмерности взыскиваемых с него судебных расходов, суд не вправе произвольно уменьшить размер фактически произведенных истцом судебных расходов.

Учитывая изложенное, истцу необходимо возместить подтвержденные доказательствами понесенные судебные расходы за оплату услуг БТИ в размере 550 руб. (л.д.40), оплату госпошлины 200 руб. (л.д. 3), данные суммы подлежат взысканию в пользу истца с ООО «Тандем КиМ».

В соответствии с п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просил возместить судебные расходы по составлению искового заявления в размере 2000 руб., 6 500 руб. - оплату услуг представителя, всего 8 500 руб.

Руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, исходя из требований разумности и справедливости, учитывая сложность и продолжительность рассмотрения гражданского дела - 1 судебное заседание, объем выполненной представителем истца работы - сбор доказательств, оформление искового заявления, участие в судебном заседании, принимая во внимание доказательства расходов истца на оплату услуг представителя (л.д.39-44), суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о возмещении расходов, связанных с оплатой услуг представителя, в том числе, по составлению искового заявления, определив их в размере 8 500 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Путинцевой ФИО12 удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Тандем КиМ» в срок до 01 января 2015 года восстановить стены нежилого помещения, согласно поэтажному плану, указанному в техпаспорте Камышловского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года, общей площадью 73,20 кв. м, номер на поэтажном плане: 49, кадастровый номер: 66:46:0104002:1354, расположенного по адресу: <адрес>, путем восстановления наружных стен помещения (кирпич), внутренних перегородок, входных дверей, 4 окон, восстановить демонтированное отопление, канализацию, водопровод и электропроводку,

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тандем КиМ» в пользу Путинцевой ФИО13 судебные расходы в размере 9 250 рублей, из которых 200 руб. - в счет оплаты госпошлины; 550 руб. - в счет оплаты услуг БТИ; 2 000 руб. - в счет оплаты за составление искового заявления; 6 500 руб. - в счет оплаты услуг представителя.

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Афанасьева