Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда в пос. Усть-Омчуг гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Магадана к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ г. Магадана обратился в суд к ФИО1 с иском о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании постановления мэрии г. Магадана от ДД.ММ.ГГГГ№ по договору аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ, комитет по управлению муниципальным имуществом г. Магадана предоставил в аренду ФИО1 земельный участок площадью 1102 кв.м. с кадастровым номером 49:09:030301, расположенный по адресу: для целей, не связанных со строительством – размещения объекта хранения и обслуживания автомобильного транспорта. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ уведомила ответчика о прекращении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный 3участок возвращен КУМИ г. Магадана. Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически пользовался земельным участком. Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика об обязанности оплачивать фактическое пользование земельными участками, исходя из размера арендной платы, определяемой в порядке, установленном Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами самоуправления. Расчет суммы неосновательного обогащения по настоящему исковому заявлению определен, исходя из размера реальной арендной платы, которую ответчик сберег за период пользования земельными участками без надлежащего оформления договоров. В соответствии с расчетом платы за землю ответчику начислено за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1ДД.ММ.ГГГГ в размере 30152 рубля 79 копеек. За период использования земельного участка от ответчика оплата не поступала. В следствии невнесения арендной платы за период пользования земельным участком ответчику подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 734 рубля 94 копейки. КУМИ г. Магадана письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ направил ответчику предупреждение о числящейся задолженности и установил срок для ее погашения в добровольном порядке. До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена.

Ссылаясь на положения ст. 1102, ст. 1105, ст. 1107, ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, просил суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 30152 рубля 79 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 734 рубля 94 копейки.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания уведомлен, по телефону сообщил, что в судебное заседание прибыть не сможет, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Решение вопроса по иску оставляет на усмотрение суда.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В целях определения лица, с которого подлежит взысканию необоснованно полученное имущество, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

Правовое положение Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Магадана (далее Комитет), утверждено решением Магаданской городской думой от 14.06.2016 года № 37-Д «О положении об отраслевых (функциональных) и территориальных органов мэрии г. Магадана» (далее Положение).

Согласно п.2.3 Положения, основными задачами Комитета в частности является управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, в пределах своей компетенции.

Одной из функций Комитета является передача муниципального имущества в хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование и аренду.

Комитет выступает арендодателем земельных участков и муниципального имущества, за исключением муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения, оперативного управления за муниципальными предприятиями и учреждениями (п.3.42 Положения).

Постановлением мэрии г. Магадана от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО1 был переда в аренду земельный участок (земли населенных пунктов), площадью 1102 кв.м с кадастровым №, для целей, не связанных со строительством – размещения объекта хранения и обслуживания автомобильного транспорта (гараж), (№).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Магадана и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка (далее Договор).

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт передачи Арендодателем Арендатору в аренду земельного участка.

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1102 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: , для целей, не связанных со строительством – размещения объекта хранения и обслуживания автомобильного транспорта (гараж).

Пунктом 2.1 Договора размер ежегодной арендной платы установлен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условиями и сроками внесения арендной платы за пользование земельных участков, утвержденным постановлениями администрации .

Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с постановлениями администрации Магаданской области и мэрии г. Магадана в связи с изменениями кадастровой стоимости земельного участка, изменением Порядка определения размера арендной платы, переводом земель из одной категории в другую, изменением разрешенного пользования земельного участка (п.2.2 Договора).

Арендная плата за право пользования земельным участком вносится Арендатором ежемесячно в размере 1/12 от годовой арендной платы за землю (п.2.3 Договора).

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года (п. 2.4 Договора).

Арендная плата начисляется с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи (п.2.6 Договора).

Не использование Участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п.2.7 Договора).

Пунктом 5.2.8 Договора установлена обязанность в пятидневный срок после расторжения договора или прекращения договора аренды, за исключением смерти арендатора, передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или состояния, обусловленном договором.

Договор был заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.10.1 Договора).

Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка площадью 1102 кв.м с кадастровым номером 49:09:030301, расположенный по адресу: , составляет 526612,74 рубля.

Согласно расчету арендной платы земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Приложения № к Договору), размер арендной платы в годовом исчислении составил 21064 рубля 51 копейка, размер ежемесячной арендной платы составил 1755 рублей 38 копеек.

Согласно положениям ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ (ч. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых и обстоятельствах. Частью 2 указанной статьи установлено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Стороны могут предусматривать в договоре аренды иные формы оплаты аренды.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.п. 2,3 ч.3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Размер арендной платы за земельные участки установлен постановлением администрации Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ№, постановлением мэрии г. Магадана от ДД.ММ.ГГГГ№, постановлением правительства Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ№.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ Комитет уведомил ФИО1 о прекращении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 земельный участок по акту приема-передачи не вернул.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав исполнитель Межрайонного ОСП УФССП России по Магаданской области в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ№, возбужденного на основании исполнительного документа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Магаданским городским судом по делу № по акту приема-передачи возвратил Комитету земельный участок площадью 1102 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Согласно представленному истцом расчету размер реальной арендной платы в годовом исчислении составил бы 31596 рублей 76 копеек, ежемесячно - 2633 рубля 06 копеек.

Таким образом, задолженность по арендной плате составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 23697 рублей 57 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6455 рублей 25 копеек.

Расчет цены иска, произведенный истцом, основан на действующем в спорный период договоре аренды земельного участка и корректирующих коэффициентах при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установленных администрации Магаданской области, постановлением мэрии г. Магадана, постановлением правительства Магаданской области, проверен и признаётся судом обоснованным.

В силу положений п.п. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно представленному истцом расчету, который не оспорен ответчиком, сумма подлежащих взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 734 рубля 94 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет направил ответчику предупреждение о числящейся задолженности и установил срок добровольной оплаты до ДД.ММ.ГГГГ, которая ко дню рассмотрения дела ФИО1 не оплачена.

Исходя из изложенного, заявленные истцом требования суд полагает возможным удовлетворить, и взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца неосновательное обогащение в размере 30152 рубля 79 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 734 рубля 94 копейки.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд по правилам ст. 103 ГПК РФ государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

В силу положений п.п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1126 рублей 63 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана неосновательное обогащение в размере 30152 (тридцать тысяч сто пятьдесят два) рубля 79 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 734 (семьсот тридцать четыре) рубля 94 копейки, а всего 30887 (тридцать тысяч восемьсот восемьдесят семь) рублей 73 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Тенькинский городской округ» госпошлину в размере 1126 (одна тысяча сто двадцать шесть) рублей 63 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись С.Н. Зубакина