Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении, снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л:

ФИО2, уточнив свои требовния, обратился с иском в суд, в котором просил расторгнуть договор социального найма №/Д от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3, снять ее с регистрационного учета и выселить из квартиры по адресу: <адрес>, а также выселить ФИО1 из квартиры по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Министерством обороны РФ был ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения №/Д, согласно которому наймодатель передал Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из 4 комнат в отдельной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для проживания в нем.

Совместно с Нанимателем в жилое помещение были вселены следующие члены семьи: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГр. - супруга.

ДД.ММ.ГГГГ. брак между ФИО2 и ФИО3 был расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 осуществила нотариальное оформление обязательства для Наймодателя, в котором приняла на себя обязательство «занимаемую жилую площадь по договору социального найма жилого помещения №/Д от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, находящуюся в государственной собственности, сдать в установленном порядке, в течение четырех месяцев с момента выделения Министерством Обороны Российской Федерации денежной субсидии ФИО2 на приобретение в собственность жилого помещения, сняться с регистрационного учета, оплатить коммунальные платежи за пользование жилым помещением по договору социального найма и освободить занимаемую в настоящее время жилую площадь...а также не предоставлять указанное помещение для проживания другим лицам».

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 получено уведомление №, в котором сообщалось о выделении денежной субсидии для приобретения или строительства жилого помещения, а также сообщалось о необходимости предоставления справки о сдаче жилого помещения по адресу: <адрес>. Для того, чтобы получить данную справку, необходимо сняться с регистрационного учета, оплатить коммунальные платежи за пользование жилым помещением по договору социального найма и освободить занимаемую в настоящее время жилую площадь. До ФИО3 это было незамедлительно доведено, однако данные просьбы ответчица игнорирует.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 было получено уведомление № об отмене решения о предоставлении субсидии в связи с непредставлением справки о сдаче жилого помещения, до момента предоставления справки о сдаче жилого помещения.

Таким образом, в настоящее время, вопрос выделения жилищной субсидии связан с непредставлением справки о сдаче жилого помещения.

В ходе совместного осмотра помещения по адресу: <адрес>, в присутствии ФИО3, совместно с участковым уполномоченным полиции 5 ОПУМВД России по ГО Подольск, составлены акты осмотра помещений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, в которых отражено, что в помещении присутствует мать г. ФИО3, представившаяся как ФИО1. ФИО3 в акте от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что «это ее мать, проживает более года, никакого согласования и разрешения от ФИО2 получено не было (на проживание, нахождение, владение и пользование помещением)». В результате проведенных действий установлено: «нахождение и проживание лица, без согласования с Нанимателем (ФИО2)».

ФИО3 было дано нотариальное обязательство, которое она не исполняет, чем нарушает положения ст. 309, 310 ГК РФ. Также ответчик неоднократно нарушала права и законные интересы соседей, чем сделала их проживание в спорном жилом помещении невозможным, без согласования использует помещение не по назначению, заселила туда постороннего человека.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель истца - ФИО4, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, в своем заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в своем заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении требований истца.

Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивала на удовлетворении требований истца.

Третье лицо – представитель Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Министерством обороны Российской Федерации был заключен договор социального найма жилого помещения №/Д, согласно которому наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из 4 комнат в отдельной квартире, общей площадью 93,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для проживания в нем ( л.д.6-7).

Совместно с Нанимателем в жилое помещение были вселены следующие члены семьи: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – супруга, ФИО7ДД.ММ.ГГГГ – дочь, ФИО8ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын.

ДД.ММ.ГГГГ. брак между ФИО2 и ФИО3 был расторгнут, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака. ( л.д.8)

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 осуществила нотариальное оформление обязательства для наймодателя, в котором приняла на себя обязательство «занимаемую жилую площадь по договору социального найма жилого помещения №/Д от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, находящуюся в государственной собственности, сдать в установленном порядке, в течение четырех месяцев с момента выделения Министерством Обороны Российской Федерации денежной субсидии ФИО2 на приобретение в собственность жилого помещения, сняться с регистрационного учета, оплатить коммунальные платежи за пользование жилым помещением по договору социального найма и освободить занимаемую в настоящее время жилую площадь...а также не предоставлять указанное помещение для проживания другим лицам» (л.д.9, 82).

ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО2 получено уведомление №, в котором сообщалось о выделении денежной субсидии для приобретения или строительства жилого помещения, а также сообщалось о необходимости предоставления справки о сдаче жилого помещения по адресу: <адрес>. ( л.д.10)

Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, мкр. Кузнечики, <адрес> зарегистрированы: ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО3 ( л.д.37)

Правообладателем квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Кузнечики, <адрес> является <данные изъяты>, что подтверждаются выпиской из ЕГРН ( л.д.39)

Своим нотариальным заявлением от ДД.ММ.ГГГГФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО5 обязались сдать в распоряжение Министерству обороны РФ, освободить занимаемое ими помещение ( квартиру) по адресу: <адрес>, в том числе сняться с регистрационного учета всем составом семьи и закрыть финансово – лицевой счет в порядке, определенном жилищным законодательством и жилищным договором в 2- х месячный срок со дня получения договора социального найма на выделенное жилое помещение из Департамента жилищного обеспечения по адресу: <адрес>. ( л.д.65-66)

Согласно ст. 60 ЖК РФ «По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ст. 677 ГК РФ «Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

В силу ст. 69 ЖК РФ. «К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно ст. 70 ЖК РФ «Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

В силу ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Отказывая в удовлетворении требований к ФИО3, суд исходит из следующего.

ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом ответчик был включен в договор социального найма и имеет равное с истцом право пользование спорной квартирой.

Каких-либо доказательств, подтверждающих указанные в иске доводы о том, что ответчик неоднократно нарушала права и законные интересы соседей, чем сделала их проживание в спорном жилом помещении невозможным, без согласования использует помещение не по назначению, истцом суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

То обстоятельство, что ФИО3 без согласия всех зарегистрированных вселила в спорную квартиру свою мать (родную бабушку ФИО6, ФИО2) ФИО1, само по себе не может являться основанием для удовлетворения предъявленных к ФИО3 требований.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Пояснения третьих лиц, а именно ФИО7, ФИО5 о том, то на протяжении длительного времени ФИО3, как до расторжения брака, так и после ответчица вела себя неадекватно, злоупотребляла алкоголем, устраивала дома постоянные ссоры и погромы, драки, загрязняла квартиру в связи с чем, члены семьи были вынуждены искать иные места нахождения и проживания ничем не подтверждаются, иных доказательств суду не представлено.

Обстоятельств, позволяющих суду сделать вывод о том, что ответчицей систематически совершаются противоправные виновные действия, не установлено.

Также истец ссылается на то обстоятельство, что ФИО3 осуществила нотариальное оформление обязательства для наймодателя, в котором приняла на себя обязательство «занимаемую жилую площадь по договору социального найма жилого помещения №/Д от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, находящуюся в государственной собственности, сдать в установленном порядке, в течение четырех месяцев.

Данное обязательство было дано ФИО3 под определенным условием, а именно – сдать в течение 4 месяцев с момента выделения Министерством Обороны Российской Федерации денежной субсидии ФИО2 на приобретение в собственность жилого помещения, сняться с регистрационного учета, оплатить коммунальные платежи за пользование жилым помещением по договору социального найма и освободить занимаемую в настоящее время жилую площадь...а также не предоставлять указанное помещение для проживания другим лицам».

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Однако, как было установлено в судебном заседании и подтверждено материалами настоящего гражданского дела, денежная субсидия истцу до настоящего времени не предоставлена.

Доводы истца о том, что именно наличие регистрации ФИО3 послужило основанием к отказу в предоставлении субсидии, не имеют правового значения, т.к. обязательство ответчиком дано не в пользу истца, а в пользу Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны РФ, которым к ФИО3 никаких требований не предъявлено.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований к ФИО3 судом не установлено.

В ходе осмотра помещения по адресу: <адрес>, в присутствии ФИО3, совместно с участковым уполномоченным полиции 5 ОПУМВД России по ГО Подольск, составлены акты осмотра помещений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, в которых отражено, что в <адрес>, по адресу: <адрес>, присутствует мать ФИО3 - ФИО1. ФИО3 в акте от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что «это ее мать, проживает более года, никакого согласования и разрешения от гр. ФИО2 получено не было (на проживание, нахождение, владение и пользование помещением)». В результате проведенных действий установлено: «нахождение и проживание лица, без согласования с Нанимателем (ФИО2)». ( л.д.12-13, л.д.14-15)

Ответчик ФИО3 подтвердила, что ее мать ФИО1 проживает в спорной квартире без регистрации, на ее вселение и проживание согласия остальных зарегистрированных не получала.

При этом истец, также как и третьи лица ФИО6, ФИО2 возражали о проживании ФИО1 в спорной квартире.

Поскольку ответчик не имеет регистрации по указанному адресу, согласие на ее вселение ФИО3 у своей семьи не получала, факт ее проживания в данной квартире подтверждается актами проверки и объяснениями ответчика, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требованию ФИО2 о выселении ФИО1.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л :

В иске ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора социального найма №/Д от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3, снятии ее с регистрационного учета и выселении из квартиры по адресу: <адрес> отказать.

Выселить ФИО1 из квартиры по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд.