Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Спасск-Дальний к ФИО1 о расторжении договора на размещение нестационарного торгового объекта и о понуждении освободить земельный участок,

установил:

представитель Администрации городского округа Спасск-Дальний ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, в котором в обоснование своих требований указал, что между Администрацией городского округа Спасск-Дальний (Сторона-1) и ФИО1 (Сторона - 2) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на размещение нестационарного торгового объекта.

Согласно п. 1.1 Договора Администрация ГО Спасск-Дальний передала ФИО1 место для размещения нестационарного торгового объекта (НТО) - киоск, для осуществления торговой деятельности, площадью 36,1 кв.м., расположенный примерно в 40м по направлению на юго-запад от ориентира - жилого дома, находящегося по адресу:.

Место для размещения нестационарного торгового объекта - киоска, передано ФИО1ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

Срок размещения нестационарного торгового объекта определен пунктом 1.1 Договора и составляет 7лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п.п. 2.4.3. п. 2.4 раздела 2 Договора Сторона-2 обязана своевременно и полностью вносить (внести) плату по Договору в размере и порядке, установленном Договором.

В соответствии с п. 3.2. раздела 3 Договора Сторона-2 обязуется вносить плату за размещение нестационарного торгового объекта 2 размере сумма 3 в год. Согласно п. 3.4. раздела 3 Договора плата за размещение нестационарного торгового объекта Стороной-2 должна вноситься ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, равными частями от вышеуказанной суммы в размере сумма 1

При этом ФИО1 свои обязательства по оплате Договора не исполняет.

В нарушение п. 3.4. раздела 3 Договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность за размещение нестационарного торгового объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма 4, что подтверждается расчетом размера задолженности, произведенным специалистом и справкой о поступлении платежей и размере задолженности начальника Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО Спасск-Дальний.

Кроме того, неуплата по Договору носит длящийся характер, это подтверждается вступившим в силу судебным постановлением, так и.о. мирового судьи судебного участка № судебного района и Ш.Н.Р. вынес судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, которым взыскал с ФИО1 в пользу Администрации ГО Спасск-Дальний задолженность по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма 2.

Кроме того, на основании сведений из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей установлено, что ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, Администрация ГО Спасск-Дальний согласно пп. 5.2.2., 5.2.6 п.5.2 раздела 5 Договора имеет право на досрочный отказ в одностороннем порядке от исполнения Договора, в случае прекращения деятельности хозяйствующего субъекта и внесения записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, а также неуплаты по договору ФИО1 в течение трех месяцев подряд.

Согласно п. 5.1. Договора, последний может быть расторгнут и по соглашению Сторон или по решению Суда.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа Спасск-Дальний направила ФИО1 Авадан оглы уведомление о прекращении договора на размещение нестационарного торгового объекта, о расторжении и демонтаже нестационарного торгового объекта, заказным письмом с уведомлением. Уведомление ФИО1 не получил, письмо с уведомлением вернулось в Администрацию.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт осмотра места для размещения нестационарного торгового объекта, площадью 36,1 кв.м., расположенный примерно в 40м по направлению на юго-запад от ориентира - жилого дома, находящегося по адресу:. В результате осмотра установлено, что на месте размещения НТО установлен киоск.

Просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ на размещение нестационарного торгового объекта, заключенный между Администрацией ГО Спасск-Дальний и ФИО1, с момента вступления решения в законную силу.

Обязать ФИО1 демонтировать нестационарный торговый объект - киоск, площадью 36,1 кв.м., расположенный примерно в 40м по направлению на юго-запад от ориентира - жилого дома, находящегося по адресу:по акту приема-передачи.

Представитель истца извещён о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просит рассмотреть дело без его участия на исковых требованиях настаивает.

Судом принимались меры к извещению ответчика ФИО1 дате и времени судебного разбирательства, однако, конверт с судебным извещением вернулся в адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, неполучение ответчиком судебной повестки о дате и времени слушания дела, которые были возвращены за истечением срока хранения, суд расценивает как отказ от её получения. Доказательств того, что ответчик по уважительным причинам не получает уведомления, суду не представлено. Следовательно, извещение о времени и месте рассмотрения дела не получены ответчиком по обстоятельствам, зависящим от него самого.

В связи с изложенным, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

В силу ст.ст. 307 и 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией городского округа Спасск-Дальний (Сторона-1) и ФИО1 (Сторона - 2) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на размещение нестационарного торгового объекта.

Согласно п.п. 5.2.6 п. 5.2 за неуплату в течении 3-х месяцев подряд договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке, после направления уведомления о необходимости его расторжения (п. 5.3).

Ответчику ФИО3ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке от ДД.ММ.ГГГГ№, в котором ответчику было предложено добровольно уплатить задолженность по плате земельного участка; кроме того, ответчик был поставлен в известность о том, что необходимо произвести демонтаж нестационарного торгового объекта.

Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 450 ГУ РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Кроме того, согласно 5.3 договора истец (Сторона 1) имеет право требовать досрочного расторжения договора.

Таким образом, в судебном заседании, установлено, что за период действия договора на размещение нестационарного торгового объекта аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение вышеперечисленных условий договора и норм действующего законодательства ФИО1 не исполняет обязательства по своевременному внесению платы по договору.

Поскольку факт пользования спорным земельным участком и наличие долга подтверждаются представленными истцом доказательствами и не опровергнуты ответчиком, то исковые требования о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и возложению обязанности по демонтажу нестационарного торгового объекта киоска, площадью 36,1 кв.м., расположенный примерно в 40м по направлению на юго-запад от ориентира - жилого дома, находящегося по адресу:и приведении территории под ним и прилегающей к нему в первоначальное состояние, передаче места для размещения нестационарного торгового объекта в Администрацию городского округа Спасск-Дальний по акту приема-передачи подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования администрации городского округа Спасск-Дальний - удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ на размещение нестационарного торгового объекта, заключенный между Администрацией ГО Спасск-Дальний и ФИО1, с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Спасский районный суд.

Судья Бовсун В.А.