Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края к Гердт Александру Яковлевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскание арендной платы за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края обратился в суд с исковым заявлением, в последующем уточненным, к Гердт А.Я. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы за земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства:

25 января 2022 года между Комитетом по управлению муниципальнымимуществом Сухобузимского района и Гердт А.Я., был заключен договор аренды № 2 земельного участка находящегося до разграничения в государственной собственности, согласно которому Истец обязывался передать Гердт А.Я. в аренду во временное владение и пользование земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № общей площадью 1 667 438,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования - сенокошение. Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от 25.01.2022. В соответствии с пунктом 2.1. Договора, срок аренды Участка устанавливается с 25.01.2022 по 25.01.2025 года. В соответствии с п. 3.5. Договора арендная плата по Договору вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10-го числа первого месяца отчетного квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября) текущего года. Пунктом 5.2. Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. С момента заключения указанного Договора ответчиком были нарушены его условия, в частности: по состоянию на 20.10.2022 года за Гердт А.Я. сложилась задолженность в сумме 27 098 рублей 47 копеек, которая складывается из: - задолженности по арендной плате в 24 161 руль 16 копеек; - пени за просрочку платежей в размере 2 937 рублей 31 копейка. 26.10.2022 года ответчику была направлена претензия (от 21.10.2022 № 553), в которой ответчику предлагалось в тридцатидневный срок со дня получения претензии погасить задолженность по арендной плате и пени в сумме 27 089 рублей 47 копеек. Однако, до настоящего времени ответчик задолженность по арендной плате и пени не оплатил. В связи с тем, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносил арендную плату, договор аренды № 2 от 25.01.2022 года подлежит расторжению.

С учетом уточнений просит взыскать с ответчика Гердт Александра Яковлевича в пользу истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района по договору аренды № 2 земельного участка от 25.01.2022 года задолженность в сумме 66 160 рублей 16 копеек, которая складывается из следующего: - задолженность по арендной плате в сумме: 50 048 рублей 12 копеек; - пени за просрочку платежей в размере: 16 112 рублей 04 копейки; расторгнуть договор аренды № 2 земельного участка находящегося до разграничения в государственной собственности от 25.01.2022 года в связи с нарушением существенных условий договора.

Представитель истца КУМИ Сухобузимского района Красноярского края Дряных А.И., по доверенности от 21.01.2023, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; письменным заявлением от 16.11.2023 дело просит рассмотреть в отсутствие представителя истца; не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Гердт А.Я. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о дне, времени и месте судебного заседания извещался путем направления по почте извещения заказным письмом, которое, согласно отчету об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором № возвращается в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности.

Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 39.5 ЗК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень случаев предоставления земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно.

Согласно п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

На основании п. 8 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на ряд категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ вышеуказанные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как установлено в судебном заседании, 25.01.2022 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района и Гердт А.Я., был заключен договор аренды № 2 земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому истец обязывался передать Гердт А.Я. в аренду во временное владение и пользование земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 667 438,0 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, с видом разрешенного использования – сенокошение.

Земельный участок был передан Гердт А.Я. 25.01.2022 года по акту приема-передачи. Срок аренды участка установлен с 25.01.2022 по 25.01.2025 года.

В соответствии с п. 3.5. Договора, арендная плата по Договору вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10-го числа первого месяца отчетного квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября) текущего года.

Согласно п. 3.9. Договора, размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены в случаях изменения централизованно устанавливаемых базовых ставок арендной платы по решению государственных органов власти или представительного органа местного самоуправления Сухобузимского района.

Пунктом 5.2. Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

21.10.2023 КУМИ Сухобузимского района Красноярского края Гердт А.Я. направлена претензия с требованиями уплатить задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме 24 161 рубль 16 копеек, а также пени в размере 2 937 рублей 31 копейка, а всего 27 089 рублей 47 копеек, в течение 30 дней со дня получения претензии. Гердт А.Я. уклонялся от внесения арендной платы.

Из лицевого счета арендатора и расчетов, представленных истцом, следует, что по состоянию на 31.10.2023 арендатором Гердт А.Я. не производилась оплата аренды земельного участка с 01.04.2022, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 50 048 рублей 12 копеек, а также начислена пени за просрочку платежей в размере 16 112 рублей 04 копейки. Указанный расчет проверен судом, признан верным.

Таким образом, истцом документально подтвержден факт неисполнения арендатором обязательств по договору аренды, в связи с чем, требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая, что ответчик более двух раз подряд не вносит арендную плату по договору, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований в сумме 24 549 рублей 41 копейка, исчисленной в соответствии с требованиями п. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ ((66160,16-20 000)*3%+800=1 384 рубля 80 копеек + 300 рублей (по требованию о расторжении договора)), а именно 2 184 рубля 80 копеек.

При установленных в настоящем судебном заседании обстоятельствах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края к Гердт Александру Яковлевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскание арендной платы за земельный участок, удовлетворить.

Расторгнуть договор № 2 земельного участка от 25 января 2022 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края и Гердт Александром Яковлевичем.

Взыскать с Гердт Александра Яковлевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района по договору аренды № 2 земельного участка от 25.01.2022 года задолженность в сумме 66 160 (шестьдесят шесть тысяч сто шестьдесят) рублей 16 копеек.

Взыскать с Гердт Александра Яковлевича в муниципальный бюджет Сухобузимского района Красноярского края государственную пошлину в размере 2 184 рубля 80 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: -подпись-

Копия верна

Судья: И.А. Нагорная

Мотивированное заочное решение изготовлено в окончательной форме - 27.11.2023.