Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору коммерческого найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании долга по договору коммерческого найма жилого помещения. В обоснование заявленного требования истец указал, что 20 сентября 2015 года между ним и ФИО3 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения. Согласно пункта 1.1. договора наймодатель передает нанимателю плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Пункт 1.3. указанного договора предусматривает, что в пользование нанимателю передаются следующие предметы домашнего обихода и обстановки: шифоньер, тумба, холодильник, стенка, стул - 1 шт., кухонный стол. Срок найма жилого помещения установлен на пять лет с 20 сентября 2015 года по 20 сентября 2020 года (пункт 1.4. Договора). В силу пп. 2.2.4. п. 2 наниматель обязан в установленные Договором сроки вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги. По истечении срока найма или досрочном расторжении Договора наниматель обязан сдать по акту передачи жилое помещение, находящееся в нем имущество и ключи наймодателю, подписываемом сторонами после всех коммунальных и иных платежей (пп. 2.2.6. Договора). По соглашению сторон, договором установлена плата за проживание: пять тысяч рублей в месяц. Оплата производится до 20 числа месяца, предшествующие оплачиваемому периоду. Предоплата составляет пять тысяч рублей за один месяц (пункт 3.1. Договора). Расходы по оплате коммунальных услуг несет 20 числа, который обязуется самостоятельно ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым, оплачивать: коммунальные платежи; электроэнергию, газ, воду (пункт 3.2. Договора).

В нарушение условий договора коммерческого найма жилого помещения от 20 сентября 2015 года ФИО3 не исполняет обязанности пункта 3.1. и пункта 3.2. договора по оплате за проживание и коммунальных услуг, электроэнергии, газа и воды. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору, сложилась задолженность за проживание с августа 2017 года по настоящее время, июнь 2018 года, так как квартира не передана по акту согласно п. 2.2.6 договора, в размере <данные изъяты> (10 месяцев по <данные изъяты>). Задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>, сложилась из долга за воду <данные изъяты>, за газ <данные изъяты>, за свет <данные изъяты>. Цена иска <данные изъяты> сложилась из задолженности за проживание в размере <данные изъяты> и задолженности по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>. В связи с тем, что ответчиком не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, более чем за 6 месяцев, направил по средством почтовой связи требование о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от 20 сентября 2015 года, заключенного между ним ФИО3 с 01 июля 2018 года, что подтверждается соответствующей квитанцией. Из переданных, по договору коммерческого найма жилого помещения, предметов домашнего обихода и обстановки, из квартиры ответчиком вывезены: шифоньер, тумба, стол и стул. Просит суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 20 сентября 2015 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3 с 01 июля 2018 года; взыскать с ФИО3 в его пользу задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения размере <данные изъяты>; издержки, связанные с рассмотрением дела по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>; почтовые расходы по отправке досудебной претензии в размере <данные изъяты>, почтового конверта в размере <данные изъяты>, оказанных юридических услуг по подготовке досудебной претензии в размере <данные изъяты>, подготовки искового заявления и представления интересов в Ртищевском районном суде Саратовской области в размере <данные изъяты>; задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>.

Определением суда привлечена в качестве истца ФИО2, с учетом уточнения исковых требований истцы просили суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 20 сентября 2015 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3 с 01 июля 2018 года; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения в размере <данные изъяты>, издержки, связанные с рассмотрением дела по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>; почтовые расходы по отправке досудебной претензии в размере <данные изъяты>, почтового конверта в размере <данные изъяты>, оказанных юридических услуг по подготовке досудебной претензии в размере <данные изъяты>, подготовки искового заявления и представления интересов в Ртищевском районном суде Саратовской области в размере <данные изъяты>; взыскать в пользу ФИО2 с ФИО3 задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>.

В дальнейшем представитель истцов ФИО1, истца ФИО2 – адвокат Анофрикова А.А. уточнила просительную часть иска указывая, что ФИО1 были переданы для оплаты ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты>, которые последней внесены в счет оплаты потребленных ФИО3 коммунальных услуг. Условия договора коммерческого найма жилого помещения согласованы сторонами договора ФИО1 и ФИО3, договором коммерческого найма жилого помещения предусмотрено, что оплата за жилое помещение составляет <данные изъяты> в месяце, до 20 числа, ежемесячно. В связи с чем просила расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 20 сентября 2015 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3 с 01 июля 2018 года; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения размере <данные изъяты>; задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>, а также издержки, связанные с рассмотрением дела по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>; почтовые расходы по отправке досудебной претензии в размере <данные изъяты>, почтового конверта в размере <данные изъяты>, оказанных юридических услуг по подготовке досудебной претензии в размере <данные изъяты>, подготовки искового заявления и представления интересов в Ртищевском районном суде Саратовской области в размере

<данные изъяты>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – адвокат Анофрикова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства путем направления ему извещений посредством почтовых отправлений, в суд не явился, об уважительных причинах своего отсутствия суд не известил, не ходатайствовал об отложении дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к следующему.

Согласно статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) стороны свободны в заключении договора.

В соответствии с пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст. 434 настоящего Кодекса.

Согласно пунктов 2, 3 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен, в том числе, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено и из материалов дела следует, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 64 99 №, свидетельства о праве на наследство по закону от 15 августа 2012 года серии <адрес>3, принадлежит на праве общей долевой собственности, в размере ? доли за каждым, ФИО1, ФИО2 (л.д. 10, 11).

По договору коммерческого найма жилого помещения от 20 сентября 2015 года, заключенному между ФИО1 и ФИО3, указанная квартира по адресу: <адрес>, сдана ФИО3 во временное владение и пользование для проживания. В соответствии с п. 1.2, п.1.3. указанного договора жилое помещение оборудовано горячим и холодным водоснабжением, канализацией, электроосвещением, газоснабжением. Также в пользовании нанимателю передаются следующие предметы домашнего обихода и обстановки: шифоньер, тумба, холодильник, стенка, стул – 1 шт., кухонный стол.

В силу пункта 1.4 данного договора, срок найма жилого помещения устанавливается на пять лет, с 20 сентября 2015 года по 20 сентября 2020 года.

Пунктом 3.1 договора установлено, что по соглашению сторон, договором устанавливается плата за проживание в размере <данные изъяты> в месяц. Оплата производится до 20 числа месяца, предшествующему оплачиваемому периоду. Предоплата составляет <данные изъяты> за один месяц.

Пунктом 3.2 договора, расходы по оплате коммунальных услуг несет 20 числа, который обязуется самостоятельно ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым, оплачивать: коммунальные платежи, электроэнергию, газ, вода. Пунктом 3.3 договора установлено, что указанная в пункте 3.1 плата за проживание окончательная и пересмотру не подлежит.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истцов Анофриковой А.А., с августа 2017 года ответчик ФИО3 не исполняет обязанности пункта 3.1. и 3.2 договора по оплате за проживание и коммунальным услугам, электроэнергию, газ и воду. С августа 2017 года по июнь 2018 года образовалась задолженность по оплате за проживание в размере <данные изъяты> (5000 х 10 месяцев). О том, что ответчик съехал из квартиры, ФИО1 и ФИО2 не знали, ключ от квартиры они обнаружили в почтовом ящике, акт по передаче квартиры они не составляли. За период проживания ответчика в квартире образовалась задолженность по пользование водоснабжением в размере <данные изъяты>, за пользование природным газом в размере <данные изъяты>, за электроэнергию в размере <данные изъяты>.

Как следует из кассового чека от 18 мая 2018 года, справки о состоянии расчетов за потребленный газ за период с 01 января 2015 года по 31 октября 2018 года, по лицевому счету «380001030056, абонента ФИО2, выданных ООО «Газпром межрегионгаз Саратов», на 01 мая 2018 года имелась задолженность за потребленный газ в размере <данные изъяты>. Задолженность за потребленный газ был оплачен ФИО2 18 мая 2018 года в размере <данные изъяты> (л.д. 14).

Согласно счета-извещения Приволжского филиала ОО «Русэнергосбыт» на март 2018 года по лицевому счету № по адресу: <адрес>, расчета задолженности по указанному лицевому счету №, карточки лицевого счета № следует, что задолженность за потребленную электроэнергию с 27 февраля 2018 года по март 2018 года включительно составляет <данные изъяты>. Всего за период с 01 августа 2015 года по 23 мая 2018 года задолженность составляет <данные изъяты> (л.д.15, 59,60-62).

Из кассового чека от 18 мая 2018 года ФГУП «Почта России» следует, что ФИО2 оплачена задолженность за потребленный газ по лицевому счету № по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> (л.д. 16).

Как следует из расчетной книжки для внесения платежей за холодное водоснабжение, выписки на абонента ФИО2 по лицевому счету № по адресу: <адрес>, выданных Ртищевским участком Юго-Восточной дирекции по теплоснабжению Центральной дирекции по теплоснабжению филиала ОАО «РЖД» на 31 декабря 2016 года за период с октября 2015 года по 31 декабря 2016 года в размере <данные изъяты>. За период с 01 января 2017 года по май 2018 года образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. ФИО2 18 мая 2018 года оплачена указанная задолженность за холодное водоснабжение в размере <данные изъяты> (л.д. 17).

Согласно статье 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу статье 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно статьи 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании 24 мая 2018 года истцом ФИО1, ФИО2 направлялась ответчику ФИО3 требование – досудебная претензия о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от 20 сентября 2015 года, выплате задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения за проживание в размере <данные изъяты>, задолженности по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>, которые оставлены без ответа (л.д. 16-17).

Совокупность вышеизложенных обстоятельств свидетельствует о том, что ответчик ФИО3 обязанностей по оплате за спорное жилое помещение надлежащим образом не исполняет, выехал из жилого помещения, что свидетельствует о добровольном отказе от пользования спорным жилым помещением. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма и взыскании в его пользу задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения в размере <данные изъяты> за период с августа 2017 года по июнь 2018 года (10 месяцев х <данные изъяты>), задолженности по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>. Суд соглашается с расчетом истца. Указанный расчет ответчиком не оспорен. При этом оснований для взыскания суммы задолженности в пользу истца ФИО2 в размере <данные изъяты> не имеется.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение либо погашение образовавшейся задолженности полностью или в части, ответчиком в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно части 1, части 2 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просила взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В подтверждение понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины по названному гражданскому делу в материалы дела представлен чек по операции Сбербанк Онлайн от 28 сентября 2018 года в размере <данные изъяты> (л.д.9).

Учитывая, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, данная сумма расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 в размере <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в частности, относятся расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом ФИО1 за оказание юридической помощи по составлению досудебной претензии уплачено <данные изъяты>, по составлению искового заявления и участию представителя в судебном заседании уплачено <данные изъяты>, что подтверждается договором-соглашением от 28 сентября 2018 года, квитанцией №000426 от 18 мая 2018 года, квитанцией №000712 от 28 сентября 2018 года.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесённые лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации.

Суд, исходя из принципа разумности, с учетом объема выполненной работы представителем, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 судебные расходы за оказание юридической помощи по составлению досудебной претензии в размере <данные изъяты>, по составлению искового заявления и участию представителя в судебном заседании в размере <данные изъяты>.

При этом суд также полагает возможным взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 понесенные им судебные издержки по оплате стоимости почтового конверта в размере <данные изъяты>, почтовых расходов по отправке досудебной претензии в размере <данные изъяты>, поскольку данные расходы являются необходимыми в связи с рассмотрением дела и подтверждаются кассовым чеком ФГУП «Почта России» от 24 мая 2018 года на сумму <данные изъяты>, кассовым чеком ФГУП «Почта России» от 24 мая 2018 года на сумму <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании долга по договору коммерческого найма жилого помещения удовлетворить частично.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 20 сентября 2015 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3 с 01 июля 2018 года.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения размере <данные изъяты>; задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплату услуг представителя по подготовке досудебной претензии в размере <данные изъяты>, подготовки искового заявления и представления интересов в размере <данные изъяты>; судебные издержки по отправке досудебной претензии в размере <данные изъяты>, почтового конверта в размере <данные изъяты>.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору коммерческого найма жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ртищевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья