Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силакова Владимира Николаевича, Силаковой Валентины Егоровны, Нечаевой Ульяны Владимировны, Силакова Дмитрия Владимировича к Шкраблюк Борису Федоровичу о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Силаков В.Н., Силакова В.Е., Нечаева У.В., Силаков Д.В. обратились в суд с иском к Шкраблюк Б.Ф., в котором просили признать за ними право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> с кадастровым номером №

В обоснование заявленного требования в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> был заключен договор, удостоверенный государственным нотариусом Второй Хмельницкой гос.конторы ФИО12 под №, согласно которого Силаков В.Н., Силакова В.Е., Силакова У.В., Силаков Д.В. меняют принадлежащую им на праве собственности <адрес> на трехкомнатную <адрес>, принадлежащую Шкраблюк Б.Ф. на основании договора приватизации, в <адрес> дивизии <адрес>, общей площадью 70,2 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м. Поскольку произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> дивизии <адрес> от ответчика к истцам на территории Российской Федерации не представилось возможным, ввиду необходимости присутствия в регистрирующем органе ответчика, истцы обратились с настоящим иском.

В судебное заседание истцы Силакова В.Е., Силаков Д.В. не явились, надлежаще извещены о дате, месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании истцы Силаков В.Н., Нечаева У.В., поддержали исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, просили удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Шкраблюк Б.Ф. не явился, надлежаще извещен о дате, месте рассмотрения дела.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истцов, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований.

При этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор мены между Силаковым Владимиром Николаевичем, Силаковой Валентиной Егоровной, Силаковой Ульяной Владимировной, Силаковым Дмитрием Владимировичем, с одной стороны, Шкраблюк Борисом Федоровичем с другой стороны, а так же Кошельник Алексеем Васильевичем, Кошельник Надеждой Алексеевной, Кошельник Дмитрием Алексеевичем.

Данный договор был заключен в <адрес>, удостоверен государственным нотариусом второй Хмельницкой государственной нотариальной конторы, о чем в реестре за № внесена соответствующая запись.

Как усматривается из данного договора Силаков В.Н., Силакова В.Е., Силакова У.В., Силаков Д.В. осуществили обмен принадлежащей им на праве собственности <адрес>, находящейся в <адрес> в <адрес>. № по <адрес> дивизии <адрес>.

Шкраблюк Б.Ф. осуществил обмен принадлежащей ему на основании договора приватизации <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> дивизии <адрес>, принадлежащей ФИО14., находящуюся по адресу: <адрес>

Таким образом, Силаков В.Н., Силакова В.Е., Силакова У.В., Силаков Д.В. приобрели в собственность <адрес>. № по <адрес> дивизии <адрес>, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 70,2 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м.

После подписания договора мены истцы приступили к осуществлению полномочия по владению и пользованию, приобретенным имуществом.

Согласно ст. 13 Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам от 22.01.1993 г., участником которой является Российская Федерация, документы, которые на территории одной из Договаривающихся Сторон изготовлены или засвидетельствованы учреждением или специально на то уполномоченным лицом в пределах их компетенции и по установленной форме и скреплены гербовой печатью, принимаются на территориях других Договаривающихся Сторон без какого-либо специального удостоверения.Заключенный между сторонами договор мены изготовлен и засвидетельствован нотариусом в пределах своей компетенции по установленной форме, а также скреплен гербовой печатью, что соответствует требованиям Конвенции и не препятствует его принятию на территории Российской Федерации без какого-либо специального удостоверения.

Согласно п. 1 ст. 1206 Гражданского кодекса РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Часть 1 статьи 1213 Гражданского кодекса РФ определяет, что при отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора, либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество.

Часть 2 указанной статьи содержит императивную норму, согласно которой, к договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется российское право, при этом данное правило не может быть изменено соглашением сторон.

Спорные отношения сторон возникли в связи с заключением договора мены недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что спорное недвижимое имущество расположено на территории Российской Федерации, по состоянию на указанный период регулирование вопросов права собственности на него осуществляется в соответствии с правом РСФСР.

В силу ст. 225 ГК РСФСР (ред. от 24.12.1992г.) по договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое. К договору мены применяются соответственно правила статей 237-239.1 и 241-251 настоящего Кодекса. При этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает.

В силу ст. 238 ГК РСФСР (ред. от 24.12.1992г.) по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. (ст. 239 ГК РСФСР (ред. от 24.12.1992г.)

Рассматриваемый договор содержит все существенные условия, предусмотренные законодательством, имущество являющееся предметом договора имеется в наличии и принадлежало продавцу на праве собственности, лица, подписавшие договор, обладают всеми необходимыми полномочиями на их заключение, договор фактически исполнен сторонами в полном объеме, а, следовательно, не является мнимой или притворной сделкой.

В силу ст. 92 ГК РСФСР (ред. от 24.12.1992г.) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Ст. 135 ГК РСФСР (ред. от 24.12.1992г.) установлен момент возникновения права собственности у приобретателя имущества по договору, согласно которому право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В случае невозможности осуществить государственную регистрацию перехода прав на квартиру за истцами единственным способом защиты ущемленных прав является признание права собственности на приобретенное имущество в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая фактические обстоятельства дела и вышеуказанные положения закона, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения с учетом невозможности защиты прав истцов иным способом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Силакова Владимира Николаевича, Силаковой Валентины Егоровны, Нечаевой Ульяны Владимировны, Силакова Дмитрия Владимировича к Шкраблюк Борису Федоровичу удовлетворить.

Признать за Силаковым Владимиром Николаевичем, Силаковой Валентиной Егоровной, Нечаевой Ульяной Владимировной, Силаковым Дмитрием Владимировичем право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: