Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обеспеченного ипотекой обязательства прекращенным ввиду надлежащего исполнения, признании ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона прекращенным, о взыскании неосновательного обогащения, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об установлении продажной цены земельного участка, нежилого строения, о взыскании денежной суммы,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании обеспеченного ипотекой обязательства прекращенным ввиду надлежащего исполнения, признании ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона прекращенным, о взыскании неосновательного обогащения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи (купчая) земельного участка и нежилого строения, в соответствии с которым ФИО2, как продавец, обязалась в будущем передать в ее собственность, а ФИО1, как покупатель, обязалась принять в собственность и оплатить, в соответствии с условиями этого договора, земельный участок и расположенное на нем нежилое строение, находящиеся по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, Шугуровское сельское поселение, <адрес>.

По предварительной договоренности между ними стоимость нежилого строения с земельным участком, которые ответчик намеревалась продать по основному договору, а истец намеревалась купить, была определена ими в размере № рублей.

Предварительным договором было предусмотрено, что в основу взаимных расчетов сторон, руководствуясь статьями 380 и 381 ГК РФ, будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате (задатке) покупателем суммы в размере № рублей от стоимости нежилого строения и земельного участка при подписании предварительного договора в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта, что в качестве задатка при подписании предварительного договора истец ФИО1 передает ответчику ФИО2 автомашину марки «Jeep Grand Cherokke», 2005 года выпуска, цвет синий, которую при подписании предварительного договора они оценили в № рублей (пункт 9).

Пунктом 10 предварительного договора согласовано, что при заключении основного договора денежные средства в размере № рублей, оплаченные истцом как покупателем, в соответствии с пунктом 8 предварительного договора, засчитываются в счет оплаты стоимости нежилого строения с земельным участком, а оставшуюся сумму в размере № рублей ФИО1 оплачивает продавцу при подписании основного договора купли-продажи.

Нежилое помещение, которое истец намеревалась купить у ответчицы, нуждалось в капитальном ремонте, в связи с чем, до заключения предварительного договора стороны договорились, что после его заключения ответчик передаст истцу земельный участок, нежилое помещение и ключи от него для производства в нем ремонта, в том числе капитального с возможной перепланировкой. В связи с этим в предварительный договор стороны включили условия пункта 22.

После подписания настоящего договора продавец ФИО2 обязалась передать ключи от нежилого помещения для проведения покупателем ремонтных работ (пункт 23). Продавец дала свое согласие на ремонт нежилого помещения, в том числе капитальный с возможной перепланировкой, по усмотрению покупателя. Все понесенные расходы покупателя, связанные с существенными улучшениями нежилого помещения, стороны договорились отражать в акте (смете), который будет являться неотъемлемой частью настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 передала ФИО1 земельный участок, нежилое строение, ключи от него, и в этот день к предварительному договору был составлен передаточный акт, согласно которому имущество передано покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ при подписании предварительного договора и после подписания между ними возникли разногласия по стоимости (цене) передаваемой в качестве задатка автомашины и стоимости (цене) земельного участка с нежилым строением, в результате урегулирования которых они договорились, что автомашину оценивают в № рублей, а продаваемое по основному договору купли-продажи имущество в № рублей.

Во исполнение пунктов 8, 9 предварительного договора в день его заключения, то есть ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 передала в собственность ответчицы ФИО2 в качестве задатка автомашину марки «Jeep Grand Cherokke», 2005 года выпуска, цвет синий, стоимостью № рублей.

Эта автомашина являлась общим имуществом, приобретенным истцом ФИО1 и ее мужем ФИО3 в браке, была зарегистрирована на имя мужа. Передав автомашину в качестве задатка, истец с мужем распорядились ею по обоюдному согласию.

Договор № <адрес> купли-продажи автомашины от имени продавца - собственника автомашины ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ заключил по доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Лениногорского нотариального округа, сын истца - ФИО4

По желанию ответчицы покупателем по договору купли-продажи автомашины явился ее муж ФИО5

На основании договора купли-продажи автотранспортного средства, в соответствии со статьями 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации, автомашина поступила в общую совместную собственность ответчицы и ее мужа.

Согласно пункту 4 договора № <адрес> купли-продажи автомашины исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон в размере 250000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора; в пункте 5 договора отражено: продавец подтверждает, что денежные средства за проданное транспортное средство получил полностью.

В соответствии с пунктом 4 акта приема-передачи автомашины от ДД.ММ.ГГГГ покупатель передал продавцу полную стоимость автотранспортного средства в размере 250000 рублей.

В пункте 3 передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору от 23.01 2013 года указано: настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, передача задатка произведена полностью, у сторон нет претензий друг к другу по существу договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчицей ФИО2 и ФИО1 в простой письменной форме был заключен основной договор купли-продажи (купчая) земельного участка и нежилого строения, в соответствии с пунктом 1 которого, ответчица продала истцу принадлежащие ей на праве собственности нежилое строение, состоящее из основного кирпичного строения, общей площадью 105,5 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок, общей площадью 187 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект розничной торговли, расположенные по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, Шугуровское сельское поселение, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на приобретенные ФИО1 земельный участок и нежилое строение, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № 16-16-28/007/2013-476, № с выдачей ей свидетельств о государственной регистрации прав: на земельный участок - бланк серии 16-AM 910 555, на нежилое строение - бланк серии 16-АМ 910 554.

Согласно пункту 4 основного договора купли-продажи (купчей) земельного участка и нежилого строения, земельный участок продан за № рублей, нежилое строение продано за 700000 рублей, общая цена сделки составила № рублей.

Стоимость приобретенного ФИО1 имущества в размере № рублей отражена также в пункте 5 основного договора купли-продажи.

При подписании основного договора купли-продажи в счет стоимости покупаемого имущества ФИО1 передала ответчице ФИО2 № рублей, что указано в пункте 6 договора: расчет между сторонами производится следующим образом: денежная сумма в размере № рублей выплачивается покупателем продавцу при подписании настоящего договора.

Таким образом, в счет стоимости (цены) приобретенного ФИО1 по договору купли-продажи (купчей) земельного участка и нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала в собственность ФИО2 автомашину стоимостью № рублей, а при подписании, ДД.ММ.ГГГГ, основного договора передала ей № рублей, а всего в счет стоимости (цены) приобретенного ФИО1 имущества, истец выплатила ответчице № рублей.

При получении свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что, на основании пункта 6 договора купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором указано, денежная сумма в размере № рублей будет выплачена продавцом покупателю после государственной регистрации перехода права собственности, в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, на приобретенное ФИО1 имущество зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.

После получения свидетельств о государственной регистрации права истец
неоднократно просила ответчицу обратиться в Лениногорский отдел Управления
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
<адрес> для подачи совместного заявления о снятии ипотеки, на
что ФИО2 сначала соглашалась, а затем отказалась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ответчице заказное письмо с уведомлением, в котором в письменном виде выразила вышеуказанную просьбу и предложила в срок до ДД.ММ.ГГГГ явиться в Управление Росреестра, на что ответа не получила.

Регистрация ограничения (обременения) в виде ипотеки нарушает права истца, как собственника, на приобретенное ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имущество.

В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с данным иском к ответчице.

Всего ФИО1 выплатила ответчице № рублей, в то время как, в соответствии с условиями заключенного между ними договора купли-продажи, обязана была выплатить № рублей.

Истец ФИО1 просит суд признать прекращенным ввиду надлежащего исполнения обязательства ФИО1 - покупателя нежилого строения, состоящего из основного кирпичного строения, общей площадью 105,5 кв.м., кадастровый номер №, и земельного участка, общей площадью 187 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект розничной торговли, расположенных по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, Шугуровское сельское поселение, <адрес>, - оплатить стоимость нежилого строения и земельного участка в общем размере № рублей, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1

Признать прекращенным установленное на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка и нежилого строения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на нежилое строение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, Шугуровское сельское поселение, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 пользу истца неосновательное обогащение в размере № рублей, а также понесенные расходы по оплате госпошлины и труда адвоката.

Возражая исковым требованиям ФИО1, ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 об установлении продажной цены земельного участка, нежилого строения, о взыскании денежной суммы, в котором просит суд установить продажную стоимость земельного участка с расположенным на нем нежилым строением по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей. Взыскать с ответчика в ее пользу № рублей и судебные издержки в сумме № рублей.

В судебное заседание истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, ее интересы представляла ФИО6, которая исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, встречные исковые требования не признала.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2, ее представитель ФИО7 в судебном заседании первоначальные исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом. В своем письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1-3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п/п 2 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и нежилого строения, в соответствии с которым ФИО2, как продавец, обязалась в будущем передать в собственность ФИО1, а ФИО1, как покупатель, обязалась принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями этого договора земельный участок и расположенное на нем нежилое строение (магазин), находящиеся по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, Шугуровское сельское поселение, <адрес>.

Согласно п.5 предварительного договора стороны договорились, что договор купли-продажи нежилого строения с земельным участком будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Пунктом 6 предварительного договора предусмотрено, что по предварительной договоренности между сторонами стоимость нежилого строения с земельным участком, которые продавец намеревалась продать по основному договору, а покупатель намеревалась купить, была определена ими в размере № рублей.

В соответствии с п.7 предварительного договора стороны признали, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и в случае сокрытия ими подлинной цены нежилого строения и земельного участка, и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

Предварительным договором было предусмотрено, что в основу взаимных расчетов сторон, руководствуясь статьями 380 и 381 ГК РФ, будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате (задатке) покупателем суммы в размере № рублей от стоимости нежилого строения и земельного участка при подписании предварительного договора в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта, что в качестве задатка при подписании предварительного договора ФИО1 передает ответчику ФИО2 автомашину марки «Jeep Grand Cherokke», 2005 года выпуска, цвет синий, которую они оценили в № рублей (пункты 8-9).

Пунктом 10 предварительного договора согласовано, что при заключении основного договора денежные средства в размере № рублей, оплаченные покупателем, в соответствии с пунктом 8 предварительного договора, засчитываются в счет оплаты стоимости нежилого строения с земельным участком, а оставшуюся сумму в размере № рублей ФИО1 оплачивает продавцу при подписании основного договора купли-продажи.

Нежилое помещение, которое истец намеревалась купить у ответчицы, нуждалось в капитальном ремонте, в связи с чем, до заключения предварительного договора стороны договорились, что после его заключения ответчик передаст истцу земельный участок, нежилое помещение и ключи от него для производства в нем ремонта, в том числе капитального, с возможной перепланировкой. В связи с этим в предварительный договор стороны включили условия, предусмотренные пунктом 22.

После подписания настоящего договора продавец ФИО2 обязалась передать ключи от нежилого помещения для проведения покупателем ремонтных работ. Продавец дала свое согласие на ремонт нежилого помещения, в том числе капитальный, с возможной перепланировкой по усмотрению покупателя. Все понесенные расходы покупателя, связанные с существенными улучшениями нежилого помещения, стороны договорились отражать в акте (смете), который будет являться неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 23).

Из пояснений сторон в судебном заседании установлено, что при подписании предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ и после подписания, между ними возникли разногласия по стоимости (цене) передаваемой в качестве задатка автомашины и стоимости (цене) земельного участка с нежилым строением. В результате урегулирования разногласий они договорились, что автомашину оценивают в 250000 рублей, а продаваемое по основному договору купли-продажи имущество в № рублей.

Во исполнение пунктов 8, 9 предварительного договора, в день его заключения, то есть ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 передала в собственность ответчицы ФИО2 в качестве задатка автомашину, марки «Jeep Grand Cherokke», 2005 года выпуска, цвет синий, стоимостью № рублей.

Указанная автомашина являлась общим имуществом, приобретенным истцом ФИО1 и ее мужем ФИО3 в браке, была зарегистрирована на его имя. Передав автомашину в качестве задатка, истец с мужем распорядились ею по обоюдному согласию.

Договор № <адрес> купли-продажи автомашины от имени продавца - собственника автомашины ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ заключил на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Лениногорского нотариального округа, сын истца ФИО4

Покупателем по договору купли-продажи автомашины явился муж ФИО2 - ФИО5

На основании договора купли-продажи автотранспортного средства автомашина марки «Jeep Grand Cherokke», 2005 года выпуска, в силу ст.ст.33, 34 СК РФ, перешла в общую совместную собственность ФИО2 и ее мужа ФИО5

Согласно пункту 4 договора № <адрес> купли-продажи автомашины договор является возмездным и исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, в 250000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора.

В пункте 5 договора отражено, что продавец подтверждает, что денежные средства за проданное транспортное средство получил полностью, о чем свидетельствует собственноручная подпись покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 в простой письменной форме был заключен основной договор купли-продажи (купчая) земельного участка и нежилого строения, в соответствии с пунктами 1-3 которого, ФИО2 продала ФИО1 принадлежащие ей на праве собственности нежилое строение, состоящее из основного кирпичного строения, общей площадью 105,5 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок, общей площадью 187 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект розничной торговли, расположенные по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, Шугуровское сельское поселение, <адрес>, о чем составлен передаточный акт, согласно которому, продавец передал, а покупатель принял нежилое строение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, Шугуровское сельское поселение, <адрес>.

Согласно пункту 4 основного договора купли-продажи (купчей) земельного участка и нежилого строения, земельный участок продан за № рублей, нежилое строение продано за № рублей, общая цена сделки составила № рублей.

В пункте 5 основного договора указано, что покупатель купил в собственность у продавца нежилое строение и земельный участок под ним за № рублей.

На основании ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (ст.555 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, задатком и другими способами (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ч.2 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343 ГК РФ) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

В силу ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу статьи 11 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (часть 2 пункта 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

При подписании основного договора купли-продажи, в счет стоимости покупаемого имущества ФИО1 передала ФИО2 № рублей, что подтвердила в судебном заседании ФИО2, и указано в пункте 6 договора: расчет между сторонами производится следующим образом: денежная сумма в размере № рублей выплачивается покупателем продавцу при подписании настоящего договора, денежная сумма в размере № рублей будет выплачена покупателем продавцу после государственной регистрации перехода права собственности в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того, в счет стоимости (цены) приобретенного ФИО1 по договору купли-продажи (купчей) земельного участка и нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала в собственность ответчицы ФИО2 автомашину стоимостью (ценой) № рублей, согласно договору купли-продажи автомашины, а при подписании ДД.ММ.ГГГГ основного договора передала ей № рублей, а всего, в счет стоимости (цены) приобретенного ФИО1 имущества, выплатила ФИО2 № рублей.

Как пояснила в судебном заседании ФИО2, фактически при заключении договора купли-продажи автомашины передачи денежных средств в сумме № рублей не было, автомашина марки «Jeep Grand Cherokke», 2005 года выпуска, была передана ФИО1 в счет стоимости приобретаемых ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка и нежилого строения.

Таким образом, обязательство покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ - оплатить стоимость имущества, предусмотренную договором, ФИО1 исполнила в полном объеме.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на приобретенные ФИО1 земельный участок и нежилое строение с установлением ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № 16-16-28/007/2013-476, № с выдачей ей свидетельств о государственной регистрации права.

После получения свидетельств о государственной регистрации права ФИО1 неоднократно просила ФИО2 обратиться в Лениногорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан для подачи совместного заявления о снятии ипотеки, на что последняя сначала соглашалась, а затем отказалась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ФИО2 заказное письмо с уведомлением, в котором в письменном виде предложила ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ явиться в Лениногорский отдел Управления Росреестра по РТ для подачи заявления о снятии ограничения с нежилого строения и земельного участка, на что ответа не получила.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как установлено выше, ФИО1 в счет стоимости покупаемого имущества выплатила ФИО2 денежную сумму в размере № рублей, тогда как, в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, обязана была выплатить № рублей, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 денежную сумму в размере № рублей как неосновательное обогащение.

На основании вышеизложенного суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании обеспеченного ипотекой обязательства прекращенным ввиду надлежащего исполнения, признании ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона прекращенным, о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить в полном объеме.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об установлении продажной цены земельного участка, нежилого строения, о взыскании денежной суммы удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленных документов, ФИО1 понесены расходы: по оплате услуг представителя за подготовку и составление искового заявления в размере № рублей, что подтверждается квитанцией серии ЛХ № по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ года; за представительство её интересов в суде первой инстанции в размере № рублей, что подтверждается квитанцией серии ЛХ № по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ года; по уплате госпошлины в сумме № рублей.

Учитывая сложность гражданского дела, объем, значимость защищаемого права, пределы разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать в пользу ФИО1 указанные расходы в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, ст.ст.161, 307, 310, 334, 351, 352, 407, 420, 424, 454, 549, 551, 555 ГК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании обеспеченного ипотекой обязательства прекращенным ввиду надлежащего исполнения, признании ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона прекращенным, о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Признать обязательство ФИО1 - покупателя нежилого строения, состоящего из основного кирпичного строения, общей площадью 105,5 кв.м., кадастровый номер №, и земельного участка, общей площадью 187 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект розничной торговли, расположенных по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, Шугуровское сельское поселение, <адрес>, - оплатить стоимость нежилого строения и земельного участка в общем размере № рублей, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, прекращенным ввиду надлежащего исполнения.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности ФИО1 в виде ипотеки в силу закона на нежилое строение, общей площадью 105,5 кв.м., кадастровый номер №, назначение: объекты сферы обслуживания, расположенное по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, Шугуровское сельское поселение, <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ за № 16-16-28/007/2013-476.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности ФИО1 в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, общей площадью 187 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект розничной торговли, расположенный по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, Шугуровское сельское поселение, <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ за № 16-16-28/007/2013-477.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в сумме № рублей; расходы по оплате услуг представителя за подготовку и составление искового заявления в размере № рублей, за представительство в суде первой инстанции в размере № рублей; госпошлину в возврат в сумме № рублей, а всего взыскать № рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 об установлении продажной цены земельного участка, нежилого строения, о взыскании денежной суммы отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением суда в Верховный Суд РТ через Лениногорский горсуд РТ.

Судья

Лениногорского горсуда РТ В.О.Никишина