Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Лесников А.С. было заключено соглашение о прекращении права пользования жилым помещением. В соответствии с условиями соглашения ответчик на основании договора купли-продажи квартиры приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: г. Мурманск, <адрес>.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 Соглашения, он обязался прекратить право пользования указанной квартирой и сняться с регистрационного учета, а ответчик в свою очередь обязался выплатить ему денежную сумму в размере 400000 рублей в качестве компенсации за прекращение права пользования квартирой в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Принятые на себя обязательства им были исполнены в полном объеме и в установленный соглашением срок, однако до настоящего времени ответчик не передал ему денежные средства.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 400000 рублей в качестве компенсации за прекращение права пользования квартирой, договорную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 258000 рублей, расходы по оплате услуг адвоката в размере 5000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9780 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения суда.

Ответчик Лесников А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, мнения по заявленным требованиям не представил.

В силу ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам участников процесса, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (п.п.63-68) повестка, направленная гражданину, по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), считается полученной, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ).

При таких обстоятельствах суд, в соответствии со статьями 167 и статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 434 Гражданского кодекса РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Подгаецкий В.Б. и Лесников А.С. было заключено соглашение о прекращении права пользования жилым помещением (л.д. 8).

В соответствии с п. 1 Соглашения, Лесников А.С. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру, расположенную по адресу: г. Мурманск, <адрес>, состоящую из четырех комнат, общей площадью 60 кв.м, в том числе 46,6 кв.м.

Согласно п. 2 Соглашения, на основании решения Первомайского районного суда г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГПодгаецкий В.Б. вселен в жилое помещение по адресу: г. Мурманск, <адрес>, в связи с отказом от участия в приватизации в пользу своей матери (бывшего собственника жилого помещения), право пользования жилым помещением не утратил, что установлено вышеуказанным решением Первомайского районного суда г. Мурманска.

В силу п. 3 Соглашения, в связи с намерением собственника заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в последствии основной договор продажи квартиры об отчуждении жилого помещения по адресу: г. Мурманск, <адрес>, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, требуется предоставить в банк сведения о зарегистрированных лицах в жилом помещении, при этом в жилом помещении при рассмотрении жилого помещения как залогового имущества не должно быть третьих лиц.

Пунктом 3.1 Соглашения предусмотрено, что Подгаецкий В.Б. обязуется прекратить право пользования квартирой и сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3.2 Соглашения, собственник Лесников А.С. уплачивает Подгаецкий В.Б. денежную сумму в размере 400000 рублей в качестве компенсации за прекращение права пользования квартирой в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, Подгаецкий В.Б. принятые на себя обязательства, исполнил в полном объеме и в установленный срок, ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета из жилого помещения расположенного по адресу: г. Мурманск, <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются копий паспорта гражданина РФ Подгаецкий В.Б. с отметкой о снятии с регистрационного учета в разделе «место жительства» (л.д.12).

Вместе с тем, обязательства по уплате компенсации за прекращение права пользования квартирой в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГЛесников А.С. исполнены не были.

Доказательств обратного ответчиком в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, в судебном заседании не добыто.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку судом установлено нарушение со стороны ФИО1 обязательств по соглашению о прекращении права пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация за прекращение права пользования квартирой в размере 400000 рублей.

Кроме того, пунктом 3.3 Соглашения предусмотрено, что в случае нарушения сроков выплаты компенсации, собственник (Лесников А.С.) принимает на себя обязательство уплатить третьему лицу (Подгаецкий В.Б.) неустойку за нарушение обязательств в размере 1000 рублей за каждый день просрочки.

Согласно произведенному истцом расчету, сумма неустойки за нарушение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 258000 рублей (1000 руб. х 258 (дней)).

Указанный расчет судом проверен, является арифметически правильным, соответствует условиям соглашения, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию сумма неустойки в размере 258000 рублей.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истцом понесены расходы по оплате услуг адвоката в размере 5000 рублей (л.д. 13)..

С учетом характера и уровня сложности спора, объема проделанной адвокатом работы, требований разумности и справедливости, суд присуждает к возмещению расходы истца на оплату услуг адвоката в размере 5000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина, которая исходя из суммы иска в размере 658000 рублей, составила 9780 рублей. Указанные обстоятельства подтверждаются квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Указанные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку таковые понесены в целях выполнения требований статей 56 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 60, 67, 167, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Подгаецкий В.Б. к ФИО1 о взыскании денежных средств по соглашению – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Подгаецкий В.Б. компенсацию за прекращение права собственности в размере 400000 рублей, неустойку в размере 258000 рублей, судебные расходы в сумме 14780 рублей, а всего 672780 (шестьсот семьдесят две тысячи семьсот восемьдесят) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Молчанова