Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств в связи с расторжением договора аренды жилого помещения от 24.05.2023, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2, как арендодателем и ФИО1, как арендатором заключен договор аренды нежилого помещения № в <адрес> края, площадью 39,2 кв.м, за плату в размере 52 920 рублей, с целевым использованием объекта аренды под салон маникюра и педикюра. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ арендатором произведен авансовый платеж в сумме 108 840 рублей. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был расторгнут истцом в соответствии с его пунктом 4.3, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, с передачей имущества от арендатора арендодателю по акту от ДД.ММ.ГГГГ. В уведомлении о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ указаны обстоятельства невозможности использовать арендованное имущество в связи с не производством арендодателем работ по приведению в надлежащее состояние помещения и узлов общего пользования здания, в котором находится арендуемое нежилое помещение, в том числе, работ в самом арендуемом помещении в виде установки пожарной сигнализации, вентиляции, систем освещения, отопления, укладки напольного покрытия линолеума, установки сантехнического оборудования в с/у (унитаза, раковины), потолка армстронг. В данном уведомлении дублированы обстоятельства, о которых ею заявлено ранее в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной части, ответчик проигнорировал обстоятельства, заявленные истцом в уведомлениях от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ се направлены возражения по полученным ДД.ММ.ГГГГ, актам оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, со ссылкой на указанные выше обстоятельства.

Просит суд взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 авансированные по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ денежные средств в размере 108 840 рублей и уплаченную государственную пошлину в размере 3 377 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства, месту регистрации судебными повестками, направляемыми заказной корреспонденцией.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статей 309, 310 ГК РФ, установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 422 ГК РФ, установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1, 2 ст. 610 ГК РФ, установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2, как арендодателем и ФИО1, как арендатором заключен договор аренды нежилого помещения № в <адрес> края, площадью 39,2 кв.м, за плату в размере 52 920 рублей, с целевым использованием объекта аренды под салон маникюра и педикюра. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ арендатором произведен авансовый платеж в сумме 108 840 рублей.

Статьей 450.1 ГК РФ, установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 616 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельства

Частью 1 ст. 615 ГК РФ, установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества

Согласно ч. 1 ст. 616 ГК РФ, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п. 2.1.3 названного договора, арендодатель обязан производить капитальный ремонт, переданного в аренду помещения за свой счет.

Пунктом 2.1.5 договора установлено, что арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков в случаях, если им будут установлены факты использования помещения не в соответствии с условиями договора аренды или назначением арендованного помещения.

Согласно п. 4.3. договора, арендатор имеет право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке. Договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента получения уведомления о его расторжении.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был расторгнут истцом в соответствии с его пунктом 4.3, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, с передачей имущества от арендатора арендодателю по акту от ДД.ММ.ГГГГ. В уведомлении о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ указаны обстоятельства невозможности использовать арендованное имущество в связи с не производством арендодателем работ по приведению в надлежащее состояние помещения и узлов общего пользования здания, в котором находится арендуемое нежилое помещение, в том числе, работ в самом арендуемом помещении в виде установки пожарной сигнализации, вентиляции, систем освещения, отопления, укладки напольного покрытия линолеума, установки сантехнического оборудования в с/у (унитаза, раковины), потолка армстронг. Данные обстоятельства также подтверждаются фотоматериалом.

Из представленных документов в материалы дела следует, что истцом соблюден порядок расторжения договора аренды нежилого помещения № в <адрес> края, площадью 39,2 кв.м.

В связи с невозможностью пользоваться нежилым помещением по его назначению (салон маникюра и педикюра), суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств в связи с расторжением договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и невозможностью пользоваться имуществом по договору подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах учитывая, что договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является расторгнутым, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 3 377 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств в связи с расторжением договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и невозможностью пользоваться имуществом по договору - удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №№, по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ денежные средств в размере 108 840 рублей, государственную пошлину в размере 3 377 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 23.01.2024.

Судья Я.О. Астахова