Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» о признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец ФИО3 указала, что с (дата). на основании ордера (№) является владельцем указанной квартиры, которая была приобретена ее умершим супругом ФИО 1 при полной выплате пая Жилищно-строительному кооперативу (№), пайщиком которого он являлся. В настоящее время документов, подтверждающих выплату пая не сохранилось, жилищно-строительный кооператив (№) как юридическое лицо прекратил существование. С заявлением в регистрирующие органы с целью постановки недвижимого имущества на кадастровый учет и внесения сведений об указанном недвижимом имуществе в ЕГРП она ранее не обращалась из-за отсутствия документов, подтверждающих право собственности. В реестре муниципального имущества г.Комсомольска-на-Амуре и в ЕГРП указанная квартира не значится. После смерти супруга 15.12.2014г. указанное недвижимое имущество не было включено в наследственную массу. Владение истцом имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, истец владеет им как своим собственным, что подтверждается своевременной оплатой ею коммунальных платежей, содержанием указанной квартиры в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Права иных лиц, на спорное имущество в течение всего срока владения не заявлялись. Решение суда о признании права собственности в силу приобретательной давности на указанную квартиру необходимо истцу для регистрации права собственности в ЕГРП. При этом, решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно, поскольку регистрирующие органы не могут провести регистрацию прав на спорное недвижимое имущество при отсутствии решения суда. В силу положений ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим провопреемником это лицо является.

Истец ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 19.08.2017г., на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика МО ГО «Город Комсомольск-на-Амуре», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился по неизвестной суду причине, каких-либо возражений против заявленных требований не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований его матери ФИО3

Представитель третьего лица Комсомольского-на-Амуре отдела Управления Росреестра по Хабаровскому краю, извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца и третьего лица, а также показания свидетеля Свидетель 1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что (дата) Комсомольским-на-Амуре городским советом народных депутатов исполнительного комитета принято решение (№) «О создании жилищно-строительного кооператива (№) в Центральном районе города Комсомольска-на-Амуре», которым, в том числе, был утвержден список граждан, желающих вступить в жилищно-строительный кооператив (№).

В приложении к решению горисполкома от (дата). (№), являющимся списком работников Центрального района на вступление в жилищно-строительный кооператив, значится ФИО 1, работающий на заводе имени Ленинского комсомола.

(дата) на основании решения исполкома Центрального Совета депутатов трудящихся от (дата)(№)ФИО 1 выдан ордер (№) на состав семьи 4 человека на право занятия двухкомнатной (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.

Из справки от 11.08.2017г. (№) ПАО «АСЗ» следует, что ФИО 1(дата).р. работал на заводе «имени Ленинского комсомола» в г.Комсомольске-на-Амуре в период с 05.07.1976г. по 10.05.2000г. Документы Жилищно-строительного кооператива (№) в архив ПАО «АСЗ» не поступали.

Согласно справке от 15.08.2017г. № 220т Муниципального архивного учреждения «Комсомольский-на-Амуре городской архив» документы о выплате пая за квартиру в жилищно-строительном кооперативе (№)ФИО 1 в городской архив не поступали. С (дата)ФИО 1 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Как следует из выписке из поквартирной карточки от 30.08.2017г. в жилом помещении, являющимся кооперативным и расположенном по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) на основании ордера (№) от (дата). в период с 05.02.1987г. по 15.12.2014г. был зарегистрирован по месту жительства ФИО 1, который снят с регистрационного учета в связи со смертью. Также в данной квартире с 05.02.1987г. зарегистрированы по месту жительства истец ФИО3, которая приходится умершему супругой и третье лицо ФИО2, являющийся сыном.

(дата)ФИО 1 умер в г.Комсомольске-на-Амуре к наследственному имуществу умершего (дата) нотариусом ФИО5 заведено наследственное дело (№) из материалов которого следует, что с заявлением о принятии наследства обратился сын умершего – ФИО2, наследница ФИО3 от принятия наследства отказалась.

Наследственное имущество ФИО 1 состояло только из денежного вклада, хранящегося в Дополнительном офисе филиала ОАО Сбербанк, на которое наследнику ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство.

Свидетель Свидетель 1 суду пояснила, что знакома с семьей Б-ных, проживающих в (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, свидетель также проживает в этом доме в (адрес). В указанный дом в 1987 году были заселены члены жилищно-строительного кооператива (№), выплатившие в полном размере пай за свою квартиру. Она была знакома с ФИО 1, который также как она работал в ПАО «АСЗ» и был членом ЖСК (№). Поскольку у свидетеля сохранились платежные документы, подтверждающие выплату пая за свою квартиру в полном объеме, она смогла получить необходимые справки у бывшего руководства кооператива, сохранивших печати ЖСК (№) и оформила в установленном порядке право собственности. Свидетелю известно, что с 1987 года семья Б-ных постоянно и непрерывно проживает в (адрес), из квартиры ни когда не выселялась, иные лица в квартиру не вселялись и в ней не проживали.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании ордера (№) от (дата). в 1987 году в кооперативную (адрес) г.Комсомольска-на-Амуре построенную жилищно-строительным кооперативом (№), членом которого являлся ФИО 1, вселилась семья Б-ных, а после смерти нанимателя ФИО 1 в квартире продолжили проживать члены его семьи – супруга ФИО3 и сын ФИО2, однако, ввиду отсутствия документов, подтверждающих выплату пая за указанную квартиру и ликвидацией ЖСК (№), истец лишен возможности оформить право собственности в установленном порядке, в том числе, в порядке наследования. Вместе с тем, с 1987 года и по настоящее время истец ФИО3 пользуется указанной квартирой как своей собственной, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается, предоставленными истцом квитанциями и карточками оперативного учета (выписками из лицевого счета) ресурсоснабжающих организаций, а также справкой об отсутствии задолженности МУП «ЕРКЦ» от 30.08.2017г.

В силу статьи 34 Семейного кодекса РФ и разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ? доля в праве собственности на указанную квартиру принадлежит ФИО3 как супруге, поскольку паевые взносы на строительство спорного жилого помещения выплачивались кооперативу в период совместного проживания супругов.

Согласно сведениям КГБУ «Хабкрайкадастр» от 27.12.2017г. право собственности на жилое помещение – (адрес) г.Комсомольска-на-Амуре не зарегистрировано.

Из информации, предоставленной по запросу суда Комитетом по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре от 29.12.2017г. объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) реестре муниципального имущества не учитывается.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.01.2018г. сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес)

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец пользуется спорным объектом недвижимости с января 1987 года и с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истец владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, указанное ответчиком не оспаривалось.

Кроме того, судом установлено, что какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении квартиры, расположенной по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) и не проявляли к ней интереса.

Истец на данный момент владеет спорным имуществом более 30 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявляли, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом. Сведений о принятии Муниципальным образованием городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» мер по получению правоустанавливающих документов на спорную квартиру как выморочное имущество, а также по ее содержанию стороной ответчика не представлено, как не представлено каких-либо возражений по заявленным требованиям. Действуя разумно и проявляя должную осмотрительность, ответчик не был лишен возможности выявить наличие данного имущества до истечения совокупности общего срока исковой давности и срока давностного владения. Кроме того, указанный дом (в том числе (адрес)) не учитывается до настоящего времени в составе муниципальной собственности.

Таким образом, материалами дела достоверно установлено, что иные лица и организации не претендуют на спорное имущество.

При таких обстоятельствах, по выводу суда, достоверно установлено, что истец более 30 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – квартирой (№)(адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, как своим собственным недвижимым имуществом, неся бремя содержания, притязаний третьих лиц судом не установлено, ответчик не представил возражений по иску, и истек установленный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пятнадцатилетний срок, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в лице Межмуниципального Комсомольского-на-Амуре отдела соответствующих записей в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на двухкомнатную квартиру общей площадью 43,4 кв.метров, жилой площадью 27,8 кв.метров, расположенную по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.

Судья О.В. Тучина