Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Рассвет» к ФИО7, ООО «Кагальник-Агро», ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО5, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО11, ФИО42, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договоров купли-продажи земельных долей заключенными с нарушением преимущественного права, переводе прав покупателя, признании отсутствующим право собственности на земельные доли,

УСТАНОВИЛ :

Истец, с учетом измененных исковых требований, обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указывает, что 10 июля 2019 года в адрес СПК «Рассвет» обратился гр. ФИО6, действующий на основании нотариально удостоверенных доверенностей от имени ФИО5 и ФИО4 с заявлениями о выдаче арендной платы, причитающейся указанным гражданам, которые, будучи участниками общей долевой собственности на земельный участок с/х назначения с кадастровым номером №, приобрели в собственность от других участников общей долевой собственности земельные доли. Указанный земельный участок площадью 43978582 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, находится в аренде СПК «Рассвет», на основании договора аренды земельного участка от 13 сентября 2016 года, прошедшего государственную регистрацию, сроком на 10 лет. От представителя ФИО6 были дополнительно истребованы копии договоров купли-продажи земельных долей между ФИО5, ФИО4 и другими участниками общей долевой собственности на земельный участок, из содержания которых стало известно, что в 2018-2019 годах между гр. ФИО5, ФИО4 и другими участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 43978582 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, были заключены договора купли-продажи земельных долей, а именно: 1) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО4 и ФИО7 от 17 октября 2018 года, за 764500 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 17.10.2018г.; 2) Договор купли-продажи 1/1377 доли между ФИО4 и ФИО8 от 12 октября 2018 года, за 262500 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 12.10.2018 г.; 3) Договор купли-продажи 1/1377 доли между ФИО4 и ФИО9 от 03 октября 2018 г. за 262500 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 03.10.2018 г.; 4) Договор купли-продажи 1/1377 доли между ФИО4 и ФИО10 от 03 октября 2018 г. за 262500 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 03.10.2018 г.; 5) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО4 и ФИО11 от 31 августа 2018 г. за 766000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 31.08.2018 г.; 6) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО4 и ФИО12 от 12 сентября 2018 г. за 766000 рублей, уплаченные продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 12.09.2018 г.; 7) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО4 и ФИО13 от 12.09.2018 г. за 766000 рублей, уплаченные продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 12.09.2018 г.; 8) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО4 и ФИО14 от 12.09.2018 г. за 766000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 12.09.2018 г.; 9) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО4 и ФИО15 от 13.09.2018 г. за 766000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 13.09.2018 г.; 10) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО4 и ФИО5 от 13.09.2018 г. за 766000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 13.09.2018 г.; 11) Договор купли-продажи 2/459 доли между ФИО4 и ФИО16 от 14 сентября 2018 г. за 1532000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 14.09.2018 г.; 12) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО4 и ФИО17 от 27 сентября 2018 г. за 766000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 27.09.2018 г.; 13) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО4 и ФИО18 от 27.09.2018 г. за 766000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 27.09.2018 г.; 14) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО4 и ФИО19 от 27 сентября 2018 г. за 768000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 27 сентября 2018 г.; 15) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО4 и ФИО20 от 27 сентября 2018 г. за 766000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 27.09.2018 г.; 16) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО4 и ФИО21 от 27 сентября 2018 г. за 766000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 27 сентября 2018 г.; 17) Договор купли-продажи 2/459 доли между ФИО4 и ФИО22 от 27 сентября 2018 г. за 1532000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 27.09.2018 г.; 18) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО4 и ФИО23 от 27 сентября 2018 г. за 766000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 27.09.2018 г.; 19) Договор купли-продажи 2/459 доли между ФИО4 и ФИО24 от 28 сентября 2018 г. за 1527500 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 28 сентября 2018 г.; 20) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО4 и ФИО25 от 28 сентября 2018 г. за 764500 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 28.09.2018 г.; 21) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО4 и ФИО26 от 28 сентября 2018 г. за 764500 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 28 сентября 2018 г.; 22) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО5 и ФИО27 от 13 июня 2019 г. за 767000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 13 июня 2019 г.; 23) Договор купли-продажи 1/1377 доли между ФИО5 и ФИО28 от 23 мая 2019 г. за 264000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 23 мая 2019 г.; 24) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО5 и ФИО29 от 23 мая 2019 г. за 767000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 23 мая 2019 г.; 25) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО5 и ФИО30 от 23 мая 2019 г. за 767000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 23 мая 2019 г.; 26) Договор купли-продажи 1/765 доли между ФИО5 и ФИО1 от 20 марта 2019 г. за 467000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 20 марта 2019 г.; 27) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО5 и ФИО32 от 23 апреля 2019 г. за 767000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 23 апреля 2019 г.; 28) договор купли-продажи 1/1377 доли между ФИО5 и ФИО33 от 28 ноября 2018 г. за 264000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 28 ноября 2018 г.; 29) Договор купли-продажи 1/2 от 1/459 (1/918) доли между ФИО5 и ФИО34 от 23 мая 2019 г. за 392000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 23 мая 2019 г.; 30) Договор купли-продажи 2/459 доли между ФИО5 и ФИО35 от 05 июля 2019 г. за 1534000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 05 июля 2019 г.; 31) Договор купли-продажи 1/918 доли между ФИО5 и ФИО36 от 13 февраля 2019 г. за 392000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 13 февраля 2019 г.; 32) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО5 и ФИО37 от 27 февраля 2019 г. за 767000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 27 февраля 2019 г.; 33) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО5 и ФИО38 от 27 февраля 2019 г. за 767000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 27.02.2019 г.; 34) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО5 и ФИО39 от 13 марта 2019 г. за 767000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 13.03.2019 г.; 35) Договор купли-продажи 1/918 доли между ФИО5 и ФИО1 от 20 марта 2019 г. за 392000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 20.03.2019 г.; 36) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО5 и ФИО40 от 29 января 2019 г. за 767000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 29.01.2019 г., 37) Договор купли-продажи 2/459 доли между ФИО5 и ФИО41 от 29.01.2019 г. за 1534000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 29.01.2019 г.; 38) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО5 и ФИО11 от 29.01.2019 г. за 767000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 29.01.2019 г.; 39) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО5 и ФИО42 от 21.12.2018 г. за 766000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 21.12.2018 г.; 40) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО5 и ФИО27 от 28.11.2018 г. за 766000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 28.11.2018 года. Общая сумма договоров купли-продажи составила – 30540500 рублей.

Истец указывает, что все вышеуказанные сделки были заключены с нарушением преимущественного права покупки земельных долей, предоставленного законом и договором арендатору земельного участка с кадастровым номером № – СПК «Рассвет». Для заключения сделок необходимо было получить отказ СПК «Рассвет» от преимущественного права покупки.

Согласно п.4.1 Договора Аренды земельного участка Арендатор имеет право претендовать на возобновление в преимущественном порядке настоящего договора на новый срок или выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

Согласно п. 4.4 Договора аренды Арендодатели обязаны обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на продление настоящего договора или права выкупа земельной доли при прочих равных условиях перед другими лицами.

Возникшее в силу договора аренды между Арендатором (СПК «Рассвет») и Арендодателями (участниками общей долевой собственности) обязательство предоставить преимущественное право покупки земельных долей арендатору подлежит исполнению в силу п.4.1 и п.4.4 Договора аренды, ст.8 ГК РФ, ст. 309 ГК РФ, ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 250 ГК РФ.

В связи с изложенным, в учетом измененных исковых требований, истец – СПК «Рассвет» просит суд признать договора купли-продажи земельных долей заключенными с нарушением преимущественного права, перевести права покупателя на СПК «Рассвет», признать отсутствующим право собственности на земельные доли ответчиков.

Представители истца по доверенности ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание явились, измененные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ООО «Кагальник – Агро», ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, уполномочили представлять свои интересы представителя по доверенности ФИО6

Представитель ответчиков – ООО «Кагальник – Агро», ФИО4, ФИО5, по доверенности ФИО6, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО8.(Т.1 л.д.154), ФИО40 (Т.1 л.д.161), ФИО11 (Т.1 л.д.163), ФИО28 (Т.1 л.д. 166), ФИО10 (Т.1 л.д. 169), ФИО31 (Т.1 л.д. 172), ФИО37 (Т.1 л.д. 175), ФИО12 ФИО42 (Т.1 л.д. 181), ФИО32 (Т.1 л.д. 184), ФИО9 (т.2 л.д.80), ФИО38 (т.2 л.д. 82-84) представившие ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, будучи надлежащим образом извещенными о судебном заседании при помощи СМС-извещения, направленного с из согласия, в судебное заседание не явились. Просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО5, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО29, ФИО30, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО11, ФИО42, а также третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, при этом все были заблаговременно и надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном ст.ст.113-118 ГПК РФ, а также с учетом требований ст.165.1 ГК РФ. При изложенных обстоятельствах и с учетом положений ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, суд признал возможным провести судебное заседание в отсутствие указанных лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

13 сентября 2016 года между СПК «Рассвет» и собственниками земельных участков, находящихся в их общей долевой собственности, согласно приложению №1, заключен договор аренды земельных участков, земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 43978582 кв.м., сельскохозяйственных угодий, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 12-15).

Договор заключен сроком на 10 лет с момента его регистрации (пункт 2.1 договора). Договор зарегистрирован в ЕГРН за № от 18.06.2019 г., что подтверждается ответом Росреестра № от 29.10.2019 (т. 1 л.д.156-158) и сторонами не оспаривается.

Согласно п.4.1 договора аренды арендатор имеет право претендовать на возобновление в преимущественном порядке на новый срок или выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

10.07.2019 г. в СПК «Рассвет» поступило заявление от участника долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № ФИО4 в лице представителя ФИО6 об осуществление выплаты арендной платы за 21 земельную долю (т. 1 л.д. 16).

10.07.2019 г. в СПК «Рассвет» поступило заявление от участника долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № ФИО5 в лице представителя ФИО6 об осуществление выплаты арендной платы за 18 земельных долей (т. 1 л.д. 17).

Согласно представленным материалам, обоснованием поступивших заявлений об осуществлении СПК «Рассвет» арендных платежей, явился переход права собственности от участников долевой собственности права собственности на земельные доли на основании договоров купли-продажи.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО5 заключено 40 договор купли –продажи, а именно:

1) Договор купли-продажи 1/459 доли заключенный между ФИО4 и ФИО7 от 17 октября 2018 года, за 764500 рублей, которые уплаченные продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 17.10.2018г. (пункт 2.1 договора) (т. 1 л.д. 199);

2) Договор купли-продажи 1/1377 доли между ФИО4 и ФИО8 от 12 октября 2018 года, за 262500 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 12.10.2018 г. (пункт 2.1 договора) (т. 1 л.д. 200);

3) Договор купли-продажи 1/1377 доли между ФИО4 и ФИО9 от 03 октября 2018 г. за 262500 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 03.10.2018 г.; (пункт 2.1 договора) (т. 1 л.д. 201);

4) Договор купли-продажи 1/1377 доли между ФИО4 и ФИО10 от 03 октября 2018 г. за 262500 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 03.10.2018 г. (пункт 2.1 договора) (т. 1 л.д. 202);

5) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО4 и ФИО11 от 31 августа 2018 г. за 766000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 31.08.2018 г. (пункт 2.1 договора) (т. 1 л.д. 203);

6) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО4 и ФИО12 от 12 сентября 2018 г. за 766000 рублей, уплаченные продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 12.09.2018 г. (пункт 2.1 договора) (т. 1 л.д. 204);

7) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО4 и ФИО13 от 12.09.2018 г. за 766000 рублей, уплаченные продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 12.09.2018 г. (пункт 2.1 договора) (т. 1 л.д. 205);

8) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО4 и ФИО14 от 12.09.2018 г. за 766000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 12.09.2018 г. (пункт 2.1 договора) (т. 1 л.д. 206);

9) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО4 и ФИО15 от 13.09.2018 г. за 766000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 13.09.2018 г. (пункт 2.1 договора) (т. 1 л.д. 207);

10) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО4 и ФИО5 от 13.09.2018 г. за 766000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 13.09.2018 г. (пункт 2.1 договора) (т. 1 л.д. 208);

11) Договор купли-продажи 2/459 доли между ФИО4 и ФИО16 от 14 сентября 2018 г. за 1532000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 14.09.2018 г. (пункт 2.1 договора) (т. 1 л.д. 209);

12) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО4 и ФИО17 от 27 сентября 2018 г. за 766000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 27.09.2018 г. (пункт 2.1 договора) (т. 1 л.д. 210);

13) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО4 и ФИО18 от 27.09.2018 г. за 766000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 27.09.2018 г. (пункт 2.1 договора) (т. 1 л.д. 211);

14) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО4 и ФИО19 от 27 сентября 2018 г. за 768000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 27 сентября 2018 г. (пункт 2.1 договора) (т. 1 л.д. 212);

15) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО4 и ФИО20 от 27 сентября 2018 г. за 766000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 27.09.2018 г. (пункт 2.1 договора) (т. 1 л.д. 213);

16) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО4 и ФИО21 от 27 сентября 2018 г. за 766000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 27 сентября 2018 г. (пункт 2.1 договора) (т. 1 л.д. 214);

17) Договор купли-продажи 2/459 доли между ФИО4 и ФИО22 от 27 сентября 2018 г. за 1532000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 27.09.2018 г. (пункт 2.1 договора) (т. 1 л.д. 215);

18) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО4 и ФИО23 от 27 сентября 2018 г. за 766000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 27.09.2018 г. (пункт 2.1 договора) (т. 1 л.д. 216);

19) Договор купли-продажи 2/459 доли между ФИО4 и ФИО24 от 28 сентября 2018 г. за 1527500 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 28 сентября 2018 г. (пункт 2.1 договора) (т. 1 л.д. 217);

20) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО4 и ФИО25 от 28 сентября 2018 г. за 764500 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 28.09.2018 г. (пункт 2.1 договора) (т. 1 л.д. 218);

21) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО4 и ФИО26 от 28 сентября 2018 г. за 764500 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 28 сентября 2018 г. (пункт 2.1 договора) (т. 1 л.д. 219);

22) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО5 и ФИО27 от 13 июня 2019 г. за 767000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 13 июня 2019 г. (пункт 2.1 договора) (т. 1 л.д. 220);

23) Договор купли-продажи 1/1377 доли между ФИО5 и ФИО28 от 23 мая 2019 г. за 264000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 23 мая 2019 г. (пункт 2.1 договора) (т. 1 л.д. 221);

24) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО5 и ФИО29 от 23 мая 2019 г. за 767000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 23 мая 2019 г. (пункт 2.1 договора) (т. 1 л.д. 222);

25) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО5 и ФИО30 от 23 мая 2019 г. за 767000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 23 мая 2019 г. (пункт 2.1 договора) (т. 1 л.д. 223);

26) Договор купли-продажи 1/765 доли между ФИО5 и ФИО1 от 20 марта 2019 г. за 467000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 20 марта 2019 г. (пункт 2.1 договора) (т. 1 л.д. 224);

27) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО5 и ФИО32 от 23 апреля 2019 г. за 767000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 23 апреля 2019 г. (пункт 2.1 договора) (т. 1 л.д. 225);

28) договор купли-продажи 1/1377 доли между ФИО5 и ФИО33 от 28 ноября 2018 г. за 264000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 28 ноября 2018 г. (пункт 2.1 договора) (т. 1 л.д. 226);

29) Договор купли-продажи 1/2 от 1/459 (1/918) доли между ФИО5 и ФИО34 от 23 мая 2019 г. за 392000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 23 мая 2019 г. (пункт 2.1 договора) (т. 1 л.д. 227);

30) Договор купли-продажи 2/459 доли между ФИО5 и ФИО35 от 05 июля 2019 г. за 1534000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 05 июля 2019 г. (пункт 2.1 договора) (т. 1 л.д. 228-229);

31) Договор купли-продажи 1/918 доли между ФИО5 и ФИО36 от 13 февраля 2019 г. за 392000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 13 февраля 2019 г. (пункт 2.1 договора) (т. 1 л.д. 230);

32) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО5 и ФИО37 от 27 февраля 2019 г. за 767000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 27 февраля 2019 г. (пункт 2.1 договора) (т. 1 л.д. 231);

33) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО5 и ФИО38 от 27 февраля 2019 г. за 767000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 27.02.2019 г. (пункт 2.1 договора) (т. 1 л.д. 232);

34) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО5 и ФИО39 от 13 марта 2019 г. за 767000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 13.03.2019 г. (пункт 2.1 договора) (т. 1 л.д. 233);

35) Договор купли-продажи 1/918 доли между ФИО5 и ФИО1 от 20 марта 2019 г. за 392000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 20.03.2019 г. (пункт 2.1 договора) (т. 1 л.д. 234);

36) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО5 и ФИО40 от 29 января 2019 г. за 767000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 29.01.2019 г. (пункт 2.1 договора) (т. 1 л.д. 235);

37) Договор купли-продажи 2/459 доли между ФИО5 и ФИО41 от 29.01.2019 г. за 1534000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 29.01.2019 г. (пункт 2.1 договора) (т. 1 л.д. 236);

38) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО5 и ФИО11 от 29.01.2019 г. за 767000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 29.01.2019 г. (пункт 2.1 договора) (т. 1 л.д. 237);

39) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО5 и ФИО42 от 21.12.2018 г. за 766000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 21.12.2018 г. (пункт 2.1 договора) (т. 1 л.д. 238);

40) Договор купли-продажи 1/459 доли между ФИО5 и ФИО27 от 28.11.2018 г. за 766000 рублей, уплаченные Продавцу полностью путем перечисления денежных средств ООО «Кагальник-Агро» на счет продавца по платежному поручению от 28.11.2018 года (пункт 2.1 договора) (т. 1 л.д. 239).

Сторонами не оспаривается, что в период заключения вышеуказанных договоров аренды, земельные участки находились в аренде у СПК «Рассвет», согласие арендатора на отчуждение земельных долей, либо отказ СПК «Рассвет» от покупки вышеуказанных земельных долей не имеется.

Согласно п.4.4 договора аренды арендодатель обязан обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на продление и заключение договора аренды на новый срок или права выкупа земельных долей при прочих равных условиях перед другими лицами.

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на то, что ему принадлежит право преимущественной покупки спорных долей земельного участка при ее продаже на прочих равных условиях перед другими лицами, которое предусмотрено пунктами 4.1 и 4.4 договора аренды.

В силу ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники общей долевой собственности и использующая указанный земельный участок организация – истец по делу, имеют равные права перед третьими лицами, не являющимися сособственниками этого земельного участка.

Императивная норма закона о равенстве прав указанных субъектов не может быть изменена на основании договора, поскольку отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом (п.2 ст. 9 ГК РФ).

Условия пункта 4.4 договора устанавливают обязанность арендодателя обеспечить преимущественное право арендатора на выкуп земельной доли перед другими лицами, которые не являются участниками общей долевой собственности. Данное условие договора при таком его толковании в полной мере соответствует требованиям указанного Федерального закона.

С учетом буквального толкования договора, не является обещанием арендодателя в будущем произвести отчуждение своей доли арендатору. Данным условием договора регулируется лишь обязанность арендодателя соблюсти, предусмотренное законом право арендатора, на выкуп земельной доли перед другими лицами.

Также в силу буквального толкования текста договора «другими лицами», указанными в п. 4.4 нельзя считать лиц, поименованных в договоре на стороне арендодателей, поскольку по условиям договора перечисленные граждане – участники долевой собственности именуются «Арендодатели» (л.д.12).

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на ряде принципов, в частности, устанавливается принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского фермерского хозяйства на покупку доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Данная норма права носит императивный характер.

В соответствии с подп.4 п.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» продажа земельных долей земель сельскохозяйственного назначения осуществляется на основе принципа преимущественного права покупки доли другими участниками долевой собственности, либо использующими этот земельный участок сельскохозяйственными организациями или гражданами - членами крестьянского (фермерского) хозяйства.

Исходя из положений ч.1 ст.12 данного закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 2 ст. 12 данного закона в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

В соответствии со ст. 250 Гражданского Кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении; продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как установлено судом и не отрицается сторонами, ФИО4 и ФИО5, приобретшие земельные доли в праве собственности на земельный участок у ответчиков, является участником долевой собственности на данный земельный участок с кадастровым номером №.

СПК «Рассвет» является арендатором земельных участков на основании договора аренды от 13.09.2016 года.

Вопреки позиции истца, никакого преимущественного права по отношению к другим участникам долевой собственности СПК «Рассвет» как сельскохозяйственная организация, использующая земельный участок, находящийся в долевой собственности, не имеет.

СПК «Рассвет» и ответчики ФИО4 и ФИО5, как сособственники земельного участка, обладают равными правами на приобретение доли в праве собственности, и продажа доли одному из сособственников, не свидетельствует о нарушении прав истца как арендатора.

Положения ст.250 Гражданского Кодекса РФ регулируют преимущественное право покупки доли недвижимого имущества сособственника перед иными лицами, в то время как в данном случае сделка заключена также с сособственником спорного земельного участка, что освобождало продавца от обязанности известить остальных участников долевой собственности, а также арендатора о своем намерении продать принадлежащую ему долю в праве собственности.

Более того, отсутствие необходимости извещать других участников долевой собственности, а также арендатора о намерении продать свою земельную долю прямо предусмотрено ч.2 ст.12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Каких-либо нарушении прав СПК «Рассвет» как арендатора земельного участка при переходе права собственности, не допущено, поскольку каких-либо изменений договора аренды, заключение договора купли-продажи земельной доли за собой не повлекло, а СПК «Рассвет» как арендатор земельного участка не имеет преимущественного права покупки перед ФИО4 и ФИО5 как перед его сособственником.

С учетом изложенного, нормы о преимущественном праве покупки доли не подлежат применению к спорным правоотношениям.

Поскольку преимущественное право покупки земельной доли не может принадлежать арендатору земельного участка в силу закона, суд полагает, что истцом со ссылкой на несоблюдение условий договора аренды, при предъявлении требований о переводе прав и обязанностей покупателя избран ненадлежащий способ защиты предполагаемо нарушенного права, в связи с чем в удовлетворении исковых требований истца необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать в удовлетворении исковых требований СПК «Рассвет» к ФИО7, ООО «Кагальник-Агро», ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО5, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО11, ФИО42, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договоров купли-продажи земельных долей заключенными с нарушением преимущественного права, переводе прав покупателя, признании отсутствующим право собственности на земельные доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Э.А. Исаян

Мотивированный текст решения изготовлен 9 июня 2020 года.