Гражданский кодекс часть 1

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре судебного заседания Рашитовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленных протоколами № и № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома. В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры по адресу: РБ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчиками было проведено общее собрание собственников квартир МКД. Общее собрание было проведено с нарушениями действующего законодательства, принятые решения и итоги голосования не были доведены до сведения собственников жилых помещений. В протоколе № следующие нарушения: протокол подписан иным лицом, в листе регистрации отсутствует подпись ответственного за вручение сообщений собственникам квартир, в листе регистрации стоит подпись лица, который не проживает в городе Уфа, в листе голосования протокола № за секретаря расписалось другое лицо. В протоколе № следующие нарушения: в листе регистрации стоят неизвестные подписи, регистрацию собственников проводило иное лицо, а не ответственная ФИО4 Б не могла расписаться в листе голосования, поскольку была за границей, председателем совета МКД избран ФИО2, а в совет дома избран ФИО4, ФИО3, ФИО5, но согласно листу голосования председателем МКД избрана ФИО5, а в совет дома: ФИО6, ФИО3, Л В связи с чем, считает, что процедура проведения общего собрания нарушена, нарушены его права и интересы. Истец просит: признать решения общего собрания, оформленные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ по благоустройству дворовой территории <адрес>, согласно программе «Башкирский дворик», в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ по избранию председателя совета МКД и совета <адрес>, недействительными.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Пояснил суду следующее. ДД.ММ.ГГГГ года некая инициативная группа провела собрание собственников МКД, составили два протокола. Собрание проведено с нарушениями, регистрация участников не проводилась, имеются подписи людей, которые в этот день отсутствовали в городе. Решение общего собрания о разработке проекта благоустройства дворовой территории, которая включает схему и смету нарушает его права, поскольку со схемой и сметой его не ознакомили. Решение об избрании председателя совета дома также нарушает его права, поскольку на повестке дня этот вопрос не поднимался. Кворума не было, регистрации не было, бюллетени никто не подписывал.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что все было сделано правильно. Показал, что ДД.ММ.ГГГГ было собрание, где присутствовал начальник ЖЭУ. На этом собрании была агитация по программе «Башкирские дворики», все объяснили и дали пустой бланк протокола собрания. У них также не было управдома с 2015 года, нужно было его выбрать, чтобы участвовать в программе «Башкирские дворики». Собрание от ДД.ММ.ГГГГ было очно-заочное. Кто пришел на собрание, расписались на бланке, было около 30 человек. В эти 30 человек входили и собственники, и иные лица, но расписывались только собственники. Когда голосов не хватило, они ходили по квартирам и собирали подписи.

Представитель третьего лица ОАО «УЖХ Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» по доверенности ФИО7 исковые требования не поддержала, просила отказать.

Ответчики ФИО8, ФИО4, ФИО5, третье лицо ФИО6, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчика ФИО3, ранее допрошенная в судебном заседании, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Пояснила, что им предложено было вступить в программу «Башкирский дворик». Старшим по дому являлся Овчинников, он выдвинул себя сам, никаких документов при этом не было. Собрания были в два этапа, первый проводил Молоканов, второй проводил Овчинников, третье собрание было о переизбрании. Говорили о том, что надо что-то делать со двором.

Ответчик ФИО5, допрошенная ранее в судебном заседании, исковые требования не признала, пояснила суду, что является членом инициативной группы. На собрание пришел представитель ЖЭУ, который рассказывал про «Башкирский дворик», все жители стали подписываться собственноручно за участие в данной программе. Они вывешивали объявления. Собрания проводились очные, присутствовали не все, после собрания собирали еще подписи, кто был против, бюллетени раздавали, кто был «за» подписывали сразу. Может они что-то и не соблюли. Относительно вопроса о проекте застройки домовой территории, она понятия не имеет что это за проект. Эти схемы должны быть представлены после того, как они войдут в программу. ОАО УЖХ должны были представить схемы. Проект благоустройства, который еще не представлен, решили утвердить заблаговременно. Перечень работ также отсутствовал. Цифр не было. Речь шла о парковочных местах, освещении, установке детской и спортивной площадок. Мы решили только об оплате 1%. Повестка общего собрания, по которому составлялся протокол №, определялась следующим образом. До 31 августа нужно было сдать протоколы. Они знали, что Овчинников не будет подписывать протоколы. В ЖЭУ сказали, что Овчинников не является председателем, нужен был председатель, чтобы сдать документы. Они избрали ФИО2.

В процессе рассмотрения дела были допрошены свидетели.

Свидетель Р показала, что является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года. Все переругались, протокола не вели, собрания как такового не было, подпись в листе голосования она не ставила, подпись не ее, соседка из № квартиры также не ставила подпись, на собрании она присутствовала, ФИО2 председателем не выбирали, много было людей, были, кто не согласен был по поводу программы «Башкирский дворик» и выбора председателя ФИО2.

Свидетель Г показала, что является собственником 1/2 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, собрание проходило ДД.ММ.ГГГГ во дворе дома. Как такового собрания не было. Все кричали, орали, грозили уголовной ответственностью. Никаких подписей не собирали, протоколов не вели, за две недели до собрания бегали по квартирам и собирали подписи, якобы для благоустройства двора. Она сама расписалась в листе голосования за детскую площадку, это сделали обманным путем. Она расписывалась только в двух листах, в третьем протоколе она не расписывалась, подпись не ее. На собрании присутствовала, но не расписывалась. В повестке дня выборы председателя ФИО2 не было, в повестке дня было только благоустройство площадки и парковочных мест. Когда уже прошло собрание, стали говорить, давайте этого выберем, ФИО1 надо гнать. Объявления о собрании и повестка не вывешивалось. Бюллетени по квартирам не раздавали. З не могла быть на собрании, она уехала 01.09. Ю живет на <данные изъяты>, ее не было.

Свидетель Я показала, что проживает по адресу: <адрес>, участие в собрании не принимала, нигде не расписывалась, но подпись свою в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ подтвердила.

Свидетель Х показала, что является заместителем руководителя общественного контроля. Поступила жалоба о том, что ФИО1 не дает проводить собрание по поводу «Башкирских двориков», предлагает свою схему. Объявления о проведении собрания были на подъездных дверях, на собрании было около 30 человек, регистрация была. У них было собрание и до этого. Это было третье собрание. Протоколы собрания готовят ОТЭЖ. Собрание проводилось в очно-заочной форме, сначала было очное, потом по квартирам дособирали подписи.

Свидетель Л показал, что является собственником квартиры в данном доме. Собрание было во дворе дома. Жильцы присутствовали. Уведомление о проведении собрания получил за несколько дней. Оно было на доске объявлений. Собрание было о проведении программы «Башкирские дворики». На собрании было много человек, около 40. Голосовали поднятием рук, расписались и пошли домой. Решили вступить в программу «Башкирские дворики», принять участие в частичной оплате. Про другие вопросы свидетель не помнит. Проекты не рассматривались, проекта не было.

Свидетель В показала, что проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ года. Собственником квартиры не является, собственником является ее дочь. Свидетель также присутствовала на собрании ДД.ММ.ГГГГ в качестве участника. И принимала участие в голосовании. Уведомление о проведении собрания размещалось. Повестка: благоустройство территории, программа «Башкирские дворики» и выбор председателя. Голосовали без схемы и сметы поднятием рук. Собрание было очно-заочное. После собрания ходили по квартирам и собирали подписи, свидетель сама ходила, было уже поздно. Собирали подписи и у тех, кто был на собрании и у тех, кто не присутствовал, это было в тот же день. Они два раза собирали подписи, первый раз в августе. Им сказали, что неправильно, потом собрали собрание в сентябре.

Свидетель К показал, что является собственником помещения в МКД. Участвовал при проведении собрания. На подъездах было уведомление о проведении собрания. Ходили по квартирам, давали уведомления, объясняли повестку собрания: переизбрание домкома. Они избрали нового, молодого домкома, который будет активно работать на благо дома. Собрание было проведено в следующей форме. Собралась большая группа и выбрала И. Была повестка: благоустройство во дворе, расширение парковочных мест, детская площадка, участие в программе «Башкирские дворики». Велись списки, кто пришел, записывались. Собрание было очное. Проекта, схемы и сметы не было.

Свидетель Д показал, что является собственником помещения в доме. В собрании участвовал. На подъездах вешали объявления. У третьего подъезда все вечером собрались, разговаривали, принимали решения. Народу было много 25-30 человек. По поводу программы «Башкирские дворики» и нового домкома. Проекта, схемы и сметы не было. Не помнит, чтобы определяли оплату председателю МКД. Как велся учет присутствующих и голосовавших, свидетель не помнит. Был общий список, там расписывались, потом по квартирам ходили, расписывались.

Выслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании части 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании статьи 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 данного Кодекса); очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Статьей 48 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1.).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5.).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 5.1.).

Согласно уведомлению, без даты, ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ» извещает собственников МКД о завершении приема заявок для участия в программе «Башкирские дворики», для включения дома в предварительный адресный перечень МКД, подлежащих благоустройству в рамках республиканской программе «Башкирские дворики» в ДД.ММ.ГГГГ году, необходимо: провести собрание собственников помещений МКД по вопросу участия в проекте по комплексному благоустройству дворовой территории МКД, предоставить в адрес ОАО «УЖХ <адрес> ГО Уфа РБ» оформленный протокол общего собрания собственников помещений с листами голосований и листами регистрации до ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из оспариваемого протока № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ. Количество помещений в многоквартирном доме: жилых 4 729,7 кв.м. На собрании присутствовали собственники помещений в количестве 80 человек. Инициатором собрания является ФИО9, собственник <адрес>. Повестка собрания:

1. О выборе председателя, секретаря общего собрания и членов счетной комиссии.

2. О разработке проекта благоустройства дворовой территории многоквартирных домов (далее - МКД), включающего схему размещения элементов благоустройства (на основе топосъёмки) и сметный расчет планируемых работ.

3. Об утверждении проекта благоустройства дворовой территории многоквартирных домов (далее - МКД), включающего схему размещения элементов благоустройства (на основе топосъёмки) и сметный расчет планируемых работ.

4. Об участии в проекте по комплексному благоустройству дворовых территорий МКД «Башкирские дворики»

5. Об утверждении перечня работ по благоустройству дворовой территории МКД.

6. О принятии решения о софинансировании работ по комплексному благоустройству дворовых территорий МКД «Башкирские дворики» за счет средств собственников помещений в МКД № по <адрес> в соответствии с условиями программы в размере 1% от общей стоимости работ, поручив управляющей организации ОАО «УЖХ <адрес>» произвести начисление собственникам помещений в МКД за софинансирование работ по комплексному благоустройству дворовых территорий МКД по Программе, отразив отдельной строкой в платежном документе для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги через МУП ЕРКЦ <адрес>. Порядок распределения суммы оплаты на каждого собственника помещения в многоквартирном доме.

7. О включении в состав общего имущества МКД оборудования, иных материальных объектов, установленных на дворовой территории МКД в результате реализации мероприятий по ее благоустройству в целях осуществления последующего содержания указанных объектов в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

8. Избрание лица, уполномоченного действовать от имени всех собственников помещений в МКД, в том числе, с правом подачи заявки для участия в программе, с правом согласования дизайн-проекта благоустройства дворовой территории МКД, включающего схему размещения элементов благоустройства (на основе топосъёмки) и сметный расчет планируемых работ, правом участия в контроле за выполнением работ по благоустройству дворовой территории МКД, при приемке выполненных работ, при подписании соответствующих документов в ходе реализации Программы.

9. Об осуществлении содержания и текущего ремонта объектов внешнего благоустройства, выполненных в рамках мероприятий по Программе, за счет средств собственников помещений в МКД, согласно предлагаемому управляющей организацией ОАО «УЖХ Калининского района г.Уфы» размеру платы за содержание жилого помещения ___ руб.

10. Об определении способа доведения до собственников помещений в многоквартирном доме решений, принятых на общем собрании.

11. Об определении места хранения материалов общих собраний.

Решения, принятые по повестке дня:

1. Выбрать председателем общего собрания собственников ФИО2 (<адрес>), секретарем общего собрания – ФИО4 (<адрес>), счетную комиссию собрания в составе: ФИО6 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>).

2. Поручить управляющей организации ОАО «УЖХ Калининского района г.Уфы» разработать проект благоустройства дворовой территории МКД, включающий схему размещения элементов благоустройства (на основе топосъёмки) и сметный расчет планируемых работ.

3. Утвердить проект благоустройства дворовой территории МКД, включающий схему размещения элементов благоустройства (на основе топосъёмки) и сметный расчет планируемых работ.

4. Принять участие в проекте по комплексному благоустройству дворовых территорий МКД «Башкирские дворики».

5. Утвердить перечень работ по благоустройству дворовой территории МКД: устройство парковочных пространств, асфальтировка дворовых проездов, устройство (ремонт) тротуаров, установка или замена бордюрного камня, освещение дворовых территорий, установка детских и спортивных площадок с безопасным резиновым покрытием с ограждением, дополнительное освещение (при необходимости) детской и спортивной площадок, озеленение, установка информационного стенда, устройство зон отдыха (2 скамейки, 2 урны), установка контейнерных площадок (без контейнеров), установка малых архитектурных форм, обустройство систем видеонаблюдения во дворе.

6. Принять решение о софинасировании работ по комплексному благоустройству дворовых территорий МКД «Башкирские дворики» за счет средств собственников помещений в МКД <адрес> в соответствии с условиями программы в размере 1% от общей стоимости работ, поручив управляющей организации ОАО «УЖХ Калининского района г.Уфы» произвести исчисление собственниками помещений в МКД за софинансирование работ по комплексному благоустройству дворовых территорий МКД по Программе, отразив отдельной строкой в платежном документе для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги через МУП ЕРКЦ г.Уфы. Распределение суммы оплаты на каждого собственника произвести пропорционально занимаемой площади.

7. Включить в состав общего имущества в МКД оборудование, иные материальные объекты, установленные на дворовой территории МКД в результате реализации мероприятий по его благоустройству в целях осуществления последующего содержания указанных объектов в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

8. Избрать ФИО2 в качестве лица, которое уполномочено действовать от имени всех собственников помещений в МКД, в том числе, с правом подачи заявки для участия в программе, с правом согласования дизайн-проекта благоустройства дворовой территории МКД, включающего схему размещения элементов благоустройства (на основе топосъёмки) и сметный расчет планируемых работ, правом участия в контроле за выполнением работ по благоустройству дворовой территории МКД, при приемке выполненных работ, при подписании соответствующих документов в ходе реализации Программы.

9. Осуществлять содержание и текущий ремонт объектов внешнего благоустройства в рамках мероприятий по Программе, за счет средств собственников помещений в МКД согласно предлагаемому управляющей организацией ОАО «УЖХ Калининского района г.Уфы» размеру платы за содержание жилого помещения ___ руб.

10. Уведомлять собственников помещений о принятых на общих собраниях решениях путем размещения копий протоколов общих собраний в каждом подъезде многоквартирного дома на входных дверях в подъезд, на информационных стендах.

11) Определить местом хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, ОАО «УЖХ Калининского района г.Уфы» по адресу: <адрес>.

Как усматривается из оспариваемого протока № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме голосования, от ДД.ММ.ГГГГ. Дата проведения очного обсуждения: ДД.ММ.ГГГГ. Место проведения очного обсуждения: во дворе жилого дома. Время открытия очного обсуждения: 19.00 часов. Время закрытия очного обсуждения: 21.00 часов. Дата окончания оформления решений собственников, которые не приняли участие в очном обсуждении - ДД.ММ.ГГГГ. Дата составления протокола ДД.ММ.ГГГГ. Инициаторы общего собрания ФИО2, <адрес>. Регистрацию проводили: ФИО4, <адрес>. Количество жилых помещений в многоквартирном доме 4 729,7 кв.м. В собрании приняли участие собственники помещений в количестве 57 человек. Голосование проводится путем голосования и подписания собственниками помещений листа голосования по вопросам, поставленным по повестке дня как для собственников помещений, участвующих в очном обсуждении, а также собственников помещений, не участвующих в очном обсуждении. Повестка собрания:

1. О выборе председателя, секретаря общего собрания.

2. Выбор совета МКД и председателя совета МКД по адресу: <адрес>.

3. Вознаграждение работы председателя совета МКД по <адрес>.

4. Размер, условия и прядок выплаты вознаграждения.

5.Утверждение места хранения протоколов и иных документов общего собрания.

Принятые решения:

1) Избрать председателем собрания ФИО2 (<адрес>), секретарем собрания ФИО4 (<адрес>).

2) Избрать председателем совета МКД ФИО2 (<адрес>). Совет МКД в составе: ФИО4 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>).

3) Ежемесячно выплачивать вознаграждение председателю совета МКД.

4) Установить ежемесячное вознаграждение председателю совета МКД в размер 20 руб. с квартиры, путем включения данной оплаты с ДД.ММ.ГГГГ отдельной строкой «вознаграждение председателю совета МКД» в платежный документ (квитанцию), выставляемый через МУП ЕРКЦ г.Уфы.

5) Подлинник настоящего Протокола и иных документов, оформляющих результаты общего собрания собственников помещений в МКД <адрес> хранить по адресу: <адрес>, еще один экземпляр оригинала протокола предоставить в управляющую организацию ОАО « УЖХ Калининского района ГО г.Уфы» по адресу: <адрес>.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании части 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Стороной ответчиков суду было представлено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Жильцам сообщено, что по инициативе ФИО2 собственника квартиры № и инициативной группы собственников: ФИО3, <адрес>, ФИО6, <адрес>, ФИО4, <адрес>, М, <адрес>, ФИО5, <адрес>, будет проводится общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в очной форме голосования. Дата проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 часов. Место проведения собрания: площадка перед домом по <адрес>. Повестка общего собрания:

1. Избрание нового председателя и совета многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

2. Утверждение программы благоустройства придомовой территории дома по <адрес> (увеличение парковочных мест и строительство детской игровой площадки).

3. Внесение дома по <адрес>, в республиканскую программу комплексного благоустройства дворовых территорий «Башкирский дворик».

Согласно листу регистрации вручения сообщения о проведении общего собрания помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ в 19.00ч. по адресу: <адрес>, приложенному к протоколу №, сообщения вручены ДД.ММ.ГГГГ 62 собственникам.

Из данных листов регистрации усматривается, что собственникам были вручены сообщения о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Также из указанных листов регистрации не усматривается содержание сообщений.

Согласно листу регистрации собственников помещений или их представителей на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, с 19.00 часов, приложенному к протоколу №, явившиеся лица для участия в очном обсуждении вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, явились 80 собственников.

Учитывая, что в данном листе голосования указаны дата и время проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 часов, что совпадает с датой и временем проведения общего собрания, решения которого оформлены протоколом №, принимая во внимание показания свидетелей, суд приходит к выводу, что, по сути, проводилось одно собрание, по результатам которого были составлены два протокола № и №. При этом, в протоколе № общего собрания заявлено, что оно проводится в очной форме, в протоколе № - в очно-заочной форме. То есть форма проведения собрания не была определена.

При этом как показали свидетели, в том числе со стороны ответчиков, на собрании присутствовало около 30 человек, что не соответствует заявленному в листе голосования числу собственников. Кроме того, как показали свидетели, в числе присутствующих и голосовавших на очной части собрания находились и проживающие в данном доме лица, не являющиеся собственниками помещений МКД, являющиеся членами семьи собственников.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГЕ, проживающей по адресу: <адрес>, ее дочь С и внучка АП не могли быть на собрании, так как постоянно проживают в <данные изъяты>, за них в протоколах подписались неизвестные люди.

Г заявлением засвидетельствовала, что ДД.ММ.ГГГГ на собрании во дворе регистрация собственников не проводилась, и в листе голосования стоит не ее подпись, также ее соседка З переехала на постоянное место жительство в <адрес>, и тем самым она не могла поставить свою подпись.

Из заявления Р, проживающей по адресу: <адрес>, следует, что она не ставила подпись в листе голосования по программе «Башкирский дворик», Б собственник <адрес> не могла быть на собрании, поскольку она проживает на Кипре.

Исходя из вопросов повестки общего собрания, указанных в сообщение, представленном суду стороной ответчиков, данные вопросы не соответствуют вопросам повестки собраний, проведенных ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 часов.

Отсутствуют доказательства, что до всех собственников помещений МКД была доведена вся необходимая информация, указанная в части 5 статьи 45 ЖК РФ.

Доказательств направления всем собственникам помещений МКД сообщения о проведении общего способом, предусмотренным частью 4 статьи 45 ЖК РФ, стороной ответчиков суду не представлено. Доказательств того, что когда-либо ранее в установленном порядке принималось решение о такой форме извещения о проведении общего собрания собственников как вывешивание объявлений на подъездах, суду не представлено.

Как установлено в судебном заседании, вопросы №, №, указанные в повестке собрания по протоколу №, на голосование не ставились, решение по ним не принимались. На общем собрании собственников помещений МКД проект благоустройства не обсуждался, не утверждался, отсутствовал как таковой. Решение по вопросу № в протоколе № не принято, размер платы за содержание объектов не определен.

Как усматривается из листа голосования, присутствующих на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам избрания председателя совета МКД, председателем совета МКД избрана ФИО12, № кв., тогда как в протоколе (вопрос №) указано, что председателем совета МКД избран ФИО2

Суду также были представлены письменные решения собственников помещений МКД по вопросам выбора членов Совета МКД, председателя Совета МКД, утверждения положения о Совете МКД, которые по показаниям ответчика ФИО2, были учтены при подсчете голосов и вынесении решения собственников, оформленных протоколом №, указанные решения составлены после ДД.ММ.ГГГГ со сроком его передачи для подсчета до ДД.ММ.ГГГГ. Протокол № с решениями по этим же вопросам имеет дату окончания оформления решений собственников, которые не приняли участие в очном обсуждении, - ДД.ММ.ГГГГ. Дата составления протокола ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса РФ решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

На основании статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд полагает, что при проведении общих собраний собственников МКД по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколами № и №, были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, вследствие чего, решения, принятые на этом собрании, являются недействительными.

Таким образом, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколами № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Уфы.

Судья Бикчурина О.В.