Гражданский кодекс часть 1

Нагатинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Шамовой А.И., при секретаре Горюшиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6422/13 по иску Широкого А..В. к Управлению Росреестра по г.Москве, Департаменту городского имущества города Москвы, СГУП по продаже имущества города Москвы о признании права собственности на помещение свободного назначения, исключая производство, обязании зарегистрировать право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Широкий А.В. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по г.Москве, Департаменту городского имущества города Москвы, СГУП по продаже имущества города Москвы о признании права собственности на помещение свободного назначения, исключая производство, расположенное по адресу: <адрес изъят> площадью <адрес изъят> кв.м., инвентарный номер <№ изъят> (<№ изъят>), номер помещения IIа, обязании Управления Росреестра по <адрес изъят> зарегистрировать его право собственности на указанное помещение свободного назначения, исключая производство, расположенное по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> площадью <данные изъяты>.м., инвентарный номер <№ изъят> номер помещения IIа. В обоснование исковых требований истец указал, что <дата изъята> декабря <дата изъята> года между Фондом имущества города Москвы и ЗАО «ЭКОС-ГАЗ» был заключен договор <№ изъят> купли-продажи объекта приватизации, <дата изъята> <дата изъята> <дата изъята> года между ЗАО «ЭКОС-ГАЗ» и <данные изъяты> Т.Д., действующей на основании доверенности от <дата изъята> декабря <дата изъята> года, выданной Широким А.В., было заключено соглашение о порядке расчетов по замене участника и уступке требования, согласно которого в течении пяти банковский дней с момента подписания данного соглашения истец компенсирует ЗАО расходы, связанные с приобретением ими прав и обязанностей по договору в отношении объекта незавершенного строительства «помещение свободного назначения, исключая производства», расположенное по адресу: город <адрес изъят> <адрес изъят> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в размере <дата изъята> рублей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЗАО. <дата изъята> марта <дата изъята> года между Фондом имущества города Москвы, ЗАО «ЭКОС-ГАЗ» и Широким А.В. был подписан договор <данные изъяты> № <№ изъят> о замене участника и уступке требования, согласно которого произошла уступка прав (требований) и обязанностей по договору купли-продажи <данные изъяты> № <№ изъят> от <дата изъята> декабря <дата изъята> года, а именно в указанный договор вместо выбывающего участника ЗАО «ЭКОС-ГАЗ» вступает Широкий А.В.. <адрес изъят> года государственной приемочной комиссией, назначенной распоряжением префекта Южного административного округа от <дата изъята> апреля <дата изъята> года № <№ изъят>, был составлен акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, а именно встроенное помещение магазин продукты, общая площадь <адрес изъят> по адресу: город <адрес изъят> Предъявленный к приемке в эксплуатацию объект имеет следующие показатели: общая площадь по проекту - <данные изъяты> кв.м.; фактически - <данные изъяты> кв.м, площадь встроенных помещений: по проекту - <данные изъяты> кв.м.; фактически - <данные изъяты> Согласно решения государственной приемочной комиссии предъявленное к приемке встроенное помещение площадью <данные изъяты>.м. по адресу: город <адрес изъят> принять в эксплуатацию. Данное решение утверждено распоряжением <дата изъята> сентября <дата изъята> года № <№ изъят> префектом ЮАО города Москвы. <дата изъята> сентября <дата изъята> года, на основании договора <данные изъяты> – <данные изъяты> купли-продажи объекта приватизации между Фондом имущества города Москвы и ЗАО «ЭКОС-ГАЗ» и договора <данные изъяты> № <№ изъят> о замене участника и уступке требования, была сделана в реестре за № <№ изъят> в СГУП по продаже государственного и муниципального имущества города Москвы и выдано свидетельство. <дата изъята> ноября <дата изъята> года между СГУП по продаже государственного и муниципального имущества города Москвы и Широким А.В. было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи объекта приватизации <данные изъяты> от <дата изъята> года, согласно которого, в соответствии с выпиской БТИ № <№ изъят> от <дата изъята> года, внесены изменены в договор, в части адреса Объекта, и его площади, по данным БТИ, по замерам после завершении строительства. Истец обращался в Управление Росреестра по г.Москве с заявлением о регистрации перехода права собственности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, однако ему было отказано в регистрации его права собственности, под формальными предлогами.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что причиной отказа Управления Росреестра по г.Москве в регистрации его права собственности на спорным объект недвижимого имущества явилось несоответствие площади объекта при заключении договора, установленной <данные изъяты> кв.м, и площади объекта по данным БТИ в размере <данные изъяты> кв.м, что связано с тем, что договор заключался в отношении объекта незавершенного строительства, после завершения строительства были произведены замеры БТИ и установлена площадь объекта по завершении строительства <данные изъяты> кв.м, в связи с чем было заключено дополнительное соглашение и в договор внесены изменения в указании площади объекта договора, и его адреса, по завершении строительства, при этом он заплатил за объект стоимость, исходя из площади <данные изъяты> кв.м, обязательства по договору им выполнены в полном объеме, оснований для отказа в регистрации его права собственности на объект не имеется.

Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, приобщенных к материалам дела, ссылаясь на то, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права, истцом пропущены сроки исковой давности обращения в суд, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика СГУП по продаже имущества города Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, о причине неявки в суд не сообщил, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст.167 ГПК РФ. В судебном заседании <дата изъята> года представитель ответчика исковые требования признал, пояснил, что считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика Управление Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещался судом, из Управления Росреестра по г.Москве поступил отзыв на исковое заявление, в котором представитель просит отказать в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по г.Москве, поскольку Управление является ненадлежащим ответчиком, и рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по г.Москве, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика Департамента городского имущества города Москвы, исследовав письменные материалы дела, материалы регистрационного дела СГУП по продаже имущества города Москвы по договору купли-продажи № <№ изъят> от <дата изъята> года, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

ИЗ материалов дела установлено, что <дата изъята> декабря <дата изъята> года между Фондом имущества города Москвы и ЗАО «ЭКОС-ГАЗ» был заключен договор <данные изъяты> купли-продажи объекта приватизации.

<дата изъята> февраля <дата изъята> года между ЗАО «ЭКОС-ГАЗ» и <данные изъяты> Т.Д., действующей на основании доверенности от <дата изъята> декабря <дата изъята> года, выданной Широким А.В., было заключено соглашение о порядке расчетов по замене участника и уступке требования, согласно которого в течении пяти банковский дней с момента подписания данного соглашения истец компенсирует ЗАО расходы, связанные с приобретением ими прав и обязанностей по договору в отношении объекта незавершенного строительства «помещение свободного назначения, исключая производства», расположенное по адресу: город <адрес изъят> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в размере <данные изъяты> путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЗАО.

<дата изъята> марта <дата изъята> года между Фондом имущества города Москвы, ЗАО «ЭКОС-ГАЗ» и Широким А.В. был подписан договор <данные изъяты> <№ изъят>ПВ\С о замене участника и уступке требования, согласно которого произошла уступка прав (требований) и обязанностей по договору купли-продажи <данные изъяты> № <№ изъят> от <дата изъята> <дата изъята> года, а именно в указанный договор вместо выбывающего участника ЗАО «ЭКОС-ГАЗ» вступает Широкий А.В..

<дата изъята> государственной приемочной комиссией, назначенной распоряжением префекта Южного административного округа от <дата изъята> года № <№ изъят> был составлен акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, а именно встроенное помещение магазин продукты, общая площадь <данные изъяты>.м, по адресу: город <адрес изъят>

Данное строительство осуществлено на основании решения Правительства № <№ изъят> <дата изъята> года в соответствии с разрешением Инспекции Госархстройнадзора на производство строительно-монтажных работ от <дата изъята> № <№ изъят>. Строительство осуществлено генеральным подрядчиком ЗАО «Управление муниципальной недвижимости» по типовому проекту серии <данные изъяты> Моспроект-1. Предъявленный к приемке в эксплуатацию объект имеет следующие показатели: общая площадь по проекту - <данные изъяты>м.; фактически - <данные изъяты> кв.м, площадь встроенных помещений: по проекту - <данные изъяты>.; фактически - <данные изъяты>

Согласно решения государственной приемочной комиссии предъявленное к приемке встроенное помещение площадью <данные изъяты>.м. по адресу: город <адрес изъят> аб принять в эксплуатацию. Данное решение утверждено распоряжением <дата изъята> года № <№ изъят> префектом ЮАО города Москвы.

<дата изъята> года, на основании договора <данные изъяты> купли-продажи объекта приватизации между Фондом имущества города Москвы и ЗАО «ЭКОС-ГАЗ» и договора <данные изъяты> № <№ изъят> о замене участника и уступке требования, была сделана в реестре за № <№ изъят>-<№ изъят>C в СГУП по продаже государственного и муниципального имущества города Москвы и выдано свидетельство.

<дата изъята> года между СГУП по продаже государственного и муниципального имущества города Москвы и Широким А.В. было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи объекта приватизации <данные изъяты> от <дата изъята> года, согласно которого, в соответствии с выпиской БТИ № <№ изъят> <дата изъята> года пункт 2.2 договора следует читать в следующей редакции «2.2 «Местонахождение объекта: город <адрес изъят> ЮАО.»; в соответствии с выпиской БТИ № <№ изъят> от <дата изъята> пункт 2.3 договора следует читать в следующей редакции «2.3 Состав: встроенное помещение <данные изъяты> этажного жилого дома, общая площадь <данные изъяты> (<данные изъяты> строительная готовность объекта: объект сдан в эксплуатацию в <дата изъята>».

В <дата изъята> Широкий А.В. обратился в Управление Росреестра по г.Москве с заявлением о государственной регистрации его права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

<дата изъята> года в его адрес Управлением Росреестра по г.Москве направлено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества, по тем основаниям, что правоустанавливающие документы представлены в единственном экземпляре, в установленный срок не поступили ответы на запросы Управления Росреестра по г.Москве.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст.309 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.127 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением права владения (статья 304), поэтому заявленные представителя Департамента городского имущества города Москвы о применении срока исковой давности к заявленным требованиям не основаны на законе и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанность по оплате спорного объекта недвижимого имущества Истцом выполнена, в суд представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности Истца на спорный объект недвижимого имущества, оформленные в соответствии с требованиями гражданского законодательства, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Широким А.В. право собственности на помещение свободного назначения, исключая производство, расположенное по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный <№ изъят> номер помещения IIа.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Широким А.В. на помещение свободного назначения, исключая производство, расположенное по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> площадью <данные изъяты>., инвентарный номер <№ изъят> номер помещения IIа.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья А.И.Шамова