Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском и после увеличения исковых требований просил: истребовать из незаконного владения ответчика земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный под жилым домом с кадастровым номером № обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании недвижимым имуществом, а именно жилым домом площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и земельным участком площадью <данные изъяты> путем переноса забора, огораживающего жилой дом; признать зарегистрированное за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № отсутствующим.

В обоснование требований указано, что в соответствии со ст.16.1 Закона «О реабилитации жертв политических репрессий» реабилитированным лицам возвращается конфискованное, изъятое и вышедшее иным путем из их владения в связи с репрессиями имущество. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО1 признан пострадавшим от политических репрессий. Решением Лаишевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГФИО1 возвращен в собственность жилой дом, расположенный в <адрес>, площадью <данные изъяты>. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка под жилым домом составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на домовладение в <адрес> РТ, в реестровую книгу к7а, стр.2 внесена запись о регистрации права №. Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ повторно подтверждено, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГФИО1 принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 506 кв.м с кадастровым номером 16:24:050601:3819. По мнению истца, он законно обладает правом собственности на жилой дом и земельный участок под ним.

ФИО3 заявил встречный иск и после увеличения исковых требований просил признать зарегистрированное ФИО1 право на жилой дом площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: РТ, <адрес> отсутствующим; взыскать с ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

Требования встречного иска мотивированы тем, что нахождение жилого дома ФИО1 на земельном участке ФИО3 не подтверждено, характеристики о местоположении дома и его адресе отсутствуют. ФИО1 судьбой принадлежащего ему имущества не интересовался более 30 лет, тогда как строение на земельном участке ФИО3 находится в аварийном состоянии и частично разрушено.

Из повторного свидетельства о рождении, копии паспорта истца-ответчика усматривается изменение его имени и отчества на «ФИО4 Г.» (л.д. 95, 103-112 том 2).

В последующем, Г.ФИО4 предъявил иск к ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ о признании результатов межевания недействительными и было возбуждено гражданское дело №.

В обоснование доводов иска указано, что при проведении межевания земельного участка кадастровый №, предоставленного ФИО3, была незаконно увеличена площадь названного земельного участка с включением в его состав земельного участка площадью <данные изъяты>. под жилым домом, принадлежащим ФИО1.

Поэтому истец просил признать недействительными результаты межевания земельного участка кадастровый № и обязать ответчика исключить из ГКН сведения об указанном земельном участке с исключением из данных каталога координат площади <данные изъяты>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № объединено с гражданским делом №.

В ходе рассмотрения дела представитель истца-ответчика ФИО7 уточнил заявленные требования, предъявив требования к ФИО3 и Управлению Росреестра по РТ, и окончательно просил:

обязать ФИО3 не чинить препятствия в пользовании земельным участком площадью <данные изъяты> в составе земельного участка кадастровый № по адресу: РТ, <адрес>, на который располагался жилой дом ФИО7 путем сноса забора в представленных координатах,

признать зарегистрированное права собственности ФИО3 на земельный участок кадастровый № отсутствующим;

признать право собственности ФИО7 на земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> согласно представленным координатам;

признать недействительными результаты межевания земельного участка кадастровый №;

исключить из ЕГРН сведения о данном земельном участке с исключением из данных каталога координат площади <данные изъяты>.

В судебное заседании истец – ответчик и его представитель не явились, извещены. Представитель истца-ответчика ФИО5 просил рассмотреть дело без их участия, представил письменные возражения по встречному иску.

Ответчик–истец ФИО3 и его представители ФИО3, адвокат Г.Р.Валеева требования исков ФИО7 не признали, свой встречный иск поддержали, по основаниям, приведенным в письменных возражениях. Указали на пропуск ФИО7 срока давности по заявленным требованиям.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещены. Просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ ФИО6 просил вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица – представители Ч. сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, РГУП БТИ <адрес> в суд не явились, извещены. Представители АО БТИ и ФГБУ «ФКП Росреестра» просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании части 1 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется, в том числе, на основании следующего документа: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

В силу положений Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, является государственный акт либо свидетельство на право собственности на землю.

Согласно статьям 28 - 33, 35 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки предоставлялись на основании решения местной администрации.

Статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент регистрации права собственности на спорный земельный участок на имя ФИО3) также предусмотрено, что предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно материалам дела, ФИО7 (так указано в справке, выданной прокуратурой Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за №) признан пострадавшим от политических репрессий (л.д.7 том 1).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной на тот момент Главой Ч. сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан ФИО8, ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Как указано в выписке, запись внесена в похозяйственную книгу № от ДД.ММ.ГГГГ, окончена ДД.ММ.ГГГГ, на основании копии решения Лаишевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8 том 1).

Согласно решению Лаишевского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к АККХ «Маяк» о возврате дома и взыскании морального и материального ущерба, из дома, принадлежащего ФИО1, расположенного в <адрес>, выселен ФИО9 Далее в резолютивной части судебного решения указано: вернуть дом, расположенный в <адрес>, ФИО1, принадлежащий на праве собственности (л.д.9-10 том 1).

На данном решении имеется отметка БТИ <адрес> о регистрации ДД.ММ.ГГГГ права личной собственности ФИО1 на домовладение в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись на основании решения Лаишевского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№ о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, назначение: жилое, площадью <данные изъяты>, количество этажей 1, расположенное <адрес> (л.д.11 том 1).

Согласно ксерокопии из похозяйственной книги №Ч. сельской Администрации (л.д.166-168 том 1) сведения о земельном участке по домохозяйству ФИО1 отсутствуют.

Вступившим в законную силу приговором Лаишевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлен факт подделки выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО1 права пожизненного наследуемого владения на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Приговором суда установлено, что ФИО1 никогда не владел и не имел права на земельный участок в <адрес> муниципального района РТ (л.д. 160-162 том 2)

Из кадастрового паспорта здания, собственником которого является ФИО1, следует, что площадь строения составляет 36,9 кв.м, сведения внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, предыдущий №, № (л.д.44-45 том 1).

В техническом паспорте жилого дома ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в экспликации земельного участка указана фактическая площадь участка <данные изъяты> застроенная <данные изъяты> огород <данные изъяты> (л.д.81-84 том 1).

В техническом паспорте указанного жилого дома ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленном органом БТИ, указано, что документом устанавливающим право ФИО1 на жилой дом по адресу <адрес>, является решение№ от ДД.ММ.ГГГГФИО10 (л.д. 117-124 том 1).

Согласно ответу архивного отдела ФИО11 муниципального района РТ решение от ДД.ММ.ГГГГ№ не соответствует действительности. Решение райсовета за № датировано ДД.ММ.ГГГГ и поименовано «О выделении денежных средств С.» (л.д. 136 том 2).

ФИО12 сельского поселения Лаишевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ присвоены названия улиц населенных пунктов, в том числе <адрес> (л.д.161 том 1).

Как следует из материалов дела, права на участок с кадастровым номером № не зарегистрированы (л.д.108 том 1).

Материалов инвентаризации на земельный участок № в <адрес> в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не имеется. По данным АИС ГКН под кадастровым номером № числится жилой дом, который был аннулирован по решению «Об исправлении технической ошибки» от ДД.ММ.ГГГГ№, дублировал жилой дом под кадастровым номером №. Жилые дома по указанным кадастровым номерам были внесены по данным БТИ (л.д.153 том 1).

Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект находится в стадии разрушения:, стены кирпичные – 1,5 стены, перегородки, перекрытия, крыша, полы, окна, двери, отделка, санитарные электротехнические устройства отсутствуют. Физический износ объекта составляет <данные изъяты> площадь застройки – <данные изъяты>л.д. 192-201 том 1).

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного главой Ч. сельского поселения ФИО13 и секретарем исполнительного комитета Ч. сельского поселения ФИО14 следует, что каменное строение рядом с жилым домом № по <адрес>, находящееся на земельном участка с кадастровым номером № из-за погодных условий полностью разрушилось, стен нет, крыша, окна, двери, отделка, полы, перегородки отсутствуют (л.д.229 том 1). Из представленных фотографий видно, что на месте строения находится груда строительных материалов (л.д.230 том 1).

ДД.ММ.ГГГГФИО3 зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.89 том 1).

В свидетельстве № указана площадь участка <данные изъяты>, из которой <данные изъяты> участок по <адрес><данные изъяты>. – участок в поле. Согласно чертежу участок площадью <данные изъяты> от т.С до т.Д является смежным со зданием мастерской (л.д. 126 том 2). По материалам инвентаризации участок № имеет площадь <данные изъяты>л.д.154-155 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ истцу–ответчику ФИО1 выдано новое свидетельство о рождении, где он значится как «ФИО4 Г.» (л.д. 94 оборот том 2).

Согласно заключению эксперта РГУП «БТИ» ФИО15№ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 160-261 том 3), с учетом дополнения от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 42-53 том 4) установлено наложение домовладений ФИО3 и ФИО7 по данным технической инвентаризации площадью <данные изъяты>., а также нарушение процедуры согласования границ земельного участка кадастровый №.

Установлено судом и не оспаривается сторонами, что с 2016 года жилой дом ФИО7 полностью уничтожен (л.д. 83-84, 113-118 том 2).

В силу части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель или уничтожение имущества являются основанием для прекращения права собственности.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела было установлено, что Г.ФИО4 никогда не владел и не имел права на земельный участок в <адрес> муниципального района РТ. Принадлежащий ему объект недвижимости - жилой дом согласно свидетельству о регистрации права полностью уничтожен.

При таких обстоятельствах, требования ФИО7 о возложении на ФИО3 обязанности не чинить препятствия в пользовании земельным участком площадью <данные изъяты>. в составе земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, на котором располагался жилой дом ФИО1 путем сноса забора в представленных координатах, о признании зарегистрированного права собственности ФИО3 на земельный участок кадастровый № отсутствующим, о признании права собственности ФИО7 на земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес><адрес> согласно представленным координатам следует признать необоснованными, в их удовлетворении ФИО7 должно быть отказано.

Не являясь смежным землепользователем ФИО3, Г.ФИО4 на вправе оспаривать результаты межевания земельного участка кадастровый № и требовать исключения из ЕГРН сведений об указанном земельном участке с исключением из данных каталога координат площади 339 кв.м. согласно представленным координатам.

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешённого согласованием или посредством признания таких границ установленными, является основанием для приостановления кадастрового учёта и последующего отказа в таком учёте в силу пункта 25 части 1 статьи 26 и статьи 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путём признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

Таким образом, спор о границах земельных участков разрешается судом путём признания спорных границ установленными, а не путем оспаривания результатов межевания земельного участка. Однако Г.ФИО4 права на земельный участок в <адрес> РТ никогда не имел.

Исходя из гибели жилого дома ФИО7, суд считает обоснованными требование ФИО3 о признании отсутствующим права ФИО7 на жилой дом площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом суд не может согласиться с заявленным стороной ФИО3 пропуском ФИО7 срока исковой давности, поскольку в силу положений статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Требование ФИО3 о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, поскольку действующим законодательством не предусмотрена компенсация морального вреда в случае разрешения земельного спора.

Таким образом, исковые требования ФИО7 удовлетворению не подлежат, встречный иск ФИО3 удовлетворяется судом частично.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО7 в иске к ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании земельным участком площадью <данные изъяты>. в составе земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, на котором располагался жилой дом ФИО7 путем сноса забора в представленных координатах, признании зарегистрированного права собственности ФИО3 на земельный участок кадастровый № отсутствующим, признании права собственности ФИО7 на земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> согласно представленным координатам отказать.

Встречный иск ФИО3 удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право ФИО7 на жилой дом площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требования о взыскании с ФИО7 компенсации морального вреда в размере 50000 рублей ФИО3 отказать.

ФИО7 в иске к Управлению Росрееста по РТ о признании недействительными результатов межевания земельного участка кадастровый № и исключении из ЕГРН сведений об указанном земельном участке с исключением из данных каталога координат площади <данные изъяты>. согласно представленным координатам отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф.