Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-643/2019 по иску Администрации города Нижний Тагил к Джабраилову Гадиру Асадали оглы об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Нижний Тагил в лице представителя Медведевой Е.Б., действующей на основании доверенности от ../../.... г. сроком на 1 год, обратилась в суд с иском к Джабраилову Г.А. об освобождении земельного участка. В обоснование указано, что между Администрацией и Джабраиловым Г.А. был заключен договора аренды земельного участка №... от ../../.... г. в отношении земельного участка по адресу г. Нижний Тагил, (место расположения обезличено) для установки и эксплуатации временного торгового павильона ... Договор заключен на срок с ../../.... г. по 16.09.2015, по окончании срока договор продлился на неопределенный срок, он которого истец отказался, предупредив ответчика. В ходе осмотра установлено, что участок арендатором не освобожден и не возвращен по акту приема - передачи.

Администрация г. Нижний Тагил просит обязать Джабраилова Г.А. в течение 20 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №... площадью ... расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, по (место расположения обезличено) в Тагилстроевском районе города, для установки и эксплуатации временного торгового павильона «Овощи-фрукты» путем демонтажа павильона выполненного из облицованного профилированного металлического листа с информационной надписью «Овощи-фрукты», привести земельный участок в прежнее состояние и возвратить по акту приема-передачи Администрации г. Нижний Тагил. В случае неисполнения ответчиком вступившего в силу решения в добровольно порядке в течение 20 дней предоставить администрации г. Нижний Тагил право освободить земельный участок своими силами с отнесением расходов на ответчика.

Истец извещен о судебном заседании надлежащим образом, представитель истца Медведева Е.Б. представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Определением от 29.04.2019 привлечено третье лицо Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Нижний Тагил.

В судебное заседание истец не явился, согласно ответа на судебный запрос выписан с адреса г. Нижний Тагил, (место расположения обезличено), убыл в (место расположения обезличено) Согласно отдела МВД России по Быковскому району от 14.05.2019 Джабраилов Г.А. зарегистрирован по этому адресу с ../../.... г. по настоящее время. Конверт вернулся с отметкой об истечении срока хранения. При таких обстоятельствах с учетом положений п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о судебном разбирательстве.

Третье лицо Управление архитектуры и градостроительства извещено надлежащим образом, явку представителя не обеспечило.

Ознакомившись с заявлением, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 1, 2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что постановлением Администрации г. Нижний Тагил от ../../.... г.№... Джабраилову Г.А. предоставлен в аренду на пять лет земельный участок ... с кадастровым номером №... для установки павильона «Овощи-фрукты» (выписка из постановления от ../../.... г.№... Администрация г. Нижний Тагил ../../.... г. заключила с Джабраиловым Гадиром Асадали оглы договор аренды земельного участка №..., предметом является участок по адресу Свердловская область, г. Нижний Тагил по (место расположения обезличено) в Тагилстроевском районе города, кадастровый номер земельного участка №..., в границах, указанных в плане участка ... Срок аренды с ../../.... г. по 16.09.2015. Договор зарегистрирован в едином реестре прав на недвижимое имущество. Приложением к договору является расчет арендной платы. Земельный участок передан по акту приема-передачи от ../../.... г..

Соглашением от ../../.... г. стороны расторгли договор на основании п. 1 ст. 421, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. По условиям соглашения договор аренды считается прекращенным с даты подписания акта приема-передачи земельного участка. Между тем, такой акт суду не представлен, поэтому оснований считать договор аренды прекратившим свое действие на основании соглашения от 05.09.2013, то есть досрочно, по соглашению сторон не имеется. В материалах реестрового дела по спорному земельному участку отсутствует соглашение от 05.09.2013, то есть никто из сторон не обращался на этом основании для внесения изменений в реестр прав на недвижимое имущество.

Более того, торговый павильон находится на участке до настоящего времени. Так, согласно акта осмотра от 14.02.2019, составленного главным специалистом отдела земельного контроля управления архитектуры и градостроительств Администрации г. Нижний Тагил Гаевым С.Г., главным специалистом отдела земельного контроля управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Нижний Тагил Бессоновым В.В. на земельном участке установлен торговый павильон 6*9 м., стены облицованы профилированным металлическим листом, окна и входная группа из стеклопакетов, имеется подключение к электросети, на фасаде информационная надпись «Овощи-фрукты», на момент осмотра павильон закрыт, деятельность не осуществляется. В подтверждение наличия павильона приложена фототаблица. Истец считает, что договор заключен на неопределенный срок, на основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как ни одна и сторон не заявила об отказе от договора. Согласно уведомления об отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок от ../../.... г.№... договор аренды заключен на неопределенный срок, администрация уведомляет арендатора Джабраилова Г.А. об отказе от договора аренды земельного участка от ../../.... г.№.... Конверт направленный по месту жительства ответчика (место расположения обезличено), г. Нижний Тагил (снят с учета по этому адресу в декабре 2018 года) вернулся с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ответа на судебный запрос Управления Росреестра по Свердловской области Нижнетагильский отдел 12.11.2010 в отношении спорного земельного участка был зарегистрирован договор аренды от ../../.... г.№..., заключенный с Джабраиловым Г.А. 15.11.2018 право аренды Джабраилова Г.А. прекращено на основании заявления МО город Нижний Тагил от 13.11.2018 и уведомления от 25.06.2018 №... об отказе от договора аренды заключенного на неопределенный срок. В настоящее время зарегистрированные права в отношении земельного участка отсутствуют. Из копии реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером №... следует, что уведомление об отказе от договора от 25.06.2018было направлено ответчику по почте, вернулось с отметкой об истечении срока хранения. Основанием для расторжения договора по инициативе администрации г. Нижний Тагил явилось обращение Управления промышленной политики и развития предпринимательства Администрации г. Нижний Тагил от 19.06.2018 о расторжении договоров аренды нестационарных торговых объектов.

Суд приходит к выводу, что договор аренды прекратил свое действие, в связи с чем земельный участок в освобожденном виде должен быть возвращен арендодателю по акту и приведен арендатором в первоначальное положение. Ответчику в досудебном порядке направлено требование об освобождении земельного участка. В добровольном порядке требование не исполнено. Истцом представлены доказательства того, что торговый павильон до настоящего времени находится на земельном участке. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к Джабраилову Гадиру Асадали оглы об освобождении земельного участка удовлетворить.

Обязать Джабраилова Гадира Асадали оглы в течение 20 ней со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №... площадью ... расположенного по адресу: (место расположения обезличено) в Тагилстроевском районе города, для установки и эксплуатации временного торгового павильона «Овощи-фрукты» путем демонтажа павильона выполненного из облицованного профилированного металлического листа с информационной надписью «Овощи-фрукты», привести земельный участок в прежнее состояние и возвратить по акту приема-передачи Администрации г. Нижний Тагил. В случае неисполнения ответчиком вступившего в силу решения в добровольно порядке в течение 20 дней предоставить администрации г. Нижний Тагил право освободить земельный участок своими силами с отнесением расходов на Джабраилова Гадира Асадали оглы.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области.

Судья подпись Морозова И.В.