Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании 25.10.2016 года в городе Новокузнецке дело по иску Государственной жилищной инспекции Кемеровской области к о признании недействительным решения, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л

Государственная жилищная инспекция Кемеровской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, мотивируя свои требования тем, что в Государственную жилищную инспекцию Кемеровской области поступило заявление ФИО4, проживающей по адресу: <...> по вопросу проверки законности избрания в качестве управляющей организации ООО «Ином-С». Уведомление собственников о проведении общего собрания в Государственную жилищную инспекцию Кемеровской области представлено, однако в нем отсутствует информация о форме проведения собрания, что противоречит положениям п.2. ч. 5 ст. 45 ЖК РФ. Кроме того, в Государственную жилищную инспекцию Кемеровской области представлено два аналогичных уведомления, в которых указаны разные даты, до которых собственники вправе передать свои решения - 28.01.2016 года или 30.01.2016 года. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> приняты следующие решения:

1. Избрать из числа собственников помещений председателя и секретаря собрания, наделить их правом подсчета голосов и результатов общего собрания с правом составления протокола общего собрания в соответствии с действующим законодательством РФ и его подписания: председатель собрания ФИО3, секретарь собрания (счетной комиссии) ФИО2, членов счетной комиссии: ФИО3, ФИО2, ФИО1

2. Расторгнуть все заключенные договоры, направленные на обслуживание общедомового имущества.

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом по пр. Металлургов, 31 в городе Новокузнецке – управление управляющей организацией с момента подписания договора.

4. Утвердить существенные условия договора управления многоквартирным домом по пр. Металлургов, 31 в городе Новокузнецке от 01.05.2015 года с ООО «Инком-С» (ИНН <***>). Отозвать все ранее выданные доверенности, уполномочивающие любых лиц на совершение любых действий, связанных с обслуживанием, содержанием и ремонтом общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, выбрать нового представителя собственников помещений многоквартирного дома – ООО «Инком-С» ИНН (<***>); определить полномочия в объеме полномочий, указанных в договоре управления многоквартирным домом; выдать доверенность на право подписи договора управления многоквартирным домом с ООО «Инком-С» ИНН (<***>).

В нарушение требований ч. 2 ст. 181.2 ГК РФ вопрос № 4 повестки включает дополнительный вопрос, не обозначенный отдельным номером. Данные вопросы разного содержания, не дополняют друг друга, по ним должны быть приняты самостоятельные решения. Невозможно установить за какой вопрос голосовали собственники.

Вопрос о выборе способа управления из трех возможных не ставился. Вопрос поставлен однозначно – управление управляющей организацией, то есть собственники были лишены возможности выбора иного способа управления, предусмотренного действующим законодательством.

Решения собственников помещений многоквартирного дома по пр. Металлургов, 31 в городе Новокузнецке от 01.02.2016 года оформлены в виде общего реестра голосования, а не индивидуальными бюллетенями.

В реестре собственников помещений многоквартирного дома по пр. Металлургов, 31 в городе Новокузнецке к общему собранию, проведенному в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственники квартир № голосовали с формулировками «да», вместо требуемых «за». Указали на отсутствие кворума – в собрании приняли участие собственники помещений площадью 541,36 м2, что составляет 10,15%.

Просит признать недействительным решения собственников многоквартирного дома по пр. Металлургов, 31 в городе Новокузнецке, принятые на общем собрании, проведенном в период с 09.01.2016 года по 30.01.2016 года.

Представитель Государственной жилищной инспекции Кемеровской области ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивала, просила признать недействительным решения собственников многоквартирного дома по пр. Металлургов, 31 в городе Новокузнецке, принятые на общем собрании, проведенном в период с 09.01.2016 года по 30.01.2016 года. Полагает, что 6 – ти месячный срок для обжалования решения собственников истцом не пропущен, так как с жалобой в ГЖИ обратились 09.03.2016 года, акт проверки внеплановой документарной проверки ООО «Инком – С» был составлен 27 мая 2016 года, с этой даты следует исчислять 6 – ти месячный срок обжалования решения собрания собственников помещений.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования не признала, полагает, что кворум имелся. Выявленные нарушения считает несущественными.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования не признала, полагает, что кворум имелся. Выявленные нарушения считает несущественными.

Ответчик ФИО3 о дате слушания дела извещен, в суд не явился.

Представитель ООО «Инокм-С» ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования не поддержала, кроме того, пояснила, что истец пропустил установленный 6 – ти месячный срок для обжалования решения собственников.

Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав представленные документы, полагает, что в удовлетворении требований Государственной жилищной инспекции Кемеровской области к ФИО3, ФИО2, ФИО1 о признании недействительным решения, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме следует отказать.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с п.2. ч.3.1 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

В судебном заседании установлено, что общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> составляет 5331 м2 - в суд представлен техпаспорт дома, копия техпаспорта приобщена к материалам дела.

В период с 09.01.2016 года по 30.01.2016 года общим собранием собственников многоквартирного дома по адресу: <...> в форме заочного голосования принято решение, оформленное протоколом. В голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 3496,56 м2, что составляет 65,58 % площади помещений в многоквартирном доме по пр. Металлургов, 31.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. проведенным в форме заочного голосования в период с 09.01.2016 года по 30.01.2016 года принято решение:

Из числа собственников помещений избраны председатель и секретаря собрания, члены счетной комиссии: ФИО3, ФИО2, ФИО1

2. Расторгнуты все заключенные договоры, направленные на обслуживание общедомового имущества.

3. Выбран способ управления многоквартирным домом по пр. Металлургов, 31 в городе Новокузнецке – управление управляющей организацией с момента подписания договора.

4. Утверждены существенные условия договора управления многоквартирным домом по пр. Металлургов, 31 в городе Новокузнецке от 01.05.2015 года с ООО «Инком-С» (ИНН <***>). Отозвать все ранее выданные доверенности, уполномочивающие любых лиц на совершение любых действий, связанных с обслуживанием, содержанием и ремонтом общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, выбрать нового представителя собственников помещений многоквартирного дома – ООО «Инком-С» ИНН (<***>); определить полномочия в объеме полномочий, указанных в договоре управления многоквартирным домом; выдать доверенность на право подписи договора управления многоквартирным домом с ООО «Инком-С» ИНН (<***>).

5. Утвержден план работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2016 год в объеме и на условиях, указанных в приложении № 1

6. Утверждены размеры платы в месяц на содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, дополнительные услуги (вознаграждение Совета многоквартирного дома).

7. Утвержден порядок оформления решения общего собрания собственников помещений – путем составления протокола к решению и утвержден порядок подведения итогов голосования по вопросам повестки дня.

8. Утверждены места хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома – офис ООО «Инокм-С».

Суд не находит оснований для признания недействительным общего собрание собственников жилого <адрес>, оформленного протоколом ДД.ММ.ГГГГ, так как в судебном заседании сведений о том, что принятым решением кому-либо из собственников причинен ущерб, не добыто.Кроме того, не установлено, что допущенные нарушения являются существенными. Истцом не представлено доказательств о том, что голосование какого – либо собственника могло повлиять на принятое решение.

Кроме того, исковые требования предъявлены Государственной жилищной инспекцией <адрес> с пропуском установленного шестимесячного срока – согласно штампу входящей корреспонденции требования заявлены ДД.ММ.ГГГГ, последним днем предъявления требований является ДД.ММ.ГГГГ. Датой начала течение срока суд считает ДД.ММ.ГГГГ – день, следующий за днем принятия решения собственниками в форме заочного голосования.

В судебном заседании установлено, что оснований для признания недействительным данного собрания в остальной части не имеется, в голосовании приняли участие собственники общей площадью 3496,56 м2, что составляет 65,68 % общей площади помещений в доме.

В судебном заседании установлено, что на собрании, проведенном в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, кворум достигнут при участии в голосовании собственников помещений площадью 3496,56 м2 (5331 м2 : 2). Суд пришел к выводу о том, что кворум был соблюден, в голосовании приняли участие собственники площадью 3496,56 м2 – в суд представлено решение оформленное протоколом.

Свидетель У. – собственник <адрес> доме, суду пояснила, что голосовала за себя и за сына, полагает, что нет оснований для исключения ее голоса из подсчета кворума.

Свидетель В. – собственник <адрес>, суду пояснила, что голосовала за себя и за сына, являются собственниками в равных долях, сын ее поддерживает. полагает, что нет оснований для исключения ее голоса из подсчета кворума.

Свидетель К. – собственник <адрес> участвовала в голосовании, является единственным собственником квартиры. полагает, что нет оснований для исключения ее из подсчета кворума.

Члены семьи свидетелей У. и В. – сособственники жилых помещений решение собственников не оспорили, у суда нет оснований для исключения площади помещений квартир 46 и 83 из подсчета кворума.

Таким образом, кворум на собрании, проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соблюден.

Обсуждая доводы Государственной жилищной инспекции <адрес> о том, что по вопросам повестки дня в бюллетене в графе «принятое решение» указано «да» вместо «за» противоречит ч.3 ст. 47 ЖК РФ учтены судом, но не могут служить основанием для удовлетворения требований в этой части, так как позволяют однозначно определить позицию собственников по каждому вопросу, поставленному на голосование.

Таким образом, суд не находит оснований отказать в учете проголосовавших собственников квартир №, 29, 34, 24, 25, 32, 27, 26, 36, 30, 37, 56, 60, 23, 22, 33, 4, 21, 1, 83, 69, 38, 48, 51, 46, 50, 52, 44, 47, 49, 43, 45, 41, указавших в бюллетене в графе «принятое решение» «да» вместо «за».

Таким образом, в удовлетворении требований Государственной жилищной инспекции <адрес> к Р., Л., Ж. о признании недействительным решения, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Отказать в удовлетворении требований Государственной жилищной инспекции <адрес> к Р., Л., Ж. о признании недействительным решения, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Андреева Ю.А.