Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «ТРАСТ-Т» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> исключением ООО «ТРАСТ-Т» из числа собственников в отношении квартиры <...>, указанием, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на квартиру <...> является основанием для ее постановки на государственный учет и регистрации права собственности на нее в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним, а также подготовки технического паспорта. Свой иск мотивировала тем, что между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор подряда в строительстве многоквартирного дома от <...> г. Согласно п. 1.1. данного договора подрядчик имеет в собственности земельный участок по адресу: <...> и привлекает денежные средства участников строительства в соответствии с договором, действующим Законодательством РФ для строительства на этом земельном участке многоквартирного дома с привлечением денежных средств заемщика. По условиям договора ответчик обязан передать истцу однокомнатную квартиру площадью <...> года. Окончательное определение объекта капитального строительства производится подрядчиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Цена квартиры по условиям договора составляет <...> руб. Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки, профинансировано строительство жилого дома в размере <...> руб. Ответчик, обязательства, принятые на себя по договору подряда в строительстве многоквартирного дома от <...> г. не выполнил, право собственности на указанную квартиру не зарегистрировал. Ей стало известно, что вступившим в законную силу решением Армавирского городского суда Краснодарского края от <...>. за ООО «ТРАСТ-Т» признано право собственности на однокомнатную квартиру, с измененным номером <...> согласно технического паспорта, изготовленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по г. Армавиру по состоянию на <...>

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, по основаниям изложенным в иске и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом заказанной корреспонденцией, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика ООО «ТРАСТ-Т» в суд не явился, возражений по иску не представил, в связи с чем, судом принято решение в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, <...> года между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен договор подряда в строительстве многоквартирного дома, согласно п. 1.1 которого подрядчик имеет в собственности земельный участок по адресу: <...> и привлекает денежные средства участников строительства в соответствии с Договором, действующим законодательством РФ, для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирного дома и на основании полученного разрешения на строительство <...>

Согласно п<...> договора многоквартирный дом – строящийся (создаваемый) жилой многоквартирный дом по адресу: <...>. Объект капитального строительства – жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче Заказчику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств заказчика. Предварительное описание объекта капитального строительства согласно проектной документации: <...>

Окончательное определение объекта капитального строительства производится подрядчиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Как следует из <...> договора расчетный срок передачи застройщиком объекта строительства заказчику – <...>

Согласно представленного истцом списка, не оспоренного ответчиками, нумерация квартир, в указанном выше многоквартирном жилом доме, изменилась, и номер квартиры <...>, на которую за ООО «ТРАСТ-Т», решением Армавирского горсуда от <...>. признано право собственности.

Согласно п<...> договора, цена договора за <...>. Расчет по настоящему договору произведен полностью при подписании настоящего договора.

Таким образом, как следует из содержания указанного договора подряда, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора подряда в строительстве многоквартирного дома, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Начальный и конечный сроки выполнения работ в соответствии с п.1 ст.708 ГК РФ являются существенными условиями договора строительного подряда.

Судом установлено, что по указанному договору подряда истец свои обязательства выполнил добросовестно, а именно внес денежные средства в размере и в порядке указанном в пункте <...> данного договора полностью произведя расчет по договору, что не оспаривалось стороной ответчика.

Ответчик свои обязательства, взятые по данному договору подряда, не исполнил.

Вступившим в законную силу <...> г. решением Армавирского городского суда Краснодарского края от <...> года (гражданское дело <...>) за ООО «ТРАСТ-Т» признано право собственности на однокомнатную квартиру <...>

Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по состоянию на <...> г. правопритязания на жилое помещение (квартира, комната в квартире) по адресу: <...> отсутствуют.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, а также из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Как установлено п.п. 1,2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 14 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013года (в ред. от 04.03.2015 года), предусмотрено, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ст.15 ЖК РФ указано, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Статья 18 ЖК РФ указывает, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены ст.10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11 и 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев предусмотренных законом.

Учитывая вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру <...> подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 500 руб., то недоплаченная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков, не освобожденных от её уплаты в порядке ч.1 ст.103 ГПК РФ, в размере пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям, что составляет 13200рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «ТРАСТ-Т» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <...>

Судебный акт о признании права собственности на квартиру <...> является основанием для ее постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на нее за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также подготовки технического паспорта.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ООО «ТРАСТ-Т» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13200 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи заявления, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 29.12.2018 г.

Решение вступило в законную силу 06.02.2019 г. судья подпись С.А. Клюшина