Гражданский кодекс часть 1

С.. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику С. о взыскании стоимости неотделимых улучшений имущества в размере 84065 рублей 47 коп., а также расходов по оплате услуг оценщика в сумме 2500 рублей и судебных расходов по оплате услуг юриста в сумме 500 рублей и по уплате государственной пошлины в размере 2721 рубль 96 коп., в обоснование исковых требований указав, что с ноября 1999 года она вместе с ее мужем С. проживала в квартире по адресу ..., которая принадлежит ответчику С.. После смерти ее мужа С. обратился в суд с иском о выселении ее вместе с несовершеннолетними детьми из данной квартиры. Дата обезличена года Зейским районным судом Амурской области требования С. были удовлетворены. В период проживания в указанной квартире ею в Дата обезличена были произведены ремонтные работы в кухне, в том числе: установлено металлопластиковое окно; заменена батарея отопления с системой подводки (батарея «Global», металлополимерные трубы); заменена система подводки горячей и холодной воды к раковине, а также полиэтиленовые трубы слива в канализационный стояк; наклеена кафельная плитка на стене; стены оклеены виниловыми обоями на флизелиновой основе. Названные улучшения являются неотделимыми. Согласно отчета ИП Н. стоимость данных неотделимых улучшений составляет 84065 рублей 47 копеек. По мнению истицы, поскольку она была вселена в квартиру с согласия ее собственника и договор найма между ними не заключался, то в данном случае применимы положения о договоре безвозмездного пользования имуществом. В настоящее время она должна передать ответчику квартиру, состояние которой лучше, чем то, в котором она была получена, и стоимость имущества возросла из-за улучшений, произведенных истицей.

В судебном заседании истица С. на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив о вышеизложенном, также пояснила, что ремонт в квартире она начала производить в сентябре-октябре 2008 года после того, как в августе 2008 года С. в присутствии ее родителей пообещал, что перепишет квартиру на ее имя. К этому времени ее супруг уже умер. С. сказал, что отдаст ей квартиру, и что она может делать в ней ремонт, после чего она взяла ссуду в размере 100000 рублей на ремонт квартиры. До проведения ремонта квартира находилась в плохом состоянии, ремонт в ней не производился 10 лет. Окна протекали, дверь в квартиру выбил сосед в состоянии алкогольного опьянения. О том, что она производит ремонт в квартире ответчика, знал его сын, который приходил туда и видел, какие улучшения производились в квартире. Считает, что ответчик также знал о ремонте в квартире со слов своего сына.

Ответчик С. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что договора безвозмездного пользования имуществом между ним и истицей заключено не было. Муж истицы - С. был ему не родным сыном. Когда он вернулся из армии, то попросил пожить в его квартире, расположенной по адресу: .... Он позволил С. поживать в своей квартире до тех пор пока он не получит или не приобретет себе квартиру. В Дата обезличенаС. зарегистрировал брак с истицей С. От совместного брака у них родилось двое детей. В Дата обезличенаС. умер, после чего он предложил истице выселится из спорной квартиры, так как хотел, чтобы в данной квартире проживала его мать, на что С. ответила отказом, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд с иском о ее выселении. Считает, что истица необоснованно осуществила ремонт в квартире, поскольку необходимости в этом не было. Своего согласия на проведение капитального ремонта в квартире он не давал.

Заслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность (ст.159 ГК РФ).

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно (ст.161 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, истица вместе с ее супругом была вселена в спорное жилое помещение, принадлежащее ответчику С. на праве собственности, указанные действия были произведены по устному соглашению сторон, при этом ответчик совместно с истицей и ее семьей в квартире не проживал, общее хозяйство они не вели, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически был заключен в устной форме договор безвозмездного пользования, поскольку на получении платы за пользование имуществом стороны в суде не ссылались. В силу ст.689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

На основании названной нормы закона, поскольку договор безвозмездного пользования близок по своей направленности к договору аренды, к данным правоотношениям по аналогии применимы положения договора аренды, прямо указанные в п.2 ст.689 ГК РФ.

Согласно п.3 ст.623 ГК РФ, стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что истицей был произведен ремонт жилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, которым истица и ее семья пользовалась с 1997 года на основании договора безвозмездного пользования имуществом, заключенного между сторонами в устной форме.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств и ответчиком не оспариваются.

Так, из показаний свидетеля Б., данных в судебном заседании, следует, что ей известно о том, что в квартире, расположенной по адресу ...С. производила ремонт. Она является поручителем по кредиту С., который та примерно в Дата обезличена брала на ремонт квартиры. Также ей известно, что С. поменяла в квартире батареи, окна, трубы в туалете. Она была в квартире С. еще до того, как она произвела ремонт, на тот момент в квартире все выглядело старым, было видно, что ремонт не производился много лет.

Из показаний свидетеля Ч., данных в судебном заседании, следует, что в конце Дата обезличенаС. находился у него в гостях. В процессе беседы разговор зашел о квартире, расположенной по адресу .... В его присутствии С. сказал С., что она может жить в указанной квартире, так он отдает эту квартиру ей. После этого разговора С. приступила к ремонту, взяла ссуду, заказала строительный материал. Непосредственно ремонтные работы она производила частично сама, а частично нанимала людей.

Из имеющегося в материалах дела отчета Номер обезличен от Дата обезличена года об оценке рыночной стоимости неотделимых улучшений в квартире, расположенной по адресу: ..., следует, что в ходе ремонта в кухне квартиры были произведены следующие работы: установлено металлопластиковое окно, заменена батарея отопления с системой подводки, заменена система подводки горячей и холодной воды к раковине, а также полиэтиленовые трубы слива в канализационный стояк, наклеена кафельная плитка на стене, стены оклеены виниловыми обоями на флизелиновой основе, потолок облицован декоративными панелями и декоративным потолочным плинтусом, пол застелен линолеумом, установлены пластмассовые плинтуса, также установлены две розетки. В жилой комнате произведены следующие работы: установлено металлопластиковое окно, заменены батареи отопления с системой подводки, стены оклеены виниловыми обоями на флизелиновой основе, потолок окрашен водоэмульсионной краской, пол застелен линолеумом, установлены пластмассовые плинтуса, установлены две розетки и включатель света. В коридоре стены оклеены бумажными обоями средней плотности, потолок окрашен водоэмульсионной краской, установлены две розетки и три включателя света. В ванной комнате заменен смеситель, установлены металлополимерные трубы подводки воды к смесителю. В туалете установлены металлополимерные трубы подводки горячей и холодной воды, установлены водосчетчики горячей и холодной воды, заменен унитаз и полиэтиленовые трубы слива в канализационный сток. Рыночная стоимость неотделимых улучшений составляет 84065 рублей 47 коп.

Однако указанные обстоятельства не свидетельствуют о получении истицей согласия собственника жилого помещения (ссудодателя) на производство в спорной квартире ремонтных работ в приведенном выше объеме их количественного и стоимостного выражения, названный перечень ремонтных работ был произведен истицей по собственной воле и на свой риск, в связи с чем в силу п.3 ст.623 ГК РФ стоимость данных неотделимых от имущества улучшений возмещению за счет ответчика в пользу истицы не подлежит.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Законом (ст.57 ГПК РФ) обязанность по представлению доказательств возложена на стороны и другие лица, участвующие в деле.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательств получения согласия собственника квартиры, используемой семьей истицы в силу договора безвозмездного пользования имуществом, на производство в используемом ими жилом помещении ремонтных работ, в том числе в объеме заявленных требований, истицей не представлено.

Кроме того, в силу ст.695 ГК РФ, ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении требований С. в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что суд пришел к выводу о необходимости отказа С. в удовлетворении исковых требований в полном объеме, подлежат отказу и требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя, услуг оценщика и государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований С. к С. о взыскании стоимости неотделимых улучшений имущества и судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейской районный суд в течение десяти дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено Дата обезличена

Председательствующий