Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО5 к ООО «Тверская» управляющая компания о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО4, ФИО1, ФИО5 обратились в суд с требованием обязать ООО «Тверская» управляющая компания передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением дома, в том числе документацию паспортного стола ТОС «ФИО6, д. 36, к. 1», признать противоправными действия ООО «Тверская» управляющая компания по выпуску счетов-квитанций и прекратить действия по начислению платы за жилые помещения и коммунальные услуги собственникам в многоквартирном жилом <адрес>.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, принято решение о создании товарищества собственников жилья и изменении способа управления многоквартирным домом, в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 44 и п. 1 ст. 136 ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ. после регистрации в Межрайонной ИФНС России № 12 по Тверской области председатель правления ТСЖ «ФИО6 д. 36 к. 1» направил в управляющую компанию уведомление об изменении способа управления многоквартирным домом и просьбой передать всю техническую документацию.

В ДД.ММ.ГГГГ. председателем ТСЖ был получен ответ от ООО «Тверская» управляющая компания из текста которого следовало, что ООО «Тверская» управляющая компания отказывается в передаче какой-либо документации на дом, ссылаясь на то, что в обращении и протоколе неправильно поставлены кавычки в названии компании. ДД.ММ.ГГГГ. представителем по доверенности направлено повторное уведомление в управляющую компанию с просьбой передать техническую документацию. Однако ответа до настоящего времени так и не последовало.

Они считают, что ООО «Тверская» управляющая компания своими действиями нарушает их права на благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и поэтому они вынуждены обратиться в суд.

Они считают, что ООО «Тверская» управляющая компания обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением дома, в том числе документацию паспортного стола товариществу собственников жилья «ФИО6 д. 36 к. 1» в силу прямого указания закона, а именно ст. 46, 161, 162 ЖК РФ, ст. 782 ГК РФ.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Истцы ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов ФИО2 и представитель третьего лица ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Ответчик – ООО «Тверская» управляющая компания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, судебную корреспонденцию, направленную ему по месту нахождения, ответчик не получает, корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения у оператора связи. Учитывая, что судебное извещение направлялось и доставлялось ответчику в установленном п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221, с учетом «Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», введенных в действие приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 г. № 343, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 117 ГПК РФ. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

С согласия представителя истицов дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ, действующего с ДД.ММ.ГГГГ., собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из пояснений истицы и третьих лиц ООО «Тверская» управляющая компания на основании договора об управлении многоквартирным домом оказывает услуги по обслуживанию многоквартирного дома <адрес>.

Согласно п.8.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

В соответствии с п.8 ст.162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Из положений ст.450 Гражданского кодекса РФ вытекает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений <адрес> принято решение о создании товарищества собственников жилья «ФИО6 д. 36 к. 1» и изменении способа управлении многоквартирным домом.

Согласно протоколу в общем собрании и заочном голосовании участвовали собственники, обладающие <данные изъяты> голосов от общего количества голосов многоквартирного дома. За принятое решение проголосовали собственники <данные изъяты> площади помещений дома.

Указанное решение общего собрания собственников соответствует требованиям ст. 46 ЖК РФ, в судебном порядке не оспаривалось, и в силу ч. 5 указанной статьи является обязательным для всех собственников.

Как видно из материалов дела, собственниками <адрес> направлено ДД.ММ.ГГГГ. в ООО «Тверская» управляющая компания уведомление о расторжении договора, т.е. собственниками выполнено условие обращения в суд о расторжении договора, предусмотренное п. 2 ст. 452 ГК РФ. Указанное уведомление содержит требование о прекращении управляющей компанией функций по обслуживанию и управлению домом с ДД.ММ.ГГГГ года, передачи всей технической документации на жилой дом и документов паспортного стола, что однозначно указывало на намерение собственников расторгнуть договор. К письму прилагался протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ. в ООО «Тверская» управляющая компания повторно направлено уведомление о передаче технической документации.

Порядок расторжения (изменения) договора при реализации его стороной права на односторонний отказ от исполнения договора не получил регламентации в общей части обязательственного права (разделIII ГК РФ). Пункт8.2 статьи162 ЖК РФ указывает лишь на необходимость принятия решения об отказе исполнения договора управления многоквартирным домом общим собранием собственников помещений в нем. Порядок осуществления права на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом (судебный или внесудебный) законодателем не определен. При этом односторонний отказ от исполнения договора рассматривается преимущественно как одно из оснований (способов) расторжения договора. Основное отличие между категориями "расторжение договора по требованию одной из сторон" и "односторонний отказ от договора" усматривается во внесудебном (уведомительном) порядке осуществления последнего.

В связи с этим, суд полагает, что указанные действия собственников в совокупности с условием договора об одностороннем отказе стороны от его исполнения, служит основанием расторжения договора во внесудебном порядке.

Право собственников помещений многоквартирного дома на односторонний отказ от исполнения договора об оказании услуги по управлению многоквартирным домом предусмотрено ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В связи с отказом ответчика выполнить данные требования закона, соответствующие обязанности должны быть возложены на него судом.

Судебные расходы истцов по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 235-237 ГПК РФ, суд р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «Тверская» управляющая компания передать товариществу собственников жилья «ФИО6, д. 36, к. 1» всю техническую документацию на многоквартирный <адрес> и документы регистрационного учета граждан.

Признать незаконными действия ООО «Тверская» управляющая компания по направлению собственникам многоквартирного дома счетов-квитанций с ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика прекратить начисление платы за жилые помещения и коммунальные услуги собственникам в многоквартирном жилом <адрес>.

Взыскать с ООО «Тверская» управляющая компания в пользу ФИО4, ФИО1, ФИО5 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> в пользу каждого.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд гор. Твери заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Кустов А.В.