Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 признать договор купли-продажи земельного участка незаключенным, обязать аннулировать регистрационные записи, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 признать договор купли-продажи от 21.04.2012г. земельного участка <адрес> площадью 630 кв.м., кадастровый номер № в ФИО4 г.Омска, незаключенным, обязать Управление Росреестра по Омской области аннулировать все регистрационные записи в отношении данного земельного участка.

Свои требования истица мотивировала тем, что считала себя собственником земельного участка <адрес>, площадью 630 кв.м., кадастровый номер № в ФИО4 г.Омска. Ей стало известно, что в апреле 2012 г. был зарегистрирован переход права собственности на дачу от нее к ФИО2 По запросу в Управление Росреестра по Омской области выяснилось, что переход права собственности осуществлен на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.04.2012 года. Указанная в договоре купли-продажи в качестве ее представителя ФИО3 данный договор не подписывала и не собиралась продавать дачу на условиях указанных в договоре. Договор кули-продажи от 21.04.2012 г. не мог быть заключен, так как ее муж к этому времени не оформил требуемое законом согласие на отчуждение дачи приобретенной в период брака. Кем заключен договор от 21.04.2012 г. ей неизвестно, при этом обнаружилась пропажа оригиналов документов на дачу у ФИО3 Следовательно, договор купли-продажи земельного участка от 21.04.2012 г. не влечет для нее правовых последствий и не может считаться заключенным, потому как одобрить продажу дачи с существенно заниженной стоимостью и без получения денежных средств за него для нее не представляется возможным.

ФИО1 в суд не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена.

ФИО2 исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковые требования.

ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

ФИО5 представитель ФИО2 по устному ходатайству исковые требования не признала. Доводы, изложенные в отзыве на исковые требования, поддержала. Дополнительно пояснила, что договор купли-продажи от 21.04.2012г. земельного участка № <адрес>, площадью 630 кв.м., кадастровый номер № в ФИО4 г.Омска, заключала мать истицы ФИО3 по нотариальной доверенности со всеми полномочиями. Эта доверенность предоставлялась в Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области, проверялись все документы по сделке, все соответствовало законодательству. Ссылка истицы на то, что ее супруг не дал согласия на продажу земельного участка несостоятельна, так как ее муж с исковыми требованиями не обратился, а истица не надлежащий истец. Кроме того пропущен срок исковой давности.

Представители Управления Росреестра по Омской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 признать договор купли-продажи от 21.04.2012г. земельного участка № <адрес>, площадью 630 кв.м., кадастровый номер № в ФИО4 г.Омска, незаключенным, обязать Управление Росреестра по Омской области аннулировать все регистрационные записи в отношении данного земельного участка.

Обосновывая своих требования истица указала, что считала себя собственником земельного участка <адрес> площадью 630 кв.м., в ФИО4 г.Омска. Ей стало известно, что в апреле 2012 года, был зарегистрирован переход права собственности на дачу от нее к ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.04.2012 года. Указанная в договоре купли-продажи в качестве ее представителя ФИО3 данный договор не подписывала. Договор кули-продажи от 21.04.2012 г. не мог быть заключен, так как ее муж к этому времени не оформил требуемое законом согласие на отчуждение дачи приобретенной в брака. Кем заключен договор от 21.04.2012 г. ей неизвестно, при этом обнаружилась пропажа оригиналов документов на дачу у ФИО3 Следовательно, договор купли-продажи земельного участка от 21.04.2012 г. не влечет для нее правовых последствий и не может считаться заключенным.

ФИО1 в суд не явилась и уклонилась от предоставления доказательств подтверждающих ее доводы, изложенные в исковом заявлении.

В соответствии с ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 310 ГПК РФ заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.

Нотариальная деятельность в Российской Федерации регулируется Основами законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 года № 4462-1.

В соответствии со ст. 1 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 года № 4462-1 нотариат в РФ призван обеспечивать защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени Российской Федерации.

Нотариальные действия в Российской Федерации совершают нотариусы, работающие в государственной нотариальной конторе или занимающиеся частной практикой.

В соответствии со ст. 42 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 года № 4462-1 при совершении нотариального действия нотариус устанавливает личность обратившегося за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица. Установление личности должно производиться на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия.

Все нотариальные действия, совершаемые нотариусами указаны в ст. 35-36 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 года № 4462-1.

На судебный запрос Управлением Росреестра по Омской области предоставлен пакет документов по сделке;

- договор купли-продажи земельного участка от 23 апреля 2012 г., заключенный продавцом ФИО1, в лице ФИО3, действующей на основании нотариальной доверенности № от 21.04.2011г., с одной стороны и покупателем ФИО2 с другой стороны. В пунктах договора с п.1.1. по п.1.7. предметом договора являлся земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый номер участка №, общей площадью 630 кв.м. В п.3.1. стоимость участка составляет <данные изъяты> рублей. Договор и Акт приема-передачи земельного участка от 23 апреля 2012г. подписан ФИО3 и ФИО2 (л.д.14-16);

- свидетельство на право собственности на землю на имя ФИО1 (л.д.17);

- кадастровый паспорт земельного участка, с кадастровым номером № (л.д.18);

- доверенность от 21.04.2011 года, заверенная нотариусом Б.В.Л. <адрес>, РФ, которой ФИО1 уполномочила ФИО3, проживающую в <адрес>, продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащий ей земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, со всеми полномочиями, в том числе подписывать договоры купли-продажи, акты приема-передачи, получать причитающиеся денежные средства (л.д.19).

Таким образом, доводы истицы о том, что ее представитель ФИО3 не подписывала с ФИО2 договор от 21.04.2012 г. купли-продажи земельного участка <адрес>, площадью 630 кв.м. в ФИО4 г.Омска, на условиях указанных в договоре, о том, что обнаружилась пропажа у ФИО3 оригиналов документов на дачу, не нашли своего подтверждения.

Довод истицы о том, что договор кули-продажи от 21.04.2012 г. не мог быть заключен, так как ее муж к этому времени не оформил требуемое законом согласие на отчуждение дачи, правового значения не имеет, так как он с исковыми требованиями об оспаривании сделки по указанным основаниям в суд не обращался.

Довод истицы о том, что договор купли-продажи земельного участка от 21.04.2012 г. не влечет для нее правовых последствий и не может считаться заключенным, потому как одобрить продажу дачи с существенно заниженной стоимостью и без получения денежных средств за него для нее не представляется возможным, является необоснованным, так как выданная ею доверенность на имя ФИО3, уполномочила последнюю продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащий ей земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, со всеми полномочиями, в том числе подписывать договоры купли-продажи, акты приема-передачи, получать причитающиеся денежные средства.

Следовательно, истица не лишена возможности обратиться с самостоятельными требованиями к ФИО3 или иным лицам по поводу оспаривания цены, по которой был продан земельный участок.

Кроме того, от истицы ФИО1 или ФИО3 каких-либо исковых требований, признать недействительной доверенность от 21.04.2011 года, заверенную нотариусом Б.В.Л. <адрес>, РФ, которой ФИО1 уполномочила ФИО3, проживающую в <адрес>, продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащий ей земельный участок, расположенный по адресу <адрес> со всеми полномочиями, в том числе подписывать договоры купли-продажи, акты приема-передачи, получать причитающиеся денежные средства, не поступало.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований, не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в исковых требованиях к ФИО2, ФИО3, признать договор купли-продажи от 21.04.2012г. земельного участка <адрес>, площадью 630 кв.м., кадастровый номер № в ФИО4 г.Омска, незаключенным, обязать Управление Росреестра по Омской области аннулировать все регистрационные записи в отношении данного земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.В.Небольсин

Мотивированное решение составлено 15 января 2014 года