Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» (далее ООО «ГУК-Краснодар») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики проживают в квартире <адрес>. Данный дом обслуживается ООО «ГУК-Краснодар». Ответчики не оплачивают коммунальные услуги и расходы на содержание и обслуживание жилого дома, в связи с чем, задолженность перед истцом за период с 01.02.2010 года по 30.10.2015 года составила 74 645,49 рублей. Поскольку ответчиками были нарушены сроки оплаты коммунальных услуг и расходов на содержание и обслуживание жилого дома, с них подлежит взысканию пеня в общей сумме 15 590,98 рублей. Добровольно погасить образовавшуюся задолженность ответчики отказываются.

Согласно иску ООО «ГУК-Краснодар» просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по коммунальным платежам в размере 90 236,47 рублей, судебные расходы в размере 2 907,09 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «ГУК-Краснодар» – ФИО7, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, просьбы о рассмотрении дела в их отсутствие не поступали.

Учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры <адрес>, о чём в ЕГРП произведена запись, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

С ДД.ММ.ГГГГ в квартире также зарегистрированы жена собственника ФИО2, дочери собственника ФИО3 и ФИО8 (л.д. 11).

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. В силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Как следует из положений статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Так, на общем собрании собственников многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было решено выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией в лице ООО «ГУК-Краснодар», утвердить тест договора управления многоквартирным домом. Данное решение оформлено соответствующим протоколом (л.д. 22-23).

Как следует из представленного договора управления многоквартирным жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ Управляющая организация приняла на себя полномочия по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, по выбору обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, заключение с ними договоров, по выполнению текущего ремонта, по контролю исполнения договоров, по начислению, сбору, расщеплению и перерасчету платежей. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифами установленными уполномоченными органами. Размер платы за содержание жилья за 1 кв.м. занимаемого жилого (нежилого) помещения составляет 6,14 руб. с НДС в месяц, за текущий ремонт жилья за 1 кв.м. занимаемого жилого (нежилого) помещения 3,6 руб. с НДС в месяц, за управление за 1 кв.м. занимаемого жилого (нежилого) помещения – 1,53 руб. с НДС в месяц (л.д. 16-21)

Несмотря на отсутствие подписи ответчиков, т.е. оформленного между сторонами в письменной форме договора управления многоквартирным домом, фактически между ООО «ГУК-Краснодар» и собственником квартиры сложились отношения по управлению многоквартирным домом, согласно которому одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия, оговоренные в представленном истцом Договоре управления многоквартирным жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ обязательны для всех собственников помещений в <адрес> в <адрес>, том числе и для тех, кто не участвовал в общем собрании при утверждении указанного Договора.

В соответствии со ст.ст. 307-308 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим, в связи с чем суд считает необходимым взыскать указанную сумму с ответчика.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Из расчета задолженности следует, что за период с 01.02.2010 года по 30.10.2015 года недоимка по коммунальным платежам составила 74 645,49 рублей, была начислена пеня в размере 15 590,98 рублей, а всего 90 236,47 рублей.

Согласно материалам дела ответчики допустили просрочку исполнения своих обязательств по договору управления многоквартирным домом, нарушили сроки осуществления коммунальных платежей.

Статьей 163 ГК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчиками не представлено доказательств того, что представленный истцом протокол общего собрания был обжалован и отменен в установленном порядке, либо отсутствия задолженности перед истцом, в связи с чем суд находит обязанности ответчика собственника жилого помещения ФИО1 по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и обслуживание жилого дома обоснованными.

В части требований к ФИО2 и ФИО9 суд считает необходимым отказать, поскольку истцом не представлено доказательств проживания членов семьи собственника в указанной квартире. Также указанное подтверждается актами о невозможности вручения судебной повестки, из которых усматривается, что ответчики в спорной квартире не проживают.

Кроме того, при рассмотрении настоящего дела истцом понесены судебные расходы, включающие в себя расходы на уплату госпошлины в размере 2 907,09 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). В соответствии со ст.98 ГПК РФ данные расходы суд считает необходимым взыскать с ответчика.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» задолженность по коммунальным платежам в размере 90 236 (девяносто тысяч двести тридцать шесть) рублей 47 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» судебные расходы в размере 2 907 (две тысячи девятьсот семь) рублей 09 копеек.

В удовлетворении исковых требований ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» к ФИО2, ФИО3 отказать.

Копию решения в течение 3-х суток направить для сведения ответчику, разъяснив право в течение 7 суток обратиться в Первомайский районный суд с заявлением об отмене решения. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Первомайский районный суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья