Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 , гр. Ф. в лице законного представителя ФИО4 о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, гр. Ф. в лице законного представителя ФИО4 о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ дедушка истца гр. Ж. подарил истцу квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В этот день от его имени гр. Ш. на основании доверенности был подписан договор дарения данной квартиры. После этого ДД.ММ.ГГГГ истцом и ФИО5 были сданы документы в ГБУ ЛО «МФЦ филиал <адрес>» для регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу.

В июне 2017 года истица получила уведомление о приостановлении государственной регистрации. Основанием приостановления государственной регистрации было указано, что в доверенности, на основании которой действовала гр. Ш., в нарушение п.5 ст.576 ГК РФ не был указан одаряемый, в связи с чем данная доверенность ничтожна.

На самом деле ФИО5 действовала от имени гр. Ж. по нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. В этой доверенности были прописаны полномочия доверенного лица на управление указанной квартирой с правом сдавать квартиру в аренду или найм, а также быть представителем во всех организациях и учреждениях по вопросу получения необходимых документов для предстоящего договора дарения данной квартиры. Доверенность была выдана сроком на три года. Когда ФИО5 и гр. Ж. обратились к нотариусу по вопросу составления данной доверенности, гр. Ж. просил составить именно доверенность на дарение квартиры истице и подписание договора дарения. По какой причине нотариусом не было указано полномочие на подписание договора дарения и данные одаряемого истцу неизвестно.

Договоренность о дарении истице квартиры ФИО6 существовала с ноября 2016г. Более того, истица уже несколько лет до этого владела и пользовалась данной квартирой по решению гр. Ж., сдавала ее в наем, оплачивала за нее коммунальные платежи.

После получения уведомления о приостановлении государственной регистрации истица могла бы обратиться к ФИО6, чтобы он выдал другую доверенность с указанием одаряемого, однако гр. Ж. умер ДД.ММ.ГГГГ. Его смерть была внезапной, истица не предполагала, что он умрет скоропостижно.

ФИО6 было составлено завещание на его имущество своим другим трем внукам: ФИО2, ФИО3 и гр. Ф., который является несовершеннолетним.

Формально указанная квартира входит в состав наследственного имущества. Однако истица полагает, что гр. Ж. хотел вывести ее из состава наследственного имущества и подарить истцу, чем и выразил свою волю, выдав доверенность матери истицы. Истица полагает, что является добросовестным приобретателем квартиры и не смогла оформить свои права на квартиру по независящим от нее обстоятельствам. В силу своей юридической неграмотности гр. Ж. не заметил, что доверенность не содержит всех необходимых сведений и что его воля в доверенности выражена не полностью. Истица была уверена, что договор дарения заключен надлежащим образом, и она сможет оформить документы на свое право собственности на квартиру, считала, что данное имущество принадлежит ей и полностью несла бремя содержания указанного имущества, пользовалась данной квартирой и открыто ею владела.

Ссылаясь на ч.1 ст.131, ст.218, ч.1 ст.272 ГК РФ истица указывает, что исполнила обязанность по гос. регистрации перехода к ней права собственности на квартиру, однако, в период регистрации даритель умер. Полагает, что гр. Ж. обещал подарить ей квартиру, выдал доверенность и считал, что данная доверенность достаточна для подписания от его имени договора дарения. За то время, которое прошло с момента выдачи доверенности, ФИО5 производила подготовку документов для заключения договора. Кроме того, истица проживает далеко от <адрес>, учится в <адрес>, проживает в <адрес>, а квартира находится в <адрес>. В конце апреля - начале мая 2017г. у нее были выходные и она смогла освободиться для подписания договора дарения и сдачи документов на регистрацию перехода права собственности.

На основании изложенного истица просит: признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 32,8 кв.м., с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, с иском согласна.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии, согласно телефонограмме исковые требования не признает.

Ответчик ФИО4 в лице законного представителя ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования признает.

Нотариус по нотариальному округу <адрес>гр. Ч. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии, представил в суд копию наследственного дела после умершего ДД.ММ.ГГГГгр. Ж..

Представитель третьего лица – Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Свидетель ФИО5 показала суду, что приходится истице матерью. ДД.ММ.ГГГГ присутствовала с ФИО6 у нотариуса гр. Ч. при оформлении доверенности, гр. Ж. сообщил нотариусу, что желает подарить квартиру внучке ФИО1, так как на иное имущество им было составлено завещание на других внуков. Поскольку гр. Ж. не очень хорошо себя чувствовал, доверенность не прочитал и не увидел, что в ней нет права оформления договора дарения. Сразу договор дарения не оформили, так как предполагали, что необходимо будет оплатить большой налог. Встретиться с внучкой ФИО6 было затруднительно, так как ФИО1 обучалась в другом городе. ДД.ММ.ГГГГ она, от имени гр. Ж., заключила с ФИО1 договор дарения квартиры на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГгр. Ж. скоропостижно умер, ДД.ММ.ГГГГ они с ФИО1 сдали документы в МФЦ на переход права и регистрацию права собственности по договору дарения.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему:

Согласно Выписки из ЕГРП гр. Ж. принадлежит на праве собственности квартира, с кадастровым №, находящаяся по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 приходится внучкой ФИО6, что подтверждается представленными суду документами.

В настоящем иске истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГгр. Ж. подарил ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, при этом, от имени гр. Ж. при заключении договора дарения действовала ФИО5 на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с п. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В силу п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.п. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие: смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Как следует из представленной в суд копии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом по нотариальному округу <адрес>гр. Ч. в реестре за №, данной доверенностью гр. Ж. уполномочил гр. Ш. управлять принадлежащей ему квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, Бокситогорский муниципальный район, Пикалевское городское поселение, <адрес>, с правом сдавать помещения в аренду или найм на сроки и прочих условиях по своему усмотрению, а также быть представителем во всех организациях и учреждениях по вопросу получения необходимых документов для предстоящего договора дарения вышеуказанной квартиры.

Таким образом, указанная доверенность не содержит полномочий ФИО5 на заключение и подписание от имени гр. Ж. договора дарения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, Бокситогорский муниципальный район, Пикалевское городское поселение, <адрес>, доверенность не содержит права поверенным заключать и подписывать договор дарения.

При удостоверении доверенности информацию о представителе, имуществе, указанном в доверенности, полномочиях представителя, сроках действия доверенности нотариус устанавливает со слов заявителя.

В соответствии со статьей 54 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) нотариус разъясняет обратившемуся за удостоверением доверенности лицу правовые последствия выдачи доверенности с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована во вред. Также содержание доверенности зачитывается доверителю вслух.

При удостоверении доверенности от имени гр. Ж. полномочия представителя ФИО5 на дарение вышеуказанной квартиры не были озвучены, доказательств обратного суду со стороны истца не представлено, кроме того, в соответствии со статьей 576 ГК РФ доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

ДД.ММ.ГГГГгр. Ж. умер.

Согласно статье 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено судом, нотариусом по нотариальному округу <адрес>гр. Ч.ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № после умершего ДД.ММ.ГГГГгр. Ж., из которого следует, что за принятием наследства обратились ФИО2 (внучка умершего) по всем основаниям наследования, ФИО3 (внук умершего) по закону, ФИО4 (внук умершего) по всем основаниям наследования, сын умершего ФИО7 от наследства по всем видам наследования отказался. При этом, ДД.ММ.ГГГГгр. Ф. выданы свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию на иное наследственное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 были сданы документы в ГБУ ЛО «МФЦ филиал <адрес>» на переход права и регистрацию права собственности на квартиру к истцу, ДД.ММ.ГГГГ по данному заявлению регистратором было сделано приостановление на 3 месяца, в течение срока приостановления обстоятельства, послужившие причиной для приостановления не были устранены, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было принято решение об отказе в регистрации.

С учетом вышеизложенного суд находит, что исковые требования истицы ФИО1 о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, поскольку доверенность, выданная ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, не содержала права (полномочия) ФИО5 на заключение и подписание от имени гр. Ж. договора дарения квартиры, в доверенности не был назван одаряемый и не указан предмет дарения. в связи с чем отсутствуют предусмотренные законом основания для признания права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 , гр. Ф. в лице законного представителя ФИО4 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 28 ноября 2017 года.

Судья: