Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что <дата> между ним и ФИО2, действующей за себя и за ФИО3 на основании доверенности (от <дата>, удостоверенной <данные изъяты> нотариусом Таганрогского нотариального округа Ростовской области, зарегистрированной в реестре за № был заключен предварительный договор купли-продажи от <дата> (далее по тексту - Договор), недвижимого имущества принадлежащее Продавцам на праве общей долевой собственности: <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов – для объектов жилой застройки, площадь: <данные изъяты> кв.м., и комнату с кадастровым номером: №, назначение жилое, Площадь: общая <данные изъяты> кв.м., Этаж: подвал, этаж №, номера на поэтажном плане: № по адресу: <адрес>

Фактически данный объект представляет собой изолированную часть жилого дома.

При осмотре домовладения <дата>, Истцом было обнаружено, что в жилом доме установлен двухконтурный газовый котел, располагающийся в коридоре в шкафу.

Согласно достигнутых условий, Продавец ФИО2, действующая за себя и за ФИО3, обязалась разрешить вопросы с регистрацией газового оборудования, установленного в жилом доме.

В соответствии с <данные изъяты> Договора истец передал ответчику денежные средства по Договору в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается отметкой в Договоре о получении денежных средств и подписью продавца.

После подписания предварительного договора от <дата>, на неоднократные просьбы Истца предоставить ему договор с ресурсопоставляющей организацией, а именно (ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону»), о принятии на обслуживание газового оборудования и непосредственно на поставку газа, Ответчик уклонялась от предоставления каких-либо документов, в том числе паспорта на газовое оборудование.

Продавцом документы запрошенные Покупателем не предоставлены, о готовности к заключению договора не сообщено в установленные предварительным договором сроки.

В связи с чем, Истец считает, что Продавцами незаконно удерживаются его денежные средства и просит:

Взыскать с Ответчиков, ФИО2, ФИО3, в пользу Истца, ФИО1, неосновательное обогащение в размере 100 000,00 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела извещен, просил рассматривать дело с участием его представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела неоднократно извещалась путем направления судебной повестки, телеграммы, от получения которой уклонилась, уважительности причин не получения суду также не представлено.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела неоднократно извещалась путем направления судебной повестки, телеграммы, от получения которой уклонилась, уважительности причин не получения суду также не представлено.

Согласно ст.165.1 ГК РФ, Юридически значимыми сообщениями являются Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.3 ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Поскольку основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был на момент передачи денежных средств, то есть основное обязательство отсутствовало, суд приходит к выводу о том, что полученная ответчиками сумма в размере <данные изъяты> руб. является авансом и подлежит возврату истцу.

Судом установлено, что <дата> между истцом и ФИО2, действующей за себя и за ФИО3 на основании доверенности (от <дата>, удостоверенной <данные изъяты> нотариусом Таганрогского нотариального округа Ростовской области, зарегистрированной в реестре за № был заключен предварительный договор купли-продажи от <дата> недвижимого имущества принадлежащего Продавцам на праве общей долевой собственности: <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для объектов жилой застройки, площадь: <данные изъяты> кв.м., и комнату с кадастровым номером: №, назначение жилое, Площадь: общая <данные изъяты> кв.м., Этаж: подвал, этаж №, номера на поэтажном плане: № по адресу: <адрес>

Фактически данный объект представляет собой изолированную часть жилого дома.

Из иска следует, что при осмотре домовладения <дата> истцом было обнаружено, что в жилом доме установлен двухконтурный газовый котел, располагающийся в коридоре в шкафу. Согласно достигнутых условий, Продавец ФИО2, действующая за себя и за ФИО3, обязалась разрешить вопросы с регистрацией газового оборудования, установленного в жилом доме.

На запрос суда получен ответ ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону») № от <дата> о том, что в базе данных абонентской службы Таганрогского участка ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону») по адресу <адрес> имеется лицевой счет № на имя ФИО2. По данным лицевого счета № в домовладении установлено следующее газопотребляющее оборудование: плита газовая -1 ед., отопительный прибор – 1 ед. По данным филиала ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в г. Таганроге отопительный прибор (котел) отключен <дата> в связи с нарушением техники безопасности в газовом хозяйстве. Отапливаемая площадь – <данные изъяты> кв.м., количество проживающих – 1 чел. Расчеты за потребленный газ по указанному лицевому счету производятся при отсутствии прибора учета газа (счетчика) исходя из нормативов потребления.

Допустимых и достоверных доказательств тому, что ФИО2, ФИО3, оформили документы на газопотребляющее оборудование и направляли истцу предложение о заключении договора в установленный срок, и договор не был заключен по вине истца, ответчиками, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей и, являясь частью цены договора (оплаты за приобретаемый объект) подлежит возвращению в случае, если основной договор не заключается. Законом не предусмотрена возможность удержания продавцом частичной оплаты за непроданный товар.

В силу главы 23 Гражданского Кодекса РФ, аванс не относится к способам обеспечения исполнения обязательств. Авансовый платеж всегда выполняет платежную функцию и может выполнять доказательственную функцию наличия правоотношений между сторонами. Сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по заключению основного договора.

Пунктами 1,2 ст.1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса; правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

При таких обстоятельствах, законных оснований для отказа истцу во взыскании переданных денежных средств в счет заключения в будущем сделки купли-продажи, которая не состоялась, у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, в пользу Истца, ФИО1, неосновательное обогащение в размере 100 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А.Курасова

Решение в окончательной форме принято 17.12.2021 года.