Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении права срочного ограниченного пользования части земельного участка для обеспечения проезда и прохода к принадлежащему на праве собственности земельному участку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении права срочного ограниченного пользования части земельного участка для обеспечения проезда и прохода к принадлежащему на праве собственности земельному участку, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес) на котором расположено принадлежащее ему нежилое здание – цех нестандартного оборудования, инв.(№), (№), площадью (№) кв.м.. Проход и проезд к указанным земельному участку и зданию возможен только через земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес), примыкающий к восточной границе земельного участка (№) государственная собственность на который не разграничена. (дата) между администрацией г.Комсомольска-на-Амуре и ответчиком был заключен договор аренды этого земельного участка сроком до (дата). Земельный участок предоставлен ответчику для строительства автодрома и гаражей боксового типа. (дата) он получил от администрации г.Комсомольска-на-Амуре ордер (№) на производство земляных работ для устройства проезда из железобетонных плит к земельному участку по (адрес). (дата) он обратился в администрацию г.Комсомольска-на-Амуре с предложением установить сервитут через земельный участок с кадастровым номером (№). Однако в связи с предоставлением земельного участка в аренду более чем на один год, ему было отказано, в связи с чем он обратился к арендатору земельного участка (№)ФИО3 с предложением установить сроком по (дата) сервитут на части указанного земельного участка, которое осталось без ответа, в связи с чем обратился с иском в суд.

Определениями от (дата), (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, АНО ДПО «Амур» соответственно.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по основаниями, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснил, что установление платного сервитута необходимо ему для осуществления его предпринимательской деятельности в связи с наличием в собственности: земельного участка, здания, располагающегося на нем и большегрузных транспортных средств, которые им сдаются в аренду в связи с видами его деятельности, как индивидуального предпринимателя. Срок сервитута подлежит установлению на срок действия договора аренды на земельный участок, находящейся в пользовании у ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности (№) от (дата) исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснил, что невозможность проезда к земельному участку ФИО2 в целях осуществления им предпринимательской деятельности подтверждается выводами судебной экспертизы. Просил исковые требования удовлетворить и установить право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок согласно выводам судебной экспертизы.

Ответчик и представитель третьего лица АНО ДПО «Амур» ФИО3, представитель ответчика ФИО3 – ФИО5, действующая на основании доверенности (№), представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, администрация г.Комсомольска-на-Амуре, надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела не явились, при этом представитель администрации г.Комсомольска-на-Амуре ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем на основании ч.4 и ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Ранее, в ходе рассмотрения дела ответчик, представитель третьего лица АНО ДПО «Амур» ФИО3 исковые требования не признал, поддержав доводы письменных возражений, указав, что на основании постановления администрации г.Комсомольска-на-Амуре от (дата)(№) ему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 2616 кв.м., расположенный (адрес), примыкающий к восточной границе земельного участка (№), занимаемого цехом (№), (№) подкрановыми путями, (№) по (адрес), с целью строительства закрытой площадки для обучения вождению и гаражей боксового типа, для чего с разрешения администрации г.Комсомольска-на-Амуре им был заключен договор субаренды земельного участка с АНО ДПО «Амур», директором и учредителем которого он является. На основании данного постановления, (дата) был заключен договор субаренды указанного земельного участка (№) (в редакции соглашения от (дата)). Постановлением администрации города от (адрес)(№) внесены изменения в постановление администрации города от (адрес)(№) «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» в части установления ограничения права пользования предоставленного заявителю земельного участка с целью организации проезда к смежным землепользователям, которое было признано утратившим силу в связи с изданием постановления (адрес) от (№). Договор аренды земельного участка был заключен им с целью последующего заключения договора субаренды с возглавляемым им юридическим лицом АНО ДПО «Амур», которое осуществляет образовательную деятельность, они обучают авто и судовождению, постоянно содействуют с администрацией г.Комсомольска-на-Амуре, ГИБДД. В настоящее время строительство и другие виды работ на земельном участке приостановлены в связи с нахождением на земельном участке плит, уложенных истцом, что мешает осуществлением его предпринимательской деятельности. Кроме того пояснял, что установление сервитута на арендованном им земельном участке исключает возможность осуществление того вида деятельности, для которого были оформлены договоры его аренды и в последствии субаренды в связи с уменьшением площади, необходимой для строительства площадки. Сквозной проезд по этой площадке не возможен, она подлежит ограждению.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности (№) от (дата) исковые требования не признала, поддержав доводы своего доверителя, при этом ходатайствовала о признании судебной экспертизы недопустимым доказательством в связи с наличием сомнений в его объективности. Последнее проведено экспертом архитектором, не выявлены факт самовольного занятия территорий, что влияет на ширину проезжей части по пер.Камскому и, в последствии, на возможность проезда по нему транспорта, принадлежащего истцу. Кроме того, в экспертизе не указана периодичность установленной платы за сервитут. В иске просила отказать.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Земельный участок с кадастровым номером (№) расположенный по адресу: (адрес) расположенным на нем нежилым зданием - цехом нестандартного оборудования, (№), (№) площадью 1827 кв.м. на основании договоров купли-продажи (№) от (дата) и (№) от (дата) соответственно принадлежат на праве собственности ФИО2

ИП ФИО2 с (дата) зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, основным видом деятельности которого является: деятельность автомобильного грузового специализированного транспорта, дополнительными видами являются, в частности, аренда строительных машин и оборудования организация перевозок грузов, аренда грузового автомобильного транспорта и др.

Для осуществления предпринимательской деятельности, в собственности ИП ФИО2 находится крупногабаритная спецтехника, среди которой самой крупногабаритной по ширине является бульдозер (иные данные), по длине - автопоезд, состоящий из тягача (иные данные).

На основании ордера (№) на проведение земляных работ, выданного администрацией г.Комсомольска-на-Амуре (дата) произведены работы по устройству подъездной дороги из железобетонных плит для проезда к земельному участку, принадлежащему ФИО2 по (адрес), работы выполнены, оплачены и приняты по акту (№) от (дата).

(дата) на основании постановления администрации (адрес)(№)-па от (дата), с ФИО3 заключен договор аренды (№), согласно которому в пользование ФИО3 на период с (дата) по (дата) предоставлен земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес), примыкающем к восточной границе земельного участка кадастровый (№), занимаемого цехом (№), (адрес) для строительства закрытой площадки для обучения вождению и гаражей боксового типа с учетом внесенных изменений постановлением (№) от (дата), соглашением от (дата).

Схема расположения земельного участка кадастровым номером (№) утверждена (дата) постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре (№), в которое постановлением администрации (адрес)(№)-па (дата) внесены изменения путем указания на нем земли с правом ограниченного пользования площадью 500 кв.м с целью организации проезда к смежным землепользователям, в том числе к земельному участку, занимаемому бомбоубежищем, земельному участку с кадастровым номером (№), земельному участку с кадастровым номером (№). Указанное постановление признано утратившим силу на основании постановления (№)-па от (дата).

(дата)ФИО3 выдан ордер (№) на проведение земельных работ на земельном участке с кадастровым номером (№) по устройству закрытой площадки для обучения вождению и строительство гаража боксового типа, а так же разрешение на строительство (№).

Постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре (№) от (дата)ФИО3 разрешена передача в субаренду земельного участка с кадастровым номером (№), с целью строительства закрытой площадки для обучения вождению и гаражей боксового типа в соответствии с условиями договора аренды от (дата) сроком до (дата).

(дата) между ФИО3 и АНО ДОП «Амур» в лице его директора и учредителя ФИО3 заключен договор субаренды (№), согласно которому ФИО3 предоставляет АНО ДОП «Амур» земельный участок с кадастровым номером (№) расположенный по адресу: (адрес) примыкающем к восточной границе земельного участка (№), занимаемого цехом (№), (адрес) площадью 2616 кв.м. под закрытую площадку для обучения первоначальным навыкам управления транспортным средством и сдачи экзаменов в ГИБДД.

(дата) между ФИО3 и (иные данные)» заключен договор подряда, по строительству заграждения, планировке территории и строительству гаража боксового типа на земельном участке с кадастровым номером (№) расположенный по адресу: (адрес) примыкающем к восточной границе земельного участка (№), занимаемого цехом (№), (адрес), с целью строительства закрытой площадки и гаражей боксового типа.

(дата)ФИО2 направлено ФИО3 соглашение об установление сервитута на части земельного участка с кадастровым номером (№) сроком до (дата). Письмом от (дата)ФИО3 в установлении сервитута ФИО6 было отказано со ссылкой на положения приложения (№) Правил проведения экзаменов на право управления транспортными средствами и выдачи водительских удостоверений, утвержденных постановлением Правительства РФ №1097 от 24 октября 2014 года, из которых следует, что автодром, автоматизированный автодром и закрытая площадка должны иметь установленное по периметру ограждение, препятствующее движению по территории транспортных средств и пешеходов, за исключением транспортных средств, используемых для проведения экзаменов, и лиц, непосредственно задействованных в проведении экзаменов.

Установленные судом обстоятельства подтверждены исследованными в ходе судебного разбирательства документами:

Копиями свидетельства о государственной регистрации права (№) от (дата) на земельный участок, договора купли-продажи (№) от (дата) земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права (№) от (дата) на помещение – цех цехом нестандартного оборудования, инв.(№), (№), площадью 1827 кв.м., проектной документации 67.14.30-ПЗУ, ордера (№) от (дата), договора строительного подряда (№) от (дата), акта (№) от (дата), межевого плана, предложения ФИО2 об установлении сервитута и уведомления о его получении ФИО3, постановлений администрации (адрес)(№) от (дата) об установлении границ земельного участка и (№)(дата) о внесении изменений в границы земельного участка, постановления (№) от (дата) о признании утратившим силу постановление (№)-па (дата); договора (№) аренды земельного участка от (дата), акта приема-передачи от (дата), постановления (№) от (дата), ордера (№) от (дата), разрешения на строительство (№) от (дата), постановления администрации г.Комсомольска-на-Амуре (№) от (дата) ответа ФИО7 от (дата) по вопросу установления платного сервитута, постановления администрации города Комсомольска-на-Амуре (№) от (дата) и договора субаренды (№) от (дата), кадастрового паспорта земельного участка (№) от (дата); выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата), кадастровым планом (№) от (дата), кадастровыми выписками о земельном участке (№) от (дата) и (№) от 12 сентября, паспортами самоходных машин, специальных разрешений №(№), (№), (№), договора о предоставлении услуг спецтехники (№) от (дата), договоров на оказание услуг специальной техникой (№) от (дата), (№) от (дата), (№) от (дата), (№) от (дата), (№) от (дата), (№) от (дата), (№) от (дата), (№) от (дата), (№) от (дата), (№) от (дата), (№) от (дата), (№) от (дата), муниципального контракта (№) от (дата), гражданско-правового договора на оказание транспортных услуг для федеральных нужд (№) от (дата); копией топографического плана.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.216 Гражданского кодекса РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты.

Как следует из положений ст.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

Положениями ст.ст.274, 277 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право собственника недвижимого имущества требовать от собственника соседнего недвижимого имущества, предоставления права ограниченного пользования соседним недвижимым имуществом. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прокладки и эксплуатации трубопроводов, обеспечения водоснабжения, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение недвижимого имущества сервитутом не лишает собственника имущества прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего недвижимого имущества и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник имущества, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование имуществом. В соответствии с установленными правилами, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Согласно п.п.4 п.7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода или проезда (шириной не менее 3.5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

В соответствии с ч.ч.5,6 ст.23 Земельного кодекса РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами, в связи с чем при разрешении вопроса о предоставлении права ограниченного пользования чужим имуществом, подлежит определению размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка (Постановление Президиума ВАС РФ от 28 февраля 2012 года №11248/11).

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи с чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в п.1 ст.274 Гражданского кодекса РФ.

Факт отсутствия иной возможности проезда к принадлежащему ФИО2 земельному участку в целях осуществления предпринимательской деятельности без установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в аренде у ФИО3 подтверждается выводами судебной землеустроительной экспертизы (№) от (дата) (том (№), л.д.(№).

Так, согласно выводам экспертизы возможности проезда в целях осуществления предпринимательской деятельности к принадлежащему ФИО2 земельному участку с кадастровые номером (№) без проезда через земельный участок с кадастровым номером (№) нет. Площадь сервитута составляет 331,35 кв.м. Соразмерная плата (годовая арендная плата) за частный сервитут площадью 331,35 кв.м. земельного участка с кадастровым номером (№), расположенном по адресу: (адрес), примыкающем к восточной границе земельного участка (№), занимаемого цехом (№), (адрес) в том числе с учетом неудобств и ограничений, которые испытывает собственник (арендатор) земельного участка в связи с использованием его участка обладателем сервитута составляет 17441 руб. Так как проезд к принадлежащему ФИО2 земельному участку с кадастровым номером (№) будет использоваться только ФИО2 и площадь сервитута не может быть использована для организации автодрома, соразмерная стоимость сервитута составляет полную стоимости рассчитанной арендной платы.

В ходе проведенного исследования было установлено, что для осуществления предпринимательской деятельности ФИО2 возникает необходимость въезда-выезда на участок (№) крупногабаритной спецтехники. Самой крупногабаритной техникой, имеющейся в наличии у ИП ФИО2 по ширине, является бульдозер (иные данные), по длине - автопоезд, состоящий из тягача (иные данные).

При рассмотрении возможности проезда к принадлежащему ФИО2 земельному участку (адрес), установлено, что вдоль ограждения частного домовладения с восточной стороны по (адрес) имеется колодец теплотрассы, выступающий от ограждения частного домовладения на 1,60 м. При движении бульдозера (иные данные) с учетом габаритов приближения, составляющим для дорог V категории (согласно ГОСТ Р 52748-2007 «Дороги автомобильные общего пользования. Нормативные нагрузки, расчетные схемы нагружения и габариты приближения») по 0,5 м с каждой стороны, проехать в месте расположения колодца теплотрассы бульдозеру (иные данные) не представляется возможным (недостаток ширины для проезда составляет 0,33 м).

При этом, учитывая большую длину автопоезда (трал-полуприцеп (иные данные)+тягач (иные данные)), составляющую 20,56 м и больших габаритов для маневра при поворотах с учетом габаритов приближения по 0,5 м с каждой стороны проехать автопоезду к участку с кадастровым номером (№) северной стороны участка по переулку Камскому не представляется возможным, не заехав на обваловку существующего бомбоубежища, что недопустимо и может повлечь за собой опрокидывание транспортного средства, т.к. обваловка расположена под углом не менее 30 градусов к плоскости дороги.

Также земельные участки с кадастровыми номерами (№) и (№) подступают вплотную к бомбоубежищу (южная граница участка 101 и северная граница участка 33 проходят по земельной обваловке бомбоубежища). Организовать подъезд к бомбоубежищу с восточной стороны (с (адрес)) дороги даже с минимально требуемой шириной 2,75 м, не заехав на указанные участки не представляется возможным.

Указанное заключение принимается судом в качестве доказательства для обоснования вывода об отсутствии возможности проезда к принадлежащему ФИО2 земельному участку без установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в аренде у ФИО3, поскольку его содержание соответствует требованиям ст.ст.84, 86 Гражданского процессуального кодекса РФ. Оснований не доверять результатам экспертизы не имеется, поскольку при производстве экспертизы эксперты предупреждены об уголовной ответственности в соответствии со ст.307 Уголовного кодекса РФ, экспертиза проведена на основании Федерального закона №73-ФЗ от 31 мая 2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», заключение дано надлежащими и высококвалифицированными экспертами, в том числе кадастровым инженером ФИО1, что опровергает доводы представителя ответчика, является научно-обоснованным, аргументированным, каких-либо неясностей и противоречий не содержит. Экспертиза проведена с использованием соответствующих методик, составлена грамотно, в соответствии с существующими теоретическими и практическими положениями. Соблюдены требования, касающиеся структуры и содержания заключения, которые определены ст.25 Федерального закона №73-ФЗ от 31 мая 2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Несогласие ответчика и его представителя с выводами заключения судебной экспертизы не опровергают её выводов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что иная разумная, справедливая и целесообразная возможность обеспечения нормальной эксплуатации земельного участка, принадлежащего ФИО2 с кадастровым (№) без обременения сервитутом недвижимости в виде земельного участка с кадастровым номером (№), находящегося в аренде у ФИО3 отсутствует, в связи с чем исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В частности суд считает необходимым установить право ограниченного пользования (сервитута) ФИО2 частью земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 331,35 кв.м., расположенного по адресу: <...> примыкающем к восточной границе земельного участка (№), занимаемого цехом (№) подкрановыми путями, (адрес) предоставленного в аренду ФИО3 для прохода и проезда в целях осуществления предпринимательской деятельности согласно основному и дополнительным видам деятельности ИП ФИО2 к земельному участку, находящемуся в его собственности с кадастровым номером (№), расположенному по адресу: (адрес) на срок договора аренды (№) от (дата) земельного участка с кадастровым номером (№), то есть до (дата) в следующих границах координат поворотных точек границ сервитута в системе координат МСК27:

Номер точки	Координаты, м
	X	Y
(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)

На основании ч.1 ст.4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сервитут как ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об установлении права срочного ограниченного пользования части земельного участка для обеспечения проезда и прохода к принадлежащему на праве собственности земельному участку удовлетворить

Установить право ограниченного пользования (сервитута) ФИО2 частью земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 331,35 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), примыкающем к восточной границе земельного участка (№), занимаемого цехом (№), (№)(адрес) предоставленного в аренду ФИО3 для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером (№), расположенному по адресу: (адрес), находящемуся в собственности ФИО2 сроком до (дата), что подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Координаты поворотных точек границ сервитута в системе координат МСК27:

Номер точки	Координаты, м
	X	Y
(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)

Определить размер годовой платы за пользование сервитутом в сумме 17441 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Фадеева