Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ дело по иску П., Ч. к М., М. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л

П., Ч. обратились в суд с иском к М., М. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В ноябре 2018 года им стало известно о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования собственников помещений по инициативе М., М. Результаты голосования оформлены протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания протокола следует, что в очно – заочном голосовании приняли участие 76 собственников помещений, в собственности которых находятся помещения общей площадью 2700,06 м2, что составляет 56% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Указано, что имеется кворум. Исходя из протокола оспариваемого собрания на повестку дня были поставлены следующие вопросы: выбор председателя и секретаря собрания; выбор способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> – товарищество собственников недвижимости; создать для управления многоквартирным домом товарищество собственников недвижимости. Определить полное форменное наименование создаваемого товарищества – товарищество собственников недвижимости «Радуга», сокращенное фирменное наименование ТСН «Радуга». Утвердить устав ТСН «Радуга», место нахождения ТСН «Радуга» по адресу: <адрес>61. Выбор из числа собственников помещений дома, расположенного по адресу: <адрес> правления ТСН «Радуга» сроком на 2 года. Выбор из состава правления ТСН «Радуга» председателя правления сроком на 2 года; уполномочить избранного правлением председателя ТСН «Радуга» на совершение любых фактических и юридических действий, связанных с регистрацией ТСН «Радуга»; утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников и способ уведомления собственников о принятых решениях на общих собраниях собственников; установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома: 11,12 рублей/м2, ремонт жилья 5,40 рублей/м2. Разрешить пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иным лицам, а именно предоставлять во временное пользование общее имущество собственников. Определить место хранения протоколов и иных документов по всем общим собраниям многоквартирного дома – <адрес>; для осуществления финансово-хозяйственной деятельности утвердить печати ТСН «Радуга» в единственном экземпляре без средств визуальной индивидуализации в соответствии с установленными стандартами, ответственность за изготовление, хранение и использование печати возложена на председателя правления; произвести в установленном порядке государственную регистрацию ТСН «Радуга», ответственность за регистрацию возложить на М., обязанность по оплате госпошлины за государственную регистрацию в сумме 4000 рублей возложить на М. Возложить на членов правления обязанность по заключению трудового договора с председателем правления от имени юридического лица сроком в соответствии с уставом ТСН «Радуга». Полагают, что решение собственников помещений проводимое в форме очно заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконно и подлежит отмене. Инициаторами общего собрания в нарушение требований ЖК РФ за десять дней до начала внеочередного собрания собственники не был уведомлены о предстоящем собрании заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении либо лично под роспись. Кроме того, кворум в ходе проведения собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ достигнут не был. Доказательства размещения решений, принятых по вопросам повестки дня, отсутствуют.

Просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно – заочного голосования, оформленные протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Уточнили требования – указали, что из представленных в судебное заседание доказательств усматривается отсутствие кворума. Из представленных бюллетеней следует, что в голосовании принимали участие:

Б. – собственник 73/741 доли <адрес> площадью 42,9 м2, что составляет 4,2 м2, поэтому площадь 38,7 м2 подлежит исключению из кворума;

<адрес> площадью 47,3 м2 подлежит исключению из кворума, так как по сведениям Росреестра собственниками являются Ж., Ж., в голосовании участвовал Г., поэтому площадь 47,3 м2 подлежит исключению из кворума;

<адрес> площадью 47,3 м2 подлежит исключению из кворума, так как по сведениям Росреестра собственниками является Е., в голосовании участвовала З., поэтому площадь 47,3 м2 подлежит исключению из кворума;

<адрес> площадью 60,6 м2 подлежит исключению из кворума, так как по сведениям Росреестра собственником 1/5 доли является Н., в голосовании участвовал Н., поэтому площадь 60,6 м2 подлежит исключению из кворума;

площадь <адрес> бюллетене указана неверно 61,18 м2, вместо верного согласно сведениям Росреестра 60,40 м2, поэтому площадь 0,78 м2 подлежит исключению из кворума;

площадь <адрес> бюллетене указана неверно 61,17 м2, вместо верного согласно сведениям Росреестра 60,50 м2, поэтому площадь 0,43 м2 подлежит исключению из кворума;

площадь <адрес> бюллетене указана неверно 47,5 м2, вместо верного согласно сведениям Росреестра 47,1 м2, поэтому площадь 0,4 м2 подлежит исключению из кворума;

площадь <адрес> бюллетене указана неверно 43,5 м2, вместо верного согласно сведениям Росреестра 43,3 м2, поэтому площадь 0,2 м2 подлежит исключению из кворума;

площадь <адрес> бюллетене указана неверно 44,5 м2, вместо верного согласно сведениям Росреестра 43,6 м2, поэтому площадь 0,9 м2 подлежит исключению из кворума;

площадь <адрес> бюллетене указана неверно 30 м2, вместо верного согласно сведениям Росреестра 29,9 м2, поэтому площадь 0,1 м2 подлежит исключению из кворума;

площадь <адрес> бюллетене указана неверно 43,6 м2, вместо верного согласно сведениям Росреестра 42,7 м2, поэтому площадь 0,6 м2 подлежит исключению из кворума;

площадь <адрес> бюллетене указана неверно 44,28 м2, вместо верного согласно сведениям Росреестра 43,5 м2, поэтому площадь 0,78 м2 подлежит исключению из кворума;

площадь <адрес> бюллетене указана неверно 43,6 м2, вместо верного согласно сведениям Росреестра 42,6 м2, поэтому площадь 0,9 м2 подлежит исключению из кворума;

площадь <адрес> бюллетене указана неверно 44,42 м2, вместо верного согласно сведениям Росреестра 43,7 м2, поэтому площадь 0,72 м2 подлежит исключению из кворума;

площадь <адрес> бюллетене указана неверно 44,82 м2, вместо верного согласно сведениям Росреестра 43,1 м2, поэтому площадь 1,72 м2 подлежит исключению из кворума;

площадь <адрес> бюллетене указана неверно 60,4 м2, вместо верного согласно сведениям Росреестра 60,20 м2, поэтому площадь 0,2 м2 подлежит исключению из кворума;

площадь <адрес> бюллетене указана неверно 44,3 м2, вместо верного согласно сведениям Росреестра 44 м2, поэтому площадь 0,3 м2 подлежит исключению из кворума;

площадь <адрес> бюллетене указана неверно 49,15 м2, вместо верного согласно сведениям Росреестра 47,6 м2, поэтому площадь 1,55 м2 подлежит исключению из кворума;

площадь <адрес> бюллетене указана неверно 44,38 м2, вместо верного согласно сведениям Росреестра 43,6 м2, поэтому площадь 0,78 м2 подлежит исключению из кворума;

площадь <адрес> бюллетене указана неверно 44,52 м2, вместо верного согласно сведениям Росреестра 43,8 м2, поэтому площадь 0,72 м2 подлежит исключению из кворума;

площадь <адрес> бюллетене указана неверно 44,02 м2, вместо верного согласно сведениям Росреестра 43,30 м2, поэтому площадь 0,72 м2 подлежит исключению из кворума;

площадь <адрес> бюллетене указана неверно 60,6 м2, однако в голосовании приняла участие К. – собственник ? доли, поэтому площадь 45,45 м2 подлежит исключению из кворума;

в бюллетене собственником <адрес> указан С. однако в голосовании приняла участие С., поэтому площадь 43,5 м2 подлежит исключению из кворума;

Таким образом, из кворума подлежит исключению площадь 376,58 м2. Общая площадь принявших участие в голосовании составляет 2323,48 м2, исходя из следующего расчета: 2700,6 м2 - 376,58 м2 = 2323,48 м2.

Исходя из изложенного кворум на общем собрании отсутствовал – в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 2323,48 м2, что составляет 48,96% от общей площади многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решение общего собрания, принятое в отсутствие кворума, не порождает правовых последствий.

Просит признать решение собственников помещений в доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Истец П. уточнил требования – просил признать недействительным решение собственников помещений в доме, расположенном по адресу: <адрес>, проходившем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в редакции повестки дня:

1.выбор председателя и секретаря собрания;

2.выбор способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> – товарищество собственников недвижимости;

3.создать для управления многоквартирным домом товарищество собственников недвижимости. Определить полное форменное наименование создаваемого товарищества – товарищество собственников недвижимости «Радуга», сокращенное фирменное наименование ТСН «Радуга»;

4.утвердить устав ТСН «Радуга», место нахождения ТСН «Радуга» по адресу: <адрес>;

5.избрать из числа собственников помещений дома, расположенного по адресу: <адрес> правление ТСН «Радуга» сроком на 2 года;

6.избрать из состава правления ТСН «Радуга» председателя правления сроком на 2 года;

7.уполномочить избранного правлением председателя ТСН «Радуга» на совершение любых фактических и юридических действий, связанных с регистрацией ТСН «Радуга»;

8.утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников и способ уведомления собственников о принятых решениях на общих собраниях собственников;

9.установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома: 11,12 рублей/м2, ремонт жилья 5,40 рублей/м2;

10.разрешить пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иным лицам, а именно предоставлять во временное пользование общее имущество собственников;

11.определить место хранения протоколов и иных документов по всем общим собраниям многоквартирного дома – <адрес>;

12.для осуществления финансово-хозяйственной деятельности утвердить печати ТСН «Радуга» в единственном экземпляре без средств визуальной индивидуализации в соответствии с установленными стандартами;

13.ответственность за изготовление, хранение и использование печати возложена на председателя правления;

14.произвести в установленном порядке государственную регистрацию ТСН «Радуга», ответственность за регистрацию возложить на М.;

15.обязанность по оплате госпошлины за государственную регистрацию в сумме 4000 рублей возложить на М.;

16.возложить на членов правления обязанность по заключению трудового договора с председателем правления от имени юридического лица сроком в соответствии с уставом ТСН «Радуга».

Признать недействительным решение собственников помещений в доме, расположенном по адресу: <адрес>, проходившего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в редакции повестки дня:

1.избрание председательствующего на общем собрании в лице М. и секретаря общего собрания Ж.;

2.утверждение следующего порядка распределения голосов собственников: количество голосов равно доле в праве общей долевой собственности на общее имущество дома, умноженной на 100%;

3.выбор способа управления многоквартирным домом: непосредственное управление управляющей организацией, выход из управления ООО «Урсадом»;

4.утверждение порядка оформления протокола общего собрания, подписывается председателем и секретарем общего собрания;

5.утверждение места хранения протокола общего собрания – у председателя правления ТСН «Радуга»;

6.утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях в форме размещения на информационных стендах подъездов;

7.создание ТСН «Радуга»;

8.утверждение устава ТСН «Радуга»;

9.избрание правления в лице М., Ж.,

10.избрание председателя правления ТСН,

11.утверждение тарифов ТСН,

12.внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. Истец считает, что собрание по данной повестке, представленной в ФНС России для регистрации ТСН «Радуга» в качестве юридического лица недействительно, общее собрание не имело кворума, документы в ГЖИ не представлялись.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «Урсадом» (<адрес><адрес>).

Истец П. о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя.

Представитель П.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на уточненных требованиях настаивала. Суду пояснила, что собрание по повестке дня, содержащей шестнадцать вопросов, не проводилось. Решение сформировано позднее с целью представления в налоговую службу для регистрации юридического лица. Собрание по повестке дня, содержащей двенадцать вопросов, просят признать недействительным.

Истец Ч. о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

М. о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя.

Представитель М., ТСН «Радуга» С., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании требования не признала, суду пояснила, что протокол, содержащий двенадцать вопросов, был проверен лицензионным отделом Государственной жилищной инспекции, дом, расположенный по адресу: <адрес> исключен из реестра ООО «Урсадом». Доводы о том, что протокол, содержащий шестнадцать вопросов, фактически составлен позднее, опровергается датой регистрации ТСН «Радуга» в октябре 2018 года.

Ответчик М. о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ранее опрошенная в судебном заседании возражала против исковых требований.

ООО «Урсадом» дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав представленные документы, полагает, что в удовлетворении требований П., Ч. к М., М. о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома следует отказать.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с ч.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В судебном заседании установлено, что П. является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – право собственности возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № выдано ДД.ММ.ГГГГ, копия т.1 л.д.33.

Ч. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>83 – право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП за №от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № выдано ДД.ММ.ГГГГ, копия т.1 л.д.34.

Общая площадь помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 4338,2 м2.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> принято решение ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом. Инициатором проведения собрания являлись М., М.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> приняты решения :

1.выбор председателя и секретаря собрания;

4.утвердить устав ТСН «Радуга», место нахождения ТСН «Радуга» по адресу: <адрес>;

6.избрать из состава правления ТСН «Радуга» председателя правления сроком на 2 года;

13.ответственность за изготовление, хранение и использование печати возложена на председателя правления;

15.обязанность по оплате госпошлины за государственную регистрацию в сумме 4000 рублей возложить на М.;

Из протокола общего собрания следует, что в голосовании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники помещений площадью 2700,06 м2, что составляет 56,9 % общей площади многоквартирного дома. Кворум достигнут при участии в голосовании собственников помещений площадью 2169,15 м2 + 1 (4338 м2 : 2 ).

Свидетель П. суду пояснила, что является собственником ? доли <адрес>, принимала участие в голосовании.

Свидетель В. суду пояснила, что является собственником <адрес>, объявление о предстоящем собрании видела, участие в общем собрании принимала.

Свидетель Ж. суду пояснила, что является собственником <адрес>, объявление о предстоящем собрании видела, участие в общем собрании принимала, входила в инициативную группу, занималась подсчетом голосов. Она принимала участие в собраниях и по 12 и по 16 пунктам.

Свидетель Г. суду пояснила, что является собственником <адрес>, объявление о предстоящем собрании видела, участие в общем собрании принимала, в бюллетене расписывалась.

Свидетель Н. суду пояснила, что является собственником <адрес>, объявление о предстоящем собрании видела, в сентябре 2018 года участие в общем собрании принимала, в бюллетене расписывалась.

Свидетель С. суду пояснила, что является собственником <адрес>, объявление о предстоящем собрании видела, участие в общем собрании принимала, в бюллетене расписывалась, высказалась о переходе в ТСН «Радуга».

Свидетель С. суду пояснила, что с 2000 года является собственником ? доли в праве собственности на <адрес>. В квартире до октября 2018 года фактически не проживала, однако, в голосовании участвовала, в бюллетене расписалась. Она голосовала в собрании по 16 пунктам и по 12 пунктам, подпись ее и, также голосовали и П., П., Д..

Свидетель М. суду пояснила, что является собственником <адрес>, в собрании участие принимала, в бюллетенях расписывалась, везде подписи ее.

Суд полагает, что из кворума следует исключить:

площадь 38,7 м2 в <адрес>, так как в голосовании принял участие Б. собственник 73/741 доли, что составляет 4,2 м2;

площадь 4,37 м2 в <адрес>, так как в голосовании не принял участие Ж. собственник 1/10 доли, что составляет 4,37 м2;

<адрес> площадью 60,6 м2 – голосовал Н., не являющийся собственником жилого помещения;

Всего площадью 103,67 м2.

Кроме того, из кворума следует исключить:

<адрес>ю 11,8 м2.

Всего из кворума следует исключить площадь 115,47 м2, исходя из следующего расчета: 103,67 м2 + 11,8 м2 = 115,47 м2.

В судебном заседании установлено, что на собрании, проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( по 16 пунктам повестки дня), кворум ( 2169,15 м2 ( 4338,3 м2 :2) был достигнут при участии в голосовании собственников помещений площадью 2170,15 м2. Суд пришел к выводу о том, что кворум был соблюден, в голосовании приняли участие собственники площадью 2584,66 м2 (2700,6 м2 – 115,47 м2).

Таким образом, кворум на собрании, проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, был соблюден, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требованиях.

Обсуждая требования о признании недействительным решения собственников помещений в доме, расположенном по адресу: <адрес>, проходившего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в редакции повестки дня:

1.избрание председательствующего на общем собрании в лице М. и секретаря общего собрания Ж.;

5.утверждение места хранения протокола общего собрания – у председателя правления ТСН «Радуга»;

7.создание ТСН «Радуга»;

8.утверждение устава ТСН «Радуга»;

9.избрание правления ТСН,

10.избрание председателя правления ТСН,

11.утверждение тарифов ТСН,

12.внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям,

суд считает также не подлежащими удовлетворению в виду того, что оба собрания с различными повестками проводились одновременно, оснований для признания указанного решения недействительным не добыто.

Доводы представителя истца о том, что фактически голосование по указанной повестке не проводилось не нашли своего подтверждения в судебном заседании, ничем кроме пояснений представителя истца не подтверждены, копии бюллетеней приобщены к материалам дела.

Кроме того, свидетели М., Ж., С. в судебном заседании пояснили, что было проведено два собрания одновременно – по 12 пунктам и по 16 пунктам, они принимали участие в голосовании в двух собраниях. Не верить показаниям свидетелей у суда нет оснований.

Таким образом, следует отказать в удовлетворении требований П., Ч. к М., М. о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать П., Ч. в удовлетворении иска к М., М. :

- о признании недействительными решений собственников помещений в доме по адресу <адрес>, проходившего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в редакции повестки дня :

1.выбрать председателя и секретаря собрания,

2.выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу <адрес> – товарищество собственников недвижимости,

3. создать для управления многоквартирным домом ТСН, определить полное фирменное наименование создаваемого товарищества : Товарищество собственников недвижимости «Радуга», сокращенное фирменное наименование ТСН «Радуга»,

4. утвердить Устав ТСН «Радуга», утвердить место нахождения ТСН «Радуга» по адресу <адрес>,

5.избрать из числа собственников помещений дома по <адрес> правление ТСН «Радуга» сроком на 2 года,

6.избрать из состава правления ТСН «Радуга» председателя правления сроком на 2 года,

7.уполномочить избранного правлением председателя правления ТСН «Радуга» на совершение любых фактических и юридических действий, связанных с регистрацией ТСН «Радуга»,

8.Утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников и способ уведомления собственников о принятых решениях на общих собраниях собственников,

9. установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников МКД в размере 11, 12 рубл/кв. метр, ремонт жилья 5, 4 рубль/кв. метр,

10.разрешить пользование общим имуществом собственников помещений в МКД иным лицам, а именно предоставлять во временное пользование общее имущество собственников,

11.определить место хранения протоколов и иных документов по всем общим собраниям МКД <адрес>,

12.для осуществления финансово – хозяйственной деятельности утвердить эскиз печати ТСН «Радуга» в единственном экземпляре без средств визуальной индивидуализации в соответствии с установленными стандартами,

13.ответственность за изготовление, хранение и использование печати возложить на председателя правления,

14.произвести государственную регистрацию созданного настоящим решением общего собрания собственников помещений ТСН «Радуга» в установленном порядке, ответственным за государственную регистрацию ТСН «Радуга» возложить на М.,

15.возложить обязанность по оплате гос.пошлины за гос.регистрацию ТСН «Радуга» при создании в сумме 4000 рублей на М.,

16.возложить на членов Правления обязанность по заключению трудового договора с председателем правления от имени юридического лица сроком в соответствии с уставом ТСН «Радуга»,

- О признании недействительным решения собственников помещений в доме по адресу <адрес>, проходившего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в редакции повестки дня :

1.избрание председательствующего на общем собрании в лице М. и секретаря общего собрания в лице Ж.,

2.утверждение следующего порядка распределения голосов собственников : количество голосов равно доле в праве общей собственности на общее имущество дома, умноженное на 100 %,

3. выбор способа управления МКД : непосредственное управление управляющей организацией, выход из управления ООО «УРСАДОМ»,

4.утверждение порядка оформления протокола общего собрания, подписывается председателем и секретарем собрания,

5.утверждение места хранения протокола общего собрания у председателя правления ТСН,

6.утверждение способа уведомления собственников помещений о принятом общим собранием решениях в форме размещения на информационных стендах подъездов,

7. создание товарищества собственников недвижимости «Радуга»,

8.утверждение устава ТСН «Радуга»,

9.избрание правления в лице М. и Ж..

10.избрание председателя правления ТСН,

11.утверждение тарифов ТСН,

12.внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.