Решение № 2-64/20 от 17.01.2020 Раздольненского районного суда (Республика Крым)

Дело №

Категория дела 2.203 - Иски о взыскании сумм по договору займа,

кредитному договору

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Тедеевой Е.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: ФИО3 – нотариус Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым о взыскании задолженности по договору займа путем обращения взыскания на залоговое имущество, взыскании процентов, государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, третье лицо: ФИО3 – нотариус Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым, в котором просит взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по договору займа, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3 и зарегистрированного в реестре под №-н/82-2018-2-196 в сумме 15 490 314,2 (пятнадцать миллионов четыреста девяносто тысяч триста четырнадцать) рублей 2 копейки, в том числе сумму основного долга по договору займа и проценты, рассчитанные по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в размере 122 730 (сто двадцать две тысячи семьсот тридцать) рублей 16 копеек. Обратить взыскание на предмет ипотеки:

-пилораму лит. «К» общей площадью 194,9 кв.м., с кадастровым номером 90:10:010108:87;

-котельную лит. «Б,Б1» общей площадью 317,8 кв.м, с кадастровым 4 номером: 90:10:010108:89;

-склад лит. «X» общей площадью 353,6 кв.м, с кадастровым номером 90:10:010108:90;

-яблочный цех лит. «С и Т» общей площадью 913,9 кв.м. с кадастровым номером 90:10:010108:91;

-холодильный цех лит. «У» общей площадью 274,3 кв.м. с кадастровым номером 90:10:010108:92;

-весовую лит. «Ю» общей площадью 44,9 кв. м. с кадастровым номером 90:10:010108:93;

-гараж лит. «В» общей площадью 53,9 кв. м. с кадастровым номером 90:10:010108:94;

-столярную мастерскую лит. «Ж» общей площадью 158,5 кв.м. с кадастровым номером 90:10:010108:95;

-бытовую лит. «Ц» общей площадью 44,0 кв.м. с кадастровым номером 90:10:010108:96;

-проходную лит. «Ф» общей площадью 11,0 кв.м, с кадастровым номером 90:10:010108:98;

-склад лит. «М» общей площадью 205,3 кв.м, с кадастром номером 90:10:010108:99;

-проходную лит. «Я» общей площадью 32,2 кв.м, с кадастровым номером 40:10:010108:100;

-консервный завод лит. «П» общей площадью 1014,4 с кадастровым номером 90:10:010108:101;

-гараж лит. «В1» общей площадью 11,7 кв.м, с кадастровым номером 90:10:010108:106;

- склад лит. «Н» общей площадью 875,6 кв.м, с кадастровым номером 90:10:010108:107, принадлежащий ФИО2, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость предмета ипотеки - 15 739 200,00 (пятнадцать миллионов семьсот тридцать девять тысяч двести) рублей 00 копеек.

Также взыскать с ФИО2 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа денежных средств, который был удостоверен нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3 и зарегистрирован в реестре за №-н/82-2018-2-196.

Согласно условиям договора займа, заимодатель - ФИО1 передает в собственность заемщику - ФИО2 денежные средства в сумме 15 739 200,00 (пятнадцать миллионов семьсот тридцать девять тысяч двести) рублей 00 копеек, что эквивалентно сумме в размере 240 000 (двести сорок тысяч) долларов США 00 центов в пересчете по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа в рублях эквивалентную сумме 240 000 (двести сорок тысяч) долларов США 00 центов в пересчете по курсу ЦБ РФ на дату возврата, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в следующем порядке:

- до ДД.ММ.ГГГГ сумму в рублях, эквивалентную сумме 4000 долларов США 00 центов в пересчете по курсу ЦБ на дату возврата;

- до ДД.ММ.ГГГГ сумму в рублях, эквивалентную сумме 4000 долларов США 00 центов в пересчете по курсу ЦБ на дату возврата;

- до ДД.ММ.ГГГГ сумму в рублях, эквивалентную сумме 4 000 долларов США 00 центов в пересчете по курсу ЦБ на дату возврата;

- до ДД.ММ.ГГГГ сумму в рублях, эквивалентную сумме 4 000 долларов США 00 центов в пересчете по курсу ЦБ на дату возврата;

- до ДД.ММ.ГГГГ сумму в рублях, эквивалентную сумме 4 000 долларов США 00 центов в пересчете по курсу ЦБ на дату возврата;

- до ДД.ММ.ГГГГ сумму в рублях, эквивалентную сумме 4 000 долларов США 00 центов в пересчете по курсу ЦБ на дату возврата;

- до ДД.ММ.ГГГГ сумму в рублях, эквивалентную сумме 4 000 долларов США 00 центов в пересчете по курсу ЦБ на дату возврата;

- до ДД.ММ.ГГГГ сумму в рублях, эквивалентную сумме 4 000 долларов США 00 центов в пересчете по курсу ЦБ на дату возврата;

-до ДД.ММ.ГГГГ сумму в рублях, эквивалентную сумме 4 000 долларов США 00 центов в пересчете по курсу ЦБ на дату возврата;

- до ДД.ММ.ГГГГ сумму в рублях, эквивалентную сумме 204 000 долларов США 00 центов в пересчете по курсу ЦБ на дату возврата.

Согласно условиям договора займа, сумма займа, передана заимодавцем заемщику наличными денежными средствами в день заключения договора займа в полном объеме и стороны договорились, что подписание заемщиком договора займа подтверждает фактическое получение им суммы займа в полном объеме. Кроме этого, в подтверждение данного факта заемщик ДД.ММ.ГГГГ выдал займодавцу письменную расписку о получении им указанной суммы денег.

Согласно указанной расписке, ФИО2 (заемщик) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> УССР, гражданство РФ, зарегистрированный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, паспорт <...> выдан ТП УМФС России по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 910-024, получил от ФИО4 (займодавца) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданство РФ, зарегистрирован по адресу: <адрес>, паспорт <...>, выданный Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-003, денежную сумму в долг, в размере 240 000 (двести сорок тысяч) долларов США, что эквивалентно курсу ЦБ РФ составляет 15 739 200,00 (пятнадцать миллионов семьсот тридцать девять тысяч двести) рублей 00 копеек, указанную сумму обязуется вернуть в российских рублях по курсу ЦБ РФ не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора займа, в обозначенный срок денежные средства должны быть возвращены полностью и возврат суммы займа должен быть произведен по адресу: <адрес>. Датой возврата денежных средств заемщиком в счет погашения обязательств по договору займа, считается дата их передачи займодавцу, о получении которых займодавец обязан вернуть заемщику его расписку. После уплаты заемщиком последнего платежа либо всей суммы займа в целом, займодавец обязан предоставить заемщику заявление о полном погашении долга, подлинность подписи на котором должна быть засвидетельствована нотариально.

Согласно договора займа, в случае невозврата заемщиком суммы займа в установленный договором срок, он несет ответственность в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ.

По условиям договора займа, если заемщик не выплатит сумму займа в указанный в договоре срок займодавец вправе обратить взыскание в установленном законом порядке, в том числе путем исполнительной надписи нотариуса.

С целью обеспечения основного договора займа, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (ипотекодатель) и ФИО6 (ипотекодержатель) был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), удостоверенный нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3 и зарегистрирован в реестре под номером 82/35- н/82-2018-2-197 по условиям которого: залогодатель ФИО2 передает залогодержателю ФИО7 в залог недвижимое имущество, а именно:

-пилораму лит. «К» общей площадью 194,9 кв.м., с кадастровым номером 90:10:010108:87;

-котельную лит. «Б,Б1» общей площадью 317,8 кв.м, с кадастровым 4 номером: 90:10:010108:89;

-склад лит. «X» общей площадью 353,6 кв.м, с кадастровым номером 90:10:010108:90;

-яблочный цех лит. «С и Т» общей площадью 913,9 кв.м. с кадастровым номером 90:10:010108:91;

-холодильный цех лит. «У» общей площадью 274,3 кв.м. с кадастровым номером 90:10:010108:92;

-весовую лит. «Ю» общей площадью 44,9 кв. м. с кадастровым номером 90:10:010108:93;

-гараж лит. «В» общей площадью 53,9 кв. м. с кадастровым номером 90:10:010108:94;

-столярную мастерскую лит. «Ж» общей площадью 158,5 кв.м. с кадастровым номером 90:10:010108:95;

-бытовую лит. «Ц» общей площадью 44,0 кв.м. с кадастровым номером 90:10:010108:96;

-проходную лит. «Ф» общей площадью 11,0 кв.м, с кадастровым номером 90:10:010108:98;

-склад лит. «М» общей площадью 205,3 кв.м, с кадастром номером 90:10:010108:99;

-проходную лит. «Я» общей площадью 32,2 кв.м, с кадастровым номером 40:10:010108:100;

-консервный завод лит. «П» общей площадью 1014,4 с кадастровым номером 90:10:010108:101;

-гараж лит. «В1» общей площадью 11,7 кв.м, с кадастровым номером 90:10:010108:106;

- склад лит. «Н» общей площадью 875,6 кв.м, с кадастровым номером 90:10:010108:107.

Согласно п.1.1 договора ипотеки предмет ипотеки принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора дарения нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация которого подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об осиновых характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданными ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, номера государственной регистрации: 90:10:010108:87, 90:10:010108:89, 90:10:010108:90, 90:10:010108:91, 90:10:010108:92, 90:10:010108:93, 90:10:010108:94, 90:10:010108:95, 90:10:010108:96, 90:10:010108:98, 90:10:010108:99, 90:10:010108:100, 90:10:010108:101, 90:10:010108:106, 90:10:010108:107.

Согласно п. 3.1 по отчету №БИ-11-11-18 об оценке рыночной стоимости, выданного ИП ФИО8ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость нежилых зданий составляет 15 221 000 рублей 00 копеек.

Пунктом 3.2. предусмотрен, что стороны оценивают предмет ипотеки в 15 739 200,00 рублей 00 копеек, что эквивалентно сумме размером в 240 000 долларов США 00 центов в пересчете по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, у заемщика перед истцом имеется обязательство в сумме 15 739 200,00 рублей 00 копеек, что эквивалентно сумме размеров 240 000 долларов США 00 центов в пересчете по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ, уплата которых должна произойти в рублях по курсу ЦБ РФ на дату подачи искового заявления.

ЦБ РФ установил на ДД.ММ.ГГГГ следующий курс доллара США к рублю РФ: 1 доллар США = 64,0316 российских рублей.

Таким образом, сумма задолженности по займу составляет: 240 000 долларов США * 64,0316 российских рублей =15 367 584,00 рублей.

Общая сумма задолженности составляет: 15 367 584,00 рублей + 122 730,16 (проценты по ч.1. 395 ГК РФ) = 15 490 314,2 рублей.

Залоговая стоимость предмета залога согласно договору ипотеки составляет 15 739 200,00 рублей 00 копеек.

Из вышесказанного следует, что залоговая стоимость предмета ипотеки в полной мере обеспечивает обязательство заемщика перед истцом.

Получив по договору займа денежные средства, ответчик свои обязательства не исполнил, до настоящего времени сумму долга истцу не возвратил.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО9 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте, дне, времени слушания дела уведомлен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Третье лицо: ФИО3 нотариус Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым в судебное заседание не явилась, месте, дне, времени слушания дела уведомлена надлежаще, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела № в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктами 1 и 4 ст. 412 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В частности, ст. ст. 807 - 808 ГК РФ установлены признаки и письменная форма договора займа, по условиям которого одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и другими способами, оговоренными в пункте 2 ст. 434 ГК РФ - распиской заемщика, подтверждающей получение им денег, либо иными документами, удостоверяющими передачу денег или иных вещей. При возврате долга заемщиком расписка должна быть ему возвращена займодавцем с отметкой о получении денег.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не оговорен, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления требования об этом, если иное не установлено договором.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (пункты 60, 65) на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст. 330 ГК РФ, кредитор вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно п. 1 ст. 812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от заимодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

В силу п. 2 данной правовой нормы, если договор займа был совершен в письменной форме (ст. 808 ГК РФ), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

Пунктом 3 ст. 812 ГК РФ установлено, что если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от заимодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от заимодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей.

Таким образом, договор займа, заключенный в соответствии с п. 1 ст. 808 ГК РФ в письменной форме, может быть оспорен заемщиком по безденежности с использованием любых допустимых законом доказательств. В то же время заем не может оспариваться по безденежности путем свидетельских показаний. Изъятие из этого правила установлено лишь для случаев, когда договор займа был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 ГК РФ.

Согласно статье 140 ГК РФ рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации.

Платежи на территории Российской Федерации осуществляются путем наличных и безналичных расчетов (пункт 1).

Случаи, порядок и условия использования иностранной валюты на территории Российской Федерации определяются законом или в установленном им порядке (пункт 2).

В соответствии со статьей 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон. Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.

По общему правилу валютой долга и валютой платежа является рубль (пункт 1 ст. 317 ГК РФ).

Как разъяснено в пунктах 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в силу статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации при рассмотрении споров, связанных с исполнением денежных обязательств, следует различать валюту, в которой денежное обязательство выражено (валюту долга), и валюту, в которой это денежное обязательство должно быть исполнено (валюту платежа). При удовлетворении судом требований о взыскании денежных сумм, которые в соответствии с пунктом 2 статьи 317 ГК РФ подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах, в резолютивной части судебного акта должны содержаться: указание на размер сумм в иностранной валюте и об оплате взыскиваемых сумм в рублях.

В пункте 32 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации указано, что требование о взыскании денежных средств в иностранной валюте, выступающей валютой платежа, подлежит удовлетворению, если будет установлено, что в соответствии с законодательством, действующим на момент вынесения решения, денежное обязательство может быть исполнено в этой валюте (статья 140 и пункты 1 и 3 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации). В таком случае взыскиваемые суммы указываются в резолютивной части решения суда в иностранной валюте. Вывод о том, в какой валюте определяется долг и осуществляется платеж по конкретному денежному обязательству должен основываться на толковании заключенного сторонами договора в соответствии с приведенными выше положениями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа денежных средств, который был удостоверен нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3 и зарегистрирован в реестре за №-н/82-2018-2-196.

Согласно условиям договора, займа, заимодатель - ФИО1 передает в собственность заемщику - ФИО2 денежные средства в сумме 15 739 200,00 (пятнадцать миллионов семьсот тридцать девять тысяч двести) рублей 00 копеек, что эквивалентно сумме в размере 240 000 (двести сорок тысяч) долларов США 00 центов в пересчете по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязуется возвратить Заимодавцу сумму займа в рублях эквивалентную сумме 240 000 (двести сорок тысяч) долларов США 00 центов в пересчете по курсу ЦБ РФ на дату возврата, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в следующем порядке: до ДД.ММ.ГГГГ сумму в рублях, эквивалентную сумме 4000 долларов США 00 центов в пересчете по курсу ЦБ на дату возврата; до ДД.ММ.ГГГГ сумму в рублях, эквивалентную сумме 4000 долларов США 00 центов в пересчете по курсу ЦБ на дату возврата; до ДД.ММ.ГГГГ сумму в рублях, эквивалентную сумме 4 000 долларов США 00 центов в пересчете по курсу ЦБ на дату возврата; до ДД.ММ.ГГГГ сумму в рублях, эквивалентную сумме 4 000 долларов США 00 центов в пересчете по курсу ЦБ на дату возврата; до ДД.ММ.ГГГГ сумму в рублях, эквивалентную сумме 4 000 долларов США 00 центов в пересчете по курсу ЦБ на дату возврата; до ДД.ММ.ГГГГ сумму в рублях, эквивалентную сумме 4 000 долларов США 00 центов в пересчете по курсу ЦБ на дату возврата; до ДД.ММ.ГГГГ сумму в рублях, эквивалентную сумме 4 000 долларов США 00 центов в пересчете по курсу ЦБ на дату возврата; до ДД.ММ.ГГГГ сумму в рублях, эквивалентную сумме 4 000 долларов США 00 центов в пересчете по курсу ЦБ на дату возврата; до ДД.ММ.ГГГГ сумму в рублях, эквивалентную сумме 4 000 долларов США 00 центов в пересчете по курсу ЦБ на дату возврата; до ДД.ММ.ГГГГ сумму в рублях, эквивалентную сумме 204 000 долларов США 00 центов в пересчете по курсу ЦБ на дату возврата (л.д.13-16).

ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка со следующим содержанием: «Я ФИО2 (заемщик) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> УССР, гражданство РФ, зарегистрированный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, паспорт <...> выдан ТП УМФС России по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 910-024, получил от ФИО4 (займодавца) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданство РФ, зарегистрирован по адресу: <адрес>, паспорт <...>, выданный Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-003, денежную сумму в долг в размере 240 000 (двести сорок тысяч) долларов США, что эквивалентно курсу ЦБ РФ составляет 15 739 200,00 (пятнадцать миллионов семьсот тридцать девять тысяч двести) рублей 00 копеек, указанную сумму обязуюсь вернуть в российских рублях по курсу ЦБ РФ не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (ипотекодатель) и ФИО1 (ипотекодержатель) был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), удостоверенный нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3 и зарегистрирован в реестре под номером 82/35- н/82-2018-2-197 по условиям которого: залогодатель ФИО2 передает залогодержателю ФИО7 в залог недвижимое имущество, а именно: пилораму лит. «К» общей площадью 194,9 кв.м., с кадастровым номером 90:10:010108:87; котельную лит. «Б,Б1» общей площадью 317,8 кв.м, с кадастровым 4 номером: 90:10:010108:89; склад лит. «X» общей площадью 353,6 кв.м, с кадастровым номером 90:10:010108:90; яблочный цех лит. «С и Т» общей площадью 913,9 кв.м. с кадастровым номером 90:10:010108:91; холодильный цех лит. «У» общей площадью 274,3 кв.м. с кадастровым номером 90:10:010108:92; весовую лит. «Ю» общей площадью 44,9 кв. м. с кадастровым номером 90:10:010108:93; гараж лит. «В» общей площадью 53,9 кв. м. с кадастровым номером 90:10:010108:94; столярную мастерскую лит. «Ж» общей площадью 158,5 кв.м. с кадастровым номером 90:10:010108:95; бытовую лит. «Ц» общей площадью 44,0 кв.м. с кадастровым номером 90:10:010108:96; проходную лит. «Ф» общей площадью 11,0 кв.м, с кадастровым номером 90:10:010108:98; склад лит. «М» общей площадью 205,3 кв.м, с кадастром номером 90:10:010108:99; проходную лит. «Я» общей площадью 32,2 кв.м, с кадастровым номером 40:10:010108:100; консервный завод лит. «П» общей площадью 1014,4 с кадастровым номером 90:10:010108:101; гараж лит. «В1» общей площадью 11,7 кв.м, с кадастровым номером 90:10:010108:106; склад лит. «Н» общей площадью 875,6 кв.м, с кадастровым номером 90:10:010108:107 (л.д.17-24).

В силу договора ипотеки, залогодержатель вправе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком какого-либо из своих обязательств по договору займа денежных средств или залогодателем по договору залога имущества (ипотеки), обратить взыскание на предмет ипотеки в установленном законодательством порядке.

Согласно п. 1.5. договора ипотеки, предмет ипотеки может быть отчужден залогодателем другому лицу только с согласия залогодержателя.

Также залогодатель не вправе без согласия залогодержателя сдавать предмет ипотеки в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование.

Согласно п. 1.7. договора ипотеки последующая ипотека без согласия залогодержателя запрещена.

В силу п. 1.8. договора ипотеки, ипотека по настоящему договору распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, а также на все новые объект недвижимости, возникшие в результате раздела/выдела/преобразования/ реконструкции предмета ипотеки или перепланировки/ переоборудования предмета ипотеки или осуществление действий по кадастровому учету предмета ипотеки /любой его части и образованных из него новых объектов недвижимости либо совершение любых иных подобных действий.

Согласно п.2.1. договором ипотеки, обеспечиваются в полном объеме обязательства залогодателя и соответствующие им требования Залогодержателя, вытекающие из условий. договора займа денежных средств (а также всех наполнительных соглашений к нему, которые могут быть заключены в течение его действия), по условиям которого Залогодатель обязан возвратить залогодержателю в срок до ДД.ММ.ГГГГ, займодавцу сумму займа ежемесячными платежами без оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, а также возместить залогодержателю все убытки понесенные им в следствие неисполнения условий договора займа денежных средств, а также понесенные расходы по взысканию долга, расходы на содержание предмета залога, его оценку и реализацию.

Пунктом 2.2 договора ипотеки предусмотрено, что ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их фактического удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 2.3. ипотека по настоящему договору обеспечивает, в том числе, но не исключительно:

-возврат залогодателем суммы основного долга полностью;

-возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по договору займа денежных средств;

-иные требования залогодержателя, в том числе:

-возмещение возможных расходов залогодержателя, связанных содержанием и сохранностью предмета ипотеки в соответствии со ст. 4 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

-возмещение судебных издержек иных расходов Залогодержателя, вызванных обращением взыскания на предмет ипотеки;

-возмещение расходов залогодержателя по реализации предмета ипотеки;

В силу п. 2.5 ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки.

Согласно и. 7.1. обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по усмотрению залогодержателя, в порядке предусмотренном действующем законодательством РФ, в том числе во внесудебном порядке, путем совершения исполнительной надписи нотариуса.

В силу п. 7.2. договора ипотеки, залогодержатель имеет право, в порядке предусмотренном действующим законодательством РФ, обратить взыскание на предмет ипотеки и осуществить его реализацию если, в момент наступления срока исполнения должником обязательств по договору займа денежных средств, они не будут исполнены в полном объеме, а именно: при полном или частичном невозврате денежных средств в установленные сроки.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком договорных обязательств, истец просил взыскать сумму основного долга 240 000 долларов США в рублевом эквиваленте на ДД.ММ.ГГГГ 15 367 584,00 рублей, проценты в порядке ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 122 730,16 рублей, обратив взыскание на переданное в ипотеку ФИО2 недвижимое имущество, установив начальную продажную цену в размере 15 739 200,00 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование об исполнении обеспеченного залогом обязательства и возврате заемных денежных средств в размере 240 000 долларов США в срок три дня с даты получения претензии, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При установленных по делу обстоятельствах, в отсутствие допустимых доказательств, свидетельствующих о возврате ответчиком долга, суд с учетом вышеприведенных законоположений приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ответчика денежной суммы, полученной по договору займа в размере 240000 долларов США, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые составят 533 доллара США (240 000 доллара США x 42 дня).

Средством платежа как при предоставлении займа, так и при его возврате по условиям заключенного сторонами договора займа выступает иностранная валюта (доллар США), в связи с чем, подлежащая взысканию в пользу истца сумма основного долга и проценты указываются в данной иностранной валюте.

Стороной ответчика в установленном законом порядке не доказано, что ФИО2 принимал меры к возврату суммы займа и просрочка исполнения обязательства имела место по вине кредитора.

Кроме того, заключенный сторонами договор займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГФИО2 не оспаривался.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно (пункт 3 ст. 334 ГК РФ).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (пункт 4 ст. 334 ГК РФ).

В силу пунктов 1. 2 ст. 348 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 367-ФЗ) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно пункта 1 ст. 349 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 367-ФЗ) обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 ст. 350 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 367-ФЗ) реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке (пункт 2) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии п.3.1. договора залога (ипотеки) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно отчету «БИ-11-11-18 об оценке рыночной стоимости, выданного ИП ФИО8ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость нежилых зданий составляет 15 221 000 (пятнадцать миллионов двести двадцать одну тысячу) рублей 00 копеек.

Проанализировав фактические обстоятельства, доводы истца, его представителя, представленные ими доказательства, учитывая особенности правового регулирования спорных правоотношений, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1, в пользу которого подлежит взысканию с ФИО2 сумма основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 240000 долларов США по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день платежа, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые составят 533 доллара США (240 000 доллара США x 42 дня) по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день платежа.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на предмет ипотеки согласно ипотечному договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3 и зарегистрирован в реестре под номером 82/35- н/82-2018-2-197 по условиям которого: залогодатель ФИО2 передает залогодержателю ФИО7 в залог недвижимое имущество, а именно: пилораму лит. «К» общей площадью 194,9 кв.м., с кадастровым номером 90:10:010108:87; котельную лит. «Б,Б1» общей площадью 317,8 кв.м, с кадастровым 4 номером: 90:10:010108:89; склад лит. «X» общей площадью 353,6 кв.м, с кадастровым номером 90:10:010108:90; яблочный цех лит. «С и Т» общей площадью 913,9 кв.м. с кадастровым номером 90:10:010108:91; холодильный цех лит. «У» общей площадью 274,3 кв.м. с кадастровым номером 90:10:010108:92; весовую лит. «Ю» общей площадью 44,9 кв. м. с кадастровым номером 90:10:010108:93; гараж лит. «В» общей площадью 53,9 кв. м. с кадастровым номером 90:10:010108:94; столярную мастерскую лит. «Ж» общей площадью 158,5 кв.м. с кадастровым номером 90:10:010108:95; бытовую лит. «Ц» общей площадью 44,0 кв.м. с кадастровым номером 90:10:010108:96; проходную лит. «Ф» общей площадью 11,0 кв.м, с кадастровым номером 90:10:010108:98; склад лит. «М» общей площадью 205,3 кв.м, с кадастром номером 90:10:010108:99; проходную лит. «Я» общей площадью 32,2 кв.м, с кадастровым номером 40:10:010108:100; консервный завод лит. «П» общей площадью 1014,4 с кадастровым номером 90:10:010108:101; гараж лит. «В1» общей площадью 11,7 кв.м, с кадастровым номером 90:10:010108:106; склад лит. «Н» общей площадью 875,6 кв.м, с кадастровым номером 90:10:010108:107.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 000,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третье лицо: ФИО3 – нотариус Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым о взыскании задолженности по договору займа путем обращения взыскания на залоговое имущество, взыскании процентов, государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3 и зарегистрированного в реестре под №-н/82-2018-2-196 в размере 240 000 долларов США по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день платежа, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 533 доллара США по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день платежа.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на предмет ипотеки согласно договору залога (ипотеки) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ нежилые здания, находящиеся по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес>, а именно:

-пилораму лит. «К» общей площадью 194,9 кв.м., с кадастровым номером 90:10:010108:87;

-котельную лит. «Б,Б1» общей площадью 317,8 кв.м, с кадастровым 4 номером: 90:10:010108:89;

-склад лит. «X» общей площадью 353,6 кв.м, с кадастровым номером 90:10:010108:90;

-яблочный цех лит. «С и Т» общей площадью 913,9 кв.м. с кадастровым номером 90:10:010108:91;

-холодильный цех лит. «У» общей площадью 274,3 кв.м. с кадастровым номером 90:10:010108:92;

-весовую лит. «Ю» общей площадью 44,9 кв. м. с кадастровым номером 90:10:010108:93;

-гараж лит. «В» общей площадью 53,9 кв. м. с кадастровым номером 90:10:010108:94;

-столярную мастерскую лит. «Ж» общей площадью 158,5 кв.м. с кадастровым номером 90:10:010108:95;

-бытовую лит. «Ц» общей площадью 44,0 кв.м. с кадастровым номером 90:10:010108:96;

-проходную лит. «Ф» общей площадью 11,0 кв.м, с кадастровым номером 90:10:010108:98;

-склад лит. «М» общей площадью 205,3 кв.м, с кадастром номером 90:10:010108:99;

-проходную лит. «Я» общей площадью 32,2 кв.м, с кадастровым номером 40:10:010108:100;

-консервный завод лит. «П» общей площадью 1014,4 с кадастровым номером 90:10:010108:101;

-гараж лит. «В1» общей площадью 11,7 кв.м, с кадастровым номером 90:10:010108:106;

- склад лит. «Н» общей площадью 875,6 кв.м, с кадастровым номером 90:10:010108:107, принадлежащий на праве собственности ФИО2 на основании договора дарения нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 15 739 200,00 (пятнадцать миллионов семьсот тридцать девять тысяч двести) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Тедеева Е.А.