Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кунах И. В., Момот Т. И., ООО КХ "Фобос", Кошелева Ю. А., Савченко С. В., Джабраилова А. А. к СПК "Ковриновский", Бондаренко Р. С., Литвинову С. И., Литвинову А. С., Чумаковой С. П., Литвиновой М. В., Човник О. С., Сагайдак Н. Д., Сагайдак В. Н., Пышкиной О. Н., Денисович Т. И., Бондаренко С. Д., Донсковой Ю. Н., Бурминскому В. Н., Удодову А. Н., Бурминской Н. Г., Бондаренко Е. А., Скляровой В. П., Шлегель А. И., Фирсовой Л. И., Засыпко П. Н., Манько А. В., Израиловой А. А., Исраиловой М. Ш., Погорелову А. В., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО "Азимут" кадастровый инженер Шараевский П. П.ич о снятии границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением указав, что они являются собственниками общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства КН № местоположением: <адрес>

На основании и в рамках действия ст.ст. 13-14, 101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истцы как собственники земельного участка общей долевой собственности заключили договор с кадастровым инженером Слюнченко С. С. номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 28470, который подготовил Межевой план от 17.11. 2021 года для установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что в документах, подтверждающих право собственности на земельный участок, отсутствуют сведения о границах, в соответствие с требованиями п.10 ст.22 218-ФЗ, местоположение установленных границ земельного участка КН №, определенно по сведениям документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании: описание границ земельного участка от 18.12.2001 года, из приложения к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от 18.12.2001 года и карты-схемы оценочных участков внутрихозяйственной оценки земель совхоза «Ковриновский» Пролетарского района Ростовской области, выполненной Госагропром РСФСР Росземпроект институт ЮжНИИгипрозем г. Ростов-на-Дону от 12.12.1990 года. Данный межевой план был исполнен кадастровым инженером в соответствии со всеми требованиями 101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При сдаче в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с 29 ноября 2021 года по заявлению № от 24 ноября 2021 года, было получено Уведомление о приостановлении осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. Причиной отказа проведения государственного кадастрового учета было установлено пересечение границ земельных участков с КН №; КН №; КН №; КН №; КН №; КН №; КН №; КН №; КН №.

Согласно заключению судебного эксперта Фарафонова П.И. от 28 декабря 2021 года за №, следует, что в результате проведенных исследований земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, необходимо провести кадастровые работы по установлению и внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка КН №. Для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка КН №, необходимо устранить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с КН № является обособленным и входит в состав ЕЗП №; КН №; КН №; КН №; КН №; КН №; КН №; КН №; КН № является обособленным и входит в состав ЕЗП №.

В связи с тем, что в данном случае отсутствует возможность установление границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, по уточнению и внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка КН №, истцы не имеют иной возможности защитить свои права, кроме как обратиться в суд с иском, о признании реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, принадлежащих ответчикам.

На основании изложенного, истцы, просили суд признать реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельных участков: КН № в составе ЕЗП №, местоположением: <адрес>; КН № в составе ЕЗП №, местоположением: <адрес> КН № местоположением: <адрес> КН № местоположением: <адрес>; КН № местоположением: <адрес>; КН № местоположением: <адрес>; КН № местоположением: <адрес>; КН № местоположением: <адрес>; КН № местоположением: <адрес>.

Исправить допущенную реестровую ошибку, в сведениях о земельных участках: КН № в составе ЕЗП №, местоположением: <адрес>; КН № в составе ЕЗП №, местоположением: <адрес>; КН № местоположением: <адрес> КН № местоположением: <адрес>; КН № местоположением: <адрес>; КН № местоположением: <адрес>; КН № местоположением: <адрес>; КН № местоположением: <адрес>; КН № местоположением: <адрес>, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек его границ и сведений об их местоположении.

Признать межевания земельных участков: КН № в составе ЕЗП №, местоположением: <адрес>; КН № в составе ЕЗП №, местоположением: <адрес>; КН

№ местоположением: <адрес>; КН № местоположением: Россия, <адрес> КН № местоположением: Россия<адрес>; КН № местоположением: <адрес> КН № местоположением: <адрес>; КН № местоположением: <адрес>; КН № местоположением: <адрес> не действительным, границы не уточненными, площадь декларированной.

Установить границы земельного участка сельскохозяйственного производства КН № местоположением: <адрес> площадью 3110000 кв.м., согласно межевого плана от 17 ноября 2021 года изготовленного кадастровым инженером Слюнченко С. С. Регистрационный номер в реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность 28470.

В судебное заседание истцы Кунах И.В., Момот Т.И., Кошелев Ю.А., Савченко С.В., Джабраилов А.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку в судебное заседание своего представителя Текутова О.А., действующего на основании соответствующих доверенностей, который также на основании доверенности представляет интересы ООО «Фобос». Представитель заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом выводов судебной землеустроительной экспертизы.

Также в судебное заседание явился представитель СПК «Ковриновский» по доверенности Горбунов М.В., который также на основании соответствующих доверенностей представляет интересы ответчиков Шлегель А.И., Фирсовой Л.И., Засыпко П.Н., Манько А.В., Израиловой А.А., Исраиловой М.Ш., Погорелова А.В., который заявленные требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать.

Также в судебное заседание явился генеральный директор ООО «Азимут» - Шараевский П.П., заявленные требования не признал, представил возражения на исковое заявление, в которых просил суд в иске отказать.

Ответчики Бондаренко Р.С., Литвинов С.И., Литвинов А.С., Чумакова С.П., Литвинова М.В., Човник О.С., Сагайдак Н.Д., Сагайдак В.Н., Пышкина О.Н., Денисович Т.И., Бондаренко С.Д., Донскова Ю.Н., Бурминский В.Н., Удодов А.Н., Бурминская Н.Г., Бондаренко Е.А., Склярова В.П., Шлегель А.И., Фирсова Л.И., Засыпко П.Н., Манько А.В., Израилова А,А., Исраилова М.Ш., Погорелов А.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. Неявку за получением заказных писем и судебными извещениями следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Таким образом, требования ст. 113 ГПК РФ судом выполнены.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области, а также кадастровый инженер Шараевский П.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, допросив эксперта, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела, что истцы являются собственниками общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства КН № местоположением: Россия, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 31.01.2022г. №.

Из материалов дела видно, что земельный участок КН № был внесен в Единый государственный реестр земель (ЕГРЗ) 10.08.2004 года, как ранее учтенный земельный участок на основании Постановления Главы Пролетарского района Ростовской области № от 10.10.2001 года, представленного с заявкой о постановке на государственный кадастровый учет № от 22.07.2004 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о местоположении границ.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Подпунктами 1 - 3 и 6 пункта 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" было предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Одновременно с этим пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ раскрыто понятие земельного участка, как объекта права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, который является недвижимой вещью и представляет собой часть земной поверхности, имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Приведенные положения закона в их взаимной связи позволяют прийти к выводу о том, что под земельным участком понимается индивидуально определенная вещь - часть земной поверхности, обладающая уникальными характеристиками: кадастровым номером, описанием местоположения границ земельного участка, определенной площадью и т.д.; сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости в установленном законом порядке.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимым документом для кадастрового учета земельного участка, учета части земельного участка или кадастрового учета в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (пункт 1 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В силу пункта 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из указанного следует, что при определении границ земельного участка, фиксации сведений о них в межевом плане для последующего учета в государственном кадастре недвижимости, кадастровый инженер, руководствуясь вышеизложенными требованиями закона, не имеет права произвольно определять границу уточняемого земельного участка. Такая граница должна быть определена на основании данных, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Определение местоположение границы земельного участка путем использования природных объектов или объектов искусственного происхождения допускается только в том случае, если упомянутые документы отсутствуют или в них не содержится необходимой информации. Обязательным требованием при таком способе определения местоположения границы земельного участка является то, чтобы вышеназванные объекты существовали на местности пятнадцать и более лет.

Судом установлено, что истцы, как собственники земельного участка общей долевой собственности, заключили договор с кадастровым инженером Слюнченко С. С., которая подготовила Межевой план от 17.11.2021 года для установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что в документах, подтверждающих право собственности на земельный участок, отсутствуют сведения о границах, в соответствие с требованиями п.10 ст.22 218-ФЗ, местоположение установленных границ земельного участка КН №, определенно по сведениям документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании: описание границ земельного участка от 18.12.2001 года, из приложения к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от 18.12.2001 года и карты-схемы оценочных участков внутрихозяйственной оценки земель совхоза «Ковриновский» Пролетарского района Ростовской области, выполненной Госагропром РСФСР Росземпроект институт ЮжНИИгипрозем г. Ростов-на-Дону от 12.12.1990 года. Данный межевой план был исполнен кадастровым инженером в соответствии со всеми требованиями 101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Причиной отказа проведения государственного кадастрового учета было установлено пересечение границ земельных участков с КН №; КН №; КН №; КН №; КН №; КН №; КН №; КН №; КН №.

Из материалов дела видно, что земельный участок КН № является обособленным и входит в состав ЕЗП №, местоположением: <адрес>.

Земельный участок КН № является обособленным и входит в состав ЕЗП №, местоположением: <адрес>. Арендатором земельного участка кадастровый № является СПК «Ковриновский»в лице председателя Забияка Е.В.

По сведения выписки из ЕГРН от 14.12.2021 г. № собственником земельного участка кадастровый № местоположением: <адрес>, является Шлегель А. И..

По сведения выписки из ЕГРН от 20.12.2021 г. № № собственником земельного участка кадастровый № местоположением: <адрес>, является Засыпко П. Н..

По сведения выписки из ЕГРН от 14.12.2021 г. № собственником земельного участка кадастровый № местоположением: <адрес>, является Фирсова Л. И..

По сведения выписки из ЕГРН от 14.12.2021 г. № собственником земельного участка кадастровый № местоположением: <адрес>, является Манько А. В..По сведения выписки из ЕГРН от 14.12.2021 г. № собственником земельного участка кадастровый № местоположением: <адрес>, является Исраилова М. Ш..

По сведения выписки из ЕГРН от 03.09.2021 г. № на земельный участок кадастровый № местоположением: <адрес>, право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

По сведения выписки из ЕГРН от 14.12.2021 г. № собственником земельного участка кадастровый № местоположением: <адрес>, является Израилова А. А..

Из представленного истцовой стороной заключения судебного эксперта Фарафонова П.И. от 28 декабря 2021 года за №, следует, что в результате проведенных исследований земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, необходимо провести кадастровые работы по установлению и внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка КН №. Для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка КН №, необходимо устранить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с КН № является обособленным и входит в состав ЕЗП №; КН №; КН №; КН №; КН №; КН №; КН №; КН №; КН № является обособленным и входит в состав ЕЗП №.

По спорам, связанным с местоположением границ земельных участков обстоятельством подлежащим доказыванию является факт соответствия этих границ сведениям документов, подтверждающих право спорящих сторон на земельный участок или, в случае их отсутствия, соответствие сведений о границах, имеющихся в государственном кадастре недвижимости (в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости) их фактическому местоположению, которое должно быть определено исходя из обозначающих их объектов искусственного и естественного происхождения, существующих на местности пятнадцать и более лет (пункт 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.

С учетом представленных сторонами доказательств, с целью правильного, полного и объективного рассмотрения данного гражданского дела, а также, поскольку выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела в данном случае невозможно без специальных познаний в области землеустройства, определением суда от 18.01.2023 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертному учреждению ФБУ Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Для производства исследований в распоряжение эксперта были предоставлены материалы дела, которые содержали все представленные сторонами документальные доказательства, подтверждающие местоположение границ их земельных участков.

Из выводов заключения эксперта № № от 14.07.2023 года следует:

По вопросу определения координат характерных точек границ фактического местоположения земельного участка КН № - в таблице № на стр. № данного заключения указаны уточненные координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, см. также Чертеж №. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, вычисленная по координатам, указанным в Таблице №, составила 3110000 кв. м, что соответствует площади земельного участка, указанной в ЕГРН.

По вопросу пересечения внесенных в ЕГРН границ земельного участка КН № границ рабочих участков № поля № отделения №2 СПК «Ковриновский» - по результатам выполненного исследования установлено: граница земельного участка с КН №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, пересекает границу рабочего участка № поля № отделения №2 СПК «Ковриновский», площадь пересечения составляет 1913 кв. м.

По вопросу пересечения внесенных в ЕГРН границ земельного участка КН № границы рабочих участков № поля № отделения №2 СПК «Ковриновский» - по результатам выполненного исследования установлено: граница земельного участка с КН №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, пересекает границу рабочего участка № поля № отделения №2 СПК «Ковриновский», площадь пересечения составляет 5244 кв. м.

По вопросу пересечения внесенных в ЕГРН границ земельного участка КН № границ рабочих участков № поля № отделения №2 СПК «Ковриновский» - по результатам выполненного исследования установлено: граница земельного участка с КН №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, пересекает границу рабочих участков № поля № отделения №2 СПК «Ковриновский», площадь пересечения составляет 20249 кв. м.

По вопросу пересечения внесенных в ЕГРН границ обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН №, границы рабочих участков № поля № отделения №2 СПК «Ковриновский» - по результатам выполненного исследования установлено: граница обособленного земельного участка с КН №, входящего в состав единого землепользования с КН №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, пересекает границу рабочего участка № поля № отделения №2 СПК «Ковриновский», площадь пересечения составляет 18243 кв. м.

По вопросу наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №; №; №; №;№; №; №, № по результатам данной экспертизы - по результатам исследования по первому - восьмому вопросам установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №; №; №; №; №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают границу рабочих участков № поля № отделения №2 СПК «Ковриновский». Величина пересечения границ превышает предельно допустимую погрешность для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения - 2,5 м. Установленные ошибки в местоположении границ земельных участков подпадают под определение реестровой ошибки.

На основании данных геодезического обследования, сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков, с учетом ответа на первый вопрос данного исследования, экспертом разработан вариант исправления выявленных ошибок. Согласно разработанному варианту, предполагается исправить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №; №; №; №; № без изменения их площади, но с изменением конфигурации земельных участков. По мнению эксперта, в ЕГРН следует внести исправленные сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №; №;№; №; №; №; №, указанные в Таблице № на стр. № данного заключения.

Оценивая результаты данного Заключения эксперта №№ от 14.07.2023 года, суд не находит в нем недостатков, вызванных необъективностью или неполнотой исследования. Заключение выполнено экспертом землеустроителем Курловой Е.М., которая имеет стаж работы по экспертной специальности с 2010 года, имеет высшее образование по специальности «Прикладная геодезия», аттестат кадастрового инженера, является членом СРО «Кадастровые инженеры юга», в 2019 году прошла повышение квалификации кадастрового инженера по дополнительной профессиональной программе «Актуальные проблемы взаимодействия субъектов кадастровых отношений», в 2022 году прошла повышение квалификации кадастрового инженера по дополнительной профессиональной программе «Актуальные вопросы законодательства в области кадастровой деятельности». В 2020 году прошла профессиональную переподготовку на ведение профессиональной деятельности в сфере «Судебной землеустроительной экспертизы».

При исследовании экспертом использовались действующие методики и представленные материалы, также проводился осмотр объектов исследования по месту их нахождения.

С учетом изложенного, суд полагает, что вышеуказанное заключение эксперта от 14.07.2023 года соответствует требованиям закона о допустимости доказательств, на которое суд считает возможным сослаться в мотивировочной части решения.

Кроме того, эксперт Курлова Е.М. в судебном заседании, посредством видеоконференц-связи, поддержала выводы, указанные в ею в заключении №№ от 14.07.2023 года.

Давая оценку доводам представителя СПК «Ковриновский», а также директора ООО «Азимут» относительно того, что эксперт при производстве экспертизы не смог точно определить координаты характерных точек границ поля №№, о чем указано в самом заключении, суд исходит из того, что границы были определены картографическим способом с привязкой с представленными в материалы дела копией Плана земельного участка, пашни, площадью 311,0 га, предоставляемого в аренду КФХ «Фобос», c каталогом координат, а также копией фрагмента карты-схемы оценочных участков внутрихозяйственной оценки земель совхоза «Ковриновский» Пролетарского района Ростовской области. Согласно карте-схеме, поле № № состоит из двух рабочих участков №, площадью176 га и №, площадью 51 га, общая площадь поля равна 227 га. С учетом указанных данных, экспертом, выполнено графическое сопоставление сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 311,0 га, указанных на Плане и сведений о местоположении полей и рабочих участков, указанных на карте-схеме оценочных участков внутрихозяйственной оценки земель совхоза «Ковриновский» Пролетарского района Ростовской области. По результатам сопоставления установлено, что в границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 311,0 га, включен рабочий участок №, площадью 51 га (поле № №), и части рабочих участков № (поле № № и №.

В соответствии с положениями части 13 статьи 22 ФЗ-218 от 13.07.2015г., требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка утверждены Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Минэкономразвития РФ № П/0393 от 23.10.2020г. В соответствии с п. 14 Приказа № П/0393 при определении координат характерных точек с использованием карт (планов), фотокарт, ортофотопланов, созданных в аналоговом виде, величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0012 метра в масштабе соответствующей карты (плана), фотокарты, ортофотоплана. Соответственно, точность определения координат характерных точек () с использованием Карты-Схемы масштаба 1:25000 должна быть не ниже 0,0012x25000 = 30 метров. Следовательно, использование Карты-Схемы масштаба 1:25000 не может обеспечить требуемую точность определения координат характерных точек земельного участка, соответствующую положениями части 13 статьи 22 ФЗ-218 от 13.07.2015г., однако, вопреки доводам ответчика, это не означает, что эксперт не может определить местоположение целого поля площадью более 300 га. с привязкой этих двух схем к действующей системе координат.

Также, вопреки доводам представителя СПК «Ковриновский», координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:31:0600006:123 были уточнены без учета фактической распашки данного поля. Так, из экспертного заключения следует, что поскольку экспертом было установлено, что северная и восточная фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают с границами фактической распашки и пересекают границу поля № VIк, с целью устранения выявленных несоответствий экспертом разработан вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 61:31:0600006:123, близких к фактическим, но без пересечения северо-восточной границы поля № №, то есть эксперт аналитическим способом определил места на которых пользователь земельных участков вышел за границы исходного поля, в связи с чем, разработан вариант установления границ в соответствии с правоустанавливающими документами.

Кроме того, допрошенная в судебном заседании эксперт Курлова Е.М. суду подтвердив факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков ответчиков, пояснила, что при анализе представленных ей для производства экспертизы документов, в частности из представленных координат исходных земельных участков в старой системе координат, было установлено, что изначально, кадастровым инженером Ваценко, в 2004 году, при определении границ исходного земельного участка, который потом делился и участка ответчиков, изначально были допущены ошибки, что подтверждается публичной кадастровой картой, из которой видно, что координаты участка, который был разделен и смежного с ним южного участка, определены изначально не правильно, так как при изготовлении чертежа в старой системе координат, действующей до 2008 года, на момент образования земельного участка и внесения сведений в ЕГРН, видно, что поле, которое на сегодняшний день занимает земельный участок с КН №, его исходные координаты и исходные координаты земельного участка из которого перечислены указанные участки ответчиков, они не являются смежными, они имеют «разлет» 4 км. и исходные участки и координаты земельного участка с КН № и КН № входили в состав второго участка и если посмотреть публичную кадастровую карту, то видно, что раньше, при исходных координатах эти два участка лежали в Орловском районе, на настоящий момент земельный участок с КН №, так и лежит в Орловском районе, что свидетельствует о том, что в момент технического пересчета из старой системы координат в новую, была допущена ошибка кадастровым инженером при определении границ этого земельного участка, поэтому взять за основу эти координаты эксперт не могла и когда кадастровый инженер Шараевский П.П. определял границы спорных земельных участков, то он за основу брал ошибочные сведения.

Из заключения эксперта видно, что по результатам исследования установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №; №; №; №; №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают границу рабочих участков № и № поля № отделения №2 СПК «Ковриновский». Величина пересечения границ превышает предельно допустимую погрешность для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения - 2,5 м. Следовательно, внесение в ЕГРН сведений о местоположении фактических границ земельного участка с КН № невозможно без исправления ошибочных сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №; №; №; №; №.

В материалах гражданского дела отсутствуют копии документов, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ указанных земельных участков.

Так как земельные участки с кадастровыми номерами №; №; №; №; №; № были образованы после введения в действие Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, документом, на основании которого в ЕГРН были внесены сведения об их характеристиках, в том числе сведения о местоположении границ, является межевой план, подготовленный кадастровым инженером. Следовательно, установленные в исследовании ошибки в местоположении границ земельных участков подпадают под определение реестровой ошибки.

Из положений ч. 3-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд учитывает, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

Также суд учитывает, что по смыслу ст. 61 Закона исправление реестровой ошибки осуществляется путем изменения неверных сведений о земельном участке, содержащихся в ЕГРН – верными, что и является исправлением реестровой ошибки.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая фактические данные, полученные на основании заключения судебной землеустроительной экспертизы, установившей, что земельные участки ответчиков по сведениям о характерных поворотных точках участка содержащимся в ЕГРН имеют неверное расположение, которое не соответствует фактическому расположению земельных участков на местности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кунах И. В., Момот Т. И., ООО КХ "Фобос", Кошелева Ю. А., Савченко С. В., Джабраилова А. А. удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельных участков: КН № в составе ЕЗП №, местоположением: <адрес>; КН № в составе ЕЗП №, местоположением: <адрес> КН № местоположением: <адрес>; КН № местоположением: <адрес>; КН № местоположением: <адрес>; КН № местоположением: <адрес>; КН № местоположением: <адрес>; КН № местоположением: <адрес>; КН № местоположением: <адрес>

Исправить допущенную реестровую ошибку, в сведениях о земельных участках: КН № в составе ЕЗП №, местоположением: <адрес>; КН № в составе ЕЗП №, местоположением: <адрес>; КН № местоположением: <адрес>; КН № местоположением: <адрес>; КН № местоположением: <адрес>; КН № местоположением: <адрес>; КН № местоположением: <адрес>; КН № местоположением: <адрес> КН № местоположением: Россия, <адрес>, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек его границ и сведений об их местоположении.

Признать межевания земельных участков: КН № в составе ЕЗП №, местоположением: <адрес>; КН № в составе ЕЗП №, местоположением: <адрес>; КН № местоположением: <адрес>; КН № местоположением: <адрес>; КН № местоположением: <адрес>; КН № местоположением: <адрес>; КН № местоположением: <адрес>; КН № местоположением: <адрес>; КН № местоположением: <адрес> не действительным, границы не уточненными, площадь декларированной.

Установить границы земельного участка сельскохозяйственного производства КН № местоположением: <адрес>, площадью 3110000 кв.м., согласно межевого плана от 17 ноября 2021 года изготовленного кадастровым инженером Слюнченко С. С. Регистрационный номер в реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность 28470.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 18 сентября 2023 года.

Судья: