Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-650/2021 по иску ФИО4, ФИО3 к ПАО НБ «ТРАСТ» о признании частично исполненными обязательств, обязании не начислять проценты, обязании внести изменения в ЕГРН,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2 по <адрес> о снятии обременения и аннулировании закладной, который впоследствии уточнили, направив требования к ПАО НБ «ТРАСТ» о признании частично исполненными обязательств, обязании не начислять проценты, обязании внести изменения в ЕГРН, мотивировав их следующими доводами.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ОАО «АВТОВАЗБАНК» заключен кредитный договор №, по которому заемщиками предоставлена сумма в размере 1900000 руб. на срок 180 месяцев, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>129.

ДД.ММ.ГГГГ выдана закладная, удостоверяющая право ОАО «АВТОВАЗБАНК» на заложенное имущество.

С момента оформления кредитного договора заемщики надлежащим образом исполняли обязательства по погашению кредита.

ДД.ММ.ГГГГ у истцов родился третий ребенок, однако они не могут реализовать свое право на частичное списание задолженности посредством средств материнского капитала, ввиду того, что ОАО «АВТОВАЗБАНК» ликвидирован.

До настоящего времени заемщики не уведомлены о переходе прав на закладную.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в ФИО2 с заявлением о снятии обременения с квартиры, однако поскольку закладная не погашена, снять обременение не представляется возможным.

Истцы обратились в суд и просят снять обременение с заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>129, аннулировать закладную.

В ходе рассмотрения дела произведена замена ненадлежащего ответчика – ФИО2 по <адрес> на надлежащего – ПАО НБ «ТРАСТ». ФИО2 по <адрес>, АО «ДОМ.РФ», ФИО7, несовершеннолетние ФИО11, ФИО8 в лице законных ФИО2ФИО3 и ФИО4 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истцы уточнили исковые требования и просили суд признать частично исполненными обязательства по погашению кредитного договора № на сумму 450000 руб. в результате реализации своего права при рождении третьего ребенка и установить сумму основного долга по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1027167 руб. 42 коп., обязать ПАО НБ «ТРАСТ» не начислять проценты за пользование кредитом за период с января 20202 г. по ДД.ММ.ГГГГ, обязать ПАО НБ «ТРАСТ» внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости относительно обременения с заложенной недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>129, указав залогодержателем ПАО НБ «ТРАСТ».

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истцы (и как законные ФИО2 несовершеннолетних детей ФИО11, ФИО8), ФИО2 истцов по устному ходатайству ФИО9 уточненные исковые требования поддержали, в обоснование привели доводы, изложенные в исковом заявлении.

ФИО2 ответчика ПАО НБ «ТРАСТ» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения (том 2 л.д. 152-154).

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (том 1 л.д. 103).

ФИО2 третьих лиц – ФИО2 по <адрес>, АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

ФИО2 по <адрес> представил отзыв на исковое заявление (том 1 л.д. 54-55).

Суд, выслушав истцов, ФИО2 истцов, ознакомившись с возражениями ФИО2 ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит уточненные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную суму и уплатить проценты на нее.

При этом кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ОАО «АВТОВАЗБАНК» заключен кредитный договор №, по которому заемщиками предоставлена сумма в размере 1900000 руб. на срок 180 месяцев, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>129 (том 1 л.д. 9-22).

ДД.ММ.ГГГГ выдана закладная, удостоверяющая право ОАО «АВТОВАЗБАНК» на заложенное имущество.

Из пояснений истцов в судебном заседании следует, что в настоящее время обязательства по кредитному договору ими не исполняются в силу отсутствия реквизитов для перечисления денежных средств – произошла реорганизация юридического лица, однако никаких уведомлений о переходе прав на закладную заемщикам не поступало.

Однако данный довод истцов опровергается следующими обстоятельствами.

На основании решения Общего собрания акционеров Публичного акционерного общества Национальный банк «ТРАСТ» от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ.№) Банк «ТРАСТ» (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Акционерного общества АВТОВАЗБАНК (далее - АО Банк АВБ).

На основании решения единственного акционера АО Банк АВБ от ДД.ММ.ГГГГ № РБ- 48/1145 АО Банк АВБ реорганизован в форме присоединения к Банку «ТРАСТ» (ПАО).

С ДД.ММ.ГГГГ (даты внесения записей в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности АО Банк АВБ путем реорганизации в форме присоединения к Банку «ТРАСТ» (ПАО) и о завершении реорганизации Банка «ТРАСТ» (ПАО) в форме присоединения к нему АО Банк АВБ) Банк «ТРАСТ» (ПАО) стал правопреемником АО Банк АВБ по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе, кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц и уставом Банка «ТРАСТ» (ПАО).

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Положениями п. 1 ст. 129 ГК РФ установлено, что объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Согласно ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, в том числе, в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

Из положений абз. 2 п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят все права и обязанности присоединяемого юридического лица в порядке универсального правопреемства вне зависимости от составления передаточного акта. Факт правопреемства может подтверждаться документом, выданным органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, в котором содержатся сведения из Единого государственного реестра юридических лиц о реорганизации общества, к которому осуществлено присоединение, в отношении прав и обязанностей юридических лиц. прекративших деятельность в результате присоединения, и документами юридических лиц, прекративших деятельность в результате присоединения, определяющими соответствующие права и обязанности, в отношении которых наступило правопреемство.

Таким образом, при реорганизации юридического лица в форме присоединения к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в порядке универсального правопреемства (в том числе права (требования) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству)).

На основании изложенного, кредитором по кредитному договору, залогодержателем квартиры, владельцем закладной в настоящее время является Банк «ТРАСТ» (ПАО).

В установленном законом порядке АО Банк АВБ и Банк «ТРАСТ» (ПАО) опубликовали в «Вестнике государственной регистрации» сообщения о реорганизации (сообщения часть 1 №(719) от ДД.ММ.ГГГГ/1985 и часть 1 №(719) от ДД.ММ.ГГГГ/2050 соответственно).

Информация о прекращении деятельности АО Банк АВБ путем реорганизации в форме присоединения к Банку «ТРАСТ» (ПАО) отражена также в ЕГРЮЛ (сведения являются общедоступными) и в соответствующем разделе на официальном сайте Банка «ТРАСТ» (ПАО): https://www.trust.ru/for-avb-customers.

В соответствии с абз. 3 п. 7 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная может быть заложена по договору о залоге закладной.

Поскольку права кредитора по обязательству перешли от АО БАНК АВБ к Банку «ТРАСТ» (ПАО) не на основании сделки (уступки требования), а в силу универсального правопреемства, то применение к спорным правоотношениям п. 4.3.2 кредитного договора (в части письменного уведомления заемщика кредитором о передаче прав на закладную) не обосновано.

Банком «ТРАСТ» (ПАО) заказным письмом в адрес ФИО10 направлен ответ № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на обращение клиента с приложением образцов согласия на обработку персональных данных, памятки клиента, образца заявления о погашении кредита средствами государственной поддержки, а также справки о задолженности с приложением реквизитов для оплаты платежей. При этом письмо получено адресатом 26.02.2020г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 10724143010487.

Таким образом, доводы истцов об отсутствии реквизитов для оплаты задолженности по кредитному договору противоречит материалам дела.

Кроме того, истцы не были лишены возможности исполнить обязательство путем внесения долга в депозит нотариуса в порядке ст. 327 ГК РФ.

Довод истцов на п. 3 ст. 382 ГК РФ также не обоснован, поскольку данная норма предусматривает прекращение обязательства должника его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Однако истцы не предпринимали попыток к исполнению обязательства предыдущему кредитору, а, напротив, прекратили исполнять обязательства по кредитному договору. Иных оснований (лишения права кредитора начислять проценты за пользование кредитом) ни договор, ни закон не предусматривает.

Довод истцов о том, что в нарушение требований законодательства, банк не исполняет обязательства по частичному списанию обязательств по кредитному договору в рамках программы по предоставлению субсидии в сумме 450000 руб., суд также признает несостоятельным в связи со следующим.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении правил предоставления субсидий АО «ДОМ.РФ» для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам» при рождении третьего ребенка семья имеет право на частичное списание ипотеки в размере 450000 руб. После списания ипотеки банк обязан пересчитать сумму и условия кредита.

В связи с рождением ДД.ММ.ГГГГ в семье истцов третьего ребенка у заемщиков появилось право на погашение ипотеки, о чем они направили заявление в Банк «ТРАСТ» (ПАО).

Так, Банк «ТРАСТ» (ПАО) во исполнение своей обязанности в целях реализации указанного права истцов письмом от ДД.ММ.ГГГГ № исх-40-250320-43 направил в АО «ДОМ.РФ» комплект документов заемщика ФИО3 с целью получения средств государственной поддержки многодетных семей, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Возможность направления кредитором документов на бумажном носителе предусмотрена п. 21 Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) (утв. постановлением Правительства РФ от 07.09.2019г. №), согласно которой отсутствие технической или организационной возможности использования для информационного взаимодействия общества и кредиторов единой информационной системы жилищного строительства не может являться основанием для отказа от принятия и рассмотрения обществом обращений кредиторов, заявлений о погашении кредита (займа) и документов, предусмотренных пунктом 5 настоящего Положения. В указанных случаях обращения кредиторов, заявления о погашении кредита (займа) и указанные документы могут направляться на бумажном носителе.

Таким образом, Банк «ТРАСТ» (ПАО) исполнял свои обязанности, предусмотренные Положением о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) (утв. постановлением Правительства РФ от 07.09.2019г. №).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктами 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика по возврату полученного кредита и уплате процентов, а также неустойки (при наличии), осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3 договора.

Разделом 3 кредитного договора предусмотрены порядок начисления процентов (п. 3.1-3.3), обязанность осуществления ежемесячных платежей (п. 3.4), способы исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору (п. 3.5).

Однако в нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заемщики в течение более года не исполняют обязательства по погашению кредита, уплате процентов. Данный факт истцы в ходе судебного разбирательства не оспаривали.

В силу п. 14 Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№) направление средств на погашение кредита (займа) осуществляется путем перечисления на банковский счет кредитора в счет погашения задолженности по основному долгу и процентов, начисленных за пользование кредитом (займом).

Поскольку денежные средства от АО «ДОМ.РФ» на счет Банка не поступили, оснований для признания частично исполненным обязательства по погашению кредитного договора на сумму 450000 руб. не имеется.

Предоставление субсидии является реализацией меры государственной поддержки семей, имеющих детей, а не основанием для освобождения заемщика от исполнения обязательств по договору/изменения, прекращения обязательств.

В соответствии с п. п. 1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ Банком «ТРАСТ» (ПАО) направлен ответ на обращение ФИО3 об отсутствии основания, предусмотренных законом и договором, для приостановления начисления процентов, штрафов по кредитному договору.

Таким образом, основания для приостановления начисления процентов за пользование кредитом отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» любой законный владелец закладной, за исключением обездвиженной документарной закладной и электронной закладной, вправе потребовать от органа регистрации прав зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения.

Таким образом, действующим законодательством и условиями закладной не предусмотрена обязанность банка вносить в ЕРГН изменения в части смены залогодержателя имущества в связи с проведенной реорганизацией юридического лица.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО4, ФИО3 исковые требования к ПАО НБ «ТРАСТ о признании частично исполненными обязательств, обязании не начислять проценты, обязании внести изменения в ЕГРН удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4, ФИО3 к ПАО НБ «ТРАСТ» о признании частично исполненными обязательств, обязании не начислять проценты, обязании внести изменения в ЕГРН - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Роменская