Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ Стрежевой, представленное Муниципальным казённым учреждением Администрация городской округ Стрежевой к Митяеву А.А. о расторжении договора аренды, обязании освободить недвижимое имущество, передать по акту,

установил:

Муниципальное образование городской округ Стрежевой, представленное Муниципальным казённым учреждением Администрация городской окру Стрежевой обратилось в суд с учётом уточнения номера договора с иском к Митяеву А.А. о расторжении договора аренды, обязании освободить недвижимое имущество, передать по акту, мотивируя требование следующим образом.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью № ответчику предоставлено в аренду недвижимое муниципальное имущество-нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с условиями договора арендатор обязан своевременно и в полном объёме вносить арендную плату (п. №), использовать имущество в соответствии с условиями договора и его целевым назначением (п.№). Пунктом № указанного договора предусмотрено, что арендная плата, указанная в п.№ договора вносится арендатором ежемесячно, в срок до <данные изъяты> числа текущего месяца. Ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договора по арендной плате. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 92 295, 61 руб. За нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотрена ответственность в размере <данные изъяты> % арендной платы за каждый день просрочки. Размер неустойки за нарушение сроков оплаты арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 210, 58 руб., общая задолженность по арендной плате и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила в сумме 115 506,19 руб. Пунктом № договора предусмотрено, что арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежей не внёс арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, предложении в течение <данные изъяты> дней с момента получения предупреждения произвести оплату задолженности по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 101 982,41 руб. в том числе: 83 628,95 руб. задолженность по арендной плате, пени за нарушение условий внесения арендной платы в сумме 18 263,46 руб. Указанное предупреждение не было получено ответчиком и было возвращено в адрес истца в связи с истечением срока хранения почтового отправления. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества и передачи его по акту приёма-передачи арендодателю. Указанное уведомление не было получено ответчиком и возвращено в адрес истца в связи с истечением срока хранения почтового отправления.

Истец просит суд расторгнуть договор № аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью от ДД.ММ.ГГГГ с Митяевым А.А. на недвижимое муниципальное имущество-нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Обязать Митяева А.А. освободить недвижимое муниципальное имущество-нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., передать его по акту приёма-передачи Администрации городского округа Стрежевой.

Представитель Муниципального образования городской округ Стрежевой, представленное Муниципальным казённым учреждением Администрация городской округ Стрежевой Синегина И.Ф., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Митяев А.А. надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания в суд не явились, представитель истца просила рассмотреть дело в своё отсутствие, ответчик не сообщил суду о причинах неявки, отсутствует ходатайство об отложении дела.

В соответствии с требованиями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Рассматривая исковые требования истца о расторжении договора, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (п. 1 ч. 1), существенно ухудшает имущество (п. 2 ч. 1), более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3 ч. 1). Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3).

В судебном заседании установлено, что собственником нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. является Муниципальное образование городской округ Стрежевой, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества городского округа Стрежевой, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№)

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ Стрежевой, представленное Муниципальным казённым учреждением Администрация городской округ Стрежевой (арендодатель) и Митяевым А.А. заключён договор аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью № по условиям которого, арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в аренду недвижимое муниципальное имущество-нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре (п. №). В соответствии с условиями договора в аренду передаётся недвижимое имущество, предназначенное для размещения кузницы (п.№). Передаваемое имущество находится в собственности Муниципального образования городской округ Стрежевой (п.№). Срок действия настоящего договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.№). Размер арендной платы устанавливается на срок действия настоящего договора по начальной цене рыночной стоимости права аренды муниципального имущества в соответствии с протоколом о несостоявшихся торгах в форме открытого по составу участников и по форме подачи предложений аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества, являющегося собственностью муниципального образования городской округ Стрежевой от ДД.ММ.ГГГГ. (п.№). В счёт погашения арендной платы засчитывается сумма внесённого арендатором задатка в сумме 10400,00 руб. (п.№). Арендная плата составляет 4333, 33 руб. в месяц (без учёта НДС и без учёта коммунальных, эксплуатационных услуг). НДС рассчитывается арендатором в соответствии с нормативными актами самостоятельно перечисляется отдельным платёжным поручением на счёт управления федерального казначейства по <адрес> (п№). Арендная плата, указанная в подп. № настоящего договора, вносится ежемесячно до <данные изъяты> числа текущего месяца. Оплата производится путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя (п.№). Арендатор обязуется своевременно и в полном объёме вносить арендную плату (п.№). Настоящий договор подлежит досрочному расторжению, а арендодатель выселению в том числе в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежей не внёс арендную плату (пп. №). По истечении срока действия настоящего договора либо в случае досрочного прекращения действия настоящего договора арендатор обязан передать арендодателю арендуемое имущество в течение <данные изъяты> дней с момента окончания срока действия настоящего договора по акту приёма-передачи (п. №) (л.д. №).

В соответствии с актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендатор принял в аренду нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

Договор аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ. Регистрационная запись № (л.д. №).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Митяева А.А. по арендной плате по договору аренды составляет 101 982,41 руб. в том числе: 83 628,95 руб. задолженность по арендной плате, пени за нарушение условий внесения арендной платы в сумме 18 263,46 руб., что подтверждается соответствующим расчётом истца. При этом из расчёта следует, что ответчик более <данные изъяты> месяцев не вносил арендную плату (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства арендатора Митяева А.А. по адресу <адрес> указанному в договоре аренды, истцом направлялось предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предложено в течение <данные изъяты> календарных дней с момента получения предупреждения произвести оплату задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 982,41 руб. (л.д. №), которое не было получено адресатом и возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения почтового отправления (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства арендатора Митяева А.А. по адресу <адрес> направлено письменное уведомление о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением принятых обязательств и существенным нарушением условий договора, которое также не получено адресатом и возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения (л.д. №).

По смыслу ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При таких обстоятельствах суд считает, что истцом соблюдён досудебный порядок урегулирования спора, поскольку ответчик дважды уклонился от получения почтовой корреспонденции с предложениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды, которые были возвращены организацией почтовой связи по истечении срока хранения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды недвижимого имущества, нарушил условия договора, не устранил нарушения в разумный срок.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и установив, что арендатором допущены существенные нарушения условий договора аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью № от ДД.ММ.ГГГГ, выразившиеся в несвоевременном внесении арендной платы, суд в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды недвижимого имущества. Требования п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом соблюдены.

Требование истца об обязании Митяева А.А. освободить недвижимое муниципальное имущество-нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., передать его по акту приёма-передачи Администрации городского округа Стрежевой подлежит удовлетворению в полном объёме, в связи с расторжением договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии с требованиями ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В связи с удовлетворением требований неимущественного характера, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в доход местного бюджета Муниципального образования городской округ <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Муниципального образования городской округ Стрежевой, представленное Муниципальным казённым учреждением Администрация городской округ Стрежевой к Митяеву А.А. о расторжении договора аренды, обязании освободить недвижимое имущество, передать по акту, удовлетворить в полном объёме.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью № от ДД.ММ.ГГГГ с Митяевым А.А. на недвижимое муниципальное имущество-нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Обязать Митяева А.А. освободить недвижимое муниципальное имущество- нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., передать его по акту приёма-передачи Администрации городского округа Стрежевой, после вступления решения в законную силу в течение <данные изъяты> дней.

Взыскать с Митяева А.А. (паспорт серия №№ выдан ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ) в бюджет Муниципального образования городской округ Стрежевой ИНН №, ОГРН № государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Родионова

Мотивированный текст изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.