Гражданский кодекс часть 1

с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкасов С.Н. к ОАО «МДМ Банк» о признании кредитного договора ничтожным,

УСТАНОВИЛ

Черкасов С.Н. обратился в суд с иском к ответчику ОАО «МДМ Банк» о признании кредитного договора ничтожным.

В обосновании заявленных требований указал, что 06.08.2008 года между Черкасов С.Н. и ОАО «МДМ Банк» был заключен ипотечный кредитный договор №. в соответствии с условиями договора ОАО «МДМ Банк» предоставило Черкасов С.Н. ипотечный жилищный кредит в размере 3480000 рублей на срок до 25.08.2028 года по ставке 12,75% годовых для приобретения в собственность истца трех комнатной квартиры, общей площадью 70,0 кв.м., расположенной по адресу: г. Челябинск, , стоимостью 3867000 рублей. В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об ипотеке» договор об ипотеки заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеки считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. При включении соглашения об ипотеки в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеки. Так как данный ипотечный кредитный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, соответственно он является ничтожным.

Истец Черкасов С.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в нем, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «МДМ Банк» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, представили письменное заявление, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования не признали в полном объеме, представили письменный отзыв.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили.

Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об ипотеки» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 06 августа 2008 года между ОАО «МДМ Банк» и Мельничук (Черкасовым) С.Н. был заключен кредитный договор № на сумму 3480000 рублей сроком до 25.08.2028 года под 12,75% годовых для приобретения квартиры расположенной по адресу: г. Челябинск, .

Указанная квартира, приобретаемая с использованием кредитных средств Банка, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, которая производится одновременно с регистрацией настоящего договора. Государственная регистрация ипотеки в пользу банка в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя на квартиру.

Истцом заявлены требования о признании кредитного договора № от 06.08.2008 года ничтожным.

В качестве оснований для признания договора ничтожным, указал на несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеки, поскольку данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу с ч.1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Процедура государственной регистрации в настоящее время регулируется Федеральным законом от 21 июля 1998 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет государственную регистрацию ипотеки как юридический акт признания и подтверждения государством обременения на недвижимое имущество (п. 1 ст. 2).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится по Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества (утвержденного приказом Минюста РФ от 15 июня 2006 года №213).

Согласно п. 24 Инструкции, ипотека в силу закона возникает: при приобретении или строительстве жилого помещения за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 77 Закона об ипотеке).

В соответствии п. 25 Инструкции, государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя, плательщика ренты и т.д.) (пункт 2 статьи 20 Закона об ипотеке).

Учитывая положения пункта 2 статьи 20, пункта 1 статьи 64.2 Закона об ипотеке, датой государственной регистрации ипотеки в силу закона является либо дата регистрации права, ограниченного (обремененного) ипотекой, либо дата внесения в книгу учета входящих документов записи о документах (пункт 27 Инструкции).

Согласно п. 30 инструкции, в целях удостоверения государственной регистрации ипотеки в силу закона на документе-основании возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененного ипотекой в силу закона, проставляется штамп регистрационной надписи на документах, который заполняется в порядке, установленном пунктом 20 Инструкции. В штампе регистрационной надписи на документах после слов "Произведена государственная регистрация" указываются слова "ипотека в силу закона".

Согласно Федеральным законом от 21 июля 1998 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отдельная государственная регистрация договора купли - продажи жилого помещения за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 77 Закона об ипотеке) не предусмотрена.

В соответствии с Инструкцией о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества (утвержденного приказом Минюста РФ от 15 июня 2006 года №213), следует, что проведение государственной регистрации договоров и иных сделок в отношении недвижимого имущества удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах. На штампе регистрационной надписи на документах после слов "Произведена государственная регистрация" ставится дата осуществления государственной регистрации и номер, под которым сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре прав.

Согласно представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области копий документов в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: , а именно договора купли - продажи квартиры приобретаемой за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «МДМ - Банк» от 06 августа 2008 года, следует, что на данном договоре имеется три штампом регистрационной надписи, в котором указана дата регистрации и номер, под которым сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре прав.

Кроме того, из представленного в суд свидетельства о государственной регистрации серии № и выписки из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделки с ними от 27.08.2008 года следует, что регистрация прошла в установленном законом порядке.

Доводы истца о том, что договор купли - продажи не был зарегистрирован, в силу чего договор считает ничтожным, не нашел своего подтверждения в ходе судебного заседания.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для признания кредитного договора ничтожным, в связи с чем не подлежат удовлетворению заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковые требования Черкасов С.Н. к ОАО «МДМ Банк» о признании кредитного договора ничтожным, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинск в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.С. Андреева