Гражданский кодекс часть 1

ООО «АСК 5» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договоров уступки прав (цессии) с долгом № 19/Я/Л 1/68 и № 20/Я/ Л1/71 от 05 сентября 2019 года, заключенных между ООО «АСК 5» и ФИО1, взыскании с ФИО1 в пользу ООО «АСК 5» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей, указании, что решение суда является основанием для погашения записей государственной регистрации № от 24.09.2019 года и № от 27.09.2019 года об обременении земельного участка с кадастровым номером №.

В исковом заявлении указано, что между ООО «АльфаСтройКомплекс» и ООО «АСК 5» 11.09.2018 года был заключен договор участия в долевом строительстве № 06/Я/Л 1/2018. Согласно пункта 3.1. договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по передаточному акту расположенный в жилом доме объект, а участник обязался принять объект и уплатить обусловленную договором цену. В пункте 3.2. содержится перечень объектов, подлежащих передаче участнику. Цена договора составляет 222 032 620 рублей и включает сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта и вознаграждение за услуги застройщика, которое определяется по окончании строительства по факту передачи объекта участнику в соответствии с п. 4.4. договора. Цена договора рассчитана посредством умножения проектной общей площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в п. 4.2. договора (пункт 4.1. договора). Цена договора, указанная в пункте 4.1. договора, уплачивается участником безналичным путем, единовременно в срок до 31.12.2023 года, стороны установили, что до момента полной оплаты стоимости договора, объект не признается сторонами находящимся в залоге в пользу застройщика, залог в силу закона не возникает (пункт 4.8. договора). Строительство объекта осуществляется на земельном участке общей площадью 20 001 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «для строительства многоквартирных жилых домов». В соответствии с п. 5.1. договора срок окончания строительства (создания) и ввода жилого дома в эксплуатацию — IV квартал 2020 гола. Датой ввода жилого дома в эксплуатацию (окончание строительства) является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Объект должен быть передан застройщиком участнику долевого строительства в срок не позднее 3 календарных месяцев по акту приема-передачи с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по настоящему договору (пункт 5.2. договора). Договор участия в долевом строительстве № 06/Я/Л1/2018 от 11.09.2018 года зарегистрирован в установленном законом порядке 31 октября 2018 года. В дальнейшем между ООО «АСК 5» и ФИО1 05.09.2019 года были заключены два договора: договор уступки прав (цессии) с долгом № 19/Я/Л1/68; договор уступки прав (цессии) с долгом № 20/Я/Л 1/71. Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи государственной регистрации № от 24.09.2019 года и № от 27.09.2019 года. Согласно условиям договоров цессии ООО «АСК 5» уступило, а ФИО1 принял права и обязанности в полном объеме по договору № 06/Я/Л 1/2018 от 11.09.2018 года участия в долевом строительстве дома, заключенному в г.Краснодаре между цедентом и ООО «АльфаСтройКомплекс», зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за № от 31.10.2018 г.

По договору цессии № 19/Я/Л1/68 за уступаемые права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве дома цессионарий оплачивает денежную сумму в размере 2 654 400 рублей (пункт 2.2.). Объектом долевого строительства, права на который уступаются по договору цессии № 19/Я/Л1/68, является <адрес> (пункт 2.3.). По договору цессии № 20/Я/Л 1/71 за уступаемые права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве дома цессионарий оплачивает денежную сумму в размере 1 578 100 рублей (пункт 2.2.). Объектом долевого строительства, права на который уступаются по договору цессии № 20/Я/Л1/68, является <адрес> (пункт 2.3.). В соответствии с пунктами 3.3. указанных договоров цессии суммы в счет оплаты уступаемых прав и обязанностей выплачиваются цессионарием в течение 3 (трех) банковских дней после регистрации договоров в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, безналичным путем застройщику ООО «АльфаСтройКомплекс». Цессионарием обязательства по выплате денежных средств не были исполнены, в связи с чем, 20.12.2019 года в адрес ответчика были направлены предупреждения о необходимости погашения цессионарием задолженности по уплате цены договоров уступки прав (цессии) на кв. 68 и кв. 71 и о последствиях неисполнения данного требования. Указанные требования остались без удовлетворения. Истцом было принято решение об одностороннем расторжении спорных договоров. Так, 29.05.2020 года ООО «АСК 5» в адрес ФИО1 была направлена претензия (уведомление) от 28.05.2020 года о расторжении в одностороннем порядке договоров уступки права (цессии) с долгом № 19/Я/Л 1/68 на кв. 68 и № 20/Я/Л 1/71 на кв. 71 от 05.09.2019 года, заключенных между истцом и ответчиком. Ответа на указанную претензию (уведомление) от ответчика не поступило, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Согласно уведомлению, имеющемуся в материалах дела, судебное извещение вручено 18.08.2020г.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Согласно конверту, имеющемуся в материалах дела, судебное извещение не вручено.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.15 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.67,68).

Как установлено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами РФ уголовный, гражданских дел или дел об административных правонарушениях» от 27.12.07 г. №52 в соответствии с п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст. 15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела, а также дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

В данном случае, учитывая вышеназванные обстоятельства, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть его по имеющимся в деле материалам в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Установлено, что между ООО «АльфаСтройКомплекс» и ООО «АСК 5» 11.09.2018 года был заключен договор участия в долевом строительстве № 06/Я/Л 1/2018.

Согласно пункта 3.1. договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по передаточному акту расположенный в жилом доме объект, а участник обязался принять объект и уплатить обусловленную договором цену.

В пункте 3.2. содержится перечень объектов, подлежащих передаче участнику.

Цена договора составляет 222 032 620 рублей и включает сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта и вознаграждение за услуги застройщика, которое определяется по окончании строительства по факту передачи объекта участнику в соответствии с п. 4.4. договора.

Цена договора рассчитана посредством умножения проектной общей площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в п. 4.2. договора (пункт 4.1. договора).

Цена договора, указанная в пункте 4.1. договора, уплачивается участником безналичным путем, единовременно в срок до 31.12.2023 года, стороны установили, что до момента полной оплаты стоимости договора, объект не признается сторонами находящимся в залоге в пользу застройщика, залог в силу закона не возникает (пункт 4.8. договора).

Строительство объекта осуществляется на земельном участке общей площадью 20 001 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «для строительства многоквартирных жилых домов».

В соответствии с п. 5.1. договора срок окончания строительства (создания) и ввода жилого дома в эксплуатацию — IV квартал 2020 гола.

Датой ввода жилого дома в эксплуатацию (окончание строительства) является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Объект должен быть передан застройщиком участнику долевого строительства в срок не позднее 3 календарных месяцев по акту приема-передачи с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по настоящему договору (пункт 5.2. договора).

Договор участия в долевом строительстве № 06/Я/Л1/2018 от 11.09.2018 года зарегистрирован в установленном законом порядке 31 октября 2018 года.

В дальнейшем между ООО «АСК 5» и ФИО1 05.09.2019 года были заключены два договора: договор уступки прав (цессии) с долгом № 19/Я/Л1/68; договор уступки прав (цессии) с долгом № 20/Я/Л 1/71.

Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи государственной регистрации № от 24.09.2019 года и № от 27.09.2019 года.

Согласно условиям договоров цессии ООО «АСК 5» уступило, а ФИО1 принял права и обязанности в полном объеме по договору № 06/Я/Л 1/2018 от 11.09.2018 года участия в долевом строительстве дома, заключенному в г.Краснодаре между цедентом и ООО «АльфаСтройКомплекс», зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за № от 31.10.2018 г.

Объектом долевого строительства, права на который уступаются по договору цессии № 19/Я/Л1/68, является квартира № 68 (пункт 2.3.).

По договору цессии № 20/Я/Л 1/71 за уступаемые права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве дома цессионарий оплачивает денежную сумму в размере 1 578 100 рублей (пункт 2.2.).

Объектом долевого строительства, права на который уступаются по договору цессии № 20/Я/Л1/68, является квартира № 71 (пункт 2.3.).

В соответствии с пунктами 3.3. указанных договоров цессии суммы в счет оплаты уступаемых прав и обязанностей выплачиваются цессионарием в течение 3 (трех) банковских дней после регистрации договоров в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, безналичным путем застройщику ООО «АльфаСтройКомплекс».

Цессионарием обязательства по выплате денежных средств не были исполнены, в связи с чем, 20.12.2019 года в адрес ответчика были направлены предупреждения о необходимости погашения цессионарием задолженности по уплате цены договоров уступки прав (цессии) на кв. 68 и кв. 71 и о последствиях неисполнения данного требования.

Указанные требования остались без удовлетворения в связи с чем, истцом было принято решение об одностороннем расторжении спорных договоров.

Так, 29.05.2020 года ООО «АСК 5» в адрес ФИО1 была направлена претензия (уведомление) от 28.05.2020 года о расторжении в одностороннем порядке договоров уступки права (цессии) с долгом № 19/Я/Л 1/68 на кв. 68 и № 20/Я/Л 1/71 на кв. 71 от 05.09.2019 года, заключенных между истцом и ответчиком. Ответа на указанную претензию (уведомление) от ответчика не поступило.

Согласно условиям вышеуказанных договоров (пункт 4.3.), цедент имеет право требовать расторжения договора в случае неполучения денежных средств: указанных в п.п. 2.2. договора, в течение пяти рабочих дней считая с даты подписания договора.

Таким образом, суд полагает требования истца о расторжении договоров уступки прав (цессии) с долгом № 19/Я/Л 1/68 и № 20/Я/ Л1/71 от 05 сентября 2019 года, заключенных между ООО «АСК 5» и ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. (л.д.7).

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для удовлетворения исковых требований общества с ограниченной ответственностью «АСК 5» к ФИО1 о расторжении договора.

Руководствуясь ст.234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договора уступки прав (цессии) с долгом № 19/Я/Л 1/68 и № 20/Я/ Л1/71 от 05 сентября 2019 года, заключенные между обществом с ограниченной ответственностью «АСК 5» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «АСК 5» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2020г.

Председательствующий:

К делу №2-6526/20