Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд к ТСЖ «32» с искомо признании незаконным бездействие ТСЖ «32», в лице председателя Правления ФИО3, выразившееся в непредставлении для ознакомления документации, и обязании предоставить документы за период 2019-2021 отчетные годы для ознакомления.

В обоснование требований указано, что истица является собственником . С 01.01.2018 г. действует норма ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, предусматривающая раскрытие информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства по адресу в сети Интернет dom.gosushigi.ni. Состав, сроки и периодичность размещения информации в ГИС ЖКХ утверждены совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 г. № 74 114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».Информация, размещенная в ГИС ЖКХ является официальной, и управляющие организации обязаны обеспечивать ее достоверность и актуальность размещения в системе.Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: осуществляет ТСЖ «32». Указанные выше требования по раскрытию информации ТСЖ «32» не выполнены. Данное обстоятельство не дает ей возможности ознакомиться с документами, в отношении МКД и финансово-хозяйственной деятельностью ТСЖ «32», что нарушает ее права. 26.05.2022 г. в адрес ТСЖ «32» истицей было направлено заявление с просьбой ознакомить с документами ТСЖ «32» за период 2019-2021 отчетные годы. Перечень документов был составлен в строгом соответствии, с ее правом на ознакомление, что прописано в Жилищном Кодексе РФ ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ. а также указан список документов, разрешенный для ознакомления:устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества, реестр членов товарищества, бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок), заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;техническая документация на многоквартирный дом и иныесвязанные с управлением данным домом документы. 29.04.2022 г. в адрес ТСЖ «Ритм», в лице председателя Правления ТСЖ «Ритм» ФИО4, зарегистрированной в ИФНС № 16 по КК в качестве председателя Правления ТСЖ в период до 07.06.2022 г., истицей также было передано заявление с просьбой ознакомить с документами ТСЖ. Данное заявление ФИО4 было передано посредством курьерской доставки, о чем имеется отметка на заявлении, однако ответа на обращение не поступило. Необходимость в ознакомлении с документами ТСЖ «32» связана с его многолетним нарушением требований ЖК РФ ст. 150, где сказано о необходимости проводить не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества, представлять общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества и заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год, а также избирать общим собранием собственников ревизора сроком не более чем на два года.До настоящего времени истицу с документами ТСЖ «32» не ознакомили, никакого ответа на ее заявления она не получила, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истица поддержала доводы искового заявления, настаивала на удовлетворении требований.

Представитель ответчика – председатель правления ТСЖ «32» ФИО5 в судебном заседании пояснила, что в апреле 2022г. истица обращалась с заявлением к предыдущему председателю ТСЖ «Ритм» ФИО4, однако были запрошены иные документы, а не которые сейчас требует истица. До этого, за 15 лет ФИО1 ни разу с заявлением не обращалась. Как не поступало и второго заявления, на которое она ссылается. В настоящее время она подготовила все документы, с которыми хочет ознакомиться истица, и готова их предоставить.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст.110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

В силу ст. 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются общее собрание членов жилищного кооператива, конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива, правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 119 ЖК РФ председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

Председатель правления жилищного кооператива обеспечивает выполнение решений правления кооператива; без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки; осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.

Приказом Минкомсвязи России № 504, Минстроя России № 934/пр от 30.12.2014определен адрес официального сайта государственной информационной системы ЖКХ в информационно -телекоммуникационной сети "Интернет" - www.dom.gosuslugi.ru.

Государственная информационная система ЖКХ представляетсобой единый информационный ресурс (www.dom.gosuslugi.ru) в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Государственная информационная система ЖКХ состоит из открытой части,где размещена общедоступная информация, и закрытой части (Распоряжение Правительства РФ от 26.01.2016 г. № 80-р «Стратегия развития жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации на период до 2020 года»).

Приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016г. утвержден состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

В разделе 10 данного приказа, указано какая информация подлежитразмещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом.

Из материалов гражданского дела следует, чтоТСЖ «32» создано для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: .

08.06.2022г. Председателем правления избрана ФИО5

ФИО1 является собственником , и в силу ч.5 ст. 112 ЖК РФ, является членом Кооператива.

Согласно ч. 11 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.10.1 ст.161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

Обращаясь с настоящими требованиями, истица ссылается на неполучение ответа на ее обращение от 29.04.2022г. в адрес ТСЖ «Ритм», и от 26.05.2022 г. в адрес ТСЖ «32» об ознакомленииее с документами ТСЖ «32» за период 2019-2021 отчетные годы.

Вместе с тем, при рассмотрении настоящего спора в суде, ответчиком были представлены для ознакомления истребуемые документы.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом, возврат почтовой корреспонденции отправителю по иным обстоятельствам не относится к установленным положениями ст. 165.1 ГК РФ обстоятельствам, при которых сообщение считается доставленным адресату.

Таким образом, в деле отсутствует подтверждение надлежащего вручения ЖСК требования от 26.05.2022 г. о предоставлении документации.

Истец, являясь членом ЖСК, от собственного имени не обращался в данную организацию, либо к ФИО5, как к председателю правления с требованием о предоставлении ему, как члену Кооператива, документации, соответственно, права истца в данной части также не могут считаться нарушенными.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Учитывая установленные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «32» о признании незаконными бездействия - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Первомайский районный суд г.Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Кожевников

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2022г.