Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Морское» к Зеленову Игорю Алексеевичу о взыскании задолженности по обязательным взносам (платежам) и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости «Морское» обратилось в суд к Зеленову И.А. с названным выше иском, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по взносам в общем размере 68678 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов в общем размере 17896 рублей 20 копеек, согласно приведённому в исковом заявлении расчёту, а также в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 2797 рублей 23 копейки.

В обоснование своих исковых требований товарищество собственников недвижимости «Морское» (далее по тексту – ТСН «Морское», Товарищество) указало, что СНТ «Морское», которое 30.06.2015 было перерегистрировано в ТСН «Морское» на основании постановления главы МО «Зеленоградский район» Калининградской области от 27.11.2008 № предоставлен для ведения садоводства в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 111230 м?. Регистрация права собственности в отношении данного земельного участка произведена 17.07.2009. Впоследствии было произведено межевание данного земельного участка на 86 отдельных участков, которые переданы в собственность садоводам, и земли общего пользования ТСН «Морское». Зеленов И.А., не являющийся членом ТСН «Морское», имеет на праве собственности в границах территории Товарищества земельный участок № площадью 800 м?, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Государственная регистрация его права произведена 28.11.2012. Решениями общего собрания членов ТСН «Морское» от 12.12.2017 и от 21.12.2018 в соответствии с пунктами 8.1, 8.2, 8.3, 8.7, 10.3 и 10.5 Устава Товарищества утверждены приходно-расходные сметы соответственно на 2018 и на 2019 года, на оснований которых установлен членский взнос, в том числе платёж для собственников, не являющихся членами Товарищества на указанные года, пропорциональный площади земельного участка, который подлежит уплате в размере 1/12 от общей суммы платежа ежемесячно до 5 числа текущего месяца. За несвоевременную оплату взноса (платежа) предусмотрено начисление пени 0,1% от суммы неоплаченной части взноса (платежа) за каждый день просрочки, но не более размера установленного взноса. Для ответчика указанный платёж на 2018 год составил – 34656 руб., ежемесячно – 2888 руб., на 2019 год – 42667 руб., ежемесячно 3555 руб. 33 коп. Ранее вступившим в законную силу решением Советского городского суда Калининградской области от 04.07.2018 с Зеленова И.А. взыскан указанный взнос за январь-апрель 2018 года, остаток задолженности за май-декабрь 2018 года составляет 23104 рубля. За просрочку платежа на 2018 год начислено пени в размере 9258 руб. 93 коп. Задолженность ответчика по платежу за период с января по сентябрь 2019 года составляет 31998 руб. На недоимку данного платежа начислено пени в размере 4550 руб. 83 коп. Кроме того, ответчиком не оплачены установленные решениями собрания уполномоченных Товарищества от 28.08.2018 и решением общего собрания членов Товарищества от 21.12.2018 целевые взносы: по факту окончания строительства хозяйственно-бытовой канализации с КНС и проведения дополнительных работ подрядчиком, срок оплаты до 01.11.2018, который составил для ответчика, исходя из размера участка, 5024 руб. и не оплачен им. Пени за просрочку оплаты целевого взноса – 1647 руб. 87 коп.; взнос на обустройство подземных каналов слаботочных инженерных сетей, срок оплаты до 01.12.2018, составляющий для ответчика, исходя из размера участка, 7032 руб. и не оплачен им. Пени за просрочку оплаты целевого взноса – 2095 руб. 54 коп.; взнос на монтаж технических средств охраны канализационной насосной станции (КНС), срок оплаты до 01.11.2018, составляющий для ответчика, исходя из размера участка, 224 руб. и не оплачен им. Пени за просрочку оплаты целевого взноса – 73 руб. 47 коп.; по факту окончания строительства временной дорожной сети по территории садоводства Товарищества и проведения подрядчиком дополнительных работ, срок оплаты до 01.03.2019, составляющий для ответчика, исходя из размера участка, 1296 руб. и не оплачен им. Пени за просрочку оплаты целевого взноса – 269 руб. 57 коп. Протоколы общих собраний членов (собраний уполномоченных) Товарищества его Устав, внутренние регламентирующие документы Товарищества, текущая информация, в том числе о наличии у садоводов задолженности, доведена до садоводов посредством размещения на сайте Товарищества в сети Интернет, созданного в 2009 году, что является сложившейся практикой Товарищества, известной ответчику.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Морское» Зарицкий А.В. поддержал исковые требования ТСН «Морское» по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Ответчик Зеленов И.А. в судебное заседание не явился. Сведений о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

О времени и месте рассмотрения дела ответчик Зеленов И.А. извещался судом заблаговременно в соответствии с процессуальным порядком по адресу его места жительства, указанному в исковом заявлении, а также по адресу регистрации ответчика по месту жительства: <адрес> (адресные справки – л.д. 79, 81).

Судебные извещения ответчиком Зеленовым И.А. не получены и возвращены в суд с отметкой организации почтовой связи об истечении срока хранения.

Применительно к положениям пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматриваемых в правовом единстве с пунктом 1 статьи 20 и положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, судом расценивается надлежащим извещением о слушании дела. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В связи с чем, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика.

Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования ТСН «Морское» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании, исходя из доказательств в материалах дела установлено, что садоводческому некоммерческому товариществу «Морское» на основании постановления главы муниципального образования «Зеленоградский район» Калининградской области от 27.11.2008 № (л.д. 12 т. 1) был предоставлен в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения садоводства, общей площадью 111230 м?. Земельный участок был передан СНТ «Морское» по акту приёма-передачи от 25.06.2009 (л.д. 13 т. 1). Государственная регистрация права собственности на данный земельный участок за товариществом была произведена 17.07.2009 г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации за №. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 11 т. 1).

В соответствии с изменениями, внесёнными в главу 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, СНТ «Морское» было перерегистрировано в Товарищество собственников недвижимости «Морское» (далее по тексту – ТСН «Морское»), о чём 30.06.2015 внесены изменения в Устав Товарищества и Единый государственный реестр юридических лиц.

После межевания предоставленного Товариществу в собственность земельного участка на отдельные земельные участки, передачи их в собственность членам Товарищества, за ТСН «Морское» на праве собственности был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.11.2015 г. за № земельный участок площадью 27644 м?. под кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – общее пользование территории, адрес (местоположение): <адрес>

Таким образом, земельный участок, выделенный Товариществу для садоводства, в настоящий момент состоит из земельных участков, находящихся в собственности членов Товарищества и лиц, не являющихся членами Товарищества, а также земель общего назначения (пункт 1.2 Устава ТСН «Морское», утверждённого общим собранием членов Товарищества от 21.12.2018 (далее по тексту, в том числе – Устав Товарищества) – л.д. 14-24 т. 1).

ТСН «Морское» является добровольным садоводческих некоммерческим объединением собственников садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, созданное ими на неограниченный срок и которое вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами, в том числе создания благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечение тепловой и электрической энергии, водой, газом, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами, благоустройство и охрана территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия) (пункт 2.2. Устава Товарищества).

Ответчик Зеленов И.А. не является членом ТСН «Морское», но по настоящее время имеет на праве собственности на территории Товарищества земельный участок №, площадью 800 м?, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, с кадастровым номером № адрес (местоположение), Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право собственности Зеленова И.А. на земельный участок зарегистрировано в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.11.2012 за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, предоставленной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области по состоянию на 04.10.2017 (л.д. 98-104 т. 1).

Изложенные обстоятельства ответчиком не оспорены, подтверждаются приведёнными выше доказательствами, а также установлены вступившим 17.01.2018 в законную силу решением Советского городского суда Калининградской области от 11.10.2017, которым в части удовлетворены исковые требования ТСН «Морское». С Зеленова И.А. в пользу ТСН «Морское» взыскана задолженность по взносам за 2015-2017 года и частично за 2017 год, а также задолженность по целевым взносам и пени за просрочку уплаты этих взносов (л.д. 55-68 т. 1); вступившим 12.09.2018 в законную силу решением Советского городского суда Калининградской области от 04.07.2018, которым в части удовлетворены исковые требования ТСН «Морское». С Зеленова И.А. в пользу ТСН «Морское» взыскана задолженность по взносам за 2017 год и частично за 2018 год, а также задолженность по целевым взносам и пени за просрочку уплаты этих взносов (л.д. 159-167 т. 1).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Согласно положениям статей 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового обороти или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее по тексту – Федеральный закон № 66-ФЗ), действующего до 01.01.2019, и в соответствии с пунктом 12.1. Устава ТСН «Морское» в ранее действующей редакции от 15.06.2016 граждане, не являющиеся членами Товарищества, имеющие на праве собственности или на другом вещном праве садовые земельные участки на территории Товарищества, могут осуществлять садоводство в индивидуальном порядке, то есть без участия в Товариществе.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона № 66-ФЗ и 12.2 Устава Товарищества в редакции от 15.06.2016 граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату, на условиях договоров, заключённых с таким объединением в письменной форме в порядке, определённом общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Решением общего собрания членов ТСН «Морское», оформленного протоколом от 23.07.2015, утверждено Положение о размерах и сроках уплаты взносов (обязательных платежей) и расходовании таких денежных средств в ТСН «Морское» (далее по тексту — Положение). Пунктом 3.1. данного Положения также предусмотрено, что граждане, не являющиеся членами Товарищества, но имеющие земельные участки на праве собственности или иным вещном праве в границах территории Товарищества и ведущие садоводство в индивидуальном порядке, осуществляют своё право пользования имуществом общего пользования за плату, в соответствии с заключённым Договором о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Морское».

Исходя из статьи 1 Федерального закона № 66-ФЗ к имуществу товарищества могут относиться земельные участки общего пользования (дороги, проезды, пожарные водоёмы, разворотные площадки и участки объектов пользования, включая их санитарно-защищённые зоны, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора), недвижимые объекты общего пользования (сторожки, общие ворота и заборы, сооружения инженерных сетей, помещения для хранения имущества товарищества и работы персонала товарищества) и движимое имущество общего пользования (инвентарь, инструменты, оборудование, транспортные средства и т.п.).

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке (абзац 2 пункта 8 указанного Федерального закона; пункт 12.5. Устава ТСН «Морское» в редакции от 15.06.2016).

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (абзац 4 пункта 2 статьи 8 названного Федерального закона; пункт 8.5. Устава Товарищества в редакции ОТ 15.06.2016; пункт 3.2.1 Положения).

Пунктом 12.3. Устава ТСН «Морское» в редакции ОТ 15.06.2016 и пунктом 3.2.2. Положения было предусмотрено, что граждане, не являющиеся членами Товарищества, имеющие на праве собственности или на другом вещном праве садовые земельные участки на территории Товарищества, обязаны вносить взнос (платёж) на создание и использование имущества общего пользования (объектов инфраструктуры) Товарищества согласно законодательства, в порядке, определённом пунктом 8 данного Устава и Положения о размерах и сроках уплаты взносов и расходовании таких денежных средств в ТСН «Морское». Суммарный ежегодный размер уплаченных денежных средств названными выше лицами на создание и использование имущества общего пользования (объектов инфраструктуры) Товарищества, рассчитанных в порядке, предусмотренном настоящим Уставом (пункт 12.4. Устава ТСН «Морское» в редакции от 15.06.2016). Вторым абзацем пункта 3.2.2 Положения определено, что взносы на приобретения, создание имущества общего пользования, установленные решением общего собрания Товарищества (собранием уполномоченных), вносятся индивидуальными садоводами в обязательном порядке на общих основаниях, при условии невозможности отделить данный объект инфраструктуры (имущество) общего пользования от последующего использования такими садоводами.

Содержание прежней редакции Устава ТСН «Морское» от 15.06.2016 и Положения о размерах и сроках уплаты взносов (обязательных платежей) и расходовании таких денежных средств в ТСН «Морское» также установлено названными выше вступившими в законную силу решениями суда от 11.10.2017 и от 04.07.2018.

В соответствии с действующим законодательством порядок взимания членских и иных взносов в некоммерческих организациях является правом и внутренним делом юридического лица – самой некоммерческой организации, определяется её Уставом и решениями органов управления. Садоводческие, огороднические или дачные товарищества и его члены вправе самостоятельно решать, какой принцип взимания членских и целевых взносов больше подходит для конкретного товарищества.

Статья 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 217-ФЗ) в этой связи также как и предыдущие законодательные акты, регулирующие рассматриваемые судом правоотношения, даёт широкие полномочия общему собранию членов Товарищества, не устанавливая никаких ограничений для компетенции его высшего органа управления. Товарищество и его члены вправе самостоятельно решать, какой принцип взимания членских и целевых взносов больше подходит для конкретного объединения садоводов (статья 21 Федерального закона № 66-ФЗ).

Пункт 5 части 1 статьи 17 Федерального закона № 217-ФЗ устанавливает, что к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования (подпункт 10 пункта 1 статьи 21 Федерального закона № 66-ФЗ).

Пункт 17 части 1 статьи 17 Федерального закона № 217-ФЗ относит к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого некоммерческого объединения утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о её исполнении (подпункт 12 пункта 1 статьи 21 Федерального закона № 66-ФЗ).

В силу пункта 21 части 1 статьи 17 Федерального закона № 217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества также относится определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 2 статьи 5 настоящего Федерального закона.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товарищество может осуществляться собственниками, не имеющимися членами товарищества.

Исходя из содержания пункта 8.1 Устава ТСН «Морское», утверждённого общим собранием членов Товарищества от 21.12.2018, то есть в действующей редакции, которая дополняет и уточняет в соответствии с действующим законодательством в целом аналогичные положения Устава Товарищества в редакции от 15.06.2016, средства Товарищества образуются из членских и целевых взносов членов Товарищества. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов Товарищества (пункт 8.2 Устава Товарищества). Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы Товарищества и финансово-экономического обоснования, утверждённых общим собранием членов Товарищества (пункт 8.7 Устава Товарищества).

Собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, не являющиеся членами Товарищества, в силу положений части 3 статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ и в соответствии с пунктом 10.3 Устава ТСН «Морское» в действующей редакции обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, за потреблённые коммунальные ресурсы в порядке, установленном разделом 8 названного Устава для уплаты взносов членами Товарищества (пункт 10.3 Устава Товарищества в действующей редакции).

Решениями общего собрания членов ТСН «Морское» от 12.12.2017 (вопрос 6 повестки) и от 21.12.2018 (вопрос 7 повестки) утверждена приходно-расходная смета и установлен членский взнос, в том числе платёж для собственников земельных участков, не являющихся членами Товарищества, на 2018 год – 43,32 руб. за один м? и на 2019 год – 53,33 руб. за один м? соответственно, и который для Зеленова И.А. составил 34656 руб. на 2018 год и 42667 руб. на 2019 год (л.д. 26-31, 42-50 т. 1).

Также названными решениями общего собрания членов Товарищества и пунктами 8,1, 8,3, 8.7, 10.3 и 10.5 Устава Товарищества в действующей редакции установлено, что взнос (платёж) уплачивается в размере 12 от установленного взноса (платежа) ежемесячно до 5 числа текущего месяца на расчётный счёт Товарищества.

Ежемесячный платёж для Зеленова И.А. на 2018 года составляет 2888 руб., на 2019 год – 3555 руб. 33 коп.

Вступившим в законную силу решением Советского городского суда Калининградской области от 04.07.2018 с Зеленова И.А. взыскан указанный взнос за январь-апрель 2018 года, остаток задолженности Зеленова И.А. перед Товариществом за май-декабрь 2018 года составляет 23104 рубля.

Задолженность Зеленова И.А. по платежу на 2019 год за период с января по сентябрь 2019 года составляет 31998 рублей.

До настоящего времени установленные решением общего собрания членов ТСН «Морское» взносы (платежи) за период с мая по декабря 2018 года и за период с января по сентябрь 2019 года ответчиком Зеленовым И.А. не оплачены. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Решением общего собрания уполномоченных ТСН «Морское» от 28.08.2018 утверждены целевые взносы: окончательный взнос на строительство хозяйственно-бытовой канализации с КНС и проведение дополнительных работ подрядчиком, со сроком оплаты до 01.11.2018 (вопрос 7 повестки), составляющий для ответчика, исходя из размера участка, 5024 руб.; взнос на обустройство подземных каналов слаботочных инженерных сетей, со сроком оплаты до 01.12.2018 (вопрос 13 повестки), составляющий для ответчика, исходя из размера участка, 7032 руб.; взнос на монтаж технических средств охраны канализационной насосной станции (КНС), со сроком оплаты до 01.11.2018 (вопрос 12 повестки), составляющий для ответчика, исходя из размера участка, 224 руб. (л.д. 32-41 т. 1).

Решением общего собрания членов Товарищества от 21.12.2018 установлен целевой окончательный взнос на строительство временной дорожной сети по территории садоводства Товарищества и проведение подрядчиком дополнительных работ, со сроком оплаты до 01.03.2019 (вопрос 8 повестки), составляющий для ответчика, исходя из размера участка, 1296 руб.

Указанные целевые взносы ответчиком не оплачены.

Сумма задолженности ответчика Зеленова И.А. по уплате целевых взносов составляет 5024 руб. + 7032 руб. + 224 руб. + 1296 руб. = 13576 руб.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделённые равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны в соответствии со статьёй 56 ГПК РФ должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Судом в ходе судебного разбирательства были созданы условия для исполнения сторонами их процессуальных обязанностей и реализации равных предоставленных им прав, в том числе на предоставление доказательств, для всестороннего и полного их исследования с целью установления фактических обстоятельств дела.

Доказательств признания названных решений общего собрания (собрания уполномоченных) ТСН «Морское» недействительными суду не представлено.

По своему содержанию Устав ТСН «Морское» в действующей редакции, как и в редакции от 15.06.2016 и ранее действующее Положение о размерах и сроках уплаты взносов (обязательных платежей) и расходовании таких денежных средств в ТСН «Морское», утверждённое решением общего собрания членов ТСН «Морское» от 23.07.2015, иные принятые общим собранием членов Товарищества решения, устанавливающие для собственников земельных участков в границах Товарищества, не являющихся членами Товарищества плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования Товарищества, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования Товарищества и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом, за потреблённые коммунальные ресурсы, а также целевые взносы, их размер, не противоречат действующему законодательству, напротив, согласуются с ним.

Протоколы общих собраний, заседаний правления, внутренние документы ТСН «Морское», а также информация о поступивших взносах (платежах) садоводов и наличии задолженности доводилась до садоводов посредством размещения на сайте Товарищества в телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.cnt-morskoe.ru, о чём ответчику было известно.

Из материалов дела усматривается, что какое-либо затраты, не связанные с деятельностью ТСН «Морское», в состав обязательных платежей (взносов) и целевых взносов не включены.

Согласно части 9 статьи 14 Федерального закона № 217-ФЗ уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов (подпункт 11 пункта 1 статьи 21 Федерального закона № 66-ФЗ).

Уставом Товарищества в действующей редакции (пункты 8.8. и 10.5), как и Уставом Товарищества в редакции от 15.06.2016 (пункты 7.9. и 8.8.), а также решениями общих собраний членов ТСЖ «Морское» от 12.12.2017 и от 21.12.2018 предусмотрена ответственность членов Товарищества и собственников земельных участков, не являющихся членами Товарищества, за просрочку внесения взносов (платежей), целевых взносов в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченного взноса.

Поскольку Зеленов И.А. допустил просрочку уплаты вышеуказанных платежей (взносов) и целевых платежей, ему правомерно начислено истцом к уплате на сумму просроченных платежей пеня исходя из периода просрочки по каждому взносу (платежу).

Факт неисполнения ответчиком обязанности по внесению вышеуказанных взносов (платежей) в установленные общим собранием членов ТСН «Морское» сроки подтверждён представленными в материалы дела доказательствами, требования истца о применении к ответчику меры ответственности в виде взыскания неустойки – пени являются обоснованными.

Представленный истцом расчёт обязательных и целевых взносов и пени, судом проверен, является арифметически верным, подтверждённым представленными в материалы дела доказательствами, стороной ответчика в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспорен и не опровергнут, и сомнений у суда не вызывает.

Сумма пени, заявленная к взысканию с ответчика, рассчитана истцом на задолженность по названным выше платежам (взносам) и целевым взносам в соответствии с положениями Устава Товарищества и решений общего собрания членов Товарищества.

В настоящее время, ответчик, оставаясь собственником земельного участка на территории СНТ «Морское», не являясь его членом, доказательств исполнения обязательств надлежащим образом по внесению указанных платежей (взносов) за период с мая по декабрь 2018 года и с января по сентябрь 2019 года и целевых взносов, так и опровергающих расчёт суммы задолженности и пени не представил.

В связи с изложенным, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по обязательным платежам (взносам), представляющие собой плату (взнос) за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования Товарищества, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования Товарищества и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом, за потреблённые коммунальные ресурсы, а также названным выше целевым взносам и пени.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию: задолженность по вышеуказанной плате (взносам) за период с мая по декабрь 2018 включительно в размере 23104 руб., за период с января по сентябрь 2019 года в размере 31998 руб., пени на просрочку платы (взносов) за май - декабрь 2018 года - за период с 05.05.2018 по 24.09.2019 в размере 9258 руб. 93 коп.; пени на просрочку платы (взносов) за январь – сентябрь 2019 года – за период с 05.01.2019 по 24.09.2019 в размере 4550 руб. 83 коп.; задолженность по целевым взносам и пени на сумму просрочки по целевым взносам, включая: целевой окончательный взнос на строительство хозяйственно-бытовой канализации с КНС и проведение дополнительных работ подрядчиком – 5024 руб., пени на просрочку данного целевого взноса за период с 01.11.2018 по 24.09.2019 в размере 1647 руб. 87 коп.; целевой взнос на обустройство подземных каналов слаботочных инженерных сетей – 7032 руб., пени на просрочку данного целевого взноса за период с 01.12.2018 по 24.09.2019 в размере 2095 руб. 54 коп.; целевой взнос на монтаж технических средств охраны канализационной насосной станции (КНС) – 224 руб., пени на просрочку данного целевого взноса за период с 01.11.2018 по 24.09.2019 в размере 73 руб. 47 коп.; целевой окончательный взнос на строительство временной дорожной сети по территории садоводства Товарищества и проведение подрядчиком дополнительных работ – 1296 руб., пени на просрочку данного целевого взноса за период с 01.03.2019 по 24.09.2019 в размере 269 руб. 57 коп., всего 86574 руб. 20 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (её размер).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В данных установленных судом обстоятельствах, учитывая характер неисполнения ответчиком своих обязательств перед истцом, размер задолженности и длительность периода просрочки, суд не усматривает признаков несоразмерности заявленной истцом к взысканию с ответчика неустойки последствиям нарушения обязательств. При отсутствии соответствующего заявления ответчика суд не находит оснований для применения в данному случае положений пункта 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, подлежат взысканию денежные средства в размере 2797 руб. 23 коп., уплаченные истцом от цены иска при подаче его в суд.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск товарищества собственников недвижимости «Морское» к Зеленову Игорю Алексеевичу о взыскании задолженности по обязательным взносам (платежам) и пени удовлетворить.

Взыскать с Зеленова Игоря Алексеевича в пользу товарищества собственников недвижимости «Морское» задолженность по плате (взносам) за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования Товарищества, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования Товарищества и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом, за потреблённые коммунальные ресурсы: за период с мая по декабрь 2018 года включительно в размере 23104 рубля, за период с января по сентябрь 2019 года включительно в размере 31998 рублей, пени на просрочку платы (взносов) за май - декабрь 2018 года - за период с 05.05.2018 по 24.09.2019 в размере 9258 рублей 93 копейки; пени на просрочку платы (взносов) за январь – сентябрь 2019 года – за период с 05.01.2019 по 24.09.2019 в размере 4550 рублей 83 копейки; задолженность по целевым взносам и пени на сумму просрочки по целевым взносам, включая: целевой окончательный взнос на строительство хозяйственно-бытовой канализации с КНС и проведение дополнительных работ подрядчиком – 5024 рубля, пени на просрочку данного целевого взноса за период с 01.11.2018 по 24.09.2019 в размере 1647 рублей 87 копеек; целевой взнос на обустройство подземных каналов слаботочных инженерных сетей – 7032 рубля, пени на просрочку данного целевого взноса за период с 01.12.2018 по 24.09.2019 в размере 2095 рублей 54 копейки; целевой взнос на монтаж технических средств охраны канализационной насосной станции (КНС) – 224 рубля, пени на просрочку данного целевого взноса за период с 01.11.2018 по 24.09.2019 в размере 73 рубля 47 копеек; целевой окончательный взнос на строительство временной дорожной сети по территории садоводства Товарищества и проведение подрядчиком дополнительных работ – 1296 рублей, пени на просрочку данного целевого взноса за период с 01.03.2019 по 24.09.2019 в размере 269 рублей 57 копеек, всего 86574 (восемьдесят шесть тысяч пятьсот семьдесят четыре) рубля 20 копеек, а также в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 2797 рублей 23 копейки, итого 89371 (восемьдесят девять тысяч триста семьдесят один) рубль 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Советский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 25 ноября 2019 года.

Судья Е.С. Зайцева