Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-653/2020 по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район к ФИО3 о взыскании пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что между администрацией <адрес> и <адрес> в лице главы <адрес> и <адрес>ФИО1, и ФИО3 заключен договор аренды несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п 1.1 договора в аренду предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> гектара для установки торгового павильона, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.2 Договор заключен сроком на 3 года.

Согласно п.2.1 Договора общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет 810 рублей.

В соответствии с п.2.3 арендная плата вносится арендодателем в местный бюджет Администрации города Богородицка и Богородицкого района до 15 ноября ежегодно.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено возобновление договора аренды земельного участка по истечении срока его действия при наличии согласия Арендодателя.

Согласно п.3.2 Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В качестве других обязанностей арендатора в п.3.2 установлено, что в случаях неуплаты или несвоевременной уплаты арендной платы применяется пеня не более 0,3 % за каждый день просрочки от суммы неплатежей.

В дальнейшем между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 соглашения годовой размер арендной платы, согласно расчету составляет 9 847 руб. 93 коп. за весь объект.

Перечисление арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца в размере 1/12 годовой арендной платы.

За нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по договору, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15 процентов от просроченной суммы за каждый день просрочки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, которые определяются учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части (п.1 ст.395 ГК РФ). Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности внести и просроченную сумму арендной платы.

Согласно п. 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при систематическом невнесении арендной платы.

В соответствии с п.5.3 договора при систематическом нарушении условий договора любая из сторон имеет право расторгнуть в одностороннем порядке, предупредив другую сторону за 3 месяца. После расторжения договора аренды права на земельный участок переходят к арендодателю.

В адрес ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район направлялось уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, что подтверждается квитанцией об отправке. Данное уведомление ФИО3 было проигнорировано.

Также Комитетом имущественных и земельных отношений в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о взыскании задолженности, расторжении договора и об освобождении земельного участка, что подтверждается квитанцией об отправке. Ответ на указанную претензию от ФИО3 не поступал.

Поскольку годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 9 847 руб. 93 коп. за весь объект, размер месячной арендной платы - 820 руб. 66 коп., то задолженность по договору аренды земельного участка в период с января ДД.ММ.ГГГГ года по март ДД.ММ.ГГГГ года включительно составляет 22 155, 86 руб.

Согласно расчету задолженности по Договору ФИО3 производил оплату арендный платежей: в ДД.ММ.ГГГГ году: июнь - 2 000 руб.; июль - 2 000 руб.; август - 2 000 руб.; ноябрь - 6 000 руб.; в ДД.ММ.ГГГГ году декабрь - 3 000 руб.

Поскольку задолженность на начало ДД.ММ.ГГГГ года составила 8000,03 руб., соответственно, указанные платежи в счет погашения задолженности.

Таким образом, задолженность по договору аренды земельного участка в период с января ДД.ММ.ГГГГ года по март ДД.ММ.ГГГГ года включительно составляет 15 157,84 руб.

Согласно расчету задолженности сумма пеней составляет: с января по декабрь ДД.ММ.ГГГГ года- 5 110,24 руб.; с января по декабрь ДД.ММ.ГГГГ года- 5 994,46 руб.; с января по март ДД.ММ.ГГГГ года- 1 957,03 руб.

Таким образом, сумма пеней в период января ДД.ММ.ГГГГ года по март ДД.ММ.ГГГГ года составляет 13 061,73 руб.

Также п. 2.1 Договора предусмотрены проценты за пользование чужими денежными средствами, которые определяются учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части (часть 1 статьи 395 ГК РФ). Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности внести и просроченную сумму арендной платы.

Согласно акту обследования земельного участка спорный земельный участок занят объектом предпринимательской деятельности, который находится в неэстетическом виде.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район; взыскать с ФИО3 в пользу Комитетаимущественных и земельных отношений администрации муниципальногообразования Богородицкий район задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 157,84 руб.; пени за период января ДД.ММ.ГГГГ года по март ДД.ММ.ГГГГ года 13 061,73 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере491,48 руб.

В ходе судебного разбирательства Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район уточнил размер исковых требований, с учетом произведенной ответчиком оплаты по договору в размере 15 000 рублей, просит взыскать с ответчика пени за период с января ДД.ММ.ГГГГ года по март ДД.ММ.ГГГГ года по указанному договору аренды земельного участка в размере 13061,73 рубля, расторгнуть договор аренды, освободить земельный участок общей площадью 0,0015 га для установки торгового павильона, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 уточненные исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район признал, не возражал против их удовлетворения.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 18 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1, утратившего силу в связи с принятием ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ) к ведению сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений подлежит: предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду в соответствии со ст. 23 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса РСФСР сельские, поселковые Советы народных депутатов изымают, предоставляют в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их введение.

В соответствии с Указом Президента РФ от 24.12.1993 N 2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации" установлено, что полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные только статьями 14, 28, 29, 33 - 35, 55, 58, 64, 66, 68, 74, 80 и 94 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями.

После принятия Закона РФ от 06.07.1991 N 1550-1 "О местном самоуправлении в Российской Федерации" исполнительно-распорядительные органы местных Советов стали именоваться местными администрациями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Закона Российской Федерации от 6 июля 1991 года N 1550-1 "О местном самоуправлении в Российской Федерации" к полномочиям поселковой, сельской администрации в области сельского хозяйства, использования земли, охраны природы относилось: предоставление в установленном порядке в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и сдача в аренду, изъятие земельных участков в пределах черты поселка, сельсовета, а также из фонда других земель (в том числе земель запаса), переданных в ведение поселкового, сельского Совета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством (пункт 1 статьи 51).

В силу ст. 6 Федерального закона от 28.08.1995 N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (утратившего силу с 1 января 2009 года в связи с принятием Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ), в ведении муниципальных образований находились вопросы местного значения, такие как контроль за использованием земель на территории муниципального образования.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии гражданским законодательством и данным кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления Главы <адрес> и <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 15 кв.м. в аренду сроком на 3 года для установки торгового павильона, расположенный по адресу: <адрес>, из земель городского фонда.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Богородицка и Богородицкого района в лице главы города Богородицка и Богородицкого района, и ФИО3 заключен договор аренды несельскохозяйственного назначения указанного земельного участка. Право аренды было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенное свидетельствует о том, что заключенный между сторонами договор аренды по форме и содержанию отвечает предъявляемым требованиям, поскольку заключен в письменной форме, содержит все необходимые для такого рода сделок существенные условия, подписан сторонами.

Согласно пп. 1.1, 1.2 договора в аренду ответчику предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> гектара для установки торгового павильона, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 3 года.

Согласно п.2.1 договора общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет 810 рублей.

В соответствии с п.2.3 арендная плата вносится арендодателем в местный бюджет администрации города Богородицка и Богородицкого района до 15 ноября ежегодно.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено возобновление договора аренды земельного участка по истечении срока его действия при наличии согласия арендодателя.

Согласно п.3.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, действующее с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.2 соглашения годовой размер арендной платы, согласно расчету составляет 9 847 руб. 93 коп. за весь объект. Перечисление арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца в размере 1/12 годовой арендной платы.

В судебном заседании установлено, что с января ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком ФИО3 в нарушение приведенных условий договора аренды земельного участка с учетом дополнительного соглашения к нему, нарушались сроки выплаты арендной платы по договору аренды.

Поскольку годовой размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок составляет 9 847 руб. 93 коп. за весь объект, размер месячной арендной платы - 820 руб. 66 коп., то задолженность по договору аренды земельного участка в период с января ДД.ММ.ГГГГ года по март ДД.ММ.ГГГГ года включительно составила: 9 847,93 + 9 847,93 + 820,66*3= 22 155, 86 руб.

Как указано истцом и не оспорено ответчиком, в ДД.ММ.ГГГГ году от ответчика поступила оплата по договору: июнь - 2 000 руб.; июль - 2 000 руб.; август - 2 000 руб.; ноябрь - 6 000 руб.; в ДД.ММ.ГГГГ году декабрь - 3 000 руб.

Поскольку задолженность на начало ДД.ММ.ГГГГ года составила 8000,03 руб., соответственно, задолженность по договору аренды земельного участка за период с января ДД.ММ.ГГГГ года по март ДД.ММ.ГГГГ года включительно составляет: 8000,03+ 9847,93*2+820,66*3 - (2 000*3+6 000+ 3000) = 15 157,84 руб.

Расчет истцом выполнен в соответствии с условиями договора, возражений относительно размера задолженности ответчиком не заявлялось.

Таким образом, достоверно установлено и ответчиком не оспаривалось, что ответчиком были нарушены договорные обязательства, оплата по договору за спорный период в полном объеме не производилась.

В адрес ответчика ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район направлялось уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о взыскании задолженности, расторжении договора и об освобождении земельного участка. Данное уведомление и претензию ФИО3 оставил без ответа.

В силу ч.1., 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Факт неоднократного невнесения арендной платы со стороны ФИО3 за пользование имуществом имеется, доказательств обратного не представлено, судом признается существенным нарушением условий договора, как следствие этому, основанием для расторжения договора в судебном порядке и возврате ответчиком спорного земельного участка на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе разрешения настоящего спора установлено, что ответчик произвел оплату по договору ДД.ММ.ГГГГ в размере 4000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 11000 руб., всего на сумму 15 000 руб. Поскольку задолженность погашена ответчиком в добровольном порядке в ходе рассмотрения дела, в этой связи истец требования о взыскании образовавшейся по договору задолженности по оплате арендной плате не ставил.

Согласно п.2 соглашения за нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по договору, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15 процентов от просроченной суммы за каждый день просрочки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, которые определяются учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части (п.1 ст.395 ГК РФ). Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности внести и просроченную сумму арендной платы.

В соответствии с произведенным истцом расчетом пени за нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по договору, за период с января ДД.ММ.ГГГГ года составляют 13061,73 руб. Расчет задолженности проверен судом и признан достоверным, составленным в соответствии с условиями договора аренда, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район основаны на законе, представленных доказательствах, подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, в бюджет муниципального образования Богородицкий район, в соответствии с положениями абзаца 2 подпункта 1 пункта 1 статьи статьи 333.19, пункта 1 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 1122 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район к ФИО3 о взыскании пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между администрацией города Богородицка и Богородицкого района в лице главы города Богородицка и Богородицкого района и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район пени по договору аренды несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ) пени за период с января ДД.ММ.ГГГГ года по март ДД.ММ.ГГГГ года в размере 13 061 рубль 73 копейки.

Обязать ФИО3 освободить переданный по договору аренды земельный участок общей площадью <данные изъяты> гектара (<данные изъяты> кв.м.) для установки торгового павильона, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в бюджет муниципального образования Богородицкий район Тульской области в размере 1122 рубля.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 23 июля 2020 года.

Председательствующий