Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-656/2018 по иску ООО «УК ЖКХ» к Мамонтову Егору Александровичу, ООО «УК Губерния» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖКХ» обратилось в суд с иском к Мамонтову Егору Александровичу, ООО «УК Губерния» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Требования истца мотивированы тем, что .. .. ....г. собственниками помещений жилого многоквартирного ул.....г..... по ул.....г..... в ул.....г....., в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «УК ЖКХ».

На основании решения общего собрания собственников помещений был заключен договор управления многоквартирным домом, вступивший в действие .. .. ....г..

В соответствии с пунктом 1.3 договора целью заключения договора является обеспечение благоприятных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления содержания и ремонта общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории, решение вопросов пользования указанным имуществом собственниками помещений, избравшими форму управления многоквартирным домом посредством Управляющей организации, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Срок действия договора определен с момента подписания сторонами и заключен сроком на пять лет (п. 9.1, 9.2).

В силу пункта 9.3. договора действие договора пролонгированным на год, в случае если ни одна из сторон за месяц до окончания действия настоящего договора не заявит о его расторжении.

Соглашение о расторжении договора между сторонами не подписывалось, претензии о нарушении условий договора в адрес ООО «КИК» не направлялось, решение суда о расторжении договора судом не выносилось. До настоящего времени договор не расторгнут, ООО «УК ЖКХ» продолжает выполнять обязательства по договору.

Мамонтов Егор Александрович выступил инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД со следующей повесткой дня:

1) Выбор и утверждение состава счетной комиссии общего собрания с наделением полномочиями по подписанию протокола общего собрания.

2) Расторжение всех действующих договоров между всеми обслуживающими дом организациями и собственниками помещений многоквартирного ул.....г....., расположенного по адресу: ул.....г..... с .. .. ....г.; отмена всех доверенностей, выданных собственниками на представление интересов собственников по вопросам обслуживания и управления общим имуществом многоквартирного дома ул.....г....., а также в отношениях с третьими лицами.

3) Выбор способа управления многоквартирным домом ул.....г..... - управление управляющей организацией ООО «УК «Губерния». Утверждение условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Заключение договора с ООО «УК «Губерния» на управление многоквартирным домом ул.....г..... на условиях, оговоренных в указанном договоре с .. .. ....г..

4) Выбор Совета многоквартирного дома. Выбор председателя совета дома и наделение его полномочиями с выдачей доверенности на представление интересов собственников помещений в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ. Установление вознаграждения Председателю совета многоквартирного дома в размере 1 (один) рубль с 1 кв.м. Заключение договора поручения между собственниками многоквартирного ул.....г..... и ООО «УК «Губерния» и возложение на Управляющую компанию обязанности по начислению и перечислению денежных средств на счет председателя совета дома. Введение в действие указанных размеров платы с .. .. ....г..

5) Установление размера платы (обязательных платежей) собственников помещений за жилищные услуги согласно договору с ООО «УК «Губернии».

Утверждение платы за содержание жилого помещения в размере 26,85 руб./кв.м., в том числе содержание жилья в размере 14 рублей 14 копеек/кв.м., содержание и ТО лифтов 4,46 руб./кв.м., текущий ремонт в размере 6,00 руб./кв.м., в том числе вознаграждение председателя совета ул.....г.....,00 руб./кв.м., вывоз ТКО в размере 1,25 руб./кв.м., утилизация ТКО в размере 1 руб./кв.м. Введение в действие указанных размеров платы с .. .. ....г..

6) Увеличить плату за содержание и ремонт жилого помещения на расходы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме согласно нормативу.

7) Утверждение цены за предоставление в пользование части общего имущества - 300 руб./месс., при размещении оборудования телекоммуникационных компаний (кабельное телевидение, доступ в интернет и т.д.), 500,00 руб./месс. за 1 кв.м, рекламной конструкции, размещенной на фасаде здания; 1000,00 руб./месс. за использование общего имущества многоквартирного дома, в том числе вознаграждение управляющей организации 30 %.

8) Внесение платы собственниками за коммунальные услуги на лицевой счет ресурсоснающим организациям и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами без посредника в лице Управляющей организации.

9) Распределение общедомовых нужд (ОДН) между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения согласно п. 44 Постановления Правительства №... от .. .. ....г..

10) Определение помещения и места в нем для размещения информации о проведении общих собраний, решений, принятых общим собранием или инициативной группой, уведомлений, объявлений путем размещения на информационных стендах в каждом подъезде, а при их отсутствии в подъезде или на подъездной двери.

11) Определение места хранения оригиналов документов, протоколов, решений собраний собственников помещений многоквартирного дома и иных значимых для управления общим имуществом собственников документов в офисе ООО «УК «Губерния».

12) Согласование предварительного плана работ на .. .. ....г..

.. .. ....г. было проведено очное собрание.

В период с .. .. ....г. по .. .. ....г. заочное собрание.

Протокол подписан председателем собрания Мамонтовым Е.А., секретарем собрания М.И.В..

Указанное собрание проводилось с грубыми нарушениями закона, без какого-либо уведомления собственников, результаты голосования оформлены ненадлежащим образом. Основания для расторжения договора с ООО «УК ЖКХ» отсутствовали.

Протокол общего собрания по форме и содержанию не соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ и Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от .. .. ....г.№.../пр, применяются с .. .. ....г..

Решение по вопросу повестки дня №... расторжение всех действующих договоров, является незаконным, поскольку способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов у правления товарищества собственников жилья, органов управления жилищ ног о кооператива или органов у правления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренномчастью 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срок, а за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуг и собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч.8 ст. 162 ГК РФ).

Частью 8.2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что собственник и помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора .. .. ....г. управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа у правления данным домом.

Как следует из содержания приведенных норм, собственникам помещений в многоквартирном доме, принадлежит право выбора управляющей компании, изменения выбранного им способа управления. Но право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

В соответствии с повесткой дня оспариваемого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул.....г....., управляющей организацией избрано ООО «УК «Губерния» при определенном ранее собственниками способе управления- управляющей организацией и наличии заключенного договора управления с ООО «УК ЖКХ» от .. .. ....г. действующим до настоящего времени, при этом договор управления не признавался недействительным, не прекращался.

Принимая оспариваемое решение об избрании управляющей компании ООО «УК «Губерния», собственники помещений дома не отказались от ранее выбранного способа управления домом, не изменили его, а лишь поменяли управляющую компанию, досрочно отказавшись от исполнения в одностороннем порядке действующего договора управления с ООО УК «ЖКХ», что возможно лишь при доказанности факта неисполнения условий договора управления со стороны данной управляющей компании.

В повестку дня не был включен вопрос о расторжении договора управления с ООО «УК ЖКХ» в связи с ненадлежащим оказанием услуг.

При таких обстоятельствах, оспариваемое решение общего собрания, оформленное протоколом №... от .. .. ....г. не имеет правовых последствий для договора управление домом, заключенного с ООО «УК «Губерния», при отсутствии оснований для такого расторжения и не соблюдении установленного законом порядка расторжения договора. Предмет оспариваемого договора идентичен предмету договора, заключенного с ООО «УК ЖКХ», и поскольку управление жилым многоквартирным домом должно осуществляться только одной управляющей организацией, и прежний договор управления не расторгнут в установленном, новый договор с ООО «УК «Губерния» является ничтожным, как не соответствующий требованиям закона. Выбор иной управляющей компании по указанному решению общего собрания является незаконным в силу противоречия требованиям закона. Наличие оспариваемого договора нарушает права истца, поскольку ООО «УК ЖКХ» с .. .. ....г. утрачивает право на получение денежных средств от собственников помещений МКД по адресу: ул.....г....., что в свою очередь затрудняет выполнение принятых по договору управления обязательств по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

.. .. ....г. ООО «УК ЖКХ» направило в адрес собственников МКД извещение об обращении в суд с исковым заявлением об оспаривании договора управления и протокола общего собрания собственников помещений от .. .. ....г..

Согласно части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным жилым домом осуществляются в порядке, предусмотренным гражданским законодательством. Следовательно, изменение и расторжение договора должно осуществляться в порядке, установленном главой 29 ГК РФ.

Основания для расторжения договора управления общего имущества многоквартирным домом с ООО «УК ЖКХ» в одностороннем порядке со стороны собственников отсутствуют.

Статья 162 ЖК РФ действительно предусматривает возможность отказа от исполнения договора в одностороннем порядке, однако лишь в двух случаях: если до истечения срока действия договора, заключенного по результатам конкурса (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ), общим собранием собственников принято решение о выборе или об изменении способа управления домом (ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ); если управляющая организация не выполняет условий договора (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

ООО «УК «Губерния» заключила договор управления с собственниками МКД в нарушение пункта 9 статьи 161 ЖК РФ, так как в тот же период действовал и не был расторгнут договор с ООО «УК ЖКХ».

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом положений ст. 310 ГК РФ нормы, содержащиеся в п. 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ, приобретают существенное правовое значение, поскольку в указанных пунктах предусматривается возможность собственников отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом только при ненадлежащем исполнении договора управления со стороны УК.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

Таким образом, договор управления общим имуществом многоквартирного дома от .. .. ....г., заключенный между собственниками жилых помещений и ООО «УК «Губерния» является недействительным, не влечет юридических последствий, и недействителен с момента его заключения.

Так же считают, что Общее собрание в заочное форме было проведено в отсутствие необходимого кворума для принятия решений.

Согласно данным технического паспорта МКД №... по ул.....г..... общая полезная площадь дома составляет 6 301 кв.м.

Однако согласно расчету в голосовании приняли участие собственники, обладающие в совокупности 2 803, 43 голосами, что соответствует 44,49 % (т. 1 л.д. 190-192) голосов от общего количества лиц, имеющих право на участие в голосовании, соответственно собрание собственников является незаконным, а принятые решения недействительными. С учетом доводов ответчика уточнились 3107,42 голосами, что соответствует 49, 32 % (т. 2л.д. 3-5).

Третье лицо не может обслуживать данный дом, только с момента изменения в реестр лицензий на право управления многоквартирным домом.

На основании вышеизложенного, просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул.....г..... проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №... от .. .. ....г..

В судебном заседании представитель истца А.О.В., действующая на основании ордера №... от .. .. ....г., на основании уточненных заявленных требований настаивала, дала пояснения аналогичные, содержащимся в исковом заявлении, представила уточненное исковое заявление от .. .. ....г. (т. 1 л.д. 190-192, т. 2 л.д. 3-5). Кроме этого, пояснила, что ими были направлены простые письма собственникам многоквартирного дома, есть реестр с печатью глав.почтамта, а каким образом собственники получали данные письма, это уже не имеет значения.Собственники многоквартирного дома имеют извещение об обращении в суд, т.е. любой из собственников данного многоквартирного дома мог встать на сторону истца или ответчика, либо присоединиться в качестве третьего лица, чтобы проявить свое процессуальное право.

Ответчик Мамонтов Е.А., в судебное заседание не явился, направил своего представителя для участия в деле.

Представитель ответчика Мамонтова Е.А. –К.И.В., действующая на основании доверенности от .. .. ....г., исковые требования не признала, поддержала доводы представителя ООО «УК Губерния», суду пояснила, что в .. .. ....г. сумма задолженности за услуги составляла 398 000 рублей, сейчас спустя 3 месяца сумма задолженности составляет 488 000 рублей. Жильцы данного многоквартирного дома по адресу ул.....г..... принципиально не хотят платить за жилищно- коммунальные услуги.Уведомления считаются полученными с момента их фактического получения, никто из жильцов данного многоквартирного дома не получал никаких уведомлений.Просит в удовлетворении исковых требований истцу отказать. Считает, что факт отправки почтовых уведомлений, не означает их фактическое получение.

Представитель ответчика ООО «УК Губерния» Б.Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что документация, направленная нами в ГЖИ ул.....г..... на включение МКД №... по ул.....г..... в лицензионный список многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «Губерния», полностью соответствует требованиям Приказов Минстроя №№.../пр, 938/пр, а также действующего жилищного законодательства.

Согласно п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными (п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ).

Ст. 3 ГПК указывает, что каждое лицо имеет право в порядке, установленном ГПК, обратиться в суд за защитой своих нарушенных, непризнанных либо оспариваемых прав, свобод или интересов.

В случаях, установленных законом, в суд могут обращаться органы и лица, которым предоставлено право защищать права, свободы и интересы других лиц, либо государственные или общественные интересы (ч. 1 ст. 45 ГПК). Отказ от права на обращение в суд недействителен.

Представителем ООО «УК ЖКХ» не соблюден порядок уведомления собственников многоквартирного дома. Никто из жильцов дома никаких писем не получал.

В процессе судебного разбирательства от истца была получена копия технического паспорта МКД по ул.....г....., согласно которому площадь дома составляет 5 804,6 м2. Контаррасчет кворума истца основан исходя из площади 6301 м2, а не 5804,6 м2. Истец указывает, что площадь дома изменилась в результате произведенных в .. .. ....г. кадастровых работ, и составляет 6301 м2, поэтому и во всех общедоступных источниках сети «интернет» указана площадь 6301 м2.

Однако, в заключенном .. .. ....г. договоре управления МКД между ООО «Управляющая компания ЖКХ» и собственниками помещений дома по ул.....г.....,9, в актах выполненных работ ООО «УК ЖКХ», в документах по голосованию относительно замене лифтов МКД указана общая площадь дома в сумме 5821,5 м2. В текущих счет- квитанциях на оплату ЖКХ от ООО «УК ЖКХ» указана площадь дома в размере 5812,5 м2, в счет- квитанциях на оплату от ООО «Водоканал» указана площадь дома в размере 5804,6 м2.

Согласно площади дома по ул.....г..... она составляет 5 804,6 кв.м, тогда количество голосов собственников будет более 50 %.

Истцом документы подтверждающие, что площадь многоквартирного дома расположенного по адресу ул.....г..... составляет 6 301кв.м не представлены.

Просит в удовлетворении исковых требований истцу отказать.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Кемеровской области, в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена, не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что .. .. ....г. собственниками помещений жилого многоквартирного ул.....г..... по ул.....г..... в ул.....г....., в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «УК ЖКХ» (л.д.36-45,52-54).

Срок действия договора определен с момента подписания сторонами и заключен сроком на пять лет (п. 9.1, 9.2).

С .. .. ....г. по .. .. ....г. по инициативе собственника ул.....г..... МамонтоваЕ.А.проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, что подтверждается протоколом №... от .. .. ....г. (т. 1 л.д. 70-73,152-186) со следующей повесткой дня:

2) Расторжение всех действующих договоров между всеми обслуживающими дом организациями и собственниками помещений многоквартирного ул.....г....., расположенного по адресу: ул.....г....., ул.....г..... с .. .. ....г.; отмена всех доверенностей, выданных собственниками на представление интересов собственников по вопросам обслуживания и управления общим имуществом многоквартирного ул.....г.....ул.....г....., а также в отношениях с третьими лицами.

3) Выбор способа управления многоквартирным домом №...ул.....г..... - управление управляющей организацией ООО «УК «Губерния». Утверждение условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Заключение договора с ООО «УК «Губерния» на управление многоквартирным домом №... по ул.....г..... на условиях, оговоренных в указанном договоре с .. .. ....г..

4) Выбор Совета многоквартирного дома. Выбор председателя совета дома и наделение его полномочиями с выдачей доверенности на представление интересов собственников помещений в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ. Установление вознаграждения Председателю совета многоквартирного дома в размере 1 (один) рубль с 1 кв.м. Заключение договора поручения между собственниками многоквартирного ул.....г..... по ул.....г..... и ООО «УК «Губерния» и возложение на Управляющую компанию обязанности по начислению и перечислению денежных средств на счет председателя совета дома. Введение в действие указанных размеров платы с .. .. ....г..

12) Согласование предварительного плана работ на .. .. ....г..

В протоколе указана общая площадь дома 6301,00 кв.м. Протокол подписан председателем собрания Мамонтовым Е.А., секретарем собрания М.И.В.

На основании протокола№... от .. .. ....г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ул.....г....., проводимого в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в форме очно-заочного голосования принято решение (т. 1 л.д. 70-73,152-186), в том числе:расторгнуть все действующие договора между всеми обслуживающими ул.....г....., расположенного по адресу: ул.....г....., пр.шахтеров с .. .. ....г.; отменить все доверенности, выданные собственниками на представление интересов собственников по вопросам обслуживания и управления общим имуществом многоквартирного ул.....г....., а так же в отношениях с третьими лицами.

.. .. ....г. собственниками помещений жилого многоквартирного ул.....г..... по ул.....г..... в ул.....г....., в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «УК Губерния» (т. 1 л.д.126-132).

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

Частью 8.2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как следует из содержания приведенных норм, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать управляющую компанию, изменить выбранный ими способ управления домом.

Но право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Соответственно, положения этих норм при разрешении вопроса о прекращении договора на управление многоквартирным домом подлежат применению, когда имеет место односторонний отказ собственников помещений от договора управления многоквартирным домом в рамках одного и того же ранее выбранного способа управления многоквартирным домом - управления управляющей организацией, и такой отказ связан с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора, а не со сменой способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с повесткой дня оспариваемого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул.....г....., ул.....г....., управляющей организацией избрано ООО «УК «Губерния» при определенном ранее собственниками способе управления- управляющей организацией и наличии заключенного договора управления с ООО «УК ЖКХ» от .. .. ....г. действующим до настоящего времени, при этом договор управления не признавался недействительным, не прекращался.

Материалы дела не содержат данных о том, что указанной управляющей организацией допущены существенные нарушения условий договора управления многоквартирным домом, на обсуждение общего собрания такой вопрос не выносился и соответственно, предметом обсуждения собственников не являлся, тогда как применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Таким образом, оснований, предусмотренных частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, для расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе собственников жилых помещений в одностороннем порядке не установлено.

Согласно положений ст. 181.1. ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Таким образом, ООО «УК ЖКХ» имеет право обращения с иском в суд.

Согласно данным технического паспорта МКД №... по ул.....г..... общая полезная площадь дома составляет 5804,6 кв.м. (л.д.199-200).

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с протоколом №... от .. .. ....г. в голосовании по 12 вопросам повестки дня приняли участие собственники, обладающие в совокупности 3522,08 кв.м., что составляет 55,9 % от общего количества голосов лиц, имеющих право на участие в голосовании (л.д.152-186). Однако в протоколе №..., который истец просит признать недействительным, указана общая площадь дома 6301,00 кв.м., что также соответствует размещенной информации в соответствии с последними данными кадастрового учета (т. 2 л.д. 32). Учитывая, что истцом оспаривается решение, где указана общая площадь дома 6301,00 кв.м., что также соответствует размещенной информации в соответствии с последними данными кадастрового учета (т. 2 л.д. 32) необходимо производить расчет именно из расчета данной площади.

Согласно расчету (л.д.191-192) в голосовании приняли участие собственники, обладающие в совокупности 3107,42 голосами, что соответствует 49,32 % голосов от общего количества лиц, имеющих право на участие в голосовании, соответственно собрание собственников является незаконным, а принятые решения недействительными, поскольку, если считать, что общая площадь дома составляет 6301,00 кв.м., то в данном случае кворум отсутствует, данный расчет рассчитан с учетом доводовответчиков о том, что в протоколе стоит подпись несовершеннолетних Х.А.Д,, КА.Н., К.М.С.,поскольку за них расписались их законные представители – родители (т. 2 л.д. 3-5).

Также судом установлено, что Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области при рассмотрении заявления ООО «УК Губерния» выявлено несоответствие принятия решения по ООО «УК Губерния», собственниками помещений не обладающими менее 50 процентов голосов и принято решение об отказе ООО «УК Губерния» во включении в лицензию дома ул.....г..... (т. 1 л.д. 218).Решение Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области ООО «УКГуберния» не оспорило.

При так их обстоятельствах, оспариваемое решение общего собрания, оформленное протоколом №... от .. .. ....г. не имеет правовых последствий для договора управления домом, заключенного с ООО «УК «Губерния», при отсутствии оснований для такого расторжения и не соблюдении установленного законом порядка расторжения договора. Предмет оспариваемого договора идентичен предмету договора, заключенного с ООО «УК ЖКХ», и поскольку управление жилым многоквартирным домом должно осуществляться только одной управляющей организацией, и прежний договор управления не расторгнут в установленном порядке, новый договор с ООО «УК «Губерния» является ничтожным, как не соответствующий требованиям закона. Выбор иной управляющей компании по указанному решению общего собрания является незаконным в силу противоречия требованиям закона. Наличие оспариваемого договора нарушает права истца, поскольку ООО «УК ЖКХ» с .. .. ....г. утрачивает право на получение денежных средств от собственников помещений МКД по адресу: ул.....г....., ул.....г....., что в свою очередь затрудняет выполнение принятых по договору управления обязательств по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о признаниинедействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул.....г..... проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №... от .. .. ....г..

Согласно п. 6 ст. 181.4. ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Таким образом, не предусмотрена обязанность получения уведомлений всеми заинтересованными лицами.

Согласно материалов дела (т. 2 л.д.28) ООО «УКЖКХ» уведомило собственников помещения по ул.....г..... о намерении обратиться в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений указанного дома, оформленное протоколом №..., что подтверждается реестром почтовых отправлений (т. 2 л.д.29-30).

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул.....г....., проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №... от .. .. ....г. - недействительным.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.07.2018 года.

Судья: В.Г.Дементьев