Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Трест жилищное хозяйство», председателю собрания ФИО4 о признании недействительным решение общего собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г<адрес> оформленного протоколом от 25.11.2014 года, признании незаконными действия ответчика по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «Трест жилищное хозяйство», ФИО4

В обосновании своих исковых требований истец указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 47,8 кв.м.

31 августа 2016 года из искового заявления ООО Трест жилищного хозяйства о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, он узнал об имеющем протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>. Считает, что фактически данное собрание не проворилось. В связи с чем обращается в суд с данным иском.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по указанным в иске основаниям. Указал, что срок исковой давности не пропущен, квитанции по оплате коммунальных платежей он не получал.

Представители ответчика ООО «Трест жилищное хозяйство» просили в удовлетворении иска отказать в связи с необоснованностью и истечением срока исковой давности.

Ответчик ФИО4 на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Согласно статье 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Частью 1 статьи 145 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес: <...>

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО "Трест жилищного хозяйства».

В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно данной норме к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, наряду с прочими, относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 кодекса сроки и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в соответствии со ст. 46 Кодекса принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, которые оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (часть 2).

Разрешая спор, суд отмечает, что при проведении общего собрания собственников помещений допущены существенные нарушения закона.

В силу ст. 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1).

В соответствии со ст. 48 Кодекса правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально (часть 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Судом установлено, что в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а также не представлены суду ответчиками сведения о правоустанавливающих документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещение в многоквартирном доме, в связи с чем, невозможно установить наличие кворума общего собрания, правомочия лиц, участвующих в собрании.

В судебном заседании ФИО4 пояснил, что он никогда не избирался председателем собрание, в нем не участвовал. Протокол от 25 ноября 2014 года никогда не подписывал.

В материалах дела отсутствуют доказательства об уведомлении собственников жилого дома, о времени, месте и повестке проведения общего собрания.

Не представлены документы, свидетельствующие о проведении общего собрания собственников жилого дома в виде решения принятого в форме очного или заочного голосования, порядка созыва и проведения которого соответствовало бы ст. 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений и проведении очного (заочного) голосования допущены существенные нарушения закона, а также прав и законных интересов собственников жилых помещений.

Между тем принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд исходит из того, что истцом пропущен предусмотренный законом срок для оспаривания решения собрания.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истец пропустил 6-месячный срок на обжалование решения общего собрания собственников жилья, поскольку об обстоятельствах оказания услуг по содержанию общедомового имущества с 2014 года ООО «ТЖХ» и об избрании непосредственного способа управления МКД, он не мог не узнать из направляемых по указанной им квартире квитанций на оплату коммунальных.

Ответчиком представлен суду договор от 02.10.2014 года заключенный с МУП ЕРКЦ из которого следует, что последняя организация берет на себя обязательства по начислению платежей, а также доставления платежных документов собственникам жилых помещений.

Суд считает, что истец не мог с 2014 года не получать указанные платежные документы и не знать об обязанности платить коммунальные платежи, а также не знать об организации предоставляющий указанные услуги.

Истцом не представлено доказательств, опровергающих данное обстоятельство, не ставился вопрос о восстановлении данного срока при наличии уважительных причин его пропуска.

Суд учитывает изложенные обстоятельства, что истцом не представлено уважительных причин пропуска данного срока, поэтому соглашается с доводами ответчика об истечении срока, в течение которого лицо имеет право оспаривания решения общего собрания.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Трест жилищное хозяйство», председателю собрания ФИО4 о признании недействительным решение общего собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленного протоколом от 25.11.2014 года, признании незаконными действия ответчика по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Ленинский районный суд города Уфы.

, Судья А.М. Гималетдинов