Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного бюджетного стационарного учреждения социального обслуживания системы социальной защиты населения Архангельской области «Туровецкий психоневрологический интернат» в интересах ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наём жилого помещения и расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

государственное бюджетное стационарное учреждение социального обслуживания системы социальной защиты населения Архангельской области «Туровецкий психоневрологический интернат» (далее по тексту - ГБСУ АО «Туровецкий психоневрологический интернат», Интернат) в интересах ФИО1 обратилось к мировому судье судебного участка № Котласского судебного района Архангельской области с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за наём жилого помещения и расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование требований указано, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., является ФИО1, которая находится в ГБСУ АО «Туровецкий психоневрологический интернат». В марте .... года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения сроком на .... месяцев, с ежемесячной арендной платой в размере 5000 руб. Кроме того, наниматель должен оплачивать счета за коммунальные услуги, но ответчик не производил оплату за период с __.__.__ по __.__.__, задолженность по оплате коммунальных услуг составила 18 596 руб. 11 коп. на __.__.__, а также за .... месяцев не вносил плату за наем, общая сумма задолженности составила 43 596 руб. 11 коп. по состоянию на __.__.__. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения от __.__.__, взыскать с ответчика задолженность по оплате за наем квартиры 25 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с __.__.__ по __.__.__ в сумме 18 596 руб. 11 коп., всего 43 596 руб. 11 коп.

На основании определения мирового судьи судебного участка № Котласского судебного района Архангельской области от __.__.__ гражданское дело передано по подсудности в Котласский городской суд.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно увеличивал и уточнял исковые требования. В последнем заявлении от __.__.__ истец отказался от исковых требований о расторжении договора, поскольку __.__.__ договорные отношения между сторонами закончились, в квартире никто не проживает, одновременно просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за наём жилого помещения в сумме 35 000 руб. за период с __.__.__ по __.__.__, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 37 951 руб. 25 коп., общая сумма задолженности составляет 72 951 руб. 25 коп. (л.д.105-106).

Определением суда от __.__.__ производство по делу в части требований о расторжении договора найма жилого помещения прекращено.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. Согласно телефонограмме от __.__.__ (том 1 л.д. 146) ФИО2 извещена о рассмотрении в суде дела по иску ГБСУ АО «Туровецкий психоневрологический интернат» о взыскании с неё задолженности по оплате за наем жилого помещения и коммунальным платежам, о необходимости представить в суд возражения по иску, при этом просила направлять корреспонденцию по адресу: ..... Однако судебные извещения, направленные по данному адресу, а также по адресу ее регистрации: ...., возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

С учетом разъяснений, изложенных в пункте 68 указанного Постановления, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 119 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

ФИО1 с __.__.__ принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: .... (л.д.12-13).

Согласно копии паспорта в спорной квартире собственник зарегистрирован по месту жительства с __.__.__.

__.__.__ между Интернатом, действующим в интересах ФИО1, и ответчиком ФИО2 заключен договор найма указанного жилого помещения сроком до __.__.__ (том 1 л.д. 14-17).

Согласно п.1.4 договора вместе с ФИО2 в жилое помещение вселяются дочь Б.В.А.., __.__.__ года рождения, внук Б.А.Е.. __.__.__ года рождения.

В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Пункт 3 статьи 425 ГК РФ устанавливает, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В соответствии с ч. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ - преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок и иные нормы, перечисленные в статье. Данная норма является императивной и подлежит применению, независимо от условий договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании изложенного следует, что собственник жилого помещения вправе требовать в судебном порядке с гражданина, который является бывшим членом семьи собственника и проживает в его квартире, возмещения понесенных расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, приходящихся на указанное лицо.

Согласно п. 3.1 договора от __.__.__ плата за пользование жилым помещением составляет 5000 руб.

В силу п. 3.2. договора оплата осуществляется ежемесячно до 10 числа месяца, подлежащего оплате, путем перечисления на расчетный счет ФИО1, открытый в ПАО «Сбербанк России».

По условиям договора ответчик приняла на себя обязанности не только вносить плату за наем квартиры, но и оплачивать все необходимые коммунальные платежи, в том числе: отопление, содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт, пользование домофоном, водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение (п.2.1).

В соответствии с п.3.3. договора от __.__.__ оплату коммунальных расходов наниматель обязан производить за предыдущий месяц на основании квитанции за услуги не позднее 20 числа текущего месяца с предоставлением отчета о произведенных оплатах за ЖКУ в ГБСУ АО «Туровецкий психоневрологический интернат» ..... Началом периода для оплаты коммунальных услуг считается предыдущий месяц - февраль .... года и т.д. (том 1 л.д. 14-17).

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 в соответствии со ст. 678 ГК РФ и договором приняла на себя обязанности ежемесячно, начиная с февраля .... года, производить оплату жилищно-коммунальных услуг, в том числе, услуг по обращению с ТКО, обслуживанию домофона, по внесению взносов за капремонт.

Однако обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнялись.

Истец просит взыскать с ответчика согласно условиям договора задолженность по оплате за наём жилого помещения в сумме 35 000 руб. за период с __.__.__ по __.__.__, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 37 951 руб. 25 коп. (на момент окончания действия договора, т.е. на __.__.__).

Из расчета истца по оплате за наем и выписки из лицевого счета по вкладу ПАО «Сбербанк России» (том 1, л.д. 41) следует, что ответчик в период с __.__.__ по __.__.__ (включительно) ежемесячно вносила плату за наем жилого помещения по 5000 руб., в дальнейшем оплаты не поступали, в связи с чем задолженность по оплате за наем квартиры по состоянию на январь .... года составляет 35 000 руб.

Ответчик не представил суду документы, подтверждающие оплату указанной задолженности, следовательно, она подлежит взысканию с ответчика в пользу .... ФИО1 в лице ГБСУ АО «Туровецкий ПНИ» в заявленном размере 35 000 руб.

Из расчета истца в отношении задолженности по внесению коммунальных платежей следует, что ответчик в период проживания в спорной квартире частично оплачивала услуги ООО «Жилфонд-город» (содержание и текущий ремонт жилья), МП «Горводоканал» (водоснабжение, водоотведение), ООО «ОК и ТС» (отопление), ТСЖ «....» (взносы на капитальный ремонт), ООО «ЭкоИнтергратор», (платежный агент АО «Центр расчетов» обращение с ТКО), а услуги ООО «Домофон-Сервис», ООО «ТГК-2» (электроснабжение) не оплачивала (том 2 л.д.9-10).

Всего по расчету истца общая сумма задолженности ответчика, в связи с не исполнением обязанности по ежемесячному внесению коммунальных платежей, за период с __.__.__ по __.__.__ составляет 35 898 руб. 58 коп., в том числе:

- ООО «Жилфонд-город» - 10 123 руб. 40 коп.;

- МП «Горводоканал» - 3 071 руб. 39 коп.;

- ООО «ОК и ТС» - 16 527 руб. 47 коп.;

- ООО «Домофон-Сервис» - 770 руб.;

- ТСЖ «....» (взносы на капитальный ремонт) - 3 719 руб. 03 коп.;

- ООО «ЭкоИнтергратор» (АО «Центр расчетов»)- 1 052 руб. 41 коп.;

- ООО «ТГК-2 Энергосбыт» - 634 руб. 77 коп.

Однако истцом заявлены требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 37 951 руб. 25 коп., следовательно, расчет истца не может быть взят за основу и подлежит проверке судом.

Согласно приложенных истцом отчетов о расходовании денежных средств ФИО1, копий платежных поручений за услуги ООО «Жилфонд-город» истцом внесено:

- за март - октябрь .... года - 6 300 руб. 25 коп. (платежное поручение от __.__.__№, том 2 л.д. 21,22)

- за ноябрь .... года - 1 257 руб. 72 коп. ( платежное поручение от __.__.__№, том 2 л.д. 12,13)

- за декабрь .... года - 1 281 руб. 77 коп. (платежное поручение от __.__.__№, том 2 л.д. 46 оборотная сторона);

- за январь .... года - 1270 руб. 51 коп. (платежное поручение от __.__.__№, том 2 л.д. 52 оборотная сторона)

ИТОГО: 10 110 руб. 25 коп.

Между тем из квитанций, представленных ООО «Жилфонд-город» следует, что за период с __.__.__ по __.__.__ начислено платы на общую сумму 10 467 руб. 87 коп. (1429,60+1434,50+1271,38+1267,92+ 1263,51+1262,40+1265,15+1273,41), а оплачено нанимателем ФИО2 в период май, июнь, июль .... года всего 5 571 руб. (2864,5+1434,5+1272), а также оплачены в марте .... года начисления за февраль .... года в сумме 1417 руб. Таким образом, оплаченная задолженность за период с __.__.__ по __.__.__ составляет 4 896 руб. 87 коп. (10467,87-5571), следовательно, с ответчика в пользу .... ФИО1 всего подлежат взысканию расходы по оплате задолженности за услуги ООО «Жилфонд-город» за период с __.__.__ по __.__.__ (период действия договора) в размере 7 436 руб. 36 коп. (4896,87+1257,72+1281,77).

Согласно приложенных истцом отчетов о расходовании денежных средств ФИО1, копий платежных поручений за услуги ООО «ОК и ТС» истцом внесено:

- за март - октябрь .... года - 5 286 руб. 73 коп. ( платежное поручение от __.__.__№, том 2 л.д. 27)

- за ноябрь .... года - 4226 руб. 17 коп. ( платежное поручение от __.__.__№, том 2 л.д. 18)

- за декабрь .... года - 2731 руб. 53 коп. (платежное поручение от __.__.__№, том 2 л.д. 43 оборотная сторона);

- за январь .... года - 3994 руб. 56 коп. (платежное поручение от __.__.__№, том 2 л.д. 55 оборотная сторона), хотя начисления платы за коммунальные услуги составляют 3794 руб. 56 коп.

ИТОГО: 16 238 руб. 99 коп.

Между тем из ведомости сальдо и ведомости платежей, представленных ООО «ОК и ТС» (том 1, л.д. 205, 206) следует, что за период с __.__.__ по __.__.__ (включительно) начислено платы за отопление на общую сумму 22 237 руб. 05 коп., а оплачено нанимателем __.__.__ - 3561 руб. 25 коп., что соответствует начислениям за февраль .... года, но не отражено в расчете истца, __.__.__ - 2 609 руб. 74 коп. (отражено в расчете истца), __.__.__ - 2350 руб. 34 коп. (отражено в расчете истца), __.__.__ - 1583 руб. 50 коп. (отражено в расчете истца), всего: 10 104 руб. 83 коп. Таким образом, с ответчика в пользу .... ФИО1 всего подлежат взысканию расходы по оплате задолженности за услуги ООО «ОК и ТС» за период с __.__.__ по __.__.__ (период действия договора) в размере 12 132 руб. 22 коп. (22 237,05-10104,83).

Согласно приложенных истцом отчетов о расходовании денежных средств ФИО1, копий платежных поручений за услуги МП «Горводоканал» истцом внесено:

- за март - октябрь .... года - 1783 руб. 95 коп. (платежное поручение от __.__.__№, том 2 л.д. 24)

- за ноябрь .... года - 1865 руб. 74 коп. (платежное поручение от __.__.__№, том 2 л.д. 15)

- за декабрь .... года - 149 руб. 23 коп. (платежное поручение от __.__.__№, том 2 л.д. 45 оборотная сторона);

- за январь .... года - 0 руб. (платежное поручение не представлено).

ИТОГО: 3 798 руб. 92 коп.

Между тем, из расчета начислений и сведений по лицевому счету, представленных МП «Горводоканал» (том 1, л.д. 208, 209) следует, что за период с __.__.__ по __.__.__ (включительно) начислено платы за водоснабжение и водоотведение на общую сумму 3898 руб. 36 коп., а оплачено нанимателем __.__.__ - 36 руб. 97 коп., что соответствует начислениям за февраль .... года т.е. сальдо на __.__.__, но не отражено в расчете истца, __.__.__ - 421 руб. 52 коп. (отражено в расчете истца), __.__.__ - 435 руб. (отражено в расчете истца), всего: 893 руб. 49 коп. Таким образом, с ответчика в пользу .... ФИО1 всего подлежат взысканию расходы по оплате задолженности за услуги МП «Горводоканал» за период с __.__.__ по __.__.__ (период действия договора) в размере 3 004 руб. 87 коп. (3898,36-893,49).

Согласно приложенных истцом отчетов о расходовании денежных средств ФИО1, копий платежных поручений за услуги ООО «Домофон Сервис» истцом внесено:

- за март - октябрь .... года - 701 руб. 00 коп. (платежное поручение от __.__.__№, том 2 л.д. 26)

- за ноябрь .... года - 65 руб. 00 коп. (платежное поручение от __.__.__№, том 2 л.д. 17)

- за декабрь .... года - 65 руб. 00 коп. (платежное поручение от __.__.__№, том 2 л.д. 49 оборотная сторона);

- за январь .... года - 0 руб. (платежное поручение не представлено).

ИТОГО: 831 руб. 00 коп.

Сведения об оплатах, произведенных нанимателем ООО «Домофон Сервис» в суд не представлено, из расчета истца следует, что ФИО2 оплат не производила, сумма начислений составляет 770 руб., в связи с чем с ответчика в пользу .... ФИО1 всего подлежат взысканию расходы по оплате задолженности за услуги ООО «Домофон Сервис» за период с __.__.__ по __.__.__ (период действия договора) в размере 770 руб. 00 коп.

Согласно приложенных истцом отчетов о расходовании денежных средств ФИО1, копий платежных поручений в пользу ТСЖ «....» истцом внесены взносы за капремонт в следующих размерах:

- за март - октябрь .... года - 2837 руб. 45 коп. (платежное поручение от __.__.__№, том 2 л.д. 25)

- за ноябрь .... года - 409 руб. 78 коп. (платежное поручение от __.__.__№, том 2 л.д. 16)

- за декабрь .... года - 409 руб. 78 коп. (платежное поручение от __.__.__№, том 2 л.д. 44 оборотная сторона);

- за январь .... года - 441 руб. 23 коп. (платежное поручение от __.__.__№, том 2 л.д. 54 оборотная сторона).

ИТОГО: 4 098 руб. 24 коп.

Сведения об оплатах, произведенных нанимателем в пользу ТСЖ «....» в суд не представлено, из расчета истца следует, что ФИО2 произвела три оплаты в мае (410 руб.), июне (409,78 руб.), июле (410 руб.), всего начислено за период с __.__.__ по __.__.__ - 4948 руб. 81 коп.

Между тем из карточки лицевого счета (том 1, л.д. 77) следует, что кроме учтенных истцом в расчете оплат в спорный период была внесена оплата в марте .... года в размере 409 руб. 78 коп., следовательно, всего нанимателем оплачено: 1639 руб. 56 коп. Таким образом, с ответчика в пользу .... ФИО1 всего подлежат взысканию расходы по оплате задолженности по оплате взносов за капремонт (ТСЖ «....») за период с __.__.__ по __.__.__ (период действия договора) в размере 3 309 руб. 25 коп. (4948,81 - 1639,56).

Согласно приложенных истцом отчетов о расходовании денежных средств ФИО1, копий платежных поручений в пользу ООО «ЭкоИнтегратор» (платежный агент АО «Центр расчетов») истцом внесена плата за услуги по обращению ТКО в следующих размерах:

- за март - октябрь .... года - 1546 руб. 96 коп.. (платежное поручение от __.__.__№, том 2 л.д. 28)

- за ноябрь .... года - 123 руб. 82 коп. (платежное поручение от __.__.__№, том 2 л.д. 19)

- за декабрь .... года - 102 руб. 21 коп. (платежное поручение от __.__.__№, том 2 л.д. 47 оборотная сторона);

- за январь .... года - 102 руб. 21 коп. (платежное поручение от __.__.__№, том 2 л.д. 53 оборотная сторона).

ИТОГО: 1875 руб. 20 коп.

Между тем из выписки из финансово-лицевого счета, представленной ООО «ЭкоИнтегратор» (том 2, л.д. 61 оборотная сторона) следует, что начислено за период с __.__.__ по __.__.__ (включительно) 1240 руб. 10 коп., а оплачено нанимателем в апреле .... года (207 руб.), июле .... года (104 руб.), всего - 311 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу .... ФИО1 всего подлежат взысканию расходы по оплате задолженности за услуги ООО «ЭкоИнтегратор» за период с __.__.__ по __.__.__ (период действия договора) в размере 929 руб. 10 коп. (1240,10 - 311).

Согласно приложенных истцом отчетов о расходовании денежных средств ФИО1, копий платежных поручений в пользу ООО «ТГК-2 Энергосбыт» истцом внесена плата за услуги по электроснабжению в следующих размерах:

- за март - октябрь .... года - 139 руб. 77 коп. (платежное поручение от __.__.__№, том 2 л.д. 23)

- за ноябрь .... года - 1 руб. 06 коп. (платежное поручение от __.__.__№, том 2 л.д. 14)

- за декабрь .... года - 28 руб. 14 коп. (платежное поручение от __.__.__№, том 2 л.д. 48 оборотная сторона);

- за январь .... года - 0 (платежное поручение не представлено).

ИТОГО: 168 руб. 97 коп.

Из ответа ООО «ТГК-2 Энергосбыт» (том 1, л.д. 201) следует, что начислено за период с __.__.__ по __.__.__ (включительно) 1783 руб. 99 коп., а оплачено нанимателем в апреле .... года (173 руб. 30 коп.), мае .... года (521 руб. 29 коп.), в июле (175 руб.), всего - 869, 59 руб.,

Согласно копии квитанции ООО «ТГК-2 Энергосбыт» задолженность по оплате электроэнергии на __.__.__ составляла 139 руб. 77 коп. (том 1 л.д. 114), следовательно, в пределах оплаченных в январе и феврале .... года истцом сумм с ответчика в пользу .... ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате задолженности за услуги ООО «ТГК-2 Энергосбыт» за период с __.__.__ по __.__.__ (период действия договора) в размере 168 руб. 97 коп.

Таким образом, всего с ответчика с пользу .... ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 27 750 руб. 77 коп. за период срока действия договора, т.е. за период с __.__.__ по __.__.__, а в удовлетворении требований в оставшейся части (10 200 руб. 48 коп.) истцу следует отказать.

Включение истцом в расчет исковых требований сумм, уплаченных коммунальным организациям в счет задолженности по оплате пени, суд считает необоснованными, поскольку оплата неустойки связана с несвоевременной выполнением ФИО1 предусмотренной жилищным законодательством обязанности собственника по ежемесячной оплате исполнителям оказываемых жилищно-коммунальных услуг (ст. 153 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1032 руб. 52 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

исковые требования государственного бюджетного стационарного учреждения социального обслуживания системы социальной защиты населения Архангельской области «Туровецкий психоневрологический интернат» в интересах ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наём жилого помещения и расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу недееспособной ФИО1 задолженность по оплате за наём жилого помещения в размере 35 000 рублей, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 27 750 рублей 77 копеек, всего взыскать 62 750 рублей 77 копеек.

В удовлетворении исковых требований государственного бюджетного стационарного учреждения социального обслуживания системы социальной защиты населения Архангельской области «Туровецкий психоневрологический интернат» в интересах ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в оставшейся части (10 200 руб. 48 коп.) отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа Архангельской области «Котлас» государственную пошлину в размере 1032 рублей 52 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова

Мотивированное решение изготовлено __.__.__.